#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 75 m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz (Bezirk St.Peter). Die Wohnung wird Privat verkauft, weshalb auch keine Maklerprovision anfällt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist derzeit NICHT VERMIETET und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia (11,5 m²) • Separate NEUE Wohnküche mit Fenster auf erste Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia (6,4 m²) • Badezimmer & WC getrennt • Vorraum & Gang • Abstellraum Die Wohnung ist sowohl WG-tauglich als auch ideal für Paare geeignet. Besonderheiten: • 2 getrennte Loggias mit 18 m² (Wohnzimmer/Küche & Schlafzimmer) mit Blick in den ruhigen großen Gemeinschaftsgarten • XXXLutz Küche NEU eingabaut • Wohnräume mit frisch abgeschliffenem Echtholzparkett • Wohunng ist frisch gestrichen • Sicherungskasten wurde 2026 neu gemacht und die Wohnungselektronik saniert • Sehr helle Räume durch große Fenster • Küche und Nassräume verfliest • Internetanschluss vorhanden Zusätzlich: • Tiefgaragenplatz inklusive • Gästeparkplätze kostenfrei nutzbar • ca. 8 m² Kellerabteil inklusive • Feucht/Waschraum im Keller allgemein benutzbar • Der Große Gemeinschaftsgarten vor dem Haus ist allgemein benutzbar Der Energieausweis ist in der Anzeige ausgeführt und wird dem Kaufvertrag beigelegt. Aus Erfahrungswerten der vorigen Mieter belaufen sich die Gesamtkosten für Strom (inkl. Heizung) je nach Vertrag und Verbrauch zwischen 100 und 200€ im Monat. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum - ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße - ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße - ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring - ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) • → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10-15 Minuten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum – ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße – ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße – ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring – ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10–15 Minuten Überregionale Anbindung: • S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in erreichbarer Nähe Nahversorgung (kurze Distanzen): • Supermärkte (SPAR, BILLA, Hofer entlang St.Peter Hauptstraße) – ca. 3–5 Minuten mit dem Auto / 10–15 Minuten zu Fuß • Apotheke St.Peter – ca. 5 Minuten • Ärzte, Banken, Post sowie Gastronomie entlang der St.Peter Hauptstraße – unter 1 km Entfernung Freizeit & Umgebung: • Ruhige Wohngegend mit viel Grün • Direkter Blick ins gemeinschaftliche Gartengelände • Gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Nahbereich * Kurze Distanz zur TU Graz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In bestens frequentierter und gut sichtbarer Lage steht dieses ca. 420 m² große, vielseitig nutzbare Nebengebäude mit integrierter Showroomfläche zur Vermietung. Das Gebäude wurde bisher erfolgreich für die Präsentation hochwertiger Wohnmöbel genutzt und bietet durch seine großzügigen Räumlichkeiten und ansprechenden Parkettböden eine hochwertige und repräsentative Atmosphäre. Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche - zahlreiche Nutzungskonzepte sind möglich. Zusätzlich stehen Toiletten, ein Aufenthaltsraum mit Küche, Nasszellen, Duschen sowie fünf Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Sichtbarkeit, die flexible Nutzung, das großzügige Parkplatzangebot sowie die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt, die eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Eine attraktive Gewerbefläche für Unternehmen, die gut erreichbar sein möchten und Raum für Entwicklung, Präsentation und neue Ideen suchen. ECKDATEN: Gesamtfläche: ca. 420 m² Kosten: Miete: € 3.000,00 netto monatlich Betriebskosten (Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung): € 336,00 netto zzgl. Stellplatzflächen_ 6 Parkplätze : € 40,00 netto/p.m/Stellplatz - Freiflächenstellplatz zzgl. Strom/Heizung sind Verbraucherabhängig - Heizung LWP Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Mindestmietdauer: 3 - 5 Jahre befristet Die Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten! Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die St.-Peter-Hauptstraße in Graz liegt in einem beliebten und gut frequentierten Grazer Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht ein modernes und repräsentatives Bürogebäude mit rund 175 m² Nutzfläche. Die im Jahr 2020 sanierte Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Praxen, Beauty- und Studioflächen sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Im Erdgeschoss befinden sich flexibel nutzbare Räumlichkeiten, ein stilvoller Empfangsbereich sowie zwei Toiletten. Das Obergeschoss verfügt über einen einladenden Empfangsbereich mit Betriebsküche, zwei Büroräume, ein großzügiges Besprechungszimmer und zwei weitere Toiletten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Sichtbarkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Parkplatzangebot sowie die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt. Damit bietet der Standort eine optimale Erreichbarkeit und ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Betriebe. ECKDATEN: Gesamtfläche: ca. 175 m² Kosten: Miete: € 3460,00 netto monatlich Betriebskosten (Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung): € 210,00 netto zzgl. Stellplatzflächen_10 Parkplätze : € 40,00 netto/p.m/Stellplatz - Freiflächenstellplatz € 70,00 netto/p.m/Stellplatz - Carport inkl. E-Ladestation zzgl. Strom/Heizung sind Verbraucherabhängig - Heizung LWP Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Mindestmietdauer: 3 - 5 Jahre befristet Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die St.