#Balkon #möbliert

„Traumhafte 86 m² Wohnung in St.Pölten – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!“Die 5 wichtigsten Highlights: 76 m² Wohnfläche – perfekt für Paare oder kleine Familien. Fernblick von der Loggia – entspannen und genießen. Moderne Einbauküche von 2019 – ideal für Kochliebhaber.2 geräumige Schlafzimmer & ein großer Wohn-Essbereich Top Lage – schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 76 m² einen idealen Lebensraum mit durchdachter Raumaufteilung. Ein wunderschöner Fernblick von der Loggia und der attraktive Kaufpreis machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die moderne Einbauküche, das komfortable Badezimmer mit Badewanne sowie getrennte Toiletten bieten höchsten Komfort. Zudem sorgt die zentrale Fernwärme für wohlige Wärme, während der Sonnenschutz für angenehmes Raumklima sorgt. Dank des Personenaufzugs und der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell alles, was Sie benötigen – Ärzte, Schulen, Supermärkte und mehr. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Weitere und Aktuelle Fotos bekommen Sie im Exposé. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Jetzt unverbindlich besichtigen! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Rechtlicher Hinweis: Fotos wurden mit KI und Staging möbliert Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Gewerbehalle im Betriebsgebiet Schwadorf - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Westen von St.Pölten In Schwadorf, einem westlich gelegenen Ortsteil der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten, gelangt ein großzügiger Hallenanteil mit rund 1.600 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Betriebe mit Bedarf an Lager-, Produktions- oder Ausstellungsflächen. Neben dem offenen Hallenbereich mit guter Raumhöhe stehen auch separate Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Dank ihrer Struktur und Aufteilung bietet die Halle flexible Möglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen - von Werkstätten über Logistik bis hin zu Handelsbetrieben mit Kundenverkehr. Außenbereiche und großzügige Zufahrtsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Strategisch günstige Lage im Westen von St.Pölten Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Betriebsgebiet von Schwadorf, das sich durch seine gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle St.Pölten Süd) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Linz und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die geplante Trasse der Schnellstraße S34, die in direkter Nähe zur Liegenschaft verlaufen soll - dies würde die logistische Anbindung in Zukunft noch weiter verbessern. Trotz der verkehrstechnischen Nähe liegt die Halle nicht in einem Wohngebiet, wodurch eine ungestörte gewerbliche Nutzung gewährleistet ist. Wirtschaftsstandort St.Pölten - Wachstumsregion mit Potenzial Als Landeshauptstadt und wirtschaftliches Zentrum Niederösterreichs bietet St.Pölten ein dynamisches Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region, verbunden mit gezielten Infrastrukturprojekten, macht den Standort besonders attraktiv für Investitionen. Der Betriebsstandort Schwadorf profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, ohne die Einschränkungen dichter Siedlungsgebiete. Gleichzeitig sichert die gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kundschaft einen professionellen Außenauftritt. Für Unternehmen mit Expansionsabsichten ist dies ein idealer Ausgangspunkt. Eckdaten zur Liegenschaft - ca. 1.500 m² Lagerbereich in der Halle mit einer Raumhöhe von ca. 4,20 m bis 5,30 m (bis Unterkante Leimbinder) - ca. 120 m² Nebenlagerfläche in einem abgetrennten Raum - Kleinteillager (zweigeschoßig) angrenzend an die Büroflächen - 2 große Rolltore für effiziente Be- und Entladung - ca. 69 m² Bürofläche mit Empfang, Sanitärbereich und Pelletsofenheizung - ca. 2.300 m² Grundstücksanteil - geeignet für Kundenparkplätze, Manipulations- oder Außenlagerfläche - Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für eine Abfallbehandlungsanlage (KFZ-Zerlegungsbetrieb) - Option auf mehr Hallenfläche gegeben Diese Immobilie bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Visionen in einer wachsenden Region. Ob als Lagerhalle, Produktionsstandort, Werkstatt oder Handelsfläche - hier finden Sie die passende Grundlage für Ihren nächsten Schritt. Nutzen Sie die hervorragende Lage und Infrastruktur, um Ihren Betrieb nachhaltig weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LEBEN IM NATURPARADIES ST. GEORGEN AM LÄNGSEE IN KÄRNTEN! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche und einer großzügigen überdachten Terrasse mit rund 15 m² befindet sich unweit vom beliebten Badesee Längsee. IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Der wunderschöner Längsee steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Auch diese historischen Ziele können per Wanderweg erreicht werden. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGDer Hauszugang befindet sich an der Ostseite des Gebäudes. Sie betreten die charmante Wohnung über eine Vorraum im Ausmaß von rund 3,30 m². Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Diese sind: Ein Schlafzimmer mit 26,80 m², das Badezimmer mit WC und Dusche mit rund 4,58 m² (mit Fenster) und der Wohn- Ess- Küchenbereich mit einer Fläche von rund 27,47 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die herrliche, sonnige und überdachte Terrasse (15 m²). Zur Wohnung gehört auch ein fixer KFZ-Stellplatz direkt neben der Eingangstüre. Die Nutzung eines Gartenanteils (liegt direkt vor der Terrasse) ist problemlos möglich. Im Gebäude sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDer Kaufpreis beträgt € 170.000, (Verhandlungsbasis) zuzüglich folgender Kauf-Nebenkosten (Einmalkosten): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.); Basis jeweils der Kaufpreis. Die laufenden, monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Rund € 145, mtl. Betriebskosten, Heizkosten € 125, . Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und können daher nur sehr schwer eingeschätzt werden. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Penthouse beim Attersee - Hochwertig ausgestattet, großzügige Terrasse, Fernblick - Erstbezug! Es handelt sich um ein sonniges, hochwertig ausgestattetes, perfekt geschnittenes ca. 134m² großes 4 Zimmer Penthouse, mit einer L-förmigen von mehreren Zimmern aus direkt begehbaren ca. 105m² großen, Sonnenterrasse mit Fernblick, sowie einem im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz, in einem in St.Georgen am Attergau, zentral gelegenen 2022 errichteten Neubau, mit sehr guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee mit einem Yachthafen, sowie der Golfplatz ist beispielsweise in wenigen Minuten in ca. 5km Entfernung erreichbar. Es ist hier derzeit noch eine Nebenwohnsitzregelung in Abstimmung mit der Gemeinde möglich. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit gehobener Ausstattung verkauft. Diese befindet sich derzeit noch im Rohbau. Die noch fehlenden Ausstattungen, wie beispielsweise, Bodenbelag, Fliesen u.s.w., werden, in Abstimmung mit den Käufern noch entsprechend ausgeführt und sind im Kaufpreis bei gehobener Ausstattung enthalten. Somit können noch Wünsche des Käufers teilweise berücksichtigt werden. Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt und umfasst: Vorraum zentral Schlafzimmer mit Terrassenausgang und angeschlossenem Bad, sowie Schrankraum Bad 1 mit Terrassenausgang und Toilette Schrankraum Zimmer Zimmer Bad 2 mit Dusche Gästetoilette mit Handwaschbecken Wohnbereich ca. 45m² mit Bereich für offene Küche, Kaminanschluss im Wohnzimmer und mehreren Ausgängen auf die Terrasse Speis Terrasse ca. 105m² L-förmig , teilweise überdacht, sonnig mit Fernblick an mehreren Seiten in die Bergwelt des Kellerabteil ca. 7m²Tiefgaragenstellplatz Barrierefrei, Außenjalousien, bis zu 2,70m Raumhöhe, Lift, Fernwärme In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof, Busbahnhof; Golfplatz und Yachtklub am Attersee, Badeplatz am Attersee in ca. 5km Entfernung. Von Wien aus, in ca. guten 2 Stunden, je nach Verkehrsaufkommen gut erreichbar. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen gerne Herr Markus Schafroth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (4,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein PKW-Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 664,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 641,00 • Grundstückskosten in EUR: 7.162,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 641,00 Euro Miete (zinssatzabhänging) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, inkl. Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss , helle Räume und eine freundliche Atmosphäre . Die rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Aktuell ist die Einheit bis 31.03.2026 an ein Physiotherapiezentrum vermietet - eine Verlängerung des Mietvertrags ist von Seiten der Mieter ausdrücklich gewünscht , was diese Immobilie auch als attraktive Anlage interessant macht. Ausstattung und Highlights: Ca. 