#Büro #Gastronomie #Terrasse

ROBIN Seestadt - der Ort für nachhaltiges Wachstum! In der Aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226- Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. DYNAMISCHER STANDORT Aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. In den Erdgeschossen der drei Gebäude gewährleisten Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote eine gute Versorgung und ein belebtes Umfeld. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen. STILVOLLE BÜROWELTEN Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. AUSSENFLÄCHEN ZUM ENERGIETANKEN Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft. KONFERENZRÄUME ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. VORTEILE • NIEDRIGE KOSTEN Keine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten statt den üblichen 3,5 – 4,0 e / m2 nur durchschnittlich 3,0 e / m2 // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik • MINIMALE UMWELTBELASTUNG Null CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen* // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten • MAXIMALES WOHLBEFINDEN Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume • RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe • ZERTIFIZIERT ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

ROBIN Seestadt - der Ort für nachhaltiges Wachstum! In der Aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226- Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. DYNAMISCHER STANDORT Aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. In den Erdgeschossen der drei Gebäude gewährleisten Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote eine gute Versorgung und ein belebtes Umfeld. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen. STILVOLLE BÜROWELTEN Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. AUSSENFLÄCHEN ZUM ENERGIETANKEN Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft. KONFERENZRÄUME ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. VORTEILE • NIEDRIGE KOSTEN Keine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten statt den üblichen 3,5 – 4,0 e / m2 nur durchschnittlich 3,0 e / m2 // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik • MINIMALE UMWELTBELASTUNG Null CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen* // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten • MAXIMALES WOHLBEFINDEN Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume • RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe • ZERTIFIZIERT ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Moderne Studentenwohnung zur Miete in der Seestadt - Nur für Studentinnen Lage: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Neubaus im Herzen der Seestadt Aspern, einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil Wiens. Die Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 sorgt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu Universitäten. Die Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber, mit einem nahegelegenen See zum Schwimmen und zahlreichen Spazierwegen. Wohnfläche: 43 m² gut geschnittene Wohnfläche 6 m² Balkon mit schöner Aussicht Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ausstattung: Diese Wohnung ist bestens ausgestattet, um Komfort und Funktionalität für Studentinnen zu gewährleisten: Eine großzügige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inklusive großem Kühlschrank und viel Stauraum Heller und offener Wohn- und Schlafbereich, ideal zum Wohlfühlen und Lernen Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche Fußbodenheizung und hochwertige Böden für angenehmes Wohnklima Besondere Vorteile: Nur für Studentinnen - ideal für eine ruhige und studienfreundliche Atmosphäre Zugang zu einer hauseigenen Sauna, die nach einem anstrengenden Tag Entspannung bietet Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein Nähe zum See - ideal zum Schwimmen, Joggen oder einfach zum Entspannen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt im Umfeld Die Seestadt bietet zusätzlich attraktive Freizeitangebote und Community-Events Was in der Wohnung bleibt, ist: alles im Badezimmer die hochwertige Küche mit Waschmaschine und Kühlschrank (IKEA) der große Kleiderschrank sowie das Sofa Mietpreis: Monatsmiete: 770€ Kontakt: Bei Interesse an dieser Wohnung oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

