Wohnungen und Büros in Sievering

#Villa #Keller #ruhig

Objektnummer: 4581 In einer der feinsten Lagen Sieverings offenbart sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Eleganz und verborgener Großzügigkeit. Straßenseitig empfängt ein charmantes Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m², das den ersten Eindruck stilvoll rahmt. Dahinter öffnet sich der Blick auf das insgesamt 1.077 m² große Grundstück - davon beeindruckende 763 m² herrliche Gartenfläche und inmitten darin liegend ein villenartiger Bungalow. Dieses hintere Gebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², bietet dank seines großzügigen Grundrisses, der idyllischen Gartensituation und seiner eindrucksvollen Position im Grünraum ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial: ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können – sei es als elegante Familienvilla, repräsentativer Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller unterhalb des Vorderhauses, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Die besondere Situierung des Gartenhauses schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Privatheit, wie man sie in Wien nur selten findet. Der Blick ins umgebende Grün, die bauliche Substanz mit ihrem klassischen Villencharakter und die Distanz zur Straße verleihen diesem Teil der Liegenschaft eine Aura von Abgeschiedenheit und Großzügigkeit – ein idealer Ausgangspunkt für eine stilvolle Neugestaltung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Busstation der Linie 39A, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Nahversorgung entlang der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße – inklusive Gourmet-Supermärkten sowie dem Markt am Sonnbergplatz – lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die renommierte American International School sind schnell erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Der angrenzende Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung – von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Mountainbiketouren. Die zahlreichen traditionellen Heurigen und ausgezeichneten Restaurants in Sievering und Neustift schaffen ein Lebensumfeld, das Natur, Genuss und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Diese Liegenschaft ist ein echtes Juwel – ein Ort mit Seele, Geschichte und einer seltenen Chance, einen exklusiven Rückzugsort in einer der schönsten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Herrliche Aussichtslage für Romantiker mit großer Familie Zaubert Ihnen die charmante Adresse "Schatzlsteig" ein Lächeln auf die Lippen? Ein Haus am "Schatzlsteig" zu besitzen, klingt eigentlich wie ein Versprechen für eine glückliche Zukunft, finden Sie nicht? Wie der Name schon sagt, liegt dieses schöne Einfamilienhaus nicht direkt an einer Straße, aber keine Sorge: einen langen Fußweg müssen Sie nicht bewältigen, um in Ihr neues Zuhause zu gelangen - in zwei Gehminuten gelangen Sie von der Sieveringer Straße zu Ihrem Gartentor. Einkäufe können Sie mehr oder weniger fast vor die Türe bringen, der Steig ist fast bis zur Gartentüre befahrbar. Mit 4 bis 5 Schlafzimmern wartet das Haus darauf, mit Kinderlachen und dem Trappeln kleiner Füße gefüllt zu werden oder eignet sich perfekt für Berufstätige, die zusätzliche Räume als Home-Office benötigen. Architektur & Design: ein lichtdurchflutetes Haus mit Feelgood-Atmosphäre Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1990er-Jahren und wurde 2011 mit sicherem Gespür für Ästhetik und großem finanziellen Einsatz umgestaltet. Auf 223 m² Wohnfläche finden bequem ein großzügiger Wohn-Essbereich, vier Schlafzimmer, ein offener Home-Office-Bereich und zwei Bäder Platz. Das Herzstück: Der Wohn- und Essbereich mit fast 90 m² ist das Zentrum der Immobilie, er wird von zwei Seiten von großzügigen Terrassen flankiert, Sie schauen nur ins Grüne. Edle Holzdielen, ein puristischer Kamin und die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel sind wie geschaffen für gemütliche Essen in kleiner und großer Runde. Auch ein Gästezimmer mit Bad und WC befinden sich auf dieser Ebene sowie ein großzügiger Garderobenraum. Das Obergeschoss (OG) bildet den Privatbereich. Über eine große, offen gestaltete Fläche, die derzeit als Home Office genutzt wird, erreichen Sie die drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Master-Bereich bietet auf über 30 m² einen Rückzugsort mit eigenem Schrankraum. Die weiteren Zimmer sind derzeit offen gestaltet, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand in bis zu vier separate Schlaf- oder Arbeitsräume unterteilen. Wellness & Detail: Das Badezimmer ist sehr freundlich und gemütlich und hat Wanne und Dusche sowie ein großes Fenster ins Grüne. Das WC ist separat begehbar. Wirtschaftsraum; Der große Abstellraum bietet ausreichend Platz für alles, was man nicht im Blickfeld haben, aber trotzdem schnell zur Hand haben will. Garten & Ausblick: Logenplatz über Sievering Das ca. 595 m² große Grundstück in perfekter Südhanglage ist leicht terrassiert angelegt, es ergeben sich spektakuläre Blicke über Wien und in Richtung Sievering. Sonnenterrasse: Die weitläufige Holzterrasse erweitert den Wohnraum in 2 Richtungen nach außen und bietet einen unverbaubaren Blick über die Dächer und Weingärten Döblings bzw. Obersieverings. Der Pool dominiert den Garten nicht, sondern hält sich dezent im Hintergrund mit Blick auf eine schöne, alte Villa, die sich zu Füßen Ihres eigenen Hauses befindet. Der Bereich unter der Terrasse ist ein großer, überdachter Abstellbereich. ein ehemaliges Badehaus könnte als Weinkeller genutzt oder zu einem eigenen Wellness-Bereich umgestaltet werden. Ein kleines Gartenhäuschen gleich beim Eingang auf das Grundstück bietet noch unendlich viel Stauraum für alle Mögliche. Der Teil, auf dem sich das Häuschen befindet, müsste im Falle der Schaffung einer Straße in Richtung Bellevuestraße teilweise an die Gemeinde abgetreten werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das jemals passieren könnte, ist als äußerst gering einzustufen. