Haus kaufen in Sievering

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese klassischen oder auch modernen Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.000.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen Sieverings ? Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn-Oase mit rund 167 m² Wohnfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? im Herzen von Sievering. Genaue Adresse ist 1190 Windhabergasse 11 Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhe, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Architektur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung 1. Ebene: ? Eingangsbereich / Vorraum ? Sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten ? Voll ausgestattete BOSCH-Küche ? Abstellraum ? Großes Schlafzimmer ? Großzügiges Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche ? Separates WC 2. Ebene: ? Offene Galerie ? Drei Schlafzimmer (eines davon mit großer Sonnenterrasse) ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Helle Parkettböden in den Wohnräumen ? Granitböden in Vorraum, Küche, Bad & WC ? Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ? Großzügige Terrassenflächen mit traumhaftem Grünblick Hinweis: Der im Bildmaterial sichtbare Garten gehört zur darunterliegenden Wohnung und ist kein Bestandteil des Kaufobjekts. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Ruhelage mitten in Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: ? Buslinie 39A Richtung Stadtzentrum ? Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur im Nahbereich Besonderheiten ? Derzeit ist die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet mit eine monatliche Nettomiete 2500, Der Mietvertrag kann mit 6 Monate Kündigungsfrist gekündigt werden, das bedeutet das die Wohnung erst 6 Monate ab dem Kauf übergeben werden kann. Kaufpreis: ? 895.000, Garage: Anmietung: ? 350, / Monat oder Kauf: ? 38.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen Sieverings ? Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn-Oase mit rund 167 m² Wohnfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? im Herzen von Sievering. Genaue Adresse ist 1190 Windhabergasse 11 Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhe, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Architektur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung 1. Ebene: ? Eingangsbereich / Vorraum ? Sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten ? Voll ausgestattete BOSCH-Küche ? Abstellraum ? Großes Schlafzimmer ? Großzügiges Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche ? Separates WC 2. Ebene: ? Offene Galerie ? Drei Schlafzimmer (eines davon mit großer Sonnenterrasse) ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Helle Parkettböden in den Wohnräumen ? Granitböden in Vorraum, Küche, Bad & WC ? Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ? Großzügige Terrassenflächen mit traumhaftem Grünblick Hinweis: Der im Bildmaterial sichtbare Garten gehört zur darunterliegenden Wohnung und ist kein Bestandteil des Kaufobjekts. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Ruhelage mitten in Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: ? Buslinie 39A Richtung Stadtzentrum ? Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur im Nahbereich Besonderheiten ? Derzeit ist die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet mit eine monatliche Nettomiete 2500, Der Mietvertrag kann mit 6 Monate Kündigungsfrist gekündigt werden, das bedeutet das die Wohnung erst 6 Monate ab dem Kauf übergeben werden kann. Kaufpreis: ? 895.000, Garage: Anmietung: ? 350, / Monat oder Kauf: ? 38.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein Gebäude mit 3 separierten Einheiten erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Raum Einheit ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Eine 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier sind aber bereits Adaptierungsarbeiten (Verstärkung der Elektrik, Modernisierung der Sanitärräume, Adaptierung von Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 28m²), Zimmer (ca. 25m²), Zimmer mit Wasser-/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 7,50m²), Zimmer (ca. 17m²), angrenzender Sanitärraum (ca. 8m²), separates WC, Zimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 23m²), Zimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Zimmer mit Wasser/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 9,50m²), Zimmer (ca. 17m²), Sanitärraum (ca. 7m²), separates WC, Zimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), großer loftartiger Raum/ Studio mit eingebauter Küchenzeile (ca. 50m²), separates Zimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Raum mit Sanitäranschlüssen & Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Einheiten im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails der Errichtungszeit ausgestattet, wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster, - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im Dachgeschoß - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im Hochparterre & Dachgeschoß - Warmwasseraufbereitung im Hochparterre und 1.Stock über Gas-Durchlauferhitzer, im Dachgeschoß mittels Elektro-Speicher - aktuelle Beheizung der beiden Einheiten im Hochparterre und 1. Stock mittels