"Robin" Nachhaltiger Workspace in der Seestadt Aspern in 1220 Wien zu mieten In der Aspern Seestadt, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, entsteht mit dem ersten ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des innovativen 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG ein zukunftsweisender und nachhaltiger Bürostandort. Dieser Komplex ist der nachhaltigste Arbeitsplatz in Wien und richtet sich an Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Die drei separaten Gebäude bieten höchsten Raumkomfort und zeichnen sich durch einen minimalen Energiebedarf aus, was sie zu einem herausragenden Beispiel für moderne Arbeitswelten macht. Aspern Seestadt, im Nordosten Wiens gelegen, ist ein dynamisches Quartier, das bis in die 2030er-Jahre hochwertigen Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen sowie über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze bieten wird. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Erdgeschosse der ROBIN-Gebäude beherbergen Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote, die eine optimale Versorgung gewährleisten und das Umfeld beleben. Durch die minimalistische Haustechnik bieten die Gebäude zudem eine hohe Flexibilität und mehr Nutzfläche, während fehlende Stützen in den Innenräumen zusätzliche räumliche Freiheiten ermöglichen. Die Büros in den ROBIN-Gebäuden bestechen durch moderne Ausstattung, hohe Decken, attraktive Entrées und große Holzfenster, die mit ihrer natürlichen Oberfläche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Im begrünten Innenhof und auf den großzügigen Dachterrassen finden Mieter nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum für Begegnungen und entspannte Firmenfeiern an der frischen Luft. Ein weiteres Highlight sind die modernen Konferenzräume, die flexibel von allen Mietern genutzt werden können. Die Vorteile dieses einzigartigen Bürostandorts sprechen für sich: Durch den Verzicht auf Heizkosten, die Nutzung von Kühlung durch eine Photovoltaikanlage und reduzierte Wartungskosten bieten die Gebäude besonders niedrige Betriebskosten. Mit durchschnittlich nur 3,0 Euro pro Quadratmeter liegen diese deutlich unter den üblichen Werten. Dank langlebiger Baustoffe und vereinfachter Gebäudetechnik sind die Lebenszykluskosten ebenfalls reduziert, während die Umweltbelastung minimiert wird. Der ROBIN-Komplex setzt auf eine Null-CO2-Emission beim Heizen und Kühlen und verringert die CO2-Gesamtbelastung um 40 % im Vergleich zu konventionellen Gebäuden. Natürliche Baustoffe aus der Region und die flexible Nutzung der Flächen tragen zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauweise bei. Die hohe Substanz der Gebäude und ihre Langlebigkeit machen sie zu einem zukunftsfähigen Arbeitsplatz. Die Zertifizierung mit dem ÖGNB-Gold-Standard und die EU-Taxonomie-Konformität unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung. Mit ROBIN Seestadt entsteht ein Bürokomplex, der nicht nur durch seine ökologische und ökonomische Effizienz besticht, sondern auch das Wohlbefinden seiner Mieter fördert. Verfügbare Flächen: HAUS A: EG ca. 568 m² (Teilflächen ca. 155 m² und 208 m²) 1.OG ca. 752 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 219 m²) 2.OG ca. 752 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 219 m²) 3.OG ca. 756 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 219 m²) 4.OG ca. 751 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 219 m²) 5.OG ca. 734 m² (teilbar ab 287 m²) HAUS B: EG ca. 211 m² 1.OG ca. 611 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 152 m²) 2.OG ca. 610 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 152 m²) 3.OG ca. 606 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 152 m²) 4.OG ca. 598 m² (zwei- oder dreiteilig teilbar ab ca. 146 m²) 5.OG ca. 580 m² (teilbar ab ca. 264 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 - 17,45 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,00... [Mehr]

#Büro #Balkon

MODERN - BEZUGSFERTIG - KLIMA - GLASTRENNWÄNDE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 451,14 m² Raumaufteilung: laut Plan, Veränderungen möglich Stockwerk: 2. OG Parkplätze: bis zu 10 anmietbar WC Anlagen: 4 Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das modern gestaltete Vision Lab bietet im 2. Obergeschoss ca. 450 m² bezugsfertige Bürofläche, welche durch einen separaten Eingang mit dem Lift oder über die großzügige Stiege erreicht wird. Die Fläche ist unterteilt in 2 Eingangsbereiche mit Empfang, 4 individuelle Büroräume zwischen ca. 24 m² und ca. 35 m², 2 offene Büroflächen mit ca. 68 m² und ca. 100 m², einem Sozialraum mit Küche und Balkon und einer weiteren Teeküche. Das effizient ausgestattete Gebäude bietet eine abgehängte Decke mit integrierter Deckenkühlung und ansprechende Beleuchtung, Teppichboden mit Bodendosen und Fußbodenheizung, automatische Außenbeschattung, vorbereitete Netzwerkverkabelung mit Serverschränken sowie 4 getrennte WC´s. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt. Das Objekt Vision Lab liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof "Seestadt" mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 netto / Monat anmietbar. Die Autobahn A23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Teppichfliesen mit Fußbodenheizung Fenster: öffenbar Sonnenschutz: automatischer Außensonnenschutz Decke: Kühldecke Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert Zutrittssystem: vorinstalliert Heizung: Fußbodenheizung Klima: Kühldecke Teeküche: 2 vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 5.413,68 / Monat Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.172,96 / Monat Heizkosten: inklusive Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 4 Jahre Kaution: € 24.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5413,68 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €1172,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1317,33 Gesamtbetrag €7903,97 Heizwärmebedarf: 3.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