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 223 m² Nutzfläche: zusätzlich ca. 50 m² Keller (extern begehbar) & ein weiteres Nebengebäude Grundstück: 595 m² (Südhang) Zimmer: Aktuell 5 (bis zu 6 sind möglich) Zustand: neuwertig nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2011 Besonderheit: Tolle Grünruhelage mit Weitblick Die Raumaufteilung im Detail: großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer Badezimmer mit Gäste-WC Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgänge auf die rundumlaufende Terrasse Abstellraum Treppe ins Obergeschoß geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner offener Home-Office-Bereich mit Fenstern in drei Richtungen 2 Kinderzimmer (dzt. ohne Zwischenwand) Masterbereich mit eigener Garderobe Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster ins Grüne extra WC Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Der Schatzlsteig liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks zwischen Sievering, Neustift am Walde und den Wiener Weinbergen. Die Adresse gehört zu den seltenen Wiener Wohnlagen, die einen hohen Erholungswert in Kombination mit guter Nahversorgung und und Erreichbarkeit der Innenstadt aufweisen. Der Schatzlsteig ist die fußläufige Verbindung zwischen der Sieveringer Straße und der Bellevuestraße, zwischen den Weinbergen, nahe am Wienerwald. Der Schatzlsteig befindet sich am Südhang des Wienerwalds mit Blick nach Sievering, die Gegend ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohnanlagen, aber vor allem das viele Grün und die Nähe zu den Weinbergen spricht für diese besondere Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere große Lebensmittelmärkte befinden sich in der Umgebung: BILLA PLUS in der Krottenbachstraße SPAR GOURMET in der Krottenbachstraße SPAR EXPRESS an der oberen Krottenbachstraße INTERSPAR in der Grinzinger Straße Zusätzlich befinden sich entlang der Sieveringer Straße und in Grinzing zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Gastronomie und Heurige: Diese Wohngegend ist kulinarisch besonders begünstigt. Besonders hervorzuheben sind das Restaurant Eckel, das Restaurat Brandl, das "Ablaufdatum", das gerade in "Casa Lilli" umbenannt wurde und viele traditionelle Heurige in Neustift und Grinzing, die den Charakter des Viertels prägen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Busverbindung 35A verbindet Neustift am Walde mit Sievering und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau. Von dort bestehend Anschlüsse an die U4, U6, die S-Bahn und den Fernverkehr. Anbindung mit dem PKW: Im nu sind Sie in Sievering, in Grinzing, auf der Döblinger Hauptstraße, in Heiligenstadt und in Spittelau. Sie gelangen rasch zur Höhenstraße, zur A22 und ins Stadtzentrum. Naherholung: Das ist wohl die größte Stärke dieser Adresse am Schatzlsteig: Direkt vor der Haustüre beginnen die Weinlagen von Neustift, Sievering und Salmannsdorf, die zum Wandern zwischen den Weinreben einladen. Der Wienerwald mit seinen Wanderwegen und Laufstrecken liegt vor der Tür, besonders beleibt sind Dreimarkstein, Michaelerberg, Hackenberg, Cobenzl und Hermannskogel, Schulen und Bildung: Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe: Gymnasium und Oberstufenrealgymnasium Maria Regina American International School Vienna Gymnasium Grinzing zudem gibt es öffentliche Volksschulen und Kindergärten in Sievering und in Neustift Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders charmante Immobilie, die von der Eigentümerin mit viel Liebe ins Detail gestaltet wurde, persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Obersievering, Schatzlsteig, Sieveringer Straße, Bellevuehöhe, Krottenbachtal... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto41 Minuten öffentlich zum Schottentor10 Minuten Fußweg zur Linie 35A34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Villa 13Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.050m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.025m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Neu sanierte, geräumige 5 Zimmer Wohnung in Sievering Alle Fenster gehen auf die Hofseite des Hauses und bitten daher eine wunderbare Ruhelage. Zur Vermietung gelangt eine schöne, frisch sanierte 5 Zimmer Wohnung. Im Hochparterre gelegen, bietet diese Wohnung einen äusserst flexiblen Grundriss mit separat begehbaren Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung. Busstation 39A in unmittelbarer Nähe! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto41 Minuten öffentlich zum Schottentor10 Minuten Fußweg zur Linie 35A34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Vorbereitung für Alarmanlage und Sicherheitskamera ist vorhanden. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.050m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.025m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto41 Minuten öffentlich zum Schottentor10 Minuten Fußweg zur Linie 35A34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Villa 1 am Hackenbergweg 43Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.050m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.025m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliches Anwesen in Sieveringer Bestlage In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung von Sievering, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als wahres Unikat. Die prachtvolle Villa verbindet eindrucksvoll historischen Charakter mit modernster Wohnqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 650 m² verteilt auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft ein repräsentatives Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigentümer. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Entrée mit großzügigem Raumgefühl, hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Klassische Architekturmerkmale wurden im Zuge der aufwendigen Generalsanierung harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßer Innenarchitektur kombiniert. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und eröffnen schöne Blickachsen in den gepflegten Gartenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und hochwertigen Geräten. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den stilvoll angelegten Garten mit beheiztem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit entspannter Ruhe vereint. Die Villa verfügt über mehrere großzügige Schlafzimmer- und Wohnbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Familienwohnen bis hin zu repräsentativem Arbeiten auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Master-Suite mit exklusivem Badezimmer- und Wellnessbereich, die ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten, edle Oberflächen sowie modernste Gebäudetechnik vervollständigen das hochwertige Gesamtbild und machen dieses Palais zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Restaurants, Nahversorger und internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Highlights Exklusive Ruhelage in Sievering Historisches Stadtpalais mit hochwertiger Generalsanierung Rund 600 m² Wohnfläche auf vier Ebenen Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Großzügige Loggia mit direktem Gartenzugang Stilvoll angelegter Garten mit beheiztem Pool Personenaufzug über sämtliche Ebenen Luxuriöse Master-Suite mit Wellnessbereich Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten Edle Materialien und maßgefertigte Einbauten Modernste Haustechnik Garage/Stellplätze für 4 PKWs vorhanden Hervorragende Infrastruktur und schnelle Innenstadtanbindung Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <1.075m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <650m Polizei <350m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse

BESTLAGE IN WIEN Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem Bestandshaus in Top-Lage von Wien. Von hier aus blicken Sie über Wien und haben einen Fernblick bis zum Schneeberg. Hier haben Sie viel Platz und können Sie sich den Traum von Ihrer Traumvilla erfüllen. Sie können hier aber auch ein Haus mit mehreren Wohnungen errichten. HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS: - Lage: Sievering. Bestlage von Wien - Ausblick: auf Sievering und die Berge bis zum Schneeberg in Niederösterreich - Größe: viel Platz um Ihre Träume zu erfüllen - Grün: Grundstück und Umgebung BESTANDSHAUS o Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss o Wohnfläche: ca. 133 m² zuzüglich ca. 20 m² Wintergarten BEBAUBARKEIT Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten, Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde, der Baupolizei, MA 37, Gebietsgruppe West, 1160 Wien, Spetterbrücke 4. * Grundstücksgröße: 1.000 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet + Grünland * Bauklasse: I * Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6,5 Meter * Maximal bebaubare Fläche: 1/3 der Grundfläche, jedoch maximal 350 m² * Bebaubare Fläche, Abstandsflächen berücksichtigt: 248,75 m² * Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 748,81 * Nettogeschossfläche (NGF): ca. 524,17 m² (70%) * Bruttogeschossfläche Balkone + Terrassen: ca. 254,80 m² ARCHITEKT Für die Besprechung der Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen einen Architekten zur Verfügung. Herr Dipl. Ing. Klaus Olbricht von der ops architektur zt gmbh, 1040 Wien, Weyringergasse 24/1a, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], Homepage: https://www.opu-architekten.com kennt das Objekt und zeigt ihnen gerne die Bebauungsmöglichkeiten in einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch. KOSTEN * Kaufpreis: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal € 5.000,- zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ AN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN: Herr Manfred Hermann, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! GENERALSANIERT! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt. Die Fläche wurde saniert, Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Aufteilung EG - Ebene 1 • Bürofläche • Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • WC mit Waschbecken • Abgang zu Ebene 2Souterrain - Ebene 2 • Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28 Rücklage wird noch festgelegt Kaufpreis: € 390.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnungsdetails Stiege 2 Top 3 + 4 Auf mehr als 160 m² teilen sich die 5 Zimmer dieser Wohnung auf. Im unteren Geschoss befindet sich neben den drei Schlafzimmern auch der Essbereich mit großer Küche. Ebenso sind die beiden Badezimmer in diesem Stock zu finden. Direkt an den Essbereich ist der6,53 m² große Frühstücksbalkon angeschlossen. Im oberen Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich (54,89 m²) welcher durch seine markante Glassgaupe zu einem echten Unikat wird. Über die angrenzende Terrasse erreichen sie das Highlight der Wohnung, die 27,30 m² große Dachterrasse mit Blick in die Weinberge. Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung beheizt und über Fancoils gekühlt und kann durch ein Smart Home System remote gesteuert werden. • 5 Zimmer: Wohnen, Essen/Kochen, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse mit Blick ins Grüne (27,30 m²) • Terrasse (6,58 m²) • Frühstücksbalkon (6,53 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]