Hauszentralheizung (Öl), Dachgeschoß mit Gas-Etagenheizung. Es besteht die Möglichkeit an das Stiegenhaus einen Personenlift anzubauen und damit alle 3 Ebenen barrierefrei zu erschließen. Das Gebäude eignet sich sehr gut für gewerbliche Zwecke, als Bürogebäude und Ordinationszentrum oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage ? Sanierungsbedürftiges Juwel in Sievering Raumaufteilung Diese rund 61 m² große Wohnung besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen. Sie verfügt über: 3 Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind Separate Küche mit Fenster Badezimmer und WC getrennt Balkon (ca. 3 m²) ? hofseitig ausgerichtet und damit besonders ruhig Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² ist dem Objekt zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Informationen zum Objekt und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand ? eine umfassende Renovierung ist notwendig. Dies bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten: Absolute Ruhelage durch hofseitige Ausrichtung Lift im Haus vorhanden Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) Solide Bausubstanz mit Gestaltungsspielraum für kreative Köpfe Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Sievering im 19. Bezirk, einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Trotz der exponierten Lage ist eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 39A, mit der man in nur 3 Stationen (ca. 6? 8 Minuten) zur Station Daringergasse/Oberdöbling gelangt. Von dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn-Linie S45 (Richtung Hütteldorf oder Handelskai) sowie zur Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Sievering steht für hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, charmante Heurige und eine angenehme Nachbarschaft ? ein... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING" Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch: Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung Maisonette- und Penthouse-Varianten Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge Helle, lichtdurchflutete Räume 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG nach SANIERUNG klimatisierte 5-Zimmerwohnung mit "Haus-Charakter" inkl. Garagenstellplatz Diese großzügige, lichtdurchflutete und hochwertig generalsanierte klimatisierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität. Ausstattung: Komplette Generalsanierung Wohnung in neuwertigem Zustand Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss) Mehrere Terrassen mit viel Licht und Freiraum Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche Klimaanlage Garagenplatz Nr. 41 (ca. 12,50m²) direkt unterhalb der Wohnung Kellerabteil: gleich beim Zugang zur Garage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Elektrik, Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten.1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie:- Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster- Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest- Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen- Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG- moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG- Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gasboiler, im DG mittels Elektro-Speicher - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Öl) Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. Der Anbau eines außen geführten Personenaufzugs an das Stiegenhaus wäre möglich.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING"The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic. The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year. The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works (electrics, bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard. The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden. Layout: Mezzanine floor (ca. 127m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden.1st floor (ca. 118m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²). Attic floor (ca. 81m²): entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room. Basement (ca. 109m²): central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²). Equipment & furnishing: the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as:- oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows- sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware- bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles- precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment- modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment- warm water supply in the mezzanin & 1st floor via gas boiler, in the attic by electric boiler tank- house central heating (oil) The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice. The addition of a passenger elevator to the staircase could be possible.360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZBInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Der 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst zahlreiche begehrte Hotspots: von den beliebten Heurigengebieten Grinzing und Sievering bis zur Grün-Ruheoase Kahlenberg mit traumhaftem Panoramablick über die Landeshauptstadt. Mit seinen Wienerwaldvillen, dem bedeutenden Weinanbau und einem Grünflächenanteil von mehr als 50%, gilt Döbling als