Mietwohnungen bei Schönbrunn
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OKWohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, Schloss Schönbrunn, U4, U6, ...
Das Projekt | www.accenta-immo.at/rau20 Das Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse 20 in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und einem Hofgebäude. Die Liegenschaft wird umfassend saniert, durch eine Aufstockung ergänzt und mittels Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschossen entstehen Serviced Apartments, deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmt sind und die über eine Beherbergungswidmung samt rechtskräftiger Betriebsanlagengenehmigung verfügen. Die Dachgeschossbereiche werden als klassische Wohnungen ausgeführt. Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool Klingt gut ? aber was bedeutet das konkret? Der Käufer erwirbt die Wohnung und wird grundbücherlicher Wohnungseigentümer. Die gesamte Bewirtschaftung sowie sämtliche Betriebs-, Verbrauchs- und laufenden Instandhaltungskosten innerhalb der Apartments werden vom renommierten, auf Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung spezialisierten Betreiber Vienna Residence übernommen und sind über einen Rahmenpachtvertrag geregelt. Somit trägt auch das operative Vermietungs- und Auslastungsrisiko größtenteils der Betreiber und nicht der Eigentümer. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert ist vertraglich definiert und sorgt für eine nachvollziehbare und transparente Verteilung der Mieteinnahmen. Beispielrechnung | Projekt-Zeit-Plan | Betriebsbeginn Kaufpreis: ? 200.000,? netto (inkl. Möbel- und Ausstattungspaket) Phase 1 | Bau- und Anlaufphase Nettomiete: ? 692,? p. M. (Mietgarantie für 24 Monate | Rendite 4,15 %) 07/2026 ? Baubeginn04/2028 ? Fertigstellung und Übergabe an Eigentümer05/2028 ? Betriebsbeginn mit 2-monatiger Anlaufphase Phase 2 | Regelbetrieb Nettomiete: ? 1.060,?* p. M.(Anteil Mietenpool-Betreiberumsatz | Rendite 6,38 %)*07/2028 ? Regelbetrieb mit Ertragsverteilung über das Mietenpool-Modell Die Beispielrechnung basiert auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist für alle Einheiten identisch. Ein um 50 % höherer Kaufpreis bedeutet eine um 50 % höhere Miete. Ausstattung & Energetik Die speziell auf die... [Mehr]
Bürogebäude kaufen in 1130 Wien
€ 2.390.000,-
1130 Wien, Tiergarten Schönbrunn / 365m² / 15 Zimmer
€ 6.547,95 / m²
#Büro #Altbau #Garten #ruhig
Ihr neuer Firmensitz in 1130 Wien: Repräsentative Altbauvilla mit Erweiterungspotenzial! Wir präsentieren Ihnen eine eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1899 ? die Villa Steparcik ? gelegen in der ruhigen und prestigeträchtigen Feldkellergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme und eine imposante Ausstrahlung, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Repräsentation Ihres Unternehmens ? ergänzt durch ein hohes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen. Gebäudestruktur und Nutzflächen: Grundstücksfläche: 837 m² Gartengeschoss: ca. 90 m² ? ideal als Empfangs- oder Seminarbereich Beletage: ca. 150 m² ? repräsentative Büro- oder Konferenzräume mit Altbauflair Obergeschoss: ca. 125 m² ? großzügige Büros mit viel Tageslicht Dachgeschoss (ca. 95 m², unausgebaut) ? Ausbaureserve für weitere Büroeinheiten, Archiv oder Kreativbereiche Ausstattungsmerkmale: -Hochwertige historische Bausubstanz mit stilvollen Stilelementen der Gründerzeit -Repräsentative Raumaufteilung mit original erhaltenen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern -Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum ? auch als Ruhezone oder Eventfläche nutzbar -Teilweise sanierte Fassadenstruktur mit gegliederter Außenarchitektur -Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Lagevorteile: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hietzing mit hervorragender Infrastruktur: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad befinden sich in Gehweite. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg unterstreicht die exklusive Mikrolage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S4) ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Widmung und Nutzung: Widmung: "Wohngebiet", Bauklasse I, max. Bebauungshöhe 7,50 m mit gärtnerischer Ausgestaltung. Auch bei Erhalt der wohngebietstypischen Widmung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine betriebliche Nutzung im Bereich Consulting, Kanzlei, Agentur, Therapiezentrum, oder als exklusiver Firmensitz. Zusatzinformation für Projektentwickler: Das Objekt biete... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1130 Wien
1130 Wien / 40,58m² / 2 Zimmer
€ 26,61 / m²
#Dachgeschoss #hell
