Haus kaufen in Sievering

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit im Zentrum von Sievering: Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die vorteilhafte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, als auch für Paare oder Einzelpersonen, die mehr Platz benötigen und Wert auf ein urbanes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, da sie nach hinten versetzt ist. So genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohngegend, profitieren aber gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der städtischen Betriebsamkeit. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein einladendes und freundliches Wohnambiente – ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung sind die zwei Loggien, die Ihnen Freiraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die erste Loggia ist nach Norden, die zweite nach Süden ausgerichtet. So haben Sie die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen und die Außenbereiche flexibel zu nutzen – beispielsweise für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bewerten. Hier finden Sie zeitgemäße Standards und eine solide Grundausstattung vor, die Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen und können individuell eingerichtet werden. Dank der guten Belichtung entstehen überall angenehme Wohnbedingungen, die das tägliche Leben bereichern. Das Wohnhaus befindet sich unweit vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und öffentlicher Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag sowie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben in Sievering zu bieten hat. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Falls Sie auf der Suche nach einer hellen 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sievering sind, die lichtdurchfluteten Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich bietet, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Schegargasse im Herzen von Döbling gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ Barrierefrei erreichbar ✓ Lift im Haus ✓ Ruhige Innenhoflage ✓ Südseitige Ausrichtung ✓ Sehr gute Raumaufteilung ✓ Einbauküche ✓ Parkettboden ✓ Fernwärme ✓ Badezimmer und WC getrennt ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Waschküche im Haus ✓ Optionaler Garagenplatz im Haus Lage Die Schegargasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Spittelau und Nußdorfer Straße bestehen zudem optimale Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an das S-Bahn-Netz. Sonstiges Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 150 angemietet werden. Keine Provision für den Mieter (gemäß Bestellerprinzip) Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Terrassenhauses Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Sie verfügt über eine knapp 19 m² große Terrasse und bietet einen herrlichen Blick auf die Weinberge. Trotz dieses naturnahen Umfelds am Rande des Wienerwaldes ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze Wege führen nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial - Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten - oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche - und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante - Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche - ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen - der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir - gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 7-8 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert - das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle - Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten - profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt - von der Planung bis zum Ausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Beste was Wiens Nobelbezirk Döbling zu bieten hat: Hier wohnen Sie am Fuße der berühmten Sieveringer Weinberge, mitten i Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie herrliche Spazierwege, Heurigenlokale, Cafés und alle wichtigen Infrastrukturpunkte wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Mit den Buslinien 35A und 39A haben Sie schnellen Anschluss zur U4 Heiligenstadt und zur City. Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial - Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten - oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche - und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante - Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche - ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen - der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir - gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 7-8 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert - das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle - Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten - profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt - von der Planung bis zum Ausbau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIENKuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11Kaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER – WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFENZum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling. Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist. Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon. RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHESDas Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen. Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen. Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m². Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur. RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich: ca. 98,78 m² Küche: ca. 24,83 m² Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m² Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m² Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m² Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m² Ankleide: ca. 8,20 m² Bad: ca. 8,35 m² Bad / WC: ca. 11,09 m² Dusche / WC: ca. 5,45 m² Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²Dachgeschoss: ca. 333,17 m² Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m² Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²PRIVATE TERRASSENLANDSCHAFT – RUND 485 M² FREIFLÄCHENEine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche. Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen. Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche. Terrasse 1: ca. 110,23 m² Terrasse 2: ca. 47,95 m² Terrasse 3: ca. 24,09 m² Terrasse 4: ca. 152,36 m² Terrasse 5: ca. 149,19 m² Balkon: ca. 1,54 m²Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNGDie individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität. Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem: Erstbezug und schlüsselfertige Übergabehochwertige Parkettböden in Fischgrätoptikbraune, paneelierte Innentürenprivate Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebenegroßzügige Fenster- und Terrassenelementeaußenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens Fußbodenheizung Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem Smart-Home-System Video-Gegensprechanlagezentrales Schließsystem Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartmentsversperrbares Kellerabteil3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor. THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSERTHE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft. Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services. Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen: privater Wasserzugang Bade-/Stegbereich Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts Concierge-Service Fitnessbereich Sauna Dampfbad Yoga- und Bewegungsbereichegroßzügige Grün- und Gartenanlagen Tiefgarage E-Ladeinfrastruktur Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen. LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADTDie Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort. Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. MIT DEM AUTO Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage. FREIZEIT & NATUR Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot. DÖBLING & UMGEBUNG Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld. ENERGIEAUSWEISHWB: Klasse B Primärenergiebedarf: Klasse A+ CO₂: Klasse A fGEE: Klasse AKOSTENKaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <1.775m Klinik <3.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <825m Universität <1.375m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.825m Post <800m Polizei <1.825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <4.200m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Highlights:• terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau• Haus mit 3 Zimmern• Grünblick• 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm. BESCHREIBUNG: Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen. Da die Zugänge zur Liegenschaft teilweise ansteigend verlaufen, ist das Grundstück nicht barrierefrei zugänglich. Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WCDachgeschoss2 Zimmer und ein Abstellraum. AUSSTATTUNG: Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz KOSTENeinmalige Kosten€ 625.000,00 Kaufpreis€ 300 p.a. Pacht3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? EG Top 1: 40,57 m² 385.000,00 ? aktiv Top 2: 46,93 m² 445.000,00 ? aktiv Top 3: 65,49 m² 729.000,00 ? aktiv 1. DG Top 6: 110,57 m² 1.637.000,00 ? aktiv 2. DG Top 7: 161,64 m² 2.594.000,00 ? aktiv Townhouse: 188,56 m² 2.586.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <950m Polizei <325m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <275m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.525m... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Luxusvilla mit Infinity-Pool in 1190 Wien zu vermieten Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – im begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und repräsentativen Villen bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Villa verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Großzügige Panoramafenster, weitläufige Terrassen und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Ausstattung Ca. 370 m² Wohnfläche Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche5 Schlafzimmer3 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung Designerküche Master Suite mit begehbarer Garderobe Infinity-Pool mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Terrassenflächen Fußbodenheizung Deckenkühlung Smart-Home-System Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Steinböden Elektrischer Sonnenschutz Gäste-WCAlarmanlage Garageunmöbliert oder voll möbliert Die großzügigen Außenbereiche bieten einen einzigartigen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und traumhaftem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Luxusimmobilienmarkt. Mietpreis€ 19.900 pro Monat Komplett möbliert € 22.000 pro Monat Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Diese exklusive Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in 1190 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorzimmer • Wohnküche mit abgeteilter separater Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum • zwei Terrassen sowie einer wunderschönen Dachterrasse Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 63,79€/Monat, Heizkosten ca. 56,44€/Monat und Kaltwasser ca. 44,26€/Monat. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist, Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Neustift am Walde ist für seine Winzerkultur bekannt; Heurige, Weingärten und charmante Ortsstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die sichere und gepflegte Wohngegend bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, kulinarische Angebote und hohe Nahversorgungsqualität.... [Mehr]

