#möbliert

Zur Vermarktung steht ein Friseursalon im 16. Bezirk! Die Gesamtfläche beträgt 170m, aufgeteilt in je 85m für das Erdgeschoss und das 1. Stockwerk. Das Geschäft erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Friseurwerkzeugen und Möbeln. Zusätzlich zu den Friseur-Salons verfügt die Fläche auch über Toiletten sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stockwerk, sowie Küchen in beiden Geschoßen. Der Damen-Friseursalon wurde erst vor kurzem neu eingerichtet und bietet daher eine moderne Einrichtung und top Ausstattung. Mietvertrag und Ablösesumme: Die Ablöse beträgt 200.000 Die Ablösesumme berücksichtigt nicht nur das Inventar, sondern auch den Wert des etablierten Geschäfts, das seit über zehn Jahren aktiv ist und eine treue Stammkundschaft sowie eine aktive Instagram-Präsenz unter dem Namen Friseur von Wien aufweist. Die monatliche Miete beträgt netto 2.400 für beide Stockwerke zusammen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Sehr angenehme Loftwohnung - auch als Büro nutzbar! Nahe Schwenkgasse - Am Tivoli, Schönbrunner Schlosspark, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Baujahr des Hauses: 2010 Lage: 1. Liftstock, barrierefreier Zugang, Westausrichtung ca. 74 m2 RAUMAUFTEILUNG: - loftig heller, repräsentativer Raum, ca. 53 m2 - große Küchennische, modern möbliert und mit Geräten ausgestattet - zum Wohnraum hin offen - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken - 1 Schlafzimmer Zum Objekt gehört ein Kellerabteil Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgartenfläche mit Terrasse samt Griller. Sehr gute öffentliche Anbindungen sind gegeben. U 6 Bahnhof Meidling, U 4 Meidlinger Hauptstraße, Autobusse 58 A, 9 A, 8 A, 63 A A1, A21 sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, etc. sowie die beliebte Meidlinger Hauptstraße befinden sich im Umkreis von 600m. Fußläufig erreichen Sie die traumhafte Parkanlage Schönbrunn und das Schönbrunner Bad, eine moderne Schwimmanlage mit zwei Pools und Fitnesskammer und einem Blick über das Schlossareal. Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Hauszentralheizung HWB: Klasse B, 42, fg EE 0,77 Ausstattungsdetails: -Holzfenster mit Aludeckschalen, Isolierverglasung mit Sonnenschutzglas -Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung -weiße, 2,20 m hohe Wohnungstüren -keramische Fliesen in den Feuchträumen -Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen -möblierte Küche samt hochwertigen Elektrogeräten -Wannenbadezimmer -Toiletten mit mechanischer Lüftung Kaution: Eur 3.800,- Warmwasser- und Heizkostenakonto: Eur 68,73 zzgl. 20 % USt (Eur ) - Eur 82,48 Bruttomonatsmiete für die Wohnung inkl. BK und HZ und UST: Eur 1.211,65 - Übergabe mit Kücheneinrichtung, teilweise Lampen, Spiegelschrank im Vorzimmer, Gardinenstangen, frisch ausgemalt. Im Nachbarhaus stehen aktuell 6 Garagenplätze zur Monatsmiete inkl. BK und USt um ca. 90 Eur frei. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 42 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,77... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und ein schöner Grünblick. Ein großzügiger Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Die bodentiefe Verglassung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und eine schöne Aussicht. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das als Schlafzimmer sehr gut geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedinten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung und Betonkühlaktivierung ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #hell

Traumhafte Neubauwohnung im grünen Oberlaa PRIVAT Die Wohnung liegt in einer ruhigen neuen Anlage direkt bei der Therme Oberlaa. Die U-Bahnstation U1 Oberlaa ist nur zwei Gehminuten entfernt. Das Zentrum (Stephansplatz) erreichen Sie somit mit der U1 in 15 Minuten. Der FH Campus Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist 10 Minuten entfernt (U1 Direktverbindung). Die Wohnung befindet sich im dritten Stock. Zur Ausstattung gehört ein hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, sowie eine eigene Außenfläche (Balkon 3,99m²)! Zusätzlich wird eine neue Küche inkl. Kühlschrank, Ofen/Kochfeld und Geschirspüler verbaut. Die Raumaufteilung ist ideal, mit einem großen hellen Wohnzimmer. Über das Schlafzimmer erreicht man das begehbare Kleiderschrank- Zimmer und die Wohnung besitzt ein sehr großes Badezimmer. Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. Die Miete ist auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Einzug ist ab 15.11.2025 möglich! Besichtigungen nur nach schritftlicher Anfrage möglich!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON Freuen sie sich auf diese besondere Wohnung in guter Wohnlage des 10. Bezirks, die sehr rasch vermietet sein wird. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. HIGHLIGHTS + Frischluft: Balkon + Neubau: Baujahr 2019 + Viel Licht: hell, freundlich, zentral begehbar + Hofruhelage + Gute Verkehrsanbindung: U1 Troststraße, Autobuss 68A und 68B, Straßenbahn 67 und O + Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten + Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Favoritenstrasse + Garage: im eigenen Haus ECKDATEN * Gesamtfläche: 51,38 m² * Wohnfläche: 45,40 m² * Balkon: 4,98 m² * Kellerabteil: 1,00 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: mit Dusche * WC: separate Toilette * Lift: Ja * Kellerabteil: Ja * Geschoss: 3. Stock * Heizung: Gasetagenheizung * Baujahr: 2019 MIETE * Beziehbar: ab sofort * Besichtigung: ab sofort möglich * Mietdauer: befristetes Mietverhältnis für 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung * Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr KOSTEN: o Wohnungsmiete (monatlich): € 885,- (inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer) o Kaution (einmalig): € 3.800,- (wird bei Auszug wieder zurückerstattet) o Mietvertragserrichtungskosten (einmalig): € 390,- Monatsmieten SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Südbahnweg 47, 9201 Krumpendorf, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig #unbefristet

