Wohnungen und Büros im Servitenviertel
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Servitenviertel,... / 94,65m² / 4 Zimmer
€ 8.441,63 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
Inmitten des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal, dem beliebten Servitenviertel und der U4-Station Friedensbrücke entfernt, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,65? m² Wohnfläche im vierten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus 1892. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zentraler Wohnküche, von der aus sich die übrigen Räume auf zwei Seiten erschließen ? hofseitig gen Süden liegen der ruhige Schlafbereich samt en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und LED-Deckenspots sowie eines der Zimmer, während die Wohnzimmerseite Richtung Glasergasse blickt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste nicht nur neue Leitungen und Estriche, sondern auch eine Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmerkonzept, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie einen eleganten Fischgrätparkett. Originale Kastenfenster wurden erhalten und ergänzt durch neue Fenster im Hofbereich. Ein genehmigter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine behagliche Feuerstelle zu integrieren oder Abluft etwa eines Kühlungsgeräts abzuführen. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend und versteckt im Vorraum platziert, sodass der Kastenverbau die Waschmaschine vollkommen verschwinden lassen kann. Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die baurechtliche Option abhängig von der Zustimmung der übrigen Eigentümer Innen im Gebäude zur Errichtung eines Balkons auf der Hofseite. Die Umgebung punktet mit urbaner Lebensqualität: Spaziergänge im nahegelegenen Liechtensteinpark, Joggingrunden am Donaukanal, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und ausgezeichnete Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in bester Lage. Highlights: Toplage nahe Servitenviertel, Donaukanal & U4 Friedensbrücke Rund 94,65? m² Wohnfläche, 4 Zimmer, optimal geschn... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Servitenviertel / 120m² / 3 Zimmer
€ 4.916,67 / m²
#Büro #Ordination
Zum Verkauf gelangt ein Büro in außergewöhnlich guter Lage in der Berggasse. Auch eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis bietet sich an, da das Objekt über 2 getrennte Strasseneingänge verfügt. Über den Straßeneingang sind 2 Büros getrennt begehbar, es biete sich also auch die Nutzung als Bürogemeinschaft an. Vor wenigen Jahren saniert, bieten sich auf 120 m2 Nutzfläche 3 Büroräume, ein Besprechungszimmer mit Schiebetüren zu einem Innenhof sowie Teeküche und WC. Sowohl von der Straße als auch über das Stiegenhaus begehbar biete sich eine Nutzung auch als Praxis an. Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
"Servitenviertel trifft Donaukanal"
€ 1.150.000,-
1090 Wien, Donaukanal / 146m² / 6 Zimmer
€ 7.876,71 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Servitenviertel trifft Donaukanal146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens: Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants. Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei ? diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität. Ihre Vorteile auf einen Blick:? 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss? 5-6 Zimmer ? ideal für Familie, WG oder Praxis? Direkter Blick auf den Donaukanal? 3 Badezimmer / 2 WCs? Fischgrätparkett? Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte? Lift & klassische Altbau-Architektur Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <50m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Geldautomat <275m Bank <425m Post <425m Polizei <375m Verkehr... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 107,24m² / 3 Zimmer
€ 7.450,58 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell
Wiener Altbauflair im Servitenviertel – großzügige Eigentumswohnung mit Charme1090 Wien | Servitenviertel Wohnen mit Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen des 9. Bezirks Ein wunderschönes Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, historische Details und eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Erholung verbindet: Diese Eigentumswohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus – Altbau mit Charakter Das stilvolle Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgefrischt und begeistert mit zahlreichen liebevollen Details: Schön gegliederte, verzierte Fassade Einladender Entréebereich mit neuen Leuchten im klassischen Altbaustil Originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen Historisches Gusseisengeländer mit Holzhandlauf Große Fenster im Stiegenhaus und schöne Altbautüren Heller Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil für jede Wohnung Die Wohnung – großzügig und vielseitig Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Großzügiges, einladendes Vorzimmer Schöner Fischgrätparkettboden und teilweise stilvolle alte Flügeltüren Sämtliche Zimmer zentral begehbar Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Badezimmer mit Fenster und separates WCFenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ermöglichen Querlüften Eigenes Kellerabteil Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, als WG für Studierende oder als langfristiger Stadtwohnsitz: Die Wohnung lässt sich flexibel nutzen und bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen. Die Lage – mitten im beliebten Servitenviertel Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens. Historische Architektur, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels. Alles für den Alltag und die Freizeit in bequemer Reichweite: Servitenkirche und Porzellangasse: charmantes Grätzl mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten U4 Roßauer Lände: in ca. 6 Gehminuten erreichbar Franz-Josefs-Bahnhof: in der Nähe, inklusive BILLA mit Sonntagsöffnung Donaukanal: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten Liechtensteinpark: grüne Erholung ganz in der Nähe Augarten: weitläufige Grünflächen auf der anderen Seite des Donaukanals Innenstadt: dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar Eine Wohnung mit Charakter, großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
Servitenviertel: Attraktive 3-Zimmerwohnung
€ 400.000,-
1090 Wien / 67,39m² / 3 Zimmer
€ 5.935,60 / m²
#Garten #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmerwohnung im gefragten Servitenviertel - sie besticht mit dem Charme der 60er Jahre: Terrazzoböden in Küche, Bad und WC, sonst Parkettböden. Ein Meller-Kamin und ein Kachelofen sorgen nebst der Elektroheizung für angenehme Wärme. Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer Abstellraum WCKüche Bad Kabinett Wohnzimmer Schlafzimmer Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich kann auch ein allgemeiner Garten mitbenützt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Servitenviertel
€ 2.450.000,-
1090 Wien / 225m² / 4 Zimmer
€ 10.888,89 / m²
#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: EUR 2.450.000. Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar) Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen) Lift: Personenaufzug Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick Eigentumsform: Wohnungseigentum Grunderwerbsteuer: 3,50%Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032 Highlights Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos Split-Klimaanlage in allen Räumen Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft Raumaufteilung Untere Ebene Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander. Obere Ebene Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht – auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen – auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen. Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett. Ausstattung Personenaufzug Kamin, dreiseitig verglast Split-Klimaanlage in allen Räumen Fußbodenheizung, Zentralheizung Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC, separate Toilette Abstellraum, Kellerabteil Außenliegender Sonnenschutz Stadtblick und Fernblick U-Bahn-Nähe Lage - Servitenviertel am Donaukanal Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse – einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark. Grünlage & Naherholung Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein – ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz. Nahversorgung & Infrastruktur Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe – die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 95m² / 3 Zimmer
€ 8.315,79 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese klassisch ausgestattete, elegante Dachgeschosswohnung von rund 95 m² bietet traditionelles, stilvolles Wohnen nahe dem beliebten Servitenviertel und dem 1. Bezirk, kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitreichenden Blick vom ca. 12 m² großen Balkon über die Dächer der umliegenden charmanten Altbauten bis zum Kahlenberg in die nördliche Grünzone Wiens. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt. Die Highlights dieser Immobilie: • Wohnfläche: ca. 95 m² • Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk • Geschoss: 8. Stock mit Aufzug • Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg • Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche • Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken • Ausstattung: klassisch elegant und wertig • Klimaanlage • Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar - Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 73m² / 2 Zimmer
€ 7.643,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig
Lichtdurchflutete Altbauwohnung im Servitenviertel - Sanierungsprojekt mit Potenzial Inmitten des beliebten Servitenviertels im 9. Wiener Bezirk befindet sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die für einen Wiener Altbau charakteristische Raumwirkung. Die beiden großen Zimmer mit rund 23 m² und 30 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Raumgestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet , WC und Küche befinden sich separat. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sämtliche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten - von der Raumaufteilung und Ausstattung bis hin zur Auswahl von Materialien und Design. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neuer Lift eingebaut und neue Kellerabteile geschaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage , was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die Votivkirche , zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des Servitenviertels sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der 9. Bezirk eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine großzügige Altbauwohnung in einer etablierten Wiener Toplage suchen und das Potenzial einer individuellen Sanierung nutzen möchten. Eckdaten Objekttyp: Wohnung Bautyp: Altbau Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 2,5 Stockwerk: 2. Stock Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig Boden: Fliesen Heizung: Zentralheizung Verfügbarkeit: ab sofort Lift: vorhanden, neu eingebaut Keller: neues Kellerabteil Garage: im Haus vorhanden Kontakt: Frau Zelenkova, [Tel] Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 110,47m² / 3 Zimmer
