#Kellerabteil #hell #ruhig

Ideal für Anleger und später auch bestens für die Eigennutzung geeignet - eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Diese stilvolle Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Eintreten vermittelt der freundliche Vorraum einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Diese ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ein besonderes Wohnhighlight bildet die großzügige Fensterfront, die den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht erfüllt. Außenliegende Jalousien sorgen bei Bedarf für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die breite Fensterbank bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Genießen des Ausblicks. Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie. Hier finden ein großzügiger Schlafbereich, ein Homeoffice-Arbeitsplatz sowie ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Hochwertige Materialien, die freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch Studierende und Universitätsmitarbeiter profitieren von der Nähe zu den Grazer Universitäten und der hervorragenden Infrastruktur. Ob als stilvoller Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - diese Galeriewohnung vereint modernes Wohnambiente, Helligkeit und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern den Vorteil, ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet die begehrte Lage in Graz-St. Leonhard die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit verbindet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Eckdaten: * Nutzfläche: ca. 39,51 m² * Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur * großzügige Galerie, moderne Glasfront mit Beschattung * hochwertige Ausstattung * sofortige Mieteinnahmen (Nettomieter derzeit € 433,45/Monat) * niedrige Betriebskosten * Kellerabteil, Abstellraum extern ca. 1 m² * Energieausweis in Bearbeitung * Mietvertrag endet 31.03.2028 * Kaufpreis: € 204.500,- netto * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzügllich 20% USt SIE SIND ÜBERZEUGT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel] Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Altbau mit lediglich fünf weiteren Wohneinheiten - eine seltene Wohnsituation, die sowohl Privatsphäre als auch Exklusivität garantiert. Bereits das ruhige Stiegenhaus vermittelt beim Betreten des Hauses eine besondere Atmosphäre. Der interne Treppenaufgang innerhalb der Wohnung unterstreicht zusätzlich den Charakter eines privaten Hauses unter dem Dach. Im oberen Geschoss angekommen, eröffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung. Helle, weitläufige Räume, beeindruckende Raumhöhen sowie eine durchdachte Lichtführung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die offene Küche stellt dabei ein besonderes Highlight dar: Ausgestattet mit einer eleganten Steinplatte, einem SMEG Rancher-Cooker mit sieben Gas-Kochstellen und drei Backöfen sowie einem SMEG Side-by-Side-Kühlschrank erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine offene Galerie über dem Küchenbereich verleiht dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und architektonische Raffinesse. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse - ruhig gelegen und mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft eine echte Ruheoase mitten in Graz. Die großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, schließt direkt an den Wohnbereich an. Über einen zweiten Vorraum erreicht man den privaten Wohntrakt mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem begehbaren Schrankraum, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und besonderem Waschtisch sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern unterstreicht auch den besonderen Charme der Wohnung. Beheizt wird das Objekt mittels Etagen-Fußbodenheizung über Ferngas. Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien sowie eine Klimaanlage bieten zusätzlichen Komfort und modernes Wohnen auf hohem Niveau. Ein eigener Spitzboden sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum und sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung vereint eindrucksvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl - eingebettet in eine der charmantesten Lagen von Graz. Ein seltenes Juwel am Immobilienmarkt, das insbesondere durch seine Individualität und die Liebe zum Detail überzeugt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der Schillerstraße - mitten im renommierten Herz-Jesu-Viertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Graz. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beeindruckenden Herz-Jesu-Kirche, dem Wahrzeichen des Viertels, das nicht nur architektonisch begeistert, sondern auch das besondere Flair dieser Umgebung prägt. Hier wohnen Sie ruhig - und dennoch mitten im Geschehen. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit stilvoller Zurückgezogenheit. Zahlreiche charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen der Nachbarschaft ihre lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus und Straßenbahn befinden sich quasi vor der Haustür. Die Grazer Innenstadt, der Stadtpark sowie die Universitäten (Karl-Franzens-Universität und TU "Alte Technik") sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage lässt keine Wünsche offen: Ob ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt, ein gemütlicher Nachmittag im Café oder einfach die Ruhe der eigenen vier Wände genießen - hier ist all das möglich. Ein Wohnort für Menschen mit Anspruch - stilvoll, zentral und besonders.... [Mehr]

#Balkon