Neubauwohnung mit Balkon Willkommen in Ihrer neuen geförderten Wohnung im 2. Stock eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, die sich ideal zum Entspannen und Kochen eignet und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht, damit Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können. Neben der geräumigen Wohnküche verfügt die Wohnung über zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in die anderen Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Erleben Sie die Vorzüge eines Neubaus mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnung bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem verstauen können. Die geförderte Wohnung zeichnet sich zudem durch niedrige Betriebskosten aus und bietet damit ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 999,16plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauchprovisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts A.062. Stock77,15 m²3 Zimmer10,96 m² Balkon Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad ausgestattet Jalousien Holz-Laminat, Fliesen Lift Kellerabteil Neubau bzw. umfassende Sanierung 2018 Räume Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Vorraum Bad WCKeller Balkon Adresse: Emmerich Assmann-Gasse 6 & 6a 8430 Leibnitz Die Adresse liegt in zentraler, doch ruhiger Ortslage von Leibnitz, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztspraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Wohnobjekt befindet sich in direkter Nähe zum Gemeindezentrum und zum historischen Altstadtbereich. Die Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und behaglichem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben und persönliche Ruhe schätzen möchten. Besichtigungstermine: Montag, 2. März, 17: 00 Uhr Samstag, 7. März, 10: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/ermerichassmanngasse/a06 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive und sehr freundliche Neubauwohnung ähnelt sehr stark einem Eckreihenhaus. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ein vollunterkellertes, vollausgebautes Kellergeschoss. Das betreffende Haus der im Jahre 2005 errichteten Wohnhausanlage beinhaltet 3 Wohneinheiten. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auf ca. 103m² Wohnnutzfläche stehen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 28m²), eine Küche (ca. 8m²), ein Bad (mit WC und Dusche), ein Vorraum, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. An kalten Tagen sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für ein behagliches Raumklima. Vom Küchen- sowie vom Wohnbereich kann jeweils eine ost- und südseitige Terrasse, sowie der angrenzende Gartenbereich betreten werden. Vom Gartenbereich blickt man ins Grüne auf ein großes unverbautes Nachbargrundstück. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Auf dieser Ebene finden sich 3 Zimmer (zwei mit ca. 12m² und eines mit ca. 13m²), ein Bad (mit Badewanne und Dusche), ein WC, sowie einen Vorraum. Von zwei Zimmern im Obergeschoss kann der ca. 7m² große ostseitige Balkon betreten werden. Der vollausgebaute Keller weist eine Fläche von ca. 57,5m² auf. Der ursprüngliche ungeteilte Kellerraum wurde ausgebaut und bietet aktuell 3 Räume. Diese gliedern sich wie folgt: Ein Raum mit bestehendem Heimkinosystem, einen Raum für die Lagerung von z.B. Wein bzw. zum Feiern, sowie ein typischer Kellerraum. Die Räume im Keller werden über einen eigenen Kreislauf der Fußbodenheizung mitgeheizt. Vom Kellerbereich können das allgemeine Stiegenhaus, sowie auch die angrenzende Tiefgarage, wo sich in unmittelbarer Nähe auch der großzügige Stellplatz befindet, betreten werden. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein vorgelagerter, aus Glas und Metall gefertigter Windfang. Die sehr gute Raumaufteilung und große Fenster- bzw. Türflächen stellen eine helle und sehr freundliche Atmosphäre im Wohnbereich sicher. Weitere interessante Details zu dieser Wohnung: Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher), Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung Aktive Wohnraumlüftung Ausrichtung/Ausblick nach Nord, Ost, Süd Parkett- und Fliesenböden Exklusive Badezimmermöbel von Firma Burg Bad Doppelwaschtisch von Firma Duravit Großer Spiegelschrank von Firma Keuco Sanitärarmaturen von Hans Grohe Außenliegende Jalousien Überschaubare Wohneinheit mit 3 Parteien im Haus, sowie 14 Parteien in der gesamten Anlage Separater Fahrrad- und Kinderwagenraum Neuwertige Terrasse und Pergola Bewässerungsanlage für den Gartenbereich Gartenhütte Hochbeet Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang in den Kellerbereich. Der Stellplatz kann um € 103 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Heurigen und Restaurants, der nächste Supermarkt ist ca. 350m von der Wohnhausanlage entfernt. Perchtoldsdorf bietet eine optimale Infrastruktur, so sind fußläufig mehreren Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie auch eine Post zu erreichen. Nach einer kurzen Wegstrecke (ca. 2,5km) kann die Perchtoldsdorfer Heide und der angrenzende Wienerwald zu Fuß oder auch per Rad erreicht werden. Hier finden sich unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Erholung. Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Bussen 259, 60A, 253 oder 255 erreicht man in ca. 20 Minuten den ca. 3 km entfernten Schnellbahnhof Liesing. Mit den Schnellbahnzügen erreicht man von Liesing z.B. die U6 Linie in Meidling in ca. 8 Minuten, sowie auch die Linie U1 beim Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5km auf die Wiener Außenring Autobahn, womit eine ausgezeichnete Verbindung an die Tangente, sowie auch Südautobahn gegeben ist. Der absolute Topzustand dieser sehr hellen und freundlichen Neubauwohnung, eine relativ neue Luftwärmepumpe, der freie Blick in drei Himmelsrichtungen, die hochwertige Ausstattung, ein schöner Gartenbereich, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die Wohnung ist ab 1.4.2026 verfügbar. - 2 Zimmer mit Parkettböden - Komplettküche mit E-Geräten - gefliestes Bad mit Badewanne, WC, etc. - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bus 14A und 59A, Volksschulen, Kindergarten) - Garagenplatz im Haus möglich Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Neubauwohnung mit moderner Ausstattung im 12. Bezirk in der Oswaldgasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und kann barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Gang ? großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? modern und hochwertig ausgestattet ? schöner Echtholz-Parkettboden ? perfekte Raumaufteilung ? tolle Lage ? U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 Tscherttegasse ? Autobuslinien 16A, 62A, 64A ? Straßenbahnlinie 62 ? Schnellbahn S1, S2, S3, S4 Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung (Fernwärme) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 160, ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2270, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 911,68 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 120,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 103,18 Gesamtbetrag ? 1135 Heizwärmebedarf: 43.97 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf. Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann. Wichtige Entfernungen: - BILLA - 650m - Spar 1500m - Busstation 32A - 350m (Mühlweg) - Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Wohnzimmer mit offener Küche ? WC mit Waschbecken ? Garten und Terrassenweg HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ? Fußbodenheizung ? hochwertige Einbauküche ? elektr. Außenjalousien ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? sehr gute Raumaufteilung ? Fahrradraum und eigenes Kellerabteil ? 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit) ? 19m² Eigengarten ? große Terrasse im OG. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 32A ? Straßenbahnlinie: 26 ? S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km) ? Regionalbus: 510, 850 ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2525, ICH BIN IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 787,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 130,29 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 91,78 Gesamtbetrag ? 1009,54 Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorvermietung ? moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Balkon und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ? Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 2 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil sowie - ein Fahrradabstellraum. - Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse vorhanden TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse vorhanden 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse vorhanden TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung zum ruhigen Innenhof hin orientiert in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (kein Fenster straßenseitig) und verügt über ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche und Schlafbereich bzw. ein Schlafzimmer (je nach Wunsch kann eine Wand aufgestellt werden), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen großen Vorraum. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse befindet sich in der Nähe, eine Station der 5er Linie direkt vor dem Haus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Garderobe ? Wohnzimmer mit offener Küche (auf Wunsch loftartig mit offenem Schlafbereicht) ? und/ oder abgetrenntes Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? sehr ruhig (kein Fenster straßenseitig) ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? tolle Infrastruktur ? Aufzug im Haus (zum Keller) ? Kellerabteil ? Garagenplatz im Haus (je nach Verfügbarkeit!) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten Zusätzliche monatliche Kosten ? Warmwasser: ? 19,06 brutto/Monat ? Heizung: ? 41,59 brutto/Monat ? Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: ? 1275, brutto/ Monat Erstzahlung ? 3 BMM Kaution ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155, (einmalig) ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 997,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 106,47 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 1 Umsatzsteuer ? 110,4 Gesamtbetrag ? 1215,35 Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]