€ 7.504,30 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell
Wiener Altbauflair im Servitenviertel – Fischgrätparkett & Flügeltüren1090 Wien | Servitenviertel Wohnen mit Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen des 9. Bezirks Ein wunderschönes Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, historische Details und eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Erholung verbindet: Diese Eigentumswohnung begeistert mit klassischen Altbaudetails, großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus – Altbau mit Charakter Das stilvolle Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgefrischt und begeistert mit zahlreichen liebevollen Details: Schön gegliederte, verzierte Fassade Einladender Entréebereich mit neuen Leuchten im klassischen Altbaustil Originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen Historisches Gusseisengeländer mit Holzhandlauf Große Fenster im Stiegenhaus und schöne Altbautüren Heller Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil für jede Wohnung Die Wohnung – klassischer Altbaucharme Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung. Großzügiges, einladendes Vorzimmer Gut erhaltener Fischgrätparkettboden in den straßenseitigen Zimmern sowie im hofseitigen Schlafzimmer Stilvolle Flügeltüren, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen Sämtliche Zimmer zentral begehbar Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Badezimmer mit Fenster und separates WCFenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ermöglichen Querlüften Eigenes Kellerabteil Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als WG für Studierende oder als langfristiger Stadtwohnsitz: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Die Lage – mitten im beliebten Servitenviertel Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens. Historische Architektur, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels. Alles für den Alltag und die Freizeit in bequemer Reichweite: Servitenkirche und Porzellangasse: charmantes Grätzl mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten U4 Roßauer Lände: in ca. 6 Gehminuten erreichbar Franz-Josefs-Bahnhof: in der Nähe, inklusive BILLA mit Sonntagsöffnung Donaukanal: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten Liechtensteinpark: grüne Erholung ganz in der Nähe Augarten: weitläufige Grünflächen auf der anderen Seite des Donaukanals Innenstadt: dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar Eine charmante Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, stilvollen Flügeltüren und großzügigen Räumen – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar...
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 37m²
€ 4.864,86 / m²
#Altbau
Willkommen im Servitenviertel! Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet eine nachhaltige Anlagemöglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen in Wien! netto HMZ p.M. 464€, p.a. 5.568€ ergibt eine Rendite von ca. 3,10% p.a. Der Mietvertrag kann nachgereicht werden. Per Lagezuschlagsgutachten kann neben dem Richtwertmietzins von derzeit 6,77€/m² zzgl. 5,79€/m² verlangt werden. Profitieren Sie jetzt von Mieteinnahmen und einem unschlagbaren m²-Kaufpeis mit garantierter Wertsteigerung in Zukunft! Vergleichsobjekte in direkter Umgebung werden ab 8.000€/m² verkauft! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme um weitere Details zu besprechen und bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit dem Mieter zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Servitenviertel liegt im 9. Wiener Bezirk, unweit der Votivkirche, Universität Wien und angrenzend zur Inneren Stadt. Es zählt zu den ruhigeren, gründerzeitlich geprägten Wohnvierteln der Stadt und ist benannt nach der Servitenkirche am Servitenplatz, dem Herzstück des beliebten Grätzels. - Zentrumsnah, aber trotzdem grün und ruhig - der Servitenplatz mit seinen Bäumen bildet einen kleinen Dorfplatz-Charakter mitten in der Stadt - Gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit - Sehr gute Mischung aus Wohnen, kleinen Boutiquen, Cafés und Gastronomie, welche den Charme des Viertels beleben... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 333m²
€ 3.603,60 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse
DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangt der baugenehmigte Rohdachboden. HIGHLIGHTS Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau baugenehmigt prachtvolles Entree und Stiegenhaus Lift wird bereits auf Kosten der Verkäuferin errichtet beeindruckende Architektur 3 Wohnungen | 40? 160 m² | 2? 4 Zimmer Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung generalsaniertes Altbau-Haus zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog. Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung. Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei Dr. Rumpf, in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra... [Mehr]
