#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Wunderschöne klassische Wohnung - zentral & ruhig, erstklassige Lage & Erreichbarkeit ! Die Wohnung besticht durch ihre repräsentativen, lichtdurchfluteten Räume mit klassischen hohen Decken, die für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung befindet sich in der Beletage (1.Stock über Mezzanin) eines sehr gepflegten Hauses in absolut ruhiger und ebenso zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), direkt im prestigeträchtigen Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und dem 1. Bezirk. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 141 m²): 3 große Zimmer (Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer) 1 kleines Kabinett (kein vollwertiges Zimmer) Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum Separate Küche, Badezimmer und separates WC Highlights: Ein edler geölter Parkettboden verleiht allen Räumen ein besonders warmes und angenehmes Flair. (Hinweis: Die historischen Öfen sind dekorative Blickfänge und nicht zur Verwendung bestimmt)- geheizt wird per Zentralheizung Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die gerne in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in klassischem Ambiente wohnen möchten. Für eine gemischte Nutzung Wohnen und freiberufliche Tätigkeit ist sie ebenfalls geeignet. Bitte keine Haustiere (außer Kleintiere) Fantastische Lage & urbane Lebensqualität: Stadtpark/ Wien Mitte/City/ Belvedere - alles in unmittelbarer Nähe - erstklassige Lage und Erreichbarkeit. Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie z B das sacre Coeur, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station U4 Stadtpark sowie der Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung) Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Unique Location & Urban Quality of Life Fantastic location & urban lifestyle: Stadtpark/ Wien Mitte/ City Centre/ Belvedere - all within easy reach Excellent transport links also to the airport and all major train stations Between Stadtpark and the City Center: The beautiful Vienna Stadtpark is practically on your doorstep, offering a green oasis of relaxation right in the middle of the city. Vienna's historic city center (1st district) is just a few minutes' walk away. First-Class Infrastructure: Renowned schools, kindergartens, as well as a diverse selection of upscale restaurants and charming cafés are located in the immediate, walkable neighborhood. Perfect Transit Connections: The public transport connections are unbeatable. The U4 Stadtpark station is in the immediate vicinity, as is the major transit hub Wien Mitte / Landstraße (offering the U3, U4, S-Bahn, and the City Airport Train/CAT for a fast, direct connection to the airport). Contact & Viewings For further information or to arrange a personal viewing appointment, please feel free to contact us! Einzigartige Lage & urbane Lebensqualität: Zwischen Stadtpark und City: Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie z B das sacre Coeur, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station U4 Stadtpark sowie der Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung) Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Elegante klassische Altbauwohnung, zentrumsnah, südseitige Hofruhelage, zweiter Liftstock, komplett möbliert, zwei große Zimmer und Nebenräume, in gepflegtem Gründerzeit-Palais von Universitätsprofessor an Kolleg Innen (Gastprofessor Innen) befristet zu vermieten. 4 m hohe Räume, Sternparkettböden, moderne Küche (komplett ausgestattet) und Bad. Pauschalmietzins inklusive Möbel, Küchenausstattung, Betriebskosten, Heizung, Strom, Gas und WLAN.... [Mehr]

#Garten

Bewilligtes DG Projekt in sehr guter Mikrolage im Nibelungenviertel. Top Planung für 8 DG Wohnungen mit Freifläche. Keine Maisonetten. 8 Einheiten mit Flächen von rd. 45m² bis 120m² Alle Wohnungen haben eine Freifläche Guter Zustand des Gesamthauses Das restliche Gesamthaus befindet sich im Besitz einer Privatperson ca. 770m² gewichtete Wohnnutzfläche 2 DG Ebenen keine Maisonetten gelungener Wohnungsmix Angrenzend an den Kleingartenverein Zukunft Schmelz gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 130m, Bus 400m, U Bahn 1 km Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 999.900 ?. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Vi... [Mehr]

#Altbau #hell

Ich suche einen Nachmieterin für meine geliebte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring Ab sofort wird diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Deckenhöhen und einem originalen Holzfußboden frei. Der typische Altbaucharme wird durch die Verbindung der hohen Decken und des klassischen Dielenbodens perfekt hervorgehoben und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Für eine Ablöse von 750 € sind folgende Möbel und Geräte zu übernehmen: - Geschirrspüler - Waschmaschine - IKEA Pax Kleiderschrank im Schlafzimmer - Gardinen und Gardinenstangen - Deckenleuchten im Flur und Wohnzimmer - Fernseher samt Halterung - Vier Esszimmerstühle Wände und Farbgestaltung: Die Wohnung wird ungestrichen übergeben. Die Wände im Flur und Wohnzimmer sind in einem stilvollen Grauton gehalten, während die übrigen Räume in klassischem Weiß erstrahlen. Die Kaltmiete beträgt 360€, zuzüglich Betriebskosten von 86€. Deinhardsteingasse, U - Bahn Station Thalia Strasse in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, 2 Stationen mit Linie 46 ins Zentrum (Volkstheater)... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Maisonette mit Galerie, Wintergarten und 3 Terrassen nahe der Schmelz Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 356,59 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl über zwei Ebenen. Großzügige Raumhöhen, spannende Sichtachsen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente weit über dem Gewöhnlichen. Der offene Wohnbereich mit Kamin, die weitläufige Galerie, der spektakuläre Wintergarten sowie die exklusive Designerküche bilden das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Insgesamt vier begrünte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für entspannte Stunden. HIGHLIGHTS: Über 387 m² gewichtete Fläche auf drei Ebenen3 Terrassen mit automatischer Bewässerung Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Galerie Spektakulärer Wintergarten mit Blick über Wien Exklusive Designerküche mit Granit und Marmor Klimatisiertes Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und Marmorbad Genug Platz für alles Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Raumhöhe, viel Tageslicht und der offene Blick hinauf zur Galerie sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Essbereich, Kamin und Wohnecke gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, des Wohlfühlens. Auch die Küche passt perfekt zum besonderen Charakter der Wohnung. Schwarzer Granit und Marmor, glänzende Fronten und gestreiftes Edelholz verleihen ihr eine markante, elegante Optik. Praktisch ergänzt wird sie durch einen separaten Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Spülbecken und Kühlschrank sowie einen weiteren Abstellraum. Privatbereiche: Der klimatisierte Master Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe und ein direkt angeschlossenes Marmorbad. Dieses ist mit Whirlpoolwanne, großzügiger Dusche mit Seitenbrausen sowie hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet maßgefertigte Nussholzmöbel und direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das Arbeitszimmer mit integrierter Bibliothek kann flexibel auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich. Galerie & Wintergarten: Eine schwebend wirkende Holztreppe führt auf die weitläufige Galerie mit maßgefertigten Bücherregalen – ideal zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Seine außergewöhnliche, rundlich geformte Glaskonstruktion schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit einzigartigem Blick in den Himmel. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.750.000,–Wohnfläche: 356,59 m²Zimmer: 4Terrassen: 3Ebenen: 2Stockwerk: 1. & 2. Dachgeschoss mit Lift Badezimmer: 2WCs: 3Küche: exklusive Designerküche mit Einbaugeräten Lage & öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im 15. Bezirk, direkt angrenzend an die Grün- und Kleingartenanlagen der Schmelz. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die nahe Hütteldorfer Straße sowie der Meiselmarkt bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die U3-Station Johnstraße ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 zur Verfügung. Der Westbahnhof ist in rund zwölf Minuten erreichbar. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Disclaimer: Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell bearbeitet (andere Lichtverhältnisse/Beleuchtung) und anders möbliert. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einbaumöbel und Küche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im 16. Bezirk - Nähe Schmelz. Diese ca. 70 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoß (Innenhof) eines gepflegten Neubaus. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum, Toilette separat - Terrasse und Garten im Innenhof - Fernwärmeheizung - Umwidmung von Büro zu Wohnung ist bereits abgeschlossen - Leerstand Lage-Highlights: - Bus 12A-Caillo-Sitte-Gasse, Straßenbahn 9 - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Schmelz Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 287.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Tipp: Gesamt stehen aktuell 5 Stapelparkplätze im Haus zum Verkauf. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitiger Terrasse und Garten im 16. Bezirk - Nähe Schmelz. Diese ca. 70 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoß (Innenhof) eines gepflegten Neubaus. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum, Toilette separat - Terrasse und Garten im Innenhof - Fernwärmeheizung - Umwidmung von Büro zu Wohnung ist bereits abgeschlossen - Leerstand Lage-Highlights: - Bus 12A-Caillo-Sitte-Gasse, Straßenbahn 9 - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Schmelz Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 290.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Tipp: Gesamt stehen aktuell 5 Stapelparkplätze im Haus zum Verkauf. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Tolles Geschäftslokal auf über fünf Ebenen nahe der Schmelz Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf insgesamt 248,38 m² eine besondere Raumaufteilung über fünf miteinander verbundene Ebenen. Die Kombination aus Geschäftsfläche, Bürobereichen, Galerie, Besprechungsraum und Lagerflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio oder Showroom – die unterschiedlichen Bereiche lassen sich flexibel an das jeweilige Konzept anpassen. Das Objekt wurde bereits teilrenoviert und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. HIGHLIGHTS: Besondere Raumaufteilung über fünf Ebenen Großzügige Geschäfts-, Büro- und Besprechungsflächen Offene Galerie als zusätzlicher Arbeits- oder Präsentationsbereich Mehrere Nebenräume und großzügige Lagerflächen Sehr gute öffentliche Anbindung nahe der Schmelz Im oberen Bereich befinden sich ein großzügige Büroräume, sowie ein eigener Besprechungsraum. Die rund 22 m² große Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeitsplatz, Bibliothek, Lounge oder Präsentationsfläche. Die darunterliegende Geschäftsfläche bietet mit ihrem offenen Grundriss viel Platz für Empfang, Verkauf, Ausstellung oder weitere Arbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Nebenräume, separate WCs sowie zusätzliche Lagerflächen im Souterrain und Lagerkeller. Durch die Aufteilung können Kundenbereiche, interne Arbeitsplätze und Lagerflächen klar voneinander getrennt werden. Es gibt einen Straßenseitigen Eingang, sowie einen Eingang über das Stiegenhaus. HARD FACTS: Kaufpreis: € 899.000,–Gesamtfläche: 248,38 m²Ebenen: Hochparterre, Galerie, Erdgeschoss, Souterrain und Lagerkeller Nutzung: Büro, Praxis oder Geschäftslokal Zustand: teilrenoviert Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: Personenaufzug im Haus Sanitärräume: separate WCs Lage & öffentliche Anbindung: Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Schmelz. Die Hütteldorfer Straße und der Meiselmarkt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und eine sehr gute Infrastruktur. Die U3-Station Johnstraße, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, hell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen. Das Badezimmer, das WC sowie die voll ausgestattete Küche wurden vor Kurzem komplett saniert und präsentieren sich in neuwertigem Top-Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Pärchen, Singles) wie auch als Wertanlage. Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Küche mit separater Waschküche und Speis • Großes, helles Wohnzimmer • Flur mit großem Kleider-Einbauschrank • Gemütliches Schlafzimmer • Top-saniertes Badezimmer • Abstellraum (direkt gegenüber der Wohnungseingangstür am Gang) • Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in unmittelbarer Gehweite zur Schmelz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinie 9 und Buslinie 48A: Haltestelle um die Ecke. • U-Bahn-Linie U3: In wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung & Alltag Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: • Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Penny) bequem zu Fuß erreichbar. • Apotheken, Banken, Ärzte und Drogeriemärkte im Nahbereich. Freizeit & Erholung • Die Schmelz: Das weitläufige Areal der Schmelz mit seinen Sportplätzen, Parkanlagen und schattigen Wegen bietet beste Bedingungen für Jogging, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. • Wiener Stadthalle & Märzpark: Ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar für Events, Konzerte und Erholung. Sonstiges Verkauf & Abwicklung: • Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. • Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Vorschreibung, Protokolle, Energieausweis) liegen vor. • Betriebskosten: monatlich ca. 240 € (inkl. Reparaturrücklage). • Übergabe nach Vereinbarung. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Im beliebten Nibelungenviertel, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (entspricht 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Raumaufteilung und sofortige Bezugsfähigkeit. Es gibt keinen Lift im Haus. Besonders hervorzuheben sind die neue Gastherme, ein moderner Ofen im Wohnbereich sowie hochwertige Isolierglasfenster vom Tischler. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Küche ist separat begehbar, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Spiegelschrank, neuer Waschmaschine und neuer Therme ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung selbst, ein weiterer steht direkt gegenüber am Gang zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Highlights dieser Wohnung: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 63,88 m² (4. OG, ohne Lift) Klassischer Wiener Altbau – gepflegter Zustand Neue Gastherme & Waschmaschine Moderner Ofen im Wohnzimmer Isolierglasfenster vom Tischler – sehr guter Wärmeschutz Separate Küche mit Fenster und Essbereich Zwei praktische Abstellräume (in der Wohnung & am Gang) Kellerabteil im Untergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Sofort bezugsfrei Lage & Umgebung Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Die U3-Station Schweglergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Straßenbahnlinie 9 sowie diverse Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, darunter ein Hofer-Markt in fußläufiger Entfernung. Erholungssuchende finden im nahegelegenen Naherholungsgebiet Schmelz ausgedehnte Grünflächen, Lauf- und Spazierwege – ein echtes Plus für sportlich Aktive oder Naturliebhaber. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 255.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • separates Gang-WC • 1 Kellerabteil Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß ein Geschäftslokal/Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gaskonvektor Heizung. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • separates Gang-WC • 1 Kellerabteil Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß ein Geschäftslokal/Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]