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss Großer Balkon mit schönem Ausblick Kellerraum inklusive Kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten Beste Lage in St.Georgen Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch für eine spätere Eigennutzung . Einziehen oder vermieten - hier sind beide Optionen attraktiv! Gut zu wissen: Eine ca. 26 m2 große Garage kann zu diesem Angebot zusätzlich erworben werden: € 25.000,- Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie während einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu können. Elisabeth Ebner [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von St.Georgen Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder junge Familien - ideal auch als Starterwohnung . Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer , das sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Highlights: Ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer (oder Schlafzimmer + Home-Office) Separate Toilette Badezimmer mit Badewanne Kellerraum inklusive Attraktive Lage in St.Georgen Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie während einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu können. Elisabeth Ebner [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Das Neubauprojekt in Innerlohen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die idyllische Gemeinde Straß im Attergau liegt mitten in der Natur, umgeben von atemberaubenden Landschaften und ist nur 4 Kilometer vom malerischen Attersee entfernt. Mit der Autobahnauffahrt St.Georgen in unmittelbarer Nähe sind Sie auch optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Unser Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohnungen, die zwischen 39 m² und 86 m² Wohnnutzfläche variieren. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause direkt wohlfühlen können. Die Lage dieses Projekts ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Das klare Wasser des Attersees ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu erfrischenden Badetagen und Wassersportaktivitäten ein. Für Naturliebhaber gibt es zudem eine Fülle von Wanderwegen, die durch die umliegenden Wälder und Berge führen. Hier können Sie die reine Bergluft atmen und die Stille der Natur erleben. Im Winter erreichen Sie den Skilift in kürzester Zeit, was dieses Neubauprojekt zu einem idealen Rückzugsort für Wintersportbegeisterte macht. Ob Skifahren, Snowboarden oder Winterwandern, die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Nähe zur Autobahnauffahrt St.Georgen bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in die umliegenden Städte wie Salzburg oder Linz zu gelangen. Somit haben Sie die Flexibilität, sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. Entdecken Sie die einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und urbaner Anbindung im Neubauprojekt in Innerlohen. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer unvergleichlichen Umgebung erfüllen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Verfügbare Wohnungen: Top 1: Wfl. 82 m², 1 Parkplatz, Balkon, Kaufpreis € 381.000,- Top 4: Wfl. 77 m², 1 Parkplatz, Kaufpreis € 372.000,- Top 6: Wfl. 58 m², 1 Parkplatz, Balkon, Kaufpreis € 296.000,- Top 9: Wfl. 59,31 m², 1 Parkplatz, Balkon, Kaufpreis € 298.000,- Top 10: Wfl. 80,26 m², 2 Parkplätze, Loggia, Kaufpreis € 395.000,- Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Neuwertiger Bungalow mit vielen Extras nähe St.Paul Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie einen Code für den virtuellen Besichtigungsrundgang. * barrierefreier Bungalow * massiv errichtet mit gedämmten Ziegeln + zusätzliche Außenisolierung, Außenwandstärke ca. 40 cm * kostengünstige und effiziente Luftwärmepumpenheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen * zusätzlicher Schwedenofen * 2023 PV-Anlage * sehr günstige Erhaltungskosten! * 3-fach verglaste Internorm Fenster Alu/Kunststoff mit Insektenschutzgittern und Rollläden (elektrisch), Fensterbänke Granit * sehr ansprechendes Walmdach mit Bramac Ziegeleindeckung * begehbare Isolierung am Spitzdachboden, weiterer Stauraum im Dachboden über der Garage * Bus – System (Bticino) für Haus und Nebengebäude – komplette Steuerung über das Handy und Sprachsteuerung „Alexa“ (Ein- und Ausschalten von einzelnen Lichtern und Steckdosen, Temperaturregelung in einzelnen Zimmern, Steuerung der Jalousien, öffnen von Haustür und Garagentor, Anzeige der Kameras, usw.) * Doppelgarage und Geräteraum mit Fußbodenheizung – Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 162 m² möglich! * Vorbereitet für ein Notstrom-Aggregat * E – Ladestation