Gastronomie Geschäft in 1210 Wien In angenehmer Umgebung ca. 50 m² mit Keller kleine Schanigarten mit Genehmigung

#Handel #Parkmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke : der Josefstadt. Viele kleinere und ursprüngliche Geschäfte sowie alte traditionsreiche Kaffeehäuser (z Bsp „Hummel“) liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinien 5 und 33 — die U6-Josefstädterstraße ist binnen weniger Gehminuten erreichbar). Die Liegenschaft wird laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand. Sie verfügt über ein sehr repräsentatives Entree, einen sehr schönen Lift mit Holzvertäfelung und einer ebenerdigen Pkw-Garage mit vier Stellplätzen. Geschäftslokal im Erd- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über 259.01 m². Im Kellergeschoss stehen 184,84 m² zur Verfügung. Gastronomie "light" ist möglich. Energieeffizienz: HWB 114 D / f GGe 1,14 G - gültig bis 28.07.2029 Zustand: wie es liegt und steht Mietbeginn : nach Vereinbarung Mietdauer : nach Vereinbarung Kaution : 6 Bruttomonatsmieten (Bar / Bankgarantie) Die angegebene Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 5.967,41 netto. Die Bruttomiete beträgt € 7.148,89 inkl. 20% Ust. Provision : 3 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

TOPLAGE! Gastronomiefläche in guter Lage im Eckhaus Bruno-Marek-Allee / Taborstraße zu vermieten - ECKLOKAL ERSTBEZUG! Die Restaurantfläche liegt in der Taborstraße, genau an der Straßenbahnstation und gegenüber des Bildungscampus. Gegenüber befindet sich auch ein Billa. Im Haus selbst befindet sich die "Hauswirtschaft" - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauswirtschaft ist einer der wesentlichsten Impulsgeber im Nordbahnviertel. Im Veranstaltungsaal "Nordbahn Saal" finden regelmäßig attraktive Veranstaltungen statt. Die Fläche ist ebenerdig barrierefrei begehbar und hervorragend belichtet. Der Eingang befindet sich im Eckbereich und ist wettergeschützt. Die tolle Sichtbarkeit und Lage ermöglichen viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Untergeschoss können zusätzlich noch 100 m² Lagerfläche angemietet werden!... [Mehr]

