Haus kaufen in Sievering

"Wohnen am Stadtwanderweg!" In Unter-Sievering liegt diese attraktive Wohnung, die bald Ihr neues zu Hause sein könnte. Die Anordnung der Räume, die teilweise in den ruhigen Innenhof gehen, versprechen geruhsame Freizeit und Nächte. Zusätzlich sorgen die Fassade mit Vollwärmeschutz und die modernen französischen Fenster mit 3-fach Verglasung für eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Aufteilung: Vorraum ca. 8m² Wohnzimmer ca. 20m² 2 Schlafzimmer mit ca. 18m² und 22m² Küche ca. 10m² Bad ca. 4m² WC ca. 2m² Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Volksschule sind leicht zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen erreicht Ihr Kind mit dem Bus, die Busstation ist wenige Schritte entfernt. Sollte einmal jemand krank sein, ist auch der Arzt nicht weit. In Ihrer Freizeit werden Sie Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren genießen, im Sommer sind 2 Freibäder leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Anschluss genießen Sie den Tagesausklang in einem Heurigen in der Nähe. Hier wollen Sie nie wieder wegziehen. Vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild. Der Preis NUR ? 370.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 74.000, /monatlich ? 1.480, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Prüfen Sie schon vorab die Möglichkeit einer Finanzierung, wir stellen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45. Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [Tel] [Email] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha-korneuburg.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht ein wunderschönes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus in 1190 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m²(exkl. Keller) und einer Nutzfläche von 330 m² (inkl. Keller) ist das Haus großzügig und verfügt über 6 Zimmer, darunter eine Eltern-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und WC, 4 WCs und 3 Bäder. In diesem Haus finden Sie außerdem Ihre eigenen Wellnesbereich inkl. Sauna mit extra Dusche und WC sowie einer eigenen Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen. Das Haus ist komplett ausgestattet mit einer Gas-Etagenheizung, einer offenen Wohnküche, elektrischen Fenster-Rollos und Klimaanlagen in allen Zimmern. Das Haus ist hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohngefühl. In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen, wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen Luxus und Komfort bietet und in einer ruhigen sowie zentral gelegenen Gegend liegt, dann ist dieses Haus das Richtige für Sie. Eckdaten: WNFL: ca. 230m² exkl. Keller NZFL: ca. 330m² inkl. Keller Garten : ca. 450m² Balkon: ca.2.5m² Zimmer: 6 Bad: 3 WC: 4 Küche: moderne offene Küche inkl. alle E-Geräte Schrankraum: 1 Sauna: ja Garage: ja bis 2 Fahrzeuge Waschküche: ja Klimaanlage: jedes Zimmer verfügt über ein Klimagerät Kosten: Brutto Miete inkl. BK: 5.490,10 EUR Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in dieser exquisiten Altbauvilla aus der Jahrhundertwende, die mit ihrem zeitlosen Charme und sorgfältig erhaltenen Details ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Umgeben von einem herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner. Exklusive Details der Immobilie: Hochparterre - Top 2: Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hohe Decken und klassische Stilelemente. Der direkte Zugang zum Garten über eine Treppe ermöglicht ungestörte Momente im Freien – ideal für ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Obergeschoss - Top 3: Eine stilvolle Wohnung, die durch ihre südostseitige Terrasse glänzt. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder die Aussicht in den schönen Garten mit alten Baumbestand genießen. Perfekt für einen Rückzugsort, wo Eleganz und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. Gartenebene / Einlegerwohnung: Diese praktische Einheit mit eigenem direkten Zugang zum Garten ist ein wahres Juwel. Ob für Gäste, eine Nanny oder als inspirierendes Home-Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Sauna- und ein Lagerraum. Garten: Der schöne südostseitig orientierte Garten ist umringt von Eigengärten, wodurch er ein angenehm freies Gefühl vermittelt und viel Sonne erhält. Die beiden Terrassen sind separat über die Treppe vom Hochparterre bzw. über die Gartenebene zugänglich. Eine der Terrassen lässt sich dank der Loggia auch wunderbar bei Sommerregen nutzen. Die beiden Obergeschosse könnten jederzeit wieder zu einer exklusiven, großen Einheit zusammengefügt werden, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu schaffen. Lage: Die Villa liegt in der idyllischen und beliebten Villengegend von Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbinden sich städtisches Leben und Natur in perfekter Harmonie. Genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen wie die American International School und einladenden Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den charmanten Restaurants und Heurigen der Umgebung, während Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar sind. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 39A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur Straßenbahnlinie 38, die Sie bequem in das Stadtzentrum befördert. Mit dem 39A gelangt man auch direkt zur U4 und zur S-Bahn in Oberdöbling. Diese Altbauvilla ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Kaufpreis: € 2.600.000,00 Vermittlungshonorar: € 93.600,00 (inkl. 20% USt.) Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

