#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Das sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in einer beliebten Wohngegend von Linz-Spallerhof. Ideale Infrastruktur, Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und die Zentrumsnähe sind hier wesentliche Vorteile. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Sonnenterrasse (ca. 24 m²) sowie über einen wunderschönen Garten mit Altbaumbestand. Raumeinteilung: Erdgeschoß: Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Terrasse, ein großes Zimmer, Vorraum, Garderobe, WC Obergeschoß: 3 Zimmer, Vorraum, ein Bad Dachgeschoß: 2 Zimmer, großzügiger Vorraum - als Stauraum oder auch Büro Bestens geeignet für eine Familie mit Kinder oder auch Paare mit Homeoffice-Möglichkeiten oder Gästezimmer/Betreuungszimmer ? hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit E-Geräten möbliert und im Kaufpreis enthalten. Diverse Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Der Bauzustand ist gut, es wurde alles im Laufe der Jahre immer wieder saniert (Elektro, Sanitär, Heizung, Stiege usw.) und in Schuss gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Von Ihrem Garten haben Sie auch die Möglichkeit über eine Stiege die Kellerräume zu betreten. Die Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte oder Werkzeug. Eine Gartentüre ermöglicht auch einen Zugang von außen, dass bei diversen Arbeiten sehr praktisch ist. Vor dem Haus kann man mit drei PKWs parken, das ist hier ein wesentlicher Vorteil im Vergleich zu den Nachbarhäusern.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Geräumige Zweizimmerwohnung am Spallerhof bestehend aus Vorraum, eingerichteter Küche, Bad mit Dusche/WC, geräumiges hofseitig ausgerichtetes Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. zugehöriges großes Kellerabteil vorhanden, sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Benützung. Parkmöglichkeit vor dem Haus, kein Kurzparkzonenbereich. Die Wohnung befindet sich in guter zentrale Lage, öffentliche Verkehrsmittel der Linie 25 in unmittelbarer Nähe, Arzt, Apotheke und Nahversorger im nahen Einkaufszentrum. Warmwasseraufbereitung: mittels Therme Heizung: Gaszentral, wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet Strom: wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Linz-Spallerhof ? Renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Diese bezaubernde Eigentumswohnung ist sowohl für Singles oder auch für einen 2-Personen-Haushalt überaus interessant. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nahezu komplett renoviert und befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Personenlift. Die begehrte Lage an der Muldenstraße gewährleistet eine rasche Verkehrsanbindung ins Linzer Stadtzentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, nahezu vor Ihrer Haustüre, im Einkaufszentrum Muldenstraße. Zeitgemäße Grundrisse erzeugen eine geräumige Wohnsituation. Es stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Die Modernisierungen beinhalteten unter anderem den Austausch der Bodenbeläge, Sanierung der Sanitärbereiche inkl. neuer Wasserleitungen und elektrischer Leitungen, geschmackvoll abgehängte Decken, Austausch der Heizkörper und den Einbau einer neuen Küche. Natürlich wird die gesamte Wohnanlage professionell verwaltet, diverse Renovierungen und Instandhaltungen an der Anlage werden je nach Notwendigkeit vorgenommen. Die Reinigung des Stiegenhauses und auch die Pflege der Anlage werden durch Fremdfirmen durchgeführt. In den aktuellen Betriebskosten von ? 232,79/Monat sind unter anderem z. B. auch die Stiegenhausreinigung, Gartenpflege, Lift, Rücklage usw. und auch die Heizung enthalten. Die Einbauküche, das Mobiliar in Badezimmer und Schlafzimmer sowie diverse Einbauschränke können ohne Aufpreis mit übernommen werden. Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten finden sich ausreichend vor der Wohnanlage. Unterlagen mit Grundrissplan erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2854430? access Key=6355... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen und gleichzeitig ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Die freundliche 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über 65 qm Größe und einer wunderbaren und praktischen Raumaufteilung. EIn geräumiger und ruhiger BALKON lädt zum Entspannen und Verweilen ein! Die sehr raffinierte und gut aufgeteilte Wohnung besteht aus einemgroßen VORZIMMER einer raffinierte praktischen KÜCHE mit angegrenztem sympathischen ESSZIMMERWOHNZIMMER mit Zugang zum ruhigen Balkon (6 qm) BALKON mit Ausblick über den Dächernhelles SCHLAFZIMMER weiteren SCHLAFZIMMER - vielseitig verwendbar bspw.: Kinder- oder Arbeitszimmer BADEZIMMER mit Duscheeigenen TOILETTE großen, geräumigen Keller (12qm) Weitere BESONDERHEITEN zeichnen diese herrliche Wohnung aus: 2022 wurde fast in der gesamten Wohnung der Boden erneuert. - Erstbezug nach Erneuerung durch geschickte bauliche Veränderungen wurde die Wohnung charmant vergrößert und die WOHNQUALITÄT enorm gesteigertdie gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt Mobiliar - schöne, moderne Kommoden und verbaute Wand im Esszimmer können ohne Aufpreis übernommen werdender geschickt geplante Küchenbereich ist ebenfalls im Preis inbegriffenschönen Ausblick ins Grüne und absolute Ruhelageausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Fahrradkeller A1 und LIWEST Anschlussneue Rohre in der gesamten Wohnung Einem sofortigen Einzug, ohne viel Aufwand, steht nichts im Wege. Der Spallerhof bietet Ihnen eine hervorragende INFRASTRUKTUR: Neben seiner unmittelbaren Nähe zum Hummelhofbad, Sportpark Lissfeld und Bulgariplatz sind Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, usw.) sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße (Spar, Bipa, Apotheke, Pizzeria,..) in einigen wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn Sie eine besondere WOHNOASE mit maximalem ERHOLUNGSWERT in zentraler Lage unweit vom Zentrum suchen, dann warten Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist durch seine Lage ein Schnäppchen. Rufen Sie gleich an! Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Friseursalon Linz/Spallerhof Lage: Wohngegend, direkte Verbindung zum Bindermichl ans öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden im Verbund mit Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Ärzte, Physiotherapie) Sehr gute Infrastruktur, Parkplätze vorhanden Größe: 102,7 m² + Heizraum und Kellerabteil Einrichtung: laufend erneuert und gewartet 3 Herren Bedienungsplätz 5 Damen Bedienungsplätze 3 Waschplätze großzügig erweiterbar Nebenräume: großer Aufenthaltsraum (+ Mix - Ecke und Lager) Büro Bad/Dusche WC Variabel aufgeteilt (auch als Kosmetik-, Massage-, Nagelstudio geeignet) Warenlager: falls gewünscht gegen Ablöse (Wella, Alcina) Inventar Ablöse Zeitpunkt: ab sofort Heizung: Fernwärme Wasser: Gastherme (erneuert 2015) Miete € 999,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 231,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 246,22 Gesamtbetrag € 1477,3 Heizwärmebedarf: 67.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Miete: € 1.452,29 inkl. Betriebskosten und MwSt. Kaution: € 4.980,... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Spallerhof / Zinöggerweg Die Parkplatz suche hat ein Ende! Wir verkaufen Carportplätze am Spallerhof - Zinöggerweg. Die Carportplätze befinden sich in einer guten Lage.. keine lästige Parkplatzsuche Schutz vor Korrosionsschäden Schutz vor Sturmschäden Schutz vor Hagelschäden Schutz vor Vandalismus Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) Schutz vor Hitze im Sommer Ebenso ermöglichen sie ein bequemes Be- und Entladen Ihres Fahrzeuges. Kaufpreis je Carportplatz: ? 17.000,00 Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHEZur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNGGerne beraten wir Sie... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Linz/Spallerhof ? 2-Zimmer-Wohnung - Die Lage macht`s. Vor allem die wertbeständige Lage in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet am Linzer Spallerhof, aber auch der gepflegte und saubere Zustand, sowohl der Wohnung als auch der gesamten Wohnanlage, zeichnen diese im Dachgeschoss gelegene Eigentumswohnung aus. Die perfekte Start- und/oder Singlewohnung aber auch sehr interessant für Anleger! Perfekt geplant. Auf einer Fläche von ca. 47,66 m² werden 2 Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Speis/Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC geboten. Die attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG, ohne Lift) und vermittelt eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören weiters ein PKW-Abstellplatz und natürlich ein praktisches Kellerabteil. Sofort beziehbar! Die Gesamtanlage befindet sich in sehr ansprechendem und gutem Zustand, wobei erst ca. im Jahre 2019 eine größere Sanierung des Wohngebäudes durchgeführt wurde. Auch der Allgemeinzustand der Wohnung ist, durch einige getätigte Modernisierungen sehr gepflegt. Lediglich das Streichen der Wände und kleinere Ausbesserungsarbeiten wären hier erforderlich. Die Wohnung wird teilmöbliert, inkl. der Einbauküche, übergeben. Komfortabel und Sorgenfrei. Die Wohnanlage wird natürlich professionell verwaltet. Die Reinigung des Stiegenhauses und auch die Pflege der Anlage werden durch Fremdfirmen durchgeführt. Weiters sind in den günstigen Betriebskosten u. a. auch die Heizkosten, Verwaltungskosten, Rücklage, Müll usw. enthalten. Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Spallerhof / Zinöggerweg 26 Wir verkaufen die letzten beiden Freiparkplätze am Spallerhof - Zinöggerweg. Diese beiden Parkplätze liegen nebeneinander und sind somit auch für breitere Fahrzeuge ideal. Die lästige Parkplatzsuche fällt somit weg! Des Weiteren lassen wir noch Parkplatzsperren errichten, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Kaufpreis je Parkplatz: ? 9.100,00 Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHEZur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNGGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Sanierte Dachgeschosswohnung am Linzer Stadtrand Ihr neues Zuhause am Spallerhof verfügt über ca. 60,92 m² Wohnfläche und kann nach Vereinbarung jederzeit bezogen werden, derzeit ist die Wohnung vermietet. Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1951 erbauten Mehrparteienhauses. Sie zeichnet sich durch die lichtdurchfluteten Räume und eine ideale Raumaufteilung aus. HARDFACTS - Dachgeschoss - ideal für Singles & Pärchen - ca. 60,92 m² Wohnfläche - ca. 2020 saniert - 3 Zimmer - lichtdurchflutete Räume - perfekte Raumaufteilung - Küche mit anschließenden Essbereich - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Kellerabteil - ideale Infrastruktur - Top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In sehr zentraler Linzer Lage, Nähe der Mozartkreuzung, wurde 2021 der Dachboden der Mozartstraße 23 modern und mit nachhalten Materialien ausgebaut. Auf drei Etagen erstreckt sich diese äußerst sonnige Loftwohnung, wobei sich der Eingangsbereich auf der unteren Ebene befindet, der Wohn- und Schlafbereich auf der mittleren Ebene und über die Empore, die optimal als Büro genutzt werden kann, betritt man die uneinsehbare ca. 14m2 große Dachterrasse, die einen sensationell Blick über die Dächer von Linz bis zu Pöstlingberg bietet. Das Angebot wird besonders durch den ca. 110m2 großen Eigengarten im Innenhof aufgewertet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 25 : Wunderschönes Wohngebiet mit tollen Freizeitmöglichkeiten (Stadtwanderweg, Hallenbad, Parkanlagen, Spielplätze, Radwege...) Gute öffentliche Verkehrserschließung, nahegelegenes Stadtzentrum und Stadtautobahnanschluss bei dennoch grüner Umgebung sichern hervorragende Mobilität auch ohne Auto. Schulen, Kindergärten, Seniorenwohnheim, Spielplätze, Ärztezentrum, Post, Banken und das Einkaufszentrum-Muldenstraße in nächster Nähe sorgen für "Infrastruktur pur". Miete inkl. Aufzug, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt:. € 906,85 Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.627,40 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs -/Gewerbe angeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNG G erne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Krankenhaus <375m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <200m Universität <2.450m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <700m Polizei <1.525m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <950m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <125m Flughafen <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 28 : Ruhiges Wohnen garantiert! Sehr schöner Schnitt! Tolle Loggia mit Blick ins Grüne! Wunderschönes Wohngebiet mit tollen Freizeitmöglichkeiten (Stadtwanderweg, Hallenbad, Parkanlagen, Spielplätze, Radwege...) Gute öffentliche Verkehrserschließung, nahegelegenes Stadtzentrum und Stadtautobahnanschluss bei dennoch grüner Umgebung sichern hervorragende Mobilität auch ohne Auto. Schulen, Kindergärten, Seniorenwohnheim, Spielplätze, Ärztezentrum, Post, Banken und das Einkaufszentrum-Muldenstraße in nächster Nähe sorgen für "Infrastruktur pur". Miete: inkl. Aufzug, Kabel-TV und Betriebskosten sowie MwSt.: ? 721,08 Heizkosten und Warmwasserkosten ca. ? 78,10 Kaution/Baukostenzuschuss: ? 3.196,72 Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHEZur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNGGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!... [Mehr]