#Büro

GASTRONOMIE-LOKAL IM ANDROMEDA-TOWER Im Erdgeschoß wird die Einheit wie folgt vermietet: Raumaufteilung: Entree/ Windfang halrunder Hauptraum mit Bartheke, Komplettküche mit allen Geräte, 2 WC kleiner Gastgarten vor Eingang möglich! Lager und Nebenflächen auf Ebene -3 mit einem Ausmaße von ca. 73 m² Austattung: Ablösefreie Übergabe mit kompletter Lokal & Küchenausstattung Zur Bruttomiete werden Betriebskosten netto [€/m2]: 5,85 - somit 1.5.561,- zzgl 20 MWst sowie Heizkosten /(fernwärme & Stromkosten zusätzlich verrechnet. Der Grundriss in halb- elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch noch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumaufteilung. Die gut durchdachte technische Ausstattung und das Service der Haustechnik, welches 24 Stunden zur Verfügung steht, garantieren einen reibungslosen Arbeitsalltag. Bei dem von Prof. Wilhelm Holzbauer entworfene Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität. Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz. Durch seine Nähe zum Vienna International Centre und seine Eingebundenheit in eine Umgebung, bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen kann die Infrastruktur rund um den Andromeda Tower als sehr gut bezeichnet werden. Auch die Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut. Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen. Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens. Über die Autobahn gelangt man zu dem nur ca. 20 - 25 Minuten entfernten Flughafen, Wien-Schwechat 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQVK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 flexibel gestaltbare Büro- und Ordinationsflächen in einem modern gestalteten Ambiente. Darüber hinaus stehen potentiellen Interessenten auch sehr funktional nutzbare Gewerbeflächen mit großen Raumhöhen und guter Bodenbelastbarkeit zur Verfügung. Insbesondere die Kombination aus historischem Industriecharme bei den Gewerbeflächen und die zeitgemäße moderne Architektur bei den Büroobjekten schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Neben den modernen Büroeinheiten umfasst das Projekt im historischen Bauteil ca. 4.000 m² an Gewerbe-, Veranstaltungs-, Büro-, und Lagerflächen. Ein Fitnesscenter, eine Apotheke sowie mehrere Ordinationen und eine Bäckerei am Standort sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch Gastronomie mit Gastgarten wäre am Standort möglich bzw. gewünscht und könnte im Bereich der Veranstaltungsflächen integrierte werden. Da die Lager-, Produktions- und Veranstaltungshallen auf Grund Ihrer historischen Bedeutung dem Denkmalschutz unterliegen, ist vor allem bei baulichen Änderungen auch die Zustimmung des Denkmalamtes erforderlich! • Garage: Stellplatz zu je 120 € zzgl. Betriebskosten i Hv 30 € zzgl. Umsatzsteuer (p.M.) • Energieausweis: HWB(SK) 61,4 kWh/m²a; fGEE(SK) 0,63 • Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. • Für die Temperierung wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung i Hv 1,00 €/m² zzgl USt. vorgeschrieben Nettomietzins/m²: • Gewerbefläche (264,12 m²) 14,00 € • Terrasse (100,00 m²) 5,00 € - Betriebskosten 3,00 €... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 flexibel gestaltbare Büro- und Ordinationsflächen in einem modern gestalteten Ambiente. Darüber hinaus stehen potentiellen Interessenten auch sehr funktional nutzbare Gewerbeflächen mit großen Raumhöhen und guter Bodenbelastbarkeit zur Verfügung. Insbesondere die Kombination aus historischem Industriecharme bei den Gewerbeflächen und die zeitgemäße moderne Architektur bei den Büroobjekten schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Neben den modernen Büroeinheiten umfasst das Projekt im historischen Bauteil ca. 4.000 m² an Gewerbe-, Veranstaltungs-, Büro-, und Lagerflächen. Ein Fitnesscenter, eine Apotheke sowie mehrere Ordinationen und eine Bäckerei am Standort sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch Gastronomie mit Gastgarten wäre am Standort möglich bzw. gewünscht und könnte im Bereich der Veranstaltungsflächen integrierte werden. Da die Lager-, Produktions- und Veranstaltungshallen auf Grund Ihrer historischen Bedeutung dem Denkmalschutz unterliegen, ist vor allem bei baulichen Änderungen auch die Zustimmung des Denkmalamtes erforderlich! • Garage: Stellplatz zu je 120 € zzgl. Betriebskosten i Hv 30 € zzgl. Umsatzsteuer (p.M.) • Energieausweis: HWB(SK) 61,4 kWh/m²a; fGEE(SK) 0,63 • Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. • Für die Temperierung wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung i Hv 1,00 €/m² zzgl USt. vorgeschrieben Nettomietzins/m²: • Gewerbefläche (674,17 m²) 14,00 € • Terrasse (100,00 m²) 5,00 € - Betriebskosten 3,00 €... [Mehr]

#Gastronomie

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=p KQ8t T7r Ktf Willkommen in einem gastronomischen Juwel im Herzen von 1160 Wien! Diese beeindruckende Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Mit großzügigen 180 m² Fläche bietet dieses Restaurant nicht nur ausreichend Platz für Ihre kreativen kulinarischen Ideen, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre, die Ihre Gäste begeistern wird. Der Innenraum erstreckt sich über zwei stilvolle Essräume, die durch hochwertige und elegante Fliesen bestechen. Im Obergeschoss stehen Ihnen rund 40 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Saal im Untergeschoss, der Platz für bis zu 50 Personen bietet – ideal für Veranstaltungen, Feiern oder geschlossene Gesellschaften. Die angeschlossene Bar lädt dazu ein, den Gästen ein umfassendes Getränkesortiment anzubieten, während die getrennten Toiletten für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Schanigarten mit rund 30 Sitzplätzen, der Ihren Gästen die Möglichkeit bietet, auch im Freien zu genießen. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank der Doppel- und Mehrfachverglasung profitieren Sie von einer optimalen Schall- und Wärmedämmung, was den Betrieb auch während geschäftiger Zeiten angenehm macht. Die Lage könnte nicht besser sein! Direkt in 1160 Wien gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Gäste erreichen Sie bequem und schnell. Diese Erreichbarkeit ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg Ihres Gastronomiebetriebs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen zugutekommen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und eine höhere Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, was die Lage für Ihre Gäste besonders attraktiv macht. Greifen Sie jetzt zu und machen Sie diesen Ort zum kulinarischen Highlight in 1160 Wien! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein gastronomisches Erlebnis, das Ihre Gäste nicht vergessen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]