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese moderne Dachgeschosswohnung mit 40,58 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Diese Neubau-Wohnung begeistert mit lichtdurchflutetem Wohnküchebereich, einem räumigen Schlafzimmer , moderner und kompakter Einbauchküche mit Geschirrspüler und ist ab sofort verfügbar. Die Gesamtbelastung pro Monat beträgt € 1.200,- und errechnet sich aus folgenden Positionen: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und gesetzliche Ust. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen der hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Mit einem Heizwärmebedarf von 36,7 und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,80 bietet die Wohnung eine gute energetische Bilanz. ! Makleranfragen gem. TKG unerwünscht !... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 169,43m² / 5,5 Zimmer
€ 17,11 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
Daten und Fakten: Schöne und großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit 170 m2 5 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 kl. Klopfbalkon in den Hof hinein Zentralheizung Balkon - 1,5 m² Bei privater Nutzung zu Wohnzwecken - ? 2.900, (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung ist auch geeignet - ? 3.500, (inkl. BK, HZK, 20%USt) ab sofort Es wird von der Hausverwaltung eine Gebühr (250,00 ?) für die Errichtung des Mietvertrages eingehoben Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung ? U4 Hietzing, Straßenbahn 10, 60. Schloss Schönbrunn liegt in 5 Gehminuten Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Restaurants befinden sich unmittelbar vor ihrer Haustür. Wohnung: Dieses Schmuckstück liegt im 2 Stock eines liebevoll renovierten Gründerzeithauses im Zentrum von Hietzing. Die Wohnung ist vollständig und qualitativ hochwertig renoviert und freut sich auf einen neuen Mieter der diese Qualität zu schätzen und genießen versteht. Es wird ein 5-Jahresvertrag mit Option auf Verlängerung. Strom werden vom Energieversorger vorgeschrieben und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Privater Nutzung zu Wohnzwecken - ? 2.900, (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung - ? 3.500, (inkl. BK, HZK, 20%USt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach u... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 228,42m² / 5,5 Zimmer
€ 10.725,86 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Die top3 wird als einzige der drei Wohnungen schlüsselfertig verkauft. Die Raumaufteilung der top3 im Detailgeräumiger Vorraumseparate Küche Wohnzimmer mit offenem Kamin und Veranda Master Bedroom mit Verandadrei weitere Schlafzimmer zwei Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbecken Terrasse (ca. 9,10m²) Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 199,52m² / 5,5 Zimmer
€ 11.928,63 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Die Raumaufteilung der top5 im Detail Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie Vorraum Küche mit Kochinselprachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette) zwei weitere Schlafzimmer weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschinezwei Abstellraum Gästetoilette Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²) offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice) Vorbereitung für ein Badezimmergeräumige Terrasse (ca. 51,15m²) Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 35m² / 1 Zimmer
€ 20,84 / m²
#Garconniere #Terrasse #hell
Reizende, helle DG-Garconnière mit großer Terrasse mitten im 13.Bezirk - am Eck der Hietzinger Hauptstraße und Münichreiterstraße. 3.Stock ohne Lift! Sie sind als Single oder Pendler auf der Suche nach einer kleinen, hellen Wohnung mit Charme und ein wenig Urlaubsfeeling? Dann sind Sie bei dieser Wohnung im DG, mit Grünblick und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage (schnelle Anbindung zum Althietzing / Schönbrunn/ U4 / Hietzinger Hauptplatz/ Kai), mitten im 13. Bezirk genau richtig! Die freundliche Garconnière mit 18 m² großer Terrasse im letzten (3.) Stock bietet lichtdurchflutetes, charmantes Flair, das dazu einlädt, sich durch die süd-östliche Ausrichtung der Außenfläche fast ganztägig die Sonne auf die Nase scheinen zu lassen, was zugleich das Fehlen eines Liftes in dieser energetisch wertvollen Rückzugsoase wohl entschädigt. Gepflegte Waschküche vorhanden! Die 30 m² Wohnfläche, mit Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Nassbereich gliedert sich optisch getrennt in einen Wohn-Schlafbereich, eine separierte Kochnische mit neuen Geräten: Ceranfeld, Backofen und kleinem Kühlschrank. Das Bad mit einer Badewanne, kleinem Fenster und WC ist vom Vorzimmer begehbar. Infrastruktur: + sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 10, U-Bahn U4, Bus 47A + Bäckerei vis-a-vis, Supermarkt, Drogerien und viele Geschäfte in der Hietzinger Hauptstraße + Schulen, Ärzte, Boutiquen, Restaurants - alles ums Eck und in nahem Althietzinger - Zentrum Mietkostenaufstellung: Miete: Euro 580,00 Betriebskosten a Conto derzeit: Euro 83,18 Heizkosten a Conto derzeit: Euro 84,63 Warmwasser a Conto derzeit: Euro 56,33 MWST 10%/20%: Euro 88,88 Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebs-, Warmwasser- und Heizkosten: Euro 893,02 Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.525m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.800m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <100m Polizei <750m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
Adaptierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße / Hietzinger Hauptstraße
€ 184.500,-
1130 Wien,Hietzing / 33m² / 1,5 Zimmer
€ 5.590,91 / m²
#hell #renovierungsbedürftig
Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Herzlichen Dank!*************************************Objektbeschreibung: Die kleine, gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße 52 wird verkauft wie sie liegt und steht inkl. Möbel. Der Zustand ist als adaptierungsbedürftig zu beschreiben, kann jedoch auch problemlos genutzt werden. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, hell und ruhig mit Blick in den Innenhof. Das Gebäude wurde 1972 frei finanziert (Bestätigung liegt vor) errichtet. Die Wohnung ist trotz ihrer Kleinheit perfekt aufgeteilt: Das Wohnzimmer lässt problemlos einen Wohn-Essbereich zu, die Küche ist leicht separiert und die Schlafnische ist vom Wohnbereich abgetrennt. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Gas) - die Kosten für Warmwasser und Heizung werden per m² aufgeteilt und von der Verwaltung vorgeschrieben. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell auf 3 Jahre befristet vermietet. Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirkes an der Hietzinger Hauptstraße (Eckhaus Münichreiterstraße 52). Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in Gehnähe erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist mit Apotheken sowie Arztpraxen sehr gut gegeben. Das Schloss Schönbrunn und der Rote Berg sind in unmittelbarer Nähe. Weiters ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4. Straßenbahn 10 und die Autobuslinie 53A und 54 B angebunden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 191,69m² / 5,5 Zimmer
€ 10.381,34 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Die Raumaufteilung der top4 im Detailgeräumiger Vorraum Wohnküche mit Küchenzeile Wohnzimmer mit Balkon Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Dusche, WC, Toilette) zwei oder drei weitere Schlafzimmer zwei weitere Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbeckenprivate Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar (8,50m²) Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar Abstellraum Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 144,78m² / 5 Zimmer
€ 6.361,38 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, großartige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst eine elegante Wohnung im Erdgeschoss, ein angeschlossenes Geschäftslokal sowie ein Magazin im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kreativschaffende, Praxisräume, Atelier, Studio, Schauraum oder geschäftliche Nutzung. Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der eine entspannte Atmosphäre bietet und für zusätzliches Licht und Ruhe sorgt. Highlights der Wohnung: EG-Wohnung + Geschäftslokal + Magazin im Souterrain Begrünter Innenhof – Oase der Ruhe Großzügige Raumhöhen, typischer Altbaucharakter Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Mit viel Liebe revitalisiert – Erstbezug Ruhelage, dennoch perfekte Anbindung Grün, aber stadtnah durch hervorragende Öffi-Verbindungen Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten Kombination aus Wohnqualität, Stil und flexibler Nutzung Gehobene Wohngegend – sehr wertstabil Ideal für Wohnen + Arbeiten, Ordination, Atelier, Studio, Boutique, Büro etc. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnung): Vorzimmer Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCAbstellraum Souterrain: Geschäftslokal Magazin Terrasse Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
€ 1.590.000,-
1130 Wien,Hietzing / 186,19m² / 4 Zimmer
€ 8.539,66 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig
In einem der eindrucksvollsten Herrenhäuser der Jahrhundertwende, eingebettet in eine ruhige und vornehme Umgebung unweit des Plachutta am Hietzinger Hauptplatz - nur 600 Meter entfernt, in 8 Minuten zu Fuß erreichbar - und in lediglich 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper erwartet Sie eine Residenz von außergewöhnlicher Klasse. Diese prachtvolle Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Ambiente, das in seiner Noblesse und Großzügigkeit seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die architektonische Raffinesse vergangener Epochen. Der prachtvolle Eingangsbereich des Hauses heißt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Noblesse willkommen ein Entrée, das bereits beim ersten Schritt die außergewöhnliche Klasse des Anwesens offenbart. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Die Wohnung begeistert mit imposanten, lichtdurchfluteten Räumen, deren großzügige Raumhöhe, Flügeltüren und elegante Proportionen ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln. Edles Fischgrätparkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre, während die architektonische Raffinesse der Jahrhundertwende auf harmonische Weise mit zeitgemäßer Wohnkultur verschmilzt. Dieses Domizil ist ein Rückzugsort für Menschen mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere. Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige Wohnküche mit Kamin ein Raum, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung beeindruckt. Hochwertigste Küchengeräte, eine separate Speisekammer und bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zum stilvollen Dinieren einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene großzügige Terrasse, die sich nahtlos in den prachtvoll angelegten allgemeinen Garten öffnet. Dieser exklusive Zugang von der Wohnküche zum Außenbereich ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und verwandelt das Wohnzimmer in einen lichtdurchfluteten Salon mit Blick ins Grüne ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs. Die Wohnung verfügt über einen imposanten deren Größe und Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jeder Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die nicht nur für ein außergewöhnliches Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick in den Garten freigeben. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, lässt sich flexibel als zusätzliches Zimmer oder privates Atelier gestalten. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, das in seiner Dimension von 26 m2 einem Masterbedroom gleicht. Im Zentrum thront eine runde Badewanne mit Jacuzzi-Funktion sowie eine Regendusche ein architektonisches Statement und zugleich ein Ort der vollkommenen Entspannung. Ein zweites, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein separates Zimmer mit eigenem Bad lässt sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer oder ruhiges Kinderzimmer nutzen. Für Liebhaber feiner Lebensart besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Weinkeller zu erwerben ein exklusives Detail, das das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause sie ist ein Ausdruck von Lebenskunst, ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in vollendeter Form vereint. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus mehreren sehr großzügigen Räumen, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Sehr großräumige Wohnküche Der größte Raum der Wohnung ist offen gestaltet und kombiniert Wohnbereich und Küche. Er bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre traumhafte Terrasse. Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendbar Dieses Zimmer ist direkt mit einem eigenen Badezimmer samt WC verbunden und sorgt für perfekte Privatsphäre. Masterbedroom Heller Masterbedroom, der zum Träumen einlädt. Derzeit mit direktem Zugang zu einer Garderobe im Märchenstil. Große Garderobe oder flexibler zusätzlicher Raum Zwischen Masterbedroom und dem überdimensionalen Bad liegt die derzeitige Garderobe. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und kann nach Wunsch umgestaltet werden. Großzügiges Bad Das Badezimmer liegt zentral und ist über den Flur erreichbar. Es ist direkt mit der Garderobe und dem Masterbedroom verbunden und bietet außergewöhnlich viel Platz. Gäste-WC Das separate WC befindet sich neben dem Eingang. Es ist über den Flur zugänglich und bietet zusätzliche Privatsphäre. Wohnungsfakten im Überblick Lage: In einem repräsentativen Haus mit prunkvollem Eingangsbereich Wohnfläche: Sehr großzügig geschnitten mit außergewöhnlich hohen Räumen Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Proportionen Stil: Verbindung von historischem Flair und moderner Wohnkultur Besonderheiten: Ein echtes Refugium mit Charakter und Klasse Traum-Terrasse Zugang zum allgemeinen Garten Der Weinkeller kann optional miterworben werden BK inkl. Reparaturrücklage - € 480,00 Lage und Infrastruktur Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen: In bester Lage, nur 600 Meter vom Hietzinger Hauptplatz und dem berühmten Plachutta in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und in nur 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Gegend selbst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Umgebung (ehemaliges Alt-Hietzing) ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und urbaner Eleganz. Folgende öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien: Linie 52: verbindet die Penzinger Straße mit Hütteldorf und dem Westbahnhof Linie 60: fährt Richtung Rodaun und bietet Anschluss an weitere Bezirke Buslinien: 10A, 57A, 58A, 7A und N60: decken verschiedene Stadtteile ab und bieten flexible Verbindungen, auch nachts S-Bahn: S45 und S50: schnelle Anbindung an zentrale Bahnhöfe und das überregionale Bahnnetz U-Bahn: Linie U4: direkter Zugang zur Innenstadt, zum Naschmarkt, Karlsplatz und weiter Richtung Heiligenstadt Mit dem Auto: Die Immobilie ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die wichtigsten Straßenverbindungen und Autobahnanschlüsse sind: Über die Hadikgasse gelangt man direkt zur Westausfahrt der Stadt. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fahrten Richtung Linz, Salzburg und Deutschland. Über den Hietzinger Kai und die Linke Wienzeile erreicht man den Gürtel und weiter die A23 Südosttangente, die Richtung Flughafen, Bratislava und Ungarn führt. Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist über die A1 oder A23 erreichbar und verbindet Wien mit dem südlichen und östlichen Umland. Die Zufahrt zur Penzinger Straße erfolgt am besten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 159,93m² / 4 Zimmer
€ 9.316,58 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 1.490.000,-
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Etagen - Wohnung mit großzügigem Balkon als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung im 1. Obergeschoss (mit direktem Lift-Zugang): * 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für eine Garderobe sowie mit direktem Lift-Zugang * 1 Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * 1 Zimmer/Schlafzimmer samt halboffener Raumteilung, ideal als begehbarer Kleiderschrank sowie mit Badezimmer en Suite * 1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster * 1 Flur/Gang * 1 WC mit Waschbecken * 2 Zimmer/Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster * 1 Wohn-Esszimmer samt Küchenanschluss sowie mit großen Verglasungen inkl. Schiebetüre sowie Zugang zum Balkon * 1 Balkon * 1 Kellerabteil (ca. 15m2) PKW - Stellplätze am Grundstück. Konditionen noch zu besprechen. Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing - Exklusives Leben nahe dem Roten Berg! Dieses komplett neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten und schönsten Lagen Wiens. Drei exklusive Luxuswohnungen vereinen höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Roten Berges. Projekt In Hietzinger Bestlage entstand ein moderner Neubau mit drei luxuriösen Eigentumswohnungen. Jede Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine herausragende Architektur. Die Wohnungen bieten hochwertigen Komfort, großzügige Freiflächen mit Blick ins Grüne und sind mit modernster Technik sowie hochwertigen Materialien ausgestattet. Lage Die Lage in Wien Hietzing kombiniert ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Rote Berg, nur wenige Schritte entfernt, bietet ein beliebtes Erholungsgebiet mit weitläufigen Wäldern und Wiesen - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem profitieren die Bewohner im Bezirk von der Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie dem Lainzer Tiergarten. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Busverbindungen zu erreichen. Diese exklusive Lage macht das Projekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die 3 exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Grünruhelage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung, Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * Kühlung über Deckenkühlung und zusätzlich Klima-Geräte in der Dachgeschoss-Wohnung * Personenlift mit Wohnungsfahrt. Mit dem Aufzug direkt in die jeweilige Wohnung. * Hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Duravit, Hansgrohe oder TECE, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * WK3 - Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige Innentüren von Kunex, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * 3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Holz-Alu) von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz und zusätzlich VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Außenbeschattungen in der Dachgeschoss-Wohnung * SMART HOME Ausstattung in allen Wohnungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen (Heizung, Kühlung, Beschattung, Beleuchtung, APP Steuerungen, etc.) * Video-Gegensprechanlage von LOXONE * Programierbare Schalter von GIRA * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen * 1 PKW Garage im Haus sowie 3 PKW Freistellplätze am Grundstück * Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Keller * Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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