#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Herzen von Graz! Diese exklusive Penthousewohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rd. 132 Quadratmetern, sondern ebenfalls eine durchdachte Architektur mit vielen technischen Highlights, welche allerhöchsten Wohnkomfort garantieren. Die exklusive Penthouse-Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem über den Lift betreten werden, welcher direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die repräsentative Größe dieses zentralen Wohnraums bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein besonderes Wohngefühl. An der Nord-Ostseite befindet sich die erste von insgesamt drei Freiflächen. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen einzigartigen Blick über die Baumkronen der Umgebung. Vom Wohnbereich aus gelangt man rechterhand zunächst zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Linkerhand befindet sich das erste der insgesamt drei Schlafzimmer, welches über einen südseitigen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt angrenzend liegt das zweite Schlafzimmer. Dieses verfügt aktuell über kein eigenes Bad, sämtliche Anschlüsse für eine unkomplizierte Nachrüstung sind jedoch bereits vorhanden. Am Ende des Ganges befindet sich das Masterbedroom der Wohnung. Dieses überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine eigene Freifläche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativem Gästebereich. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² bietet die Einheit reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in hochwertigem Erstbezugszustand. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um € 25.000 pro Stellplatz erworben werden. Die drei Terrassen. Ein besonderes Highlight der Penthouse-Wohnung sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen, welche einzigartige Freiräume über den Dächern von Graz schaffen. Jede der Außenflächen bietet ihren ganz eigenen Charakter und eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die Stadt sowie auf die markante Herz-Jesu-Kirche. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne, ruhigen Nachmittagsstunden mit Blick über die Baumkronen oder stimmungsvollen Abenden mit urbaner Kulisse – die Terrassen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und der einzigartigen Aussicht macht diese Freiflächen zu einem seltenen Highlight im Grazer Stadtbild. Ausstattung & Highlights: • Erstbezugszustand nach umfassender hochwertiger Sanierung • Direkter Liftzugang in die Wohnung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche • Durchdachter Grundriss mit optimaler Trennung von Wohn-, Gäste- und Privatbereich • Drei großzügige Terrassen mit einzigartigen Ausblicken über die Dächer von Graz • Hochwertige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Große Fensterfronten für ein einzigartiges Raumgefühl und optimale Lichtverhältnisse • Moderne Klimaanlagen in allen Räume • Hochwertiger Sonnenschutz durch elektrische Raffstores • Großzügige Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) • Sehr zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage im Herzen von Graz Lage: Das Penthouse befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, beide verfügen über einen Zugang zum Balkon. Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 57,14 m² Wohnfläche 3-Zimmer 1.Obergeschoss Ca. 33,40 m² Balkon Liftkomfort Absolutes Raumwunder - wenig m² viele Räume Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Baubeginn Juni 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 345.697, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger, urbaner Lage. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Komfort mit mehreren Freiflächen, hochwertiger Ausstattung sowie optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit – Nahversorgung, Natur und städtisches Leben sind gleichermaßen gegeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese attraktive, südseitig ausgerichtete Mietwohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) im beliebten Grazer Wohnbezirk St.Leonhard und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit wunderschönem Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und gemütliches Beisammensein bietet, sowie ein großes Wohnschlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Gebäude wird gerade umfassend saniert - Fassade und Vollwärmeschutz ist bereits abgeschlossen - wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurden. In den nächsten Monaten ist noch geplant/beschlossen: • Austausch der Heizungsanlage • Dachsanierung • Erneuerung Allgemeinelektrik (Beleuchtung, Sprechanlage, Steigleitung Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen in einer ruhigen Sackgasse freie Parkplätze zur Verfügung. Die Lage in Graz-St. Leonhard ist ideal: Die Nähe zur Universität, zum LKH, zur Grazer Innenstadt sowie zu zahlreichen Geschäften, Cafés macht diese Wohnung besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Anbindung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Stilvoll wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Willkommen in einem besonderen Wohnjuwel im Herzen von Graz. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition in ausgezeichneter Lage sind. Durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität bietet die Wohnung sowohl langfristige Wohnqualität als auch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Trotz der hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und entspannter Umgebung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne, wodurch ein harmonisches Wohngefühl geschaffen wird, das Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen an sonnigen Tagen, zum Lesen im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine kleine Ruheoase abseits des städtischen Trubels. Die durchdachte Ausstattung der Wohnung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Grazer Bezirks St.Leonhard. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Raumaufteilung in Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige, dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Betriebskosten & Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen wurden anteilig gemäß Parifizierungsgutachten aufgeteilt. Monatliche Kostenanteile: Rücklage: € 41,55 Darlehen 2: € 24,04 Darlehen: € 41,10 Betriebskosten-Akonto: € 105,64 Heizkosten-Akonto: € 56,44 Warmwasser: € 4,31 Kaltwasser: € 13,36 Gesamtsumme monatlich: € 286,44 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach-, Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 10.200 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität. In begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept mit einer angenehmen Atmosphäre und einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Ausrichtung sowie der schöne Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und Entspannung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum allgemeinen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die liebevoll gestalteten Außenflächen und die umliegenden Grünbereiche schaffen eine angenehme Ruheoase und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben, wodurch zusätzlicher Komfort und bequemes Parken gewährleistet sind. Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Barrierefreier Zugang • Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrradabstellplätze • Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige und dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Direkt neben dem Grundstück verläuft der Leonhardbach, gegenüber lädt der August-Matthey-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen liegen derzeit noch für die ursprüngliche Wohnung vor. Gemäß Parifizierungsgutachten entfallen auf die gegenständliche Wohnung folgende anteilige monatliche Kosten: Rücklage: € 63,48 Darlehen 2: € 36,72 Darlehen: € 62,78 Betriebskosten-Akonto: € 161,39 Heizkosten-Akonto: € 86,24 Warmwasser: € 6,59 Kaltwasser: € 20,42 Gesamtsumme monatlich: € 437,62 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach- und Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 15.700 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Mietwohnung liegt im idyllischen St.Radegund im Schöcklgebiet und ist nur etwa 20 Minuten von Graz entfernt. Aufteilung und Highlights: ✔️ Lichtdurchflutete Wohnküche: Der Mittelpunkt der Wohnung für gemütliche Stunden. ✔️ Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer ✔️ Badezimmer mit Wanne: Perfekt zum Entspannen. ✔️ Separates WC: Zusätzlicher Komfort. ✔️ PKW-Stellplatz ✔️ Kellerabteil: Praktischer Stauraum. ✔️ Garten: Kleine Grünfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden darf. Diese Wohnung kombiniert Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung an Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse – St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz – St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² – perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse - St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz - St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² - perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

In besonders ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich diese attraktive Immobilie, die zwei separate Wohneinheiten umfasst und derzeit im Grundbuch als eine Einheit geführt wird. Der Verkauf erfolgt im Gesamten, eine spätere Teilung bzw. Parifizierung ist jedoch möglich und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über rund 93 m² Wohnfläche sowie zwei sonnige Terrassen, die angenehme Freiflächen im Alltag schaffen. Ob für Eigennutzer: innen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlage – dieses Objekt eröffnet viele Möglichkeiten. Ein Gartenbereich sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr neues Zuhause wartet – und wir machen den Weg dorthin einfach. IMMOXX. bietet Ihnen nicht nur die passende Immobilie, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ST. LEONHARD – IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHILLERPLATZ *** Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St.Leonhard – nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Gas. Parken: Im Haus kann – nach Verfügbarkeit – eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung. Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld. Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick, 4 Zimmer, 1 Bad, WC, 5 m² Kellerabteil, 4. Liftstock (barrierefrei), Gas-Heizung, Mietgarage im Haus für € 100,- pro Monat, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 504,61. HWB 42, fGEE 0,99. Bezug ab sofort möglich! Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m². FAKTEN Lage: Graz – St.Leonhard Wohnfläche: 105 m² Loggia: 4,20 m² Zimmer: 4 Bad: 1 Heizung: Gas 4. Liftstock (barrierefrei) Kellerabteil: 5 m² Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat HWB: 42 kWh/m2a fGEE: 0,99 Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 504,61 Busverbindung direkt vor dem Gebäude Perfekte Infrastruktur Bezug ab sofort möglich Preis: € 399.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 114 m² Wohnfläche hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Besonders beeindruckend ist die Aussicht in zwei Richtungen: Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über Graz mit direkter Sicht auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Schlafräume hingegen sind zur ruhigeren Parkseite ausgerichtet und bieten einen schönen Grünblick in Richtung August-Matthey-Park. Ein ca. 3 m² großer Balkon zur Parkseite sowie ein zusätzlicher französischer Balkon unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, den bestehenden Grundriss im Zuge einer Sanierung neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Das 6. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine großzügige Dachterrasse als Allgemeinfläche zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freiparkplatz im Innenhof sind im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick • ca. 114 m² Wohnfläche • 6. Obergeschoss mit Lift • Blick auf die Herz-Jesu-Kirche • Schlafräume mit Grünblick Richtung Park • ca. 3 m² Balkon • französischer Balkon • zahlreiche Möglichkeiten zur Grundrissoptimierung • Dachterrasse als Allgemeinfläche • Kellerabteil • Freiparkplatz im Innenhof... [Mehr]