-Peter-Hauptstraße liegt in einem beliebten und gut frequentierten Grazer Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Ihr Bauplatz in Graz - mit einem Ende, das Ihnen allein gehört Die meisten Grundstücke in Graz enden am Gartenzaun des Nachbarn. Dieses nicht. Auf 3.294 m² erstreckt sich dieser Grund von der Petersbergenstraße, in einer Stufe absteigend bis zum Waldrand eben auslaufend. Vorne, an der Petersbergenstraße, bauen Sie Ihr Haus - auf 854 m² gewidmeter Baufläche (WR 0,2-0,3), voll aufgeschlossen und in bester städtischer Infrastruktur. Dahinter öffnet sich Ihre eigene, ruhige Wiese: eine offene Grünfläche, eingefasst und nach hinten von hohen Bäumen gerahmt. Vogelgezwitscher, Bienen, und mit etwas Glück ein Reh mit seinem Kitz. Wer hier steht, hört die Stadt nicht mehr! Diese hintere Fläche ist kein "Rest". Sie ist der Grund, warum dieses Grundstück so selten ist. Eine offene, ruhige Wiese am Waldrand - ein Ort, der zum Durchatmen einlädt und Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Ob als naturnaher Garten, als stiller Rückzugsort abseits des Hauses oder einfach als grüner Puffer, den niemand einsehen und niemand zubauen kann, weil dahinter dauerhaft Grünland liegt: Was hier entsteht, gestalten Sie. Was Sie hier realistisch erwartet: Dieses Grundstück ist nichts für Menschen, die einen pflegeleichten Rasen im Neubaugebiet suchen. Es ist für jene, die bewusst mehr wollen: Privatheit, Natur und Raum zum Gestalten - ohne dafür Graz verlassen zu müssen. Die Topografie ist anspruchsvoll, und genau das hält dieses Stück Stadt so ruhig. Die Eckdaten: Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.294 m² Reine Baufläche: ca. 854 m² (Widmung WR 0,2-0,3) Ausrichtung: West Länge: ca. 173 m, Höhendifferenz ca. 30 m Hintere Fläche: offene, eingezäunte Wiese am Waldrand Voll aufgeschlossen, Altbestand vorhanden und für den Neubeginn vorbereitet Bestehende Baubewilligung für ein großzügiges Wohnhaus inkl. Wärmepumpe vorhanden - ein Vorteil unter den heutigen Rahmenbedingungen, aber selbstverständlich auch eine individuelle Neuplanung möglich Die Lage: Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in wenigen Minuten überall. Grundstücke dieser Art - bebaubar, in Graz, mit einem privaten Naturraum, den man nicht kaufen kann, wenn er einmal weg ist - kommen selten auf den Markt. Wenn Sie spüren, dass das Ihr Ort sein könnte, vereinbaren wir eine Besichtigung. Am besten gehen wir gemeinsam bis ganz nach hinten. Kaufpreis: € 499.000,- Ein zusätzlicher Vorteil: Für den bestehenden Altbestand liegt eine aufrechte Baubewilligung für Umbau und Erweiterung vor - inklusive der Bewilligung für Errichtung und Betrieb einer Wärmepumpe. Was das konkret möglich macht, zeige ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Für Detailunterlagen, den Flächenwidmungsplan und die vorhandene Planung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Die vor dem Gebäude befindlichen Haltestellen der Straßenbahnline 6 bzw. Buslinie 63 ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Raumaufteilung: - Großer Empfangsbereich - 6 getrennt begehbare Büros - 1 Herren-WC - 1 Damen-WC - Küche - Abstellraum - Serverraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Büro- oder Praxisfläche in der Plüddemanngasse 8042 Graz besticht durch ihre zentrale Lage im lebendigen Stadtteil St.Peter. Mit einer optimalen Ausrichtung nach Osten genießen Sie morgens viel Tageslicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergarten. Auch die Universität sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Baugrundstück. In erhöhter Lage gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick über die Stadt Graz und weit darüber hinaus. Die perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt für unzählige Sonnenstunden und spektakuläre Sonnenuntergänge, die dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem machen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet sich hier die ideale Möglichkeit, ein exklusives Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in einer "Reines Wohngebiet"-Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher als baufällig einzustufen ist und somit Raum für eine völlige Neugestaltung lässt. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Telefon befinden sich bereits auf dem Grundstück, wodurch eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens gewährleistet ist. Ein Baugrundstück mit dieser Kombination aus Aussicht, Ausrichtung und Lage ist eine absolute Rarität - ideal für alle, die ihren Wohntraum auf höchstem Niveau verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk St.Peter. Diese Gegend steht für höchste Lebensqualität, Ruhe und eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen, grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Trafik, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto perfekt. Durch die zentrale Lage ist auch das Fahrrad für die täglichen Wege eine attraktive Möglichkeit Ihre Ziele rasch zu erreichen. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die beeindruckende Aussicht machen dieses Grundstück besonders attraktiv - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnen mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Baugrundstück samt Altbestand. In erhöhter Lage gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick über die Stadt Graz und weit darüber hinaus. Die perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt für unzählige Sonnenstunden und spektakuläre Sonnenuntergänge, die dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem machen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet sich hier die ideale Möglichkeit, ein exklusives Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in einer "Reines Wohngebiet"-Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher als baufällig einzustufen ist und somit Raum für eine völlige Neugestaltung lässt. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Telefon befinden sich bereits auf dem Grundstück, wodurch eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens gewährleistet ist. Ein Baugrundstück mit dieser Kombination aus Aussicht, Ausrichtung und Lage ist eine absolute Rarität - ideal für alle, die ihren Wohntraum auf höchstem Niveau verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk St.Peter. Diese Gegend steht für höchste Lebensqualität, Ruhe und eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen, grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Trafik, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto perfekt. Durch die zentrale Lage ist auch das Fahrrad für die täglichen Wege eine attraktive Möglichkeit Ihre Ziele rasch zu erreichen. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die beeindruckende Aussicht machen dieses Grundstück besonders attraktiv - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnen mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen - die großzügige Raumaufteilung bietet dafür die ideale Grundlage. Auf rd. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Blick für Potenzial. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen eine ausgezeichnete Basis, um ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches dank seiner angenehmen Dimensionierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Fischgrätparkett verleiht Teilen der Wohnung einen klassischen Charakter und bietet attraktives Potenzial zur Aufarbeitung und Integration in ein modernes Wohnkonzept. Ein besonderes Plus stellt die verglaste, ostseitig ausgerichtete Loggia dar, die zusätzlichen Raum schafft und einen angenehmen Platz für den Start in den Tag bietet. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Küche, Badezimmer und technische Installationen vollständig an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnstandards anzupassen. Auch Teile der Bodenbeläge können im Zuge der Neugestaltung erneuert werden, während der bestehende Fischgrätparkett eine attraktive Grundlage zur Aufarbeitung bietet. Das Gebäude wurde 2013 thermisch saniert . Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme . Ein allgemeiner Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, Anrainerparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude . Die Highlights auf einen Blick: rd. 70 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 8. OG mit Lift eigenständige Küche verglaste Loggia mit Ostausrichtung Fischgrätparkett mit Potenzial zur Aufarbeitung Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC und praktischer Abstellraum Fernwärme thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung Hier bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen vollkommen neuen Charakter zu verleihen. Die vorhandene Raumstruktur, die erhöhte Lage und die solide Basis des Gebäudes schaffen dafür Voraussetzungen, die sowohl für ein individuelles Zuhause als auch für eine gezielte Aufwertung der Immobilie besonders interessant sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St.Peter und überzeugt durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch der Campus Inffeldgasse der TU Graz liegt in der Nähe und macht die Lage zusätzlich für Studenten, Universitätsmitarbeiter und Anleger interessant. Anrainerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Eustacchio-Gründe sowie weitere Grünflächen in St.Peter und Waltendorf. Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Penthouse-Wohnen über den Dächern von St.Peter Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischer Charakter auf 181 m²In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und ein besonderes Ambiente schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint auf zwei Ebenen ein Wohngefühl, das durch die Weitläufigkeit eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die ruhige Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, unterstreicht die Exklusivität dieser Adresse. Das architektonische Highlight Ein besonderes Merkmal ist das Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge. Mit seinem sichtbaren Dachstuhl, den markanten dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin schafft es eine Atmosphäre, wie sie in modernen Neubauten kaum mehr zu finden ist. Hier trifft rustikale Gemütlichkeit auf repräsentative Großzügigkeit. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine beeindruckende Wohnnutzfläche von rund 181 m².1. Obergeschoss (ca. 61,41 m²): Vorraum: 9,58 m²Gäste-WC: 2,66 m²Wohnküche / Essen: 49,17 m² – Die hochwertige Gaggenau-Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Dachgeschoss (ca. 119,78 m²): Wohnzimmer / Living-Lounge: 71,15 m² – Das Herzstück der Wohnung mit Kamin, Klimaanlage und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Master-Bedroom: 35,49 m² – Ein weitläufiger Rückzugsort mit eigenem Balkon. Badezimmer / WC: 13,13 m² – Großzügig dimensioniert für maximalen Komfort. Fünf Balkone und Terrassen Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Insgesamt stehen fünf Balkone bzw. Terrassen zur Verfügung, die sich auf mehrere Himmelsrichtungen verteilen: Terrasse (DG): 16,66 m² (Südwest) – Genießen Sie einen traumhaften Fernblick über St.Peter. Balkon 1 (OG): 16,31 m² (Südwest) – Mit idyllischem Blick in den Garten. Balkon 2 & 3 (OG): 12,82 m² & 1,80 m² (Nordost). Balkon 4 (DG): 4,33 m² (Südost) – Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Ausstattung & Details Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde frisch für den Neubezug vorbereitet (u.a. umfangreiche Malerarbeiten). Klima & Wärme: Klimaanlage im Dachgeschoss, gemütlicher Kamin, Beheizung via Öl-Zentralheizung. Zusatzflächen: Ein Kellerabteil (11,30 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Parken: Ein Carport-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift, was die Exklusivität und Ruhe im Haus zusätzlich unterstützt. Haustiere: Nach individueller Rücksprache mit dem Vermieter grundsätzlich möglich. Eckdaten zur Vermietung Monatsmiete: 2.450 € (inkl. Betriebskosten und Steuern) Nebenkosten: Strom und Heizung sind extra nach Verbrauch zu entrichten. Verfügbarkeit: Ab sofort Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (gesetzliche Mindestbindung für Mieter: 1 Jahr + 3 Monate Kündigungsfrist). Lage – Graz St.Peter St.Peter zählt zu den renommiertesten Wohnbezirken von Graz. Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus grüner Ruhelage und erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und die Anbindung an die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Individualisten Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für Menschen, die den Freiraum eines Hauses suchen, aber den Komfort einer Wohnung bevorzugen. Ein repräsentativer Rückzugsort mit höchster Lebensqualität. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum. Fotohinweis: Bei einigen Fotos handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert vorstellen. Zum direkten Vergleich haben wir für Sie auch die Fotos im derzeitigen Leerzustand beigefügt. Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität und durchdachter Raumplanung. Auf rund 75,4 m² Wohnfläche entsteht hier ein stilvoller Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnen mit Qualität & Komfort Die Wohnung wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, klare Linienführung und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung im Überblick: •Vorraum mit Garderobenbereich •großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche •zwei Schlafzimmer •Badezimmer •praktischer Abstellraum Die bereits inkludierte moderne Einbauküche ist mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - effizient, komfortabel und nachhaltig. Zusätzliche Highlights •Erstbezug - Neubauqualität •Carport für Ihr Fahrzeug •Eigener Abstellraum •Allgemeingarten mit Kinderspielplatz •Ruhige, familienfreundliche Umgebung Die gepflegten Allgemeinflächen mit Garten und Spielplatz bieten zusätzlichen Freiraum und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Lage: Sankt Peter am Kammersberg steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft. Ausstattung: Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.... [Mehr]

#Balkon

Graz-St. Peter: Dort, wo urbanes Leben auf Ruhe, Sonne und Lebensqualität trifft. Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, in denen man einfach gerne lebt. Graz-St. Peter gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz verbindet diese Wohnung all das, was modernes Wohnen oder ein nachhaltiges Investment ausmacht: eine begehrte Wohnlage, kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Innenstadt ist schnell erreicht – mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder ganz entspannt zu Fuß. Cafés, Nahversorger, Parks und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Nähe. Und doch fühlt sich die Wohnung nicht nach Großstadttrubel an. Sie liegt angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße – ruhig, sonnig und privat. Ein Standort, der Ihnen heute Lebensqualität schenkt und gleichzeitig langfristig vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Ein Zuhause, das mit Ihnen mitdenkt Die rundum durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und auf den zweiten durch ihren intelligenten Grundriss. Dank der Südwest-Ausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den