#Altbau

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Stil Diese schöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und hochwertig ausgestattet. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie Platz für modernes Wohnen mit klassischer Eleganz. Durchzogen von Stil, Licht und Raumgefühl präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das sorgfältig eingerichtete Interieur unterstreicht das Niveau der Immobilie und verdeutlicht, wie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmoniert – ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner und stilbewusste Familien. Raumaufteilung und Highlights Wohn- & Schlafbereiche• Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung und klarer Verbindung der Lebensbereiche • Zwei elegante Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau bieten • Alle Räume zentral begehbar Diese Raumaufteilung ist besonders für Familien, Paare oder stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Exklusive Ausstattung im Überblick• Hochwertige Möbel und Einbauten, sorgfältig ausgewählt vom Interior Designer • Klimaanlage, die für angenehme Raumluft sorgt – ein seltenes Plus in klassischen Altbauwohnungen • Harmonische Materialwahl mit stilvollen Oberflächen • Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativer Eingangssituation Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Komfort, Stil und repräsentatives Wohnen legen. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer • Badezimmer: 1 plus separate Toilette • Zustand: neu renoviert, hochwertig ausgestattet • Bezirk: 1190 Wien – Döbling • Besonderheiten: Klimaanlage, maßgefertigte Küche, hochwertiges Interieur Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Klassischer Altbau trifft auf moderne Eleganz, stilvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Funktionalität. Die Lage im noblen Döbling macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Kombination aus Beständigkeit, Lebensqualität und Prestige. Ein Zuhause für Menschen, die Geschmack, Stil und Lebensqualität schätzen – und diesen Lebensstil täglich genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in der Boschstraße 47, 1190 Wien. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Hofruhelage und ist südseitig ausgerichtet. Durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme eignet sich die Wohnung langfristig als wertstabiles Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 700,11 pro Monat, darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von € 252,70. Der rechnerische Mietanteil beträgt somit ca. € 447,41 pro Monat bzw. rund € 5.368,92 pro Jahr. Bei einem Nettokaufpreis von € 249.000 ergibt sich daraus eine aktuelle rechnerische Rendite von ca. 2,16 % vor Steuern, Finanzierung und Instandhaltung. Der Investment-Case liegt daher nicht in einer kurzfristig hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der wertstabilen Lage in 1190 Wien, der ruhigen südseitigen Hoflage, der Fernwärme sowie der langfristigen Entwicklungsperspektive des Objekts. Eckdaten Adresse: Boschstraße 47, 1190 Wien Ca. 42 m² Wohnfläche2 Zimmer Ruhige Hoflage Südseitige Ausrichtung Fernwärme Derzeit unbefristet vermietet Aktuelle Bruttomiete: € 700,11Betriebskosten: € 252,70Rechnerischer Mietanteil: ca. € 447,41 / Monat Jahresmietanteil: ca. € 5.368,92Nettokaufpreis Anleger: € 249.000Aktuelle Rendite: ca. 2 %Lage Die Boschstraße befindet sich im beliebten 19. Bezirk / Döbling, einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die kompakte Größe, die Hofruhelage und die Lage in Döbling eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die auf langfristige Bestandshaltung, Substanz und Wertentwicklung setzen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]