einer der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Das Einfamilienhaus wurde etwa 1857 aus Stein errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Für den aktuellen Bestand inklusive aller Zubauten gibt es einen Einreichplan für die nachträgliche, baubehördliche Bewilligung aus dem Jahre 1999. Die gesamte Liegenschaft hat derzeit die Widmung "SWW" (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel). Neu-, Zu-, oder Umbauten sind im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel prinzipiell unzulässig. Laut der MA 37 Baupolizei sind aber kleine bauliche Änderungen, wie beispielsweise das Versetzen von Wänden oder Änderungen bei den Fensteröffnungen denkbar. Sanierungsarbeiten zum Erhalt des Bestandes sind natürlich zulässig bzw. zu einem gewissen Grad sogar verpflichtend! Auf dem insgesamt ca. 2.586 m² großen Grund befindet sich das renovierungsbedürftige, romantische Haupthaus im Rohbauzustand und ein Nebengebäude mit angeschlossenem Weinkeller. Das Haupthaus bietet etwa 162 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Innenhof mit zwei kleinen Weinkellern und einen ca. 14 m² großen Abstellraum im Obergeschoß, den man von außen erreicht. Das Nebengebäude misst etwa 32 m² und führt zum größten der drei Weinkeller. Im Garten stehen einige Obst- und Zierbäume, an den nordöstlich angrenzenden Grundstücken befinden sich Weingärten und eine kleine Buschenschank, wo in den Sommermonaten an den Wochenenden Wein ausgeschenkt wird. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #unbefristet

Rarität ? unbefristete Hauptmiete in Sievering Superschöne Hauptmietwohnung in Jugendstilaltbauhaus, Die unbefristete Hauptmietwohnung liegt im Dachgeschoß (3.Stock - ohne Lift) in toller Lage im 19. Bezirk, in Sievering. Sie besteht aus 2 großen, getrennt begehbaren Zimmern Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank Vorraum WC Die wirklich hübsche Wohnung ist ausgestattet mit Parkett und Fliesenböden und einer Gasetagenheizung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken Das WC ist vom Bad getrennt. Die geräumige Küche ist vom Vorzimmer zu begehen und ist sehr gut eingerichtet mit Geschirrspüler, Herd und Spüle , Unter- und Oberkästen . Ausgerichtet ist die Küche mit Fenster in den Innenhof, Das Haus ist von einem Garten umgeben, zur Allgemeinbenützung Hausbewohner Nahversorger sind im nahe gelegenen Zentrum von Sievering ausreichend zu finden, in der Obkirchergasse gibt es neben sehr netten Geschäften einen sehr gut sortierten Markt Nette Restaurants, Cafes in unmittelbarer laden für entspannte Stunden ein. Die Station der S 45 (Vorortelinie) befindet sich in unmittelbarer Nähe und man gelangt damit bis Hütteldorf. Die Linie 38 führt einerseits nach Grinzing, von wo man mit dem Bus auf den Kahlenberg gelangt, andrerseits in die Innenstadt. Zum Abschluss eines M... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine herrschaftliche Villenetage in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist über die hauseigene Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Raumaufteilung: Vorraum, großer Wohnraum (rd. 50 m²) mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, Essbereich mit halboffener Küche und Ausgang auf einen weiteren Balkon, Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), zwei weitere Schlafzimmer mit jeweiligem en-suite-Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Außenraffstores bei den hofseitigen Fenster Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Gartenwohnung in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den rund 100 m² großen Eigengarten, halboffene Küche, über wenige Stufen erreicht man die beiden Schlafzimmer (Richtung Vorgarten orientiert und über dem Straßenniveau gelegen), geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste WC mit Handwaschbecken. Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS Signature Penthouse - Einzigartige Wohnlage über den Dächern von Sievering Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich als einzige Wohnung auf der zweiten Dachebene und ist direkt über eine private Liftfahrt erreichbar. Der Rundumblick reicht von den Weinbergen und dem Wienerwald bis zur Skyline - eine seltene Kombination aus Naturpanorama und urbaner Aussicht. Die Wohnfläche umfasst ca. 155 m², ergänzt durch ca. 38 m² Terrassenflächen, die den offenen, luftigen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Eingebettet ist das Penthouse in eines der spannendsten Neubauprojekte des 19. Bezirks: CLOUD 9 - ein hochwertiger Boutique-Neubau mit nur 11 Residenzen, umgeben von einem großzügigen Garten und gelegen in unmittelbarer Nähe zu Heurigen und Natur. Das Gebäude bietet exklusive Ausstattung wie eine Yoga- und Fitnesslounge, eine Infrarotkabine sowie ein Kneippbecken. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt das Projekt Maßstäbe: Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung sorgen für höchste Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Zuhause für alle, die architektonische Klarheit, Großzügigkeit und besondere Lagequalität suchen. Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Wohnung wird provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer angeboten. Visualisierungen: @GS Visuals Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]