Nachmittag und lässt die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Das besondere Highlight? Der sonnige Westbalkon. Hier beginnt der Feierabend mit einem Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch bekommt seinen perfekten Platz und laue Sommerabende werden zu kleinen Auszeiten mitten in der Stadt. Ein Balkon, der nicht einfach nur dazugehört – sondern den Wohnraum nach draußen erweitert. Durchdacht geschnitten. Vielseitig nutzbar. Die Wohnung bietet einen Grundriss, der unterschiedlichste Lebenssituationen möglich macht: Zwei separat begehbare Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder eine attraktive WGSeparate Küche mit Fenster – praktisch, hell und angenehm vom Wohnbereich getrennt Bad und WC getrennt – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß Außerdem: Fußbodenheizung – behagliche Wärme in der gesamten Wohnung Echtholzparkett in den Wohnräumen – warm, hochwertig und zeitlos Fliesen in Vorraum, Bad und WCOb gemütliches Zuhause für einen Single, gemeinsamer Lebensmittelpunkt für ein Paar oder gut vermietbare Wohneinheit für Studierende: Dieser Grundriss lässt Ihnen Raum für Ihre Pläne. Für Eigennutzer. Für Paare. Für Anleger. Für Singles: Ein kompakter, hochwertiger Rückzugsort mit Balkon und allem, was man für urbanes Wohnen braucht – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Für Paare: Zwei getrennte Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem flexiblen Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Für Anleger: Die Wohnung ist bis 14. März 2029 befristet vermietet und bietet damit planbare Mieteinnahmen über die vereinbarte Mietdauer. Die Kombination aus Graz, TU-Nähe, gefragter Wohnlage und flexibel nutzbarem Grundriss macht die Immobilie zu einer interessanten Anlageoption. Details zu Mietdauer und aktuellen Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Modernes Wohnhaus mit Tiefgarage Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Zwei harmonisch angeordnete Baukörper schaffen ein angenehmes architektonisches Umfeld. Besonders praktisch: Eine hauseigene Tiefgarage gehört ebenfalls zur Anlage. Der Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist derzeit ebenfalls vermietet. Gerade in einer beliebten Grazer Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Zahlen auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: € 278.000,-Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,- (Endverbraucher-Kaufpreis) Besonders interessant für Anleger: Für Anleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit des Netto-Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Der Anlegerpreis ist auf Anfrage erhältlich. St.Peter – eine Adresse mit Perspektive Warum ist diese Lage so begehrt? Weil sie Gegensätze miteinander verbindet, die selten gemeinsam zu finden sind: Stadtnähe und Ruhe. Urbanität und Grün. Universität und Lebensqualität. Mobilität und Privatsphäre. Die TU Graz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Distanz zum Verkehr und den Trubel der Hauptstraße. Genau diese Mischung macht St.Peter zu einer der gefragten Wohngegenden von Graz. Und wenn Sie mehr Platz möchten? Vielleicht gefällt Ihnen die Wohnung – aber Sie wünschen sich noch etwas mehr Raum? Auch dafür gibt es eine interessante Möglichkeit. Die direkt angrenzende Nebenwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zwei Einheiten zu kombinieren und das vorhandene Raumangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern. Weitere Informationen zur Nebenwohnung finden Sie hier: Nebenwohnung – ca. 27 m²Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Manche Immobilien sind auf einen einzigen Zweck zugeschnitten. Diese nicht. Sie kann heute eine interessante Kapitalanlage sein, morgen eine Studentenwohnung und später Ihr eigenes Zuhause. Sie bietet Sonne, Balkon, einen durchdachten Grundriss, Tiefgarage und eine Lage, die kurze Wege mit angenehmem Wohnen verbindet. Eine Kombination, die in St.Peter nicht alltäglich ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbindet, lohnt sich ein genauer Blick. Vielleicht ist genau hier Ihr nächstes Zuhause. Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst erleben, was diese Wohnung besonders macht.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Suchen Sie den idealen Lagerraum in Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 8042 Graz- St.Peter stehen Lagerräume zur Miete bereit - perfekt geeignet für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige Lagerfläche suchen. Die Lagerflächen bestehen aus kleinen verschiedenen Räumen mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz als Lager, sondern auch zwei praktische KFZ- Stellplätze. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was besonders für Unternehmen mit familienfreundlicher Ausrichtung ein großer Pluspunkt ist. Für die Mittagspause oder den Einkauf zwischendurch finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in direkter Umgebung. Hier finden Sie den richtigen Platz um ein Lager in Graz zu betreiben, Raum, den Sie brauchen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben und weiter auszubauen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Graz, der durch beste Erreichbarkeit und ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]