Die moderne, im neuwertigen Zustand befindliche Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wäre aktuell ideal für Anleger. • Wohnzimmer/Küche 21,74 m2 • Schlafzimmer 14,28 m2 • Zimmer 15,35 m2 • Vorraum 6,97 m2 • Abstellraum 1,88 m2 • Bad 3,95 m2 • WC 1,38 m2 • Loggia 7,60 m2 • Kellerabstellplatz • 2 x Parkplatz (1 x Carport) • Baujahr 2012 Bei Interesse, mehr Informationen oder Besichtigungen gerne melden. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen! „Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten“... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Objekt:** Charmantes **Mehrfamilienhaus** mit **3 Wohneinheiten** auf **232 m²** + **2.000 m² Garten** ** Lage:** Idyllisch & ruhig, perfekt für Naturliebhaber ** Highlights:** ✔ **3 unabhängige Wohneinheiten** - jede mit: - Großzügigem **Wohnzimmer** - Küche **2 separaten Zugängen** **Weitläufigen Schlaf- & Kinderzimmern** ✔ **Riesiges Grundstück (2.900 m²)** - ideal für Selbstversorger, Familien & Tierliebhaber ✔ **Gemütliche Outdoor-Küche** mit: **Spannferkel-Ofen** für rustikale Grillfeste **Pizza-Holzofen** für italienisches Flair ✔ **Parken ohne Sorgen:** **Doppelgarage** + **Doppel-Carport** St.Georgen an der Stiefing ist eine **kleine, idyllische Gemeinde** in der **Südsteiermark** (Bezirk Leibnitz), bekannt für ihre **ländliche Ruhe, Weinberge und Nähe zu Graz**. Ideal für Naturliebhaber, Familien und Pendler, die das Landleben schätzen. **Lebensqualität & Freizeit** ✅ **Natur & Erholung:** **Stiefingtal** (Wanderwege, Radrouten) **Weinberge & Buschenschanken** (Südsteirische Weinstraße in der Nähe) ✅ **Infrastruktur:** - Kindergarten, Volksschule - Nahversorger (Bäcker, Greißler) - Ärzte & Apotheke in Nachbargemeinden ✅ **Vereine & Gemeinschaft:** - Freiwillige Feuerwehr - Dorfgemeinschaft & Feste... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung steht eine komfortable Mietwohnung mit einer Fläche von 40,75m² in der Schützenhofgasse. Die Wohnung befindet sich lediglich 6 Autominuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Diese Position ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigeren Nachbarschaft leben können. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Technische Universität, Universität für Musik und darstellende Kunst, Volksschule etc. sind somit rasch erreichbar. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Mietwohnung gehören ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Lift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Raumaufteilung: - Vorraum - Bad/WC - Küche - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Terrasse Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Diese gemütliche Wohnung ist ab sofort verfügbar...!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen von Graz - moderne Architektur, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo Sie diese charmante Galeriewohnung erwartet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die integrierte Küchenzeile ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und gleichzeitig durch außenliegende Jalousien für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgt. Die breite Fensterbank lädt zum Verweilen ein - ob als gemütlicher Leseplatz oder als persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Freie. Über eine modern gestaltete Stiege erreichen Sie die offene Galerie. Hier finden ein großzügiger Schlafbereich, ein komfortabler Arbeitsplatz sowie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mühelos ihren Platz. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und modernes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, die helle Atmosphäre und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar, die sofort von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer attraktiven Lage und durchdachten Raumaufteilung auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Anleger, Studierende, Universitätsmitarbeiter und all jene, die eine moderne, ruhige Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu schätzen wissen. Eckdaten: * Nutzfläche: ca. 43,08 m² * Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur * großzügige Galerie, moderne Glasfront mit Beschattung * hochwertige Ausstattung * sofortige Mieteinnahmen (Nettomiete derzeit € 455,66/Monat) * niedrige Betriebskosten * Kellerabteil, Abstellraum extern ca. 1 m² * Mietvertrag endet 31.12.2027 * Kaufpreis: € 219.500,- netto * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt SIE SIND ÜBERZEUGT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Die 46 m² große Altbauwohnung befindet sich direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, hochwertige Schallschutzfenster, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäßes Badezimmer. Die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die südwestseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und macht die Wohnung besonders lebenswert. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Highlights: • Herz-Jesu-Viertel in St.Leonhard • Ausgezeichneter Zustand • Südwest-Ausrichtung • Balkon mit Grünblick • Hochwertige Schallschutzfenster • Parkettböden • Fernwärme • Separates WC Lage: Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche im Herzen von St.Leonhard. Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten, kleinen Cafés und kurzen Wegen. Kaiser-Josef-Platz, Stadtpark, Universitäten sowie die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Vermieter: Viktor Mayer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Graz! Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die pulsierende Stadt Graz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,85 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Der Kaufpreis von189.900,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem finden Sie einen praktischen Abstellraum vor, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile von Graz erreichen können. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch in einem lebendigen Umfeld, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie den Blick auf die Stadt Graz von Ihrem neuen Zuhause aus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <500m Klinik <475m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <225m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <550m Polizei <1.000m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.775m Bahnhof <1.300m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rund 90 m² große, zentral gelegene Büro-/Praxisräumlichkeit befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard, im 3. Stock eines schönen Stilaltbauzinshauses. Das ideal geschnittene Objekt besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, drei getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Durch die großzügigen Fensterflächen, die hohe Raumhöhe und dem hochwertigen Parkettboden herrscht in dieser Liegenschaft ein sehr angenehmes Ambiente und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Die Kaution beträgt 3 BMM. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. HK netto: € 160,07 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St.Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rund 120 m² große, zentral gelegene Büro-/Praxisräumlichkeit befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard, im 3. Stock eines schönen Stilaltbauzinshauses. Das ideal geschnittene Objekt besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Durch die großzügigen Fensterflächen, die hohe Raumhöhe und dem hochwertigen Parkettboden herrscht in dieser Liegenschaft ein sehr angenehmes Ambiente und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. HK: € 193,10 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St.Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz St.Leonhard überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 60,64 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer sowie ein funktionaler Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen. Die neuen Mieter werden sich über den großzügigen Balkon, die freundliche Einbauküche, den zugewiesenen Tiefgaragenplatz und das praktische Kellerabteil freuen. Das im Jahr 2013 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur im 1. Stock gelegenen Wohnung ermöglicht. Die Anlage wirkt ruhig, sicher und ordentlich. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit Energieklasse B, die sich positiv auf den laufenden Energieverbrauch auswirkt. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, wobei auch die Warmwasseraufbereitung darüber erfolgt. In den Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt, während Vorraum, Badezimmer und WC verfliest sind. Im Haus ist Glasfaserinternet vorhanden, wodurch eine stabile Internetverbindung – beispielsweise für Homeoffice – gewährleistet sein sollte. Die charmante Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche: 31,46 m² • Zimmer: 14,91 m² • Badezimmer: 6,01 m² • WC: 1,73 m² • Vorraum: 6,53 m² + Balkon: 11,25 m² + Kellerabteil Über eine massive, zeitgemäße Wohnungstür gelangt man in das Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand öffnet sich die großzügige Wohn- und Essküche, die als zentraler Wohnbereich der Wohnung überzeugt. Die freundliche Einbauküche ist mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil, Spüle sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Zusätzlich besteht hier noch ausreichend Platz, um etwa einen größeren Gefrierschrank zu ergänzen. Der Raum bietet genügend Fläche für einen Esstisch sowie für eine gemütliche Wohngarnitur und entsprechende Wohnzimmermöbel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während außenliegende Jalousien eine angenehme Abdunklung ermöglichen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der definitiv zu den Highlights der Wohnung zählt. Mit über 11 m² bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen und eine tolle Gestaltung des Außenbereichs. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt dabei für eine grüne Atmosphäre. Geradeaus vom Vorraum aus erschließt sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden, um individuelle Einrichtungsideen komfortabel umzusetzen. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einem Waschbecken samt Spiegel, einer Badewanne mit Glaswand, einem Handtuchwärmer sowie mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Fenster ist mit Strukturglas ausgeführt und sorgt so für angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre. Für eine Waschmaschine ist im Bad ausreichend Platz. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken, was sich im Alltag – insbesondere bei Besuch – als besonders praktisch erweist. Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zugeteilt, die zusätzlichen Komfort bieten. Im Innenhof steht darüber hinaus ein überdachter Fahrradabstellbereich zur Mitbenützung zur Verfügung, der eine praktische und geschützte Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. Ein weiterer Vorteil: Sowohl die Heizkosten als auch der Tiefgaragenstellplatz sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert – zusätzliche Organisation oder separate Kosten hierfür entfallen somit für die neuen Mieter. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine komfortable und durchdacht geschnittene Wohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine funktionierende Infrastruktur legen. Du möchtest diese Wohnung näher kennenlernen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melde dich gerne bei mir – ich freue mich auf deine Anfrage und stehe dir bei Fragen gerne zur Verfügung! Hinweis: Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände gehören den aktuellen Mietern und sind nicht im Mietpreis inkludiert. Monatliche Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.: € 1.090,- Besondere Aktion für neue Mieter: innen: Der Vermieter unterstützt den Einzug in dein neues Zuhause mit einem zeitlich befristeten Mietzuschuss: In den ersten 6 Monaten reduziert sich die monatliche Gesamtmiete um € 100,-. Statt € 1.090,- monatlich (inkl. Betriebskosten, USt., Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz) bezahlst du in den ersten 6 Monaten somit nur € 990,- pro Monat. Ab dem 7. Monat gilt die reguläre Gesamtmiete von € 1.090,- pro Monat. Strom ist je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese rund 120 m² große, zentral gelegene Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard, im 3. Stock eines schönen Stilaltbauzinshauses. Diese Wohnung besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Von der Küche sowie von einem Zimmer aus gelangt man auf den sehr ruhigen, innenhofseitig ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großen Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die großen Fenster- und Glasflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Das Objekt ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Mietpreis inkl. BK und USt, exkl. HK HK brutto: € 231,72 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Stilaltbauwohnung befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St.Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]