[Email] wohn-wert.at 1190 Wien, Hutweidengasse, Nähe Obkircher Markt zum sofortige Einzug bereit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Hauses mit Garten, Terrasse und Loggia. Ruhige Grünlage. Garage kann im Haus angemietet werden. Ca. 71m² Wohnfläche 15m² Terrasse zuzüglich Ca. 135m² Eigengarten RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2 weitere Zimmer blickend in in den Garten komplett Küche mit direktem Ausgang auf die 15m² große, gedeckte Terrasse mit anschließendem, ruhigen und idyllischen Eigengarten geräumiges Wannenbad sep. Toilette Keller Garage Optional im Haus, allerdings gibt es genügend Parkraum vor der Haustüre Konditionen: Kaufpreis: € 490 000, Betriebskosten dzt. € 250,- inkl. Rep. Rücklage ENERGIEAUSWEIS: HWB: 56,7 fGEE 1,57 Klasse: C Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Vertragserrichter: Dr. Markus Freund Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN. Lage: Hutweidengasse- Obkircher Markt, Sievering... [Mehr]

#Terrasse

#Terrasse

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein Gebäude mit 3 separierten Einheiten erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Raum Einheit ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Eine 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier sind aber bereits Adaptierungsarbeiten (Verstärkung der Elektrik, Modernisierung der Sanitärräume, Adaptierung von Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 28m²), Zimmer (ca. 25m²), Zimmer mit Wasser-/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 7,50m²), Zimmer (ca. 17m²), angrenzender Sanitärraum (ca. 8m²), separates WC, Zimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 23m²), Zimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Zimmer mit Wasser/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 9,50m²), Zimmer (ca. 17m²), Sanitärraum (ca. 7m²), separates WC, Zimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), großer loftartiger Raum/ Studio mit eingebauter Küchenzeile (ca. 50m²), separates Zimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Raum mit Sanitäranschlüssen & Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Einheiten im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails der Errichtungszeit ausgestattet, wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster, - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im Dachgeschoß - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im Hochparterre & Dachgeschoß - Warmwasseraufbereitung im Hochparterre und 1.Stock über Gas-Durchlauferhitzer, im Dachgeschoß mittels Elektro-Speicher - aktuelle Beheizung der beiden Einheiten im Hochparterre und 1. Stock mittels Hauszentralheizung (Öl), Dachgeschoß mit Gas-Etagenheizung. Es besteht die Möglichkeit an das Stiegenhaus einen Personenlift anzubauen und damit alle 3 Ebenen barrierefrei zu erschließen. Das Gebäude eignet sich sehr gut für gewerbliche Zwecke, als Bürogebäude und Ordinationszentrum oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Die exquisite Penthouse-Wohnung Wiener 19. Bezirk, ist ein echtes Juwel und verkörpert modernen Wohnluxus in seiner reinsten Form. Auf zwei großzügigen Etagen entfaltet sich eine harmonische Symbiose aus stilvollem Design, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 250 m² sowie herrlichen Terrassenflächen in drei Himmelsrichtungen bietet sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das erste Geschoss der Wohnung, empfängt mit einem eleganten Vorraum, zwei luxuriösen Badezimmern, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem angedachten Gymnastikraum und einem großzügigen Schrankraum - ideal für anspruchsvolle Bewohner. Das 2. Obergeschoss, mit dem man direkt mot dem Lift aus dem Foyer des Hauses gelangt, begeistert mit einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einem weitläufigen Wohnzimmer und einem separaten WC. Die weitläufigen Terrassen laden ein, den Blick über die umliegende grüne Oase des 19. Bezirks zu genießen und bieten Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne. Der gesamte Wohnraum besticht durch edle Materialien, eine hochwertige Fußbodenheizung und ein modernes Heizsystem. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre zugleich. Die Kombination aus urbaner Eleganz, naturnahem Wohnen und atemberaubenden Ausblicken macht diese Wohnung zu einer unvergleichlichen Residenz - ein Ort, der wahre Lebensqualität verkörpert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnadresse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes und nahe den charmanten Heurigenorten Grinzing, Sievering und Neustift, bietet die Gegend eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die exklusive Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Kahlenberg und Nussberg garantiert unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Natur und urbaner Lebensqualität - ideal für anspruchsvolle Bewohner.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Elektrik, Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG - Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gasboiler, im DG mittels Elektro-Speicher - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Öl) Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. Der Anbau eines außen geführten Personenaufzugs an das Stiegenhaus wäre möglich. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING" The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic. The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year. The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works (electrics, bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard. The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden. Layout: Mezzanine floor (ca. 127m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden. 1st floor (ca. 118m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²). Attic floor (ca. 81m²): entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room. Basement (ca. 109m²): central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²). Equipment & furnishing: the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as: - oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows - sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware - bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles - precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment - modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment - warm water supply in the mezzanin & 1st floor via gas boiler, in the attic by electric boiler tank - house central heating (oil) The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice. The addition of a passenger elevator to the staircase could be possible. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus im Herzen Sieverings - erweiterbar ! BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Kaufpreis auf Anfrage !! Der Grundstückswert beträgt zumindest € 550.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Der 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst zahlreiche begehrte Hotspots: von den beliebten Heurigengebieten Grinzing und Sievering bis zur Grün-Ruheoase Kahlenberg mit traumhaftem Panoramablick über die Landeshauptstadt. Mit seinen Wienerwaldvillen, dem bedeutenden Weinanbau und einem Grünflächenanteil von mehr als 50%, gilt Döbling als einer der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Das Einfamilienhaus wurde etwa 1857 aus Stein errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Für den aktuellen Bestand inklusive aller Zubauten gibt es einen Einreichplan für die nachträgliche, baubehördliche Bewilligung aus dem Jahre 1999. Die gesamte Liegenschaft hat derzeit die Widmung "SWW" (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel). Neu-, Zu-, oder Umbauten sind im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel prinzipiell unzulässig. Laut der MA 37 Baupolizei sind aber kleine bauliche Änderungen, wie beispielsweise das Versetzen von Wänden oder Änderungen bei den Fensteröffnungen denkbar. Sanierungsarbeiten zum Erhalt des Bestandes sind natürlich zulässig bzw. zu einem gewissen Grad sogar verpflichtend! Auf dem insgesamt ca. 2.586 m² großen Grund befindet sich das renovierungsbedürftige, romantische Haupthaus im Rohbauzustand und ein Nebengebäude mit angeschlossenem Weinkeller. Das Haupthaus bietet etwa 162 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Innenhof mit zwei kleinen Weinkellern und einen ca. 14 m² großen Abstellraum im Obergeschoß, den man von außen erreicht. Das Nebengebäude misst etwa 32 m² und führt zum größten der drei Weinkeller. Im Garten stehen einige Obst- und Zierbäume, an den nordöstlich angrenzenden Grundstücken befinden sich Weingärten und eine kleine Buschenschank, wo in den Sommermonaten an den Wochenenden Wein ausgeschenkt wird. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m... [Mehr]