Haus kaufen in Sievering

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Kommen Sie nach Hause, schalten Sie ab und fühlen Sie die Ruhe inmitten der Weinrieden. Am Rande des Wienerwaldes, in Döblinger Bestlage, in der Sieveringer Straße Nr. 93 erwarten Sie was besonderes. Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Döblings. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Komfort schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Ein einladender Vorraum führt in das offene Wohnzimmer mit Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Eigengarten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot optimal ab. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassenbereiche sowie der großzügige Garten, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre bieten ? eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Ruhige Bestlage in Döbling ? Helles offenes Wohnzimmer mit Wohnküche mit direktem Gartenzugang ? Zwei vielseitig nutzbare Zimmer beide mit Ausgang zu Terrasse und Eigengarten ? Durchdachter Grundriss und moderner Ausstattung ? Perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe Diese Gartenwohnung ist ein echtes Juwel für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage des 19. Bezirks Dieses großzügige Einfamilienhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre und einem idyllischen Umfeld. Auf rund 211 m² Wohnfläche stehen fünf helle Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung ? ideal für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, während Terrasse und Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Grüne erweitern. Eine eigene Garage für zwei Autos sorgt für zusätzlichen Komfort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und hoher Lebensqualität ? in einer der begehrten Wohnlagen Wiens. Link zur 3D Tour auf Anfrage! Kaufpreis: ? 1.697.900,? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese klassischen oder auch modernen Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.000.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Manche Häuser erzählt man nicht in Quadratmetern. Dieses schon – aber erst später. Zwischen Weingärten und stillen Gassen, dort wo die Stadt sich in Hügel auflöst und die Heurigen abends ihre Lichter anmachen, steht ein Ensemble, das es so kein zweites Mal gibt. Die ehemalige Springer-Mühle geht in ihren Ursprüngen bis ins 14. Jahrhundert zurück und ist eine der letzten erhaltenen Mühlenanlagen auf Wiener Stadtgebiet. Denkmalgeschützt. Bewohnt. Und nun zu verkaufen. Zwei Gebäude, ein Gedanke Zur Straße hin der Wohntrakt mit seinem Hofflügel. Dahinter, über einen überdachten Gang erreichbar, das alte Mühlengebäude mit Galerie. Dazwischen: Höfe, Garten, Terrassen. Nichts davon ist zufällig gewachsen und doch wirkt alles gewachsen – dieses Ineinander aus Trakten, Winkeln und Freiflächen ergibt eine Privatheit, wie man sie mitten in Wien schlicht nicht mehr findet. Unten, im Keller, wartet der Weinkeller. Kühl, gewölbt, atmosphärisch. Man muss ihn gesehen haben. Die Zahlen STRASSENTRAKT MIT HOFFLÜGEL Untergeschoss – Kellerflächen ........................ 107,25 m² Erdgeschoss – Wohnbereich ........................... 140,19 m² Erd- & Dachgeschoss – Hauptwohnung ...........110,21 m² Dachgeschoss – Apartment 1 .......................... 30,02 m² Dachgeschoss – Apartment 2 .......................... 37,48 m² Dachgeschoss – Apartment 3 ......................... 46,30 m²Die drei Apartments im Dachgeschoss funktionieren einzeln – oder zusammengelegt als eine große, exklusive Einheit. Ihre Entscheidung. EHEMALIGES MÜHLENGEBÄUDE Untergeschoss – Weinkeller .....................................62,31 m² Erdgeschoss & Galerie – Wohn-/Nutzfläche ..........135,64 m²DAZU Verbindungsgang, überdacht ................29,18 m² Terrassen ...............................................77,85 m²Was daraus werden kann Ein Zuhause für eine Familie, die Platz braucht. Ein Wohnsitz mit Kanzlei, Atelier, Studio. Ein Mehrgenerationenhaus. Ein Ort für Kultur, für Gäste, für Repräsentation. Die Substanz gibt vieles her – das Ensemble stellt keine Bedingungen, es macht Angebote. Zustand und Ausstattung Über die Jahre wurde laufend adaptiert und revitalisiert, immer im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben, immer mit Respekt vor dem, was da war. Massive Bauweise, traditionelle Materialien, Raumhöhen, die man heute nicht mehr baut – und darunter moderne Technik, die man nicht sieht, aber spürt. Fußbodenheizung · Klimaanlage · Kunststofffenster · Böden aus Stein, Holz und Fliesen · Sicherheitskamera Sievering Eine der renommiertesten Adressen Wiens, und trotzdem: Weingärten vor der Tür, Heurigen ums Eck, Ruhe. Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind da, wenn man sie braucht. Die Innenstadt ist näher, als man denkt. Das hier ist kein Objekt für jeden. Wer so ein Haus kauft, kauft eine Geschichte mit – und übernimmt Verantwortung für sie. Wenn Sie das reizt statt abschreckt, sollten wir reden. Rufen Sie uns an. Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich. Ein Wort zu den Bildern: Einzelne Darstellungen sind KI-gestützte Renderings. Sie zeigen, was aus den Räumen werden kann – nicht, wie sie heute aussehen. Sie dienen der Veranschaulichung, sind nicht Vertragsgegenstand und begründen keine Zusicherung von Eigenschaften. Was zählt, sehen Sie bei der Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 15 Die Dachgeschoßwohnung Stiege 1/Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer 19,40 m² großen Dachterrasse einen freien Blick auf die Sieveringer Weinberge – ein Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Der angrenzende 11,40 m² große Westbalkon im Obergeschoß erweitert den Wohn-Essbereich nach außen; die raumhohe Panoramagaupe aus Isolierverglasung lässt ganztägig Licht ins Innere. Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Feinsteinzeugboden und hochwertiger Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch indirekte Beleuchtung. Für Ordnung sorgen ein 7,61 m² großer Schrankraum, ein Abstellraum (4,75 m²) und ein separates Kellerabteil – damit bleibt die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. Eckdaten: • 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer • Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Westbalkon (11,40 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive • Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügiges Wohnen in Sievering – Design, Komfort, Grünraum In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Klimanlage in allen Wohnräumen Moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär) Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität4 Zimmer-Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 209 (Haus 2) Vorraumgroßzügiges, offenes Wohnzimmer Esszimmer Küche2 große Schlafzimmer mit Klimaanlage Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken Badezimmer mit Dusche1 separate Toilette Kellerabteil Aussenfläche: 2 Terrassen gesamt ca. 17 m² Garten ca. 186 m² Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes Wohnzimmer in Richtung Esszimmer sowie eine separate Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den Garten, vermitteln einen besonderen Charme und sorgen für viel natürliches Licht. Die Terrassen und der große Garten sind vom Esszimmer aus und von der Küche direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden. Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: Es stehen mehrere Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf. Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.490.000Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügiges Wohnen in Sievering – Design, Komfort, Grünraum In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Klimanlage in allen Wohnräumen Moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär) Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 312 (Haus 3) Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Klimaanlage2 große Schlafzimmer mit Klimaanlage Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC1 separate Toilette 1 Abstellraum Kellerabteil Aussenfläche: 1 große Terrasse gesamt ca. 30 m² Garten ca. 249,68 m² Diese kürzlich renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den Garten, vermitteln einen besonderen Charme und sorgen für viel natürliches Licht. Die Terrassen und der große Garten sind vom Wohnzimmer aus und von zwei weiteren Zimmern direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen teilweise über Aussenrollos oder Fensterläden, die für eine angenehme Beschattung oder Verdunkelung bei Bedarf sorgen. Das grosse, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkten Zugang zur offenen Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten bestens ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden. Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: Es stehen mehrere Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf. Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.490.000Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnung Stiege 1 / Top 21 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 122,25 m² Wohnnutzfläche Raum für jeden Anspruch. Der Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 43,29 m² und öffnet sich über eine raumhohe Glasgaupe in das Grüne. Die 22,70 m² große Dachterrasse bietet einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: die Sieveringer Weinberge auf der einen, die idyllische Häuserlandschaft Sieverings auf der anderen Seite. Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug und indirekter Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil (4,48 m²) - Ordnung, die man nicht sieht, aber täglich spürt. • 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (43,29 m²) mit offener Küche, 4 Schlafzimmer • Dachterrasse (22,70 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die Häuserlandschaft Sieverings • Balkon (7,25 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche (Laufen Pro) und indirekter Beleuchtung • Separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINE TOPLAGE IST FÜR SIE EBENSO EIN MUSS WIE DIE NÄHE ZUR GRÜNEN LUNGE WIENS, DEM HERRLICHEN WIENERWALD? VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND EINE GROSSE TERRASSE MIT FERNBLICK WÄREN PERFEKT? WOHNUNG & HAUS: In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten Sieveringer Straße, gelangt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im zweiten Stock zum Verkauf. Auf ca. 228 m² Wohnfläche erstreckt sich ein luxuriöses Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, eine sehr hochwertige Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, das zum Verweilen einlädt. Drei stilvolle Badezimmer sowie insgesamt vier WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort – eines der Badezimmer ist mit Sauna und Whirlpool ausgestattet und bietet Wellness auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses exklusive Wohnobjekt perfekt ab. AUSSTATTUNG:. 4 WC. 3 Bäder. Sauna. Whirlpool. Alarmanlage. Klimaanlage. Kamin. Garage. Kellerraum PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR. 1.320.000.-Die laufenden monatlichen Bruttokosten betragen derzeit Brutto Euro 420,42.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung In der beliebten Hutweidengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie einem ca. 5 m² großen Balkon zum Verkauf bzw. zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftgeschoss eines im Jahr ca.1972 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in Döbling. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie Bilder zu! Raumaufteilung Vorzimmer Zwei getrennt begehbare Zimmer Separate Küche Balkon (ca. 5 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Kellerabteil Ausstattung Küche inklusive Elektrogeräte Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Garderobenbereich Fliesen in den Nassbereichen Telekabel-TV-Anschluss Gegensprechanlage Hauszentralheizung (Gas) Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Bezirks und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur rund um Krottenbachstraße, Billrothstraße, Obkirchergasse, Sieveringer Straße, Grinzinger Allee sowie Flotowgasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen, insbesondere der Hugo-Wolf-Park, vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Stationen S-Bahn Krottenbachstraße und S-Bahn Oberdöbling. Zudem sorgen die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A, 35A, N35 und N38 für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Der 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst zahlreiche begehrte Hotspots: von den beliebten Heurigengebieten Grinzing und Sievering bis zur Grün-Ruheoase Kahlenberg mit traumhaftem Panoramablick über die Landeshauptstadt. Mit seinen Wienerwaldvillen, dem bedeutenden Weinanbau und einem Grünflächenanteil von mehr als 50%, gilt Döbling als einer der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Das Einfamilienhaus wurde etwa 1857 aus Stein errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Für den aktuellen Bestand inklusive aller Zubauten gibt es einen Einreichplan für die nachträgliche, baubehördliche Bewilligung aus dem Jahre 1999. Die gesamte Liegenschaft hat derzeit die Widmung "SWW" (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel). Neu-, Zu-, oder Umbauten sind im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel prinzipiell unzulässig. Laut der MA 37 Baupolizei sind aber kleine bauliche Änderungen, wie beispielsweise das Versetzen von Wänden oder Änderungen bei den Fensteröffnungen denkbar. Sanierungsarbeiten zum Erhalt des Bestandes sind natürlich zulässig bzw. zu einem gewissen Grad sogar verpflichtend! Auf dem insgesamt ca. 2.586 m² großen Grund befindet sich das renovierungsbedürftige, romantische Haupthaus im Rohbauzustand und ein Nebengebäude mit angeschlossenem Weinkeller. Das Haupthaus bietet etwa 162 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Innenhof mit zwei kleinen Weinkellern und einen ca. 14 m² großen Abstellraum im Obergeschoß, den man von außen erreicht. Das Nebengebäude misst etwa 32 m² und führt zum größten der drei Weinkeller. Im Garten stehen einige Obst- und Zierbäume, an den nordöstlich angrenzenden Grundstücken befinden sich Weingärten und eine kleine Buschenschank, wo in den Sommermonaten an den Wochenenden Wein ausgeschenkt wird. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngegend bietet diese außergewöhnliche Villa ein großzügiges Raumangebot und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die durchdachte Architektur schafft dabei eine ausgewogene Verbindung aus offenem Wohnen, persönlichen Rückzugsbereichen und fließenden Übergängen in den Garten. Das 2010/2011 errichtete Einfamilienhaus steht auf geschichtsträchtigem Grund: Über viele Generationen befand sich hier ein traditioneller Heuriger, dessen Geschichte rund 300 Jahre zurückreicht. Diese Vergangenheit findet sich subtil in der Architektur wieder insbesondere im charakteristischen Schindeldach, das einen spannenden Kontrast zur klaren, zeitgemäßen Gestaltung des Hauses bildet. Mit rund 316 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie umfangreiche Nebenflächen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte vom großzügigen Familienwohnsitz über Gäste- und Arbeitsbereiche bis hin zu privaten Rückzugsorten. Einschließlich Lager-, Technik- und Nebenräumen stehen insgesamt rund 394 m² bewertete Innenfläche zur Verfügung. Das Gartengeschoss öffnet sich unmittelbar zu den Außenflächen und beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein eigener Fitnessbereich mit Dampfsauna ergänzt das Raumangebot. Für gesellige Abende oder entspannte Stunden steht außerdem ein Aufenthaltsraum mit direkt anschließendem Weinkeller zur Verfügung. Eine Ebene darüber befindet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: Die großzügige Wohnküche geht in den Wohnbereich über und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Bibliothek und Atrium verleihen dieser Ebene zusätzlichen Charakter. Vorraum und Garderobe, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Das oberste Wohngeschoss ist als privater Bereich gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit WC. Eine private Terrasse eröffnet den Blick in die grüne Umgebung. Besondere künstlerische Akzente setzen eine Wand- bzw. Freskomalerei von Julia Avramidis im Badezimmer sowie eine Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Mittelpunkt ist die großzügige Gartenterrasse mit einem etwa 10 x 4 Meter großen Sichtbetonpool. Unterschiedlich gestaltete Grün- und Freiflächen, weitere Terrassenbereiche sowie eine Holzhütte mit angrenzendem Sitzplatz schaffen mehrere Orte zum Entspannen und Zusammensein. Zwei Fahrzeuge finden im Carport an der straßenseitigen Grundstücksgrenze Platz. Die südliche Ausrichtung, hochwertige Materialien wie Travertin im Innen- und Außenbereich sowie sorgfältig gesetzte architektonische und künstlerische Details unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügige Architektur, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Ausstattung Ca. 316 m² Wohnnutzfläche Fünf Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Sichtbetonpool, ca. 10 x 4 Meter Gartenterrasse und weitere Terrassenflächen Bibliothek Atrium Fitnessbereich mit Dampfsauna Weinkeller Offener Kamin Travertin im Innen- und Außenbereich Privater Masterbereich mit Schrankraum und Terrasse Holzhütte mit angrenzendem Sitzbereich Großzügige begrünte Außenflächen Carport für zwei Fahrzeuge Südliche Ausrichtung Fußbodenheizung Klimatisierung Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern Wand- bzw. Freskomalerei von Julia Avramidis Wandarbeit von Laurent Ajina Architektur von Erich Prödl / Prödl Associates Lage Sievering zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt. Villen, gepflegte Wohnhäuser, Weinberge und die Ausläufer des Wienerwalds prägen das charakteristische Umfeld. Die Lage bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Spazierwege, Grünräume und traditionelle Heurige befinden sich in der näheren Umgebung und machen die besondere Döblinger Lebensqualität unmittelbar erlebbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung in Sievering und den angrenzenden Bezirksteilen Grinzing und Oberdöbling gut erreichbar. Eine Wohnlage für Menschen, die das Grüne und die Ruhe schätzen und dennoch in Wien bestens angebunden bleiben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]