in der Garage * Drainage doppelt ausgeführt * Terrassenboden betoniert * Raumhöhe gut 2,7 m! * Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Garderobe I Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster I Technikraum mit Waschmaschinenanschluss I Flur I Wohnzimmer mit breiter Terrassentür I große Küche mit Essbereich und Speis I großzügiges Bad mit Badewanne, barrierefreier Regendusche, Doppelwaschbecken und Fenster I 3 Schlafzimmer * Wohnfläche erweiterbar um ca. 2 Schlafzimmer * Carport eingereicht * asphaltierte Parkplätze * Beleuchtete Lichtschalter * hochwertige Küche vom Tischler mit Geräten von „AEG“ und „Bosch“ * Ceranfeld mit integrierter Dunstabsaugung von „Nikola Tesla“ * großzügige Terrassenflächen, großteils überdacht * Traufenpflaster rundum mit Steinbruchmaterial * Grundstück komplett eingefriedet * zwei Hochbeete + Blumenbeete * zusätzlicher Geräteraum * hochwertiger Aufstellpool * Partyraum mit Outdoor Kitchen, SAT-Anschluss, Infrarot Heizung + weiterer Abstellraum – ebenfalls Bus gesteuert * Familienfreundliche Nachbarschaft * grüne, ruhige Lage nähe St.Paul (Koralmbahn – rasche Verbindungen Klagenfurt, Flughafen Graz/Graz, etc.) * gute Infrastruktur in der Gemeinde: Allgemeinmediziner, Apotheke, Tierarzt, Gemeindeschwester – „Community Nurse“, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle mit Adeg (Sonn- und Feiertags geöffnet), Friseur, Fleischereien, Gasthaus, Sport- und Freizeitzentrum, Volksschule, demnächst neue Kita in Fußnähe, Lieferservice für Lebensmittel * Tiergarten & Konditorei im Nachbarsort * Bushaltestelle ca. 280m entfernt * am Ende einer Sackgasse * idyllische Waldrandlage * Verfügbar nach Vereinbarung * Achtung: Die Liegenschaft ist Videoüberwacht! * Eine Energieausweis-Planung ist für den Neubau vorhanden. Es wurde jedoch ein hochwertigerer Ziegel für die Errichtung verwendet und ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung. Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss — Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen, zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.1. Obergeschoss — ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb – ideal für eine Betreiberwohnung, dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss — Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken — praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen, dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal. Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m²Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW), Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo, Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen–Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <4.000m Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <6.000m Polizei <3.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoss-Maisonette im Stadtzentrum von St.Pölten! Garagenplatz & Wohlfühlfaktor inkludiert! Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und wird Sie restlos begeistern! Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur, einer idealen öffentlichen Anbindung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer perfekten Raumaufteilung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in Vorraum, zwei geräumige getrennt begehbare Schlafzimmer, ein separates WC , ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kochnische. So lässt es sich leben! Das Highlight ist die Terrasse mit Blick auf die Innenstadt von St.Pölten! Kaufpreis Wohnung ? 349.000,- Garagenplatz ? 20.000,- Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <250m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige... [Mehr]

#Büro #Halle

Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Lagerflächen im Ausmaß von ca. 8.107 m², wobei sich die gesamte Fläche im Erdgeschoß befindet. Die Halle ist Teil der ursprünglichen Kernliegenschaft und wurde im Jahr 1982 errichtet. Die Fläche weist eine Binderunterkante von 9,5 m auf. Im hinteren Teil der Halle ist überdies ein Bahnanschluss vorhanden, welcher bei Bedarf aktiviert werden kann. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Felix Grundnig, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Lage: Das ehemalige Lager der Kika-Leiner-Gruppe liegt direkt an der Mariazeller Straße in St.Pölten. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt St.Pölten Süd der A1 Westautobahn und nur wenige Kilometer weiter liegt der Knoten St.Pölten wodurch die Liegenschaft auch hervorragend an die S33 angebunden ist. Ein Gleisanschluss ist ebenfalls am Grundstück vorhanden.... [Mehr]