#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ruhiges Grundstück im Grünen mit eigenem Wald! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1075 m² großes Grundstück mit Baulandwidmung ohne Bauzwang und einem direkt darüber liegendem ca. 1313 m² großem Waldgrundstück. Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Stiftung, zwischen den Gemeinden Gutau und St.Leonhard bei Freistadt. Das Bauland liegt ungestört und in absoluter Ruhelage am Ende einer unbefahrenen Straße und bietet einen weitläufigen Ausblick in die umliegende Natur. Am Waldrand wurde eine kleine Holzhütte mit ca. 12 m² errichtet, welche bisher zu Erholungszwecken genutzt wurde. Das Gelände ist von der Straße her leicht steigend und wird auf dem Waldgrundstück steiler, der Hang ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück bietet ausrechend Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten und sucht nach Personen mit dem Wunsch nach mehr Ruhe und Natur. Die Anschlüsse für den öffentlichen Kanal, Strom und Glasfaser liegen an der Straße bereit und wurden bereits aufgeschlossen. Die Wasserversorgung ist ebenfalls aufgeschlossen und erfolgt über die Wassergemeinschaft der Ortschaft Stiftung, zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen am Grundstück. Es besteht für das Bauland kein Bauzwang oder eine Regelung für Zweitwohnsitze. Die Nutzung steht frei für Hauptwohnsitz oder als Ferienobjekt, die Bebauung ist gemäß der OÖ Raumordnung möglich. Das naturbelassene Waldgrundstück mit hochgewachsenen Fichten, Kiefern und Buchen liegt oberhalb und ist im Kaufpreis enthalten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

In der Leonhardstraße 99, Top 4, im 2. Stock, finden Sie diese Büroeinheit mit rund 64 m² Nutzfläche. Das Raumkonzept besteht aus einer Küche, die sich als Empfangs- bzw. Teamraum nutzen lässt, sowie zwei separaten Zimmern, die als Mehrpersonenbüro, Einzelbüro oder Besprechungsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Vorteil für den Bürobetrieb: Die Räumlichkeiten sind bereits mit Kabelleisten und Mehrfachsteckdosen ausgestattet, wodurch der Anschluss von Arbeitsplätzen, EDV-Equipment und weiteren elektronischen Geräten unkompliziert und ohne zusätzlichen Installationsaufwand möglich ist. Die Bürofläche befindet sich in der beliebten Grazer Bezirkslage Leonhard und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das LKH-Universitätsklinikum Graz, verschiedene Institute und Fakultäten der Universität Graz sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus bieten Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten eine ideale Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden. Der funktionale Grundriss eignet sich für Kleinunternehmen, Start-ups, Freiberufler oder als Bürogemeinschaft (Co-Working). Geheizt wird mittels Fernwärme. Der Pauschalmietzins beträgt brutto € 950,–. Strom und Heizung sind darin nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden; die Verrechnung erfolgt in der Folge direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Energieversorger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <400m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <75m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <50m Bank <475m Post <800m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <4.900m Flughafen <9.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Über den Dächern von Graz Diese ca. 90 Quadratmeter große Penthouse-Wohnung im 14. Stock bietet eine unvergleichliche Aussicht über ganz Graz. Sie wurde kürzlich edel saniert, hat aber noch Fertigstellungsbedarf. Sie besitzt zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Balkon, eine offene Küche und ein Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche. Die Lage ist top: Geschäfte, Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sind gegeben. Ein wahres Juwel mit Blick über die Stadt, das noch nach Ihren Wünschen vollendet werden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Herzen von Graz! Diese exklusive Penthousewohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rd. 132 Quadratmetern, sondern ebenfalls eine durchdachte Architektur mit vielen technischen Highlights, welche allerhöchsten Wohnkomfort garantieren. Die exklusive Penthouse-Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem über den Lift betreten werden, welcher direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die repräsentative Größe dieses zentralen Wohnraums bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein besonderes Wohngefühl. An der Nord-Ostseite befindet sich die erste von insgesamt drei Freiflächen. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen einzigartigen Blick über die Baumkronen der Umgebung. Vom Wohnbereich aus gelangt man rechterhand zunächst zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Linkerhand befindet sich das erste der insgesamt drei Schlafzimmer, welches über einen südseitigen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt angrenzend liegt das zweite Schlafzimmer. Dieses verfügt aktuell über kein eigenes Bad, sämtliche Anschlüsse für eine unkomplizierte Nachrüstung sind jedoch bereits vorhanden. Am Ende des Ganges befindet sich das Masterbedroom der Wohnung. Dieses überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine eigene Freifläche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativem Gästebereich. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² bietet die Einheit reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in hochwertigem Erstbezugszustand. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um € 25.000 pro Stellplatz erworben werden. Die drei Terrassen. Ein besonderes Highlight der Penthouse-Wohnung sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen, welche einzigartige Freiräume über den Dächern von Graz schaffen. Jede der Außenflächen bietet ihren ganz eigenen Charakter und eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die Stadt sowie auf die markante Herz-Jesu-Kirche. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne, ruhigen Nachmittagsstunden mit Blick über die Baumkronen oder stimmungsvollen Abenden mit urbaner Kulisse – die Terrassen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und der einzigartigen Aussicht macht diese Freiflächen zu einem seltenen Highlight im Grazer Stadtbild. Ausstattung & Highlights: • Erstbezugszustand nach umfassender hochwertiger Sanierung • Direkter Liftzugang in die Wohnung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche • Durchdachter Grundriss mit optimaler Trennung von Wohn-, Gäste- und Privatbereich • Drei großzügige Terrassen mit einzigartigen Ausblicken über die Dächer von Graz • Hochwertige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Große Fensterfronten für ein einzigartiges Raumgefühl und optimale Lichtverhältnisse • Moderne Klimaanlagen in allen Räume • Hochwertiger Sonnenschutz durch elektrische Raffstores • Großzügige Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) • Sehr zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage im Herzen von Graz Lage: Das Penthouse befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger, urbaner Lage. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Komfort mit mehreren Freiflächen, hochwertiger Ausstattung sowie optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit – Nahversorgung, Natur und städtisches Leben sind gleichermaßen gegeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese attraktive, südseitig ausgerichtete Mietwohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) im beliebten Grazer Wohnbezirk St.Leonhard und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit wunderschönem Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und gemütliches Beisammensein bietet, sowie ein großes Wohnschlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Gebäude wird gerade umfassend saniert - Fassade und Vollwärmeschutz ist bereits abgeschlossen - wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurden. In den nächsten Monaten ist noch geplant/beschlossen: • Austausch der Heizungsanlage • Dachsanierung • Erneuerung Allgemeinelektrik (Beleuchtung, Sprechanlage, Steigleitung Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen in einer ruhigen Sackgasse freie Parkplätze zur Verfügung. Die Lage in Graz-St. Leonhard ist ideal: Die Nähe zur Universität, zum LKH, zur Grazer Innenstadt sowie zu zahlreichen Geschäften, Cafés macht diese Wohnung besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Anbindung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Mietwohnung liegt im idyllischen St.Radegund im Schöcklgebiet und ist nur etwa 20 Minuten von Graz entfernt. Aufteilung und Highlights: ✔️ Lichtdurchflutete Wohnküche: Der Mittelpunkt der Wohnung für gemütliche Stunden. ✔️ Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer ✔️ Badezimmer mit Wanne: Perfekt zum Entspannen. ✔️ Separates WC: Zusätzlicher Komfort. ✔️ PKW-Stellplatz ✔️ Kellerabteil: Praktischer Stauraum. ✔️ Garten: Kleine Grünfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden darf. Diese Wohnung kombiniert Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung an Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Stilvoll wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Willkommen in einem besonderen Wohnjuwel im Herzen von Graz. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition in ausgezeichneter Lage sind. Durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität bietet die Wohnung sowohl langfristige Wohnqualität als auch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Trotz der hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und entspannter Umgebung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne, wodurch ein harmonisches Wohngefühl geschaffen wird, das Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen an sonnigen Tagen, zum Lesen im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine kleine Ruheoase abseits des städtischen Trubels. Die durchdachte Ausstattung der Wohnung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Grazer Bezirks St.Leonhard. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Raumaufteilung in Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige, dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Betriebskosten & Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen wurden anteilig gemäß Parifizierungsgutachten aufgeteilt. Monatliche Kostenanteile: Rücklage: € 41,55 Darlehen 2: € 24,04 Darlehen: € 41,10 Betriebskosten-Akonto: € 105,64 Heizkosten-Akonto: € 56,44 Warmwasser: € 4,31 Kaltwasser: € 13,36 Gesamtsumme monatlich: € 286,44 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach-, Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 10.200 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität. In begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept mit einer angenehmen Atmosphäre und einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Ausrichtung sowie der schöne Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und Entspannung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum allgemeinen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die liebevoll gestalteten Außenflächen und die umliegenden Grünbereiche schaffen eine angenehme Ruheoase und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben, wodurch zusätzlicher Komfort und bequemes Parken gewährleistet sind. Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Barrierefreier Zugang • Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrradabstellplätze • Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige und dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Direkt neben dem Grundstück verläuft der Leonhardbach, gegenüber lädt der August-Matthey-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen liegen derzeit noch für die ursprüngliche Wohnung vor. Gemäß Parifizierungsgutachten entfallen auf die gegenständliche Wohnung folgende anteilige monatliche Kosten: Rücklage: € 63,48 Darlehen 2: € 36,72 Darlehen: € 62,78 Betriebskosten-Akonto: € 161,39 Heizkosten-Akonto: € 86,24 Warmwasser: € 6,59 Kaltwasser: € 20,42 Gesamtsumme monatlich: € 437,62 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach- und Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 15.700 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz St.Leonhard überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 60,64 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer sowie ein funktionaler Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen. Die neuen Mieter werden sich über den großzügigen Balkon, die freundliche Einbauküche und das praktische Kellerabteil freuen. Das im Jahr 2013 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur im 1. Stock gelegenen Wohnung ermöglicht. Die Anlage wirkt ruhig, sicher und ordentlich. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit Energieklasse B, die sich positiv auf den laufenden Energieverbrauch auswirkt. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, wobei auch die Warmwasseraufbereitung darüber erfolgt. In den Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt, während Vorraum, Badezimmer und WC verfliest sind. Im Haus ist Glasfaserinternet vorhanden, wodurch eine stabile Internetverbindung – beispielsweise für Homeoffice – gewährleistet sein sollte. Die charmante Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnküche: 31,46 m² Zimmer: 14,91 m² Badezimmer: 6,01 m² WC: 1,73 m² Vorraum: 6,53 m² + Balkon: 11,25 m² + Kellerabteil Über eine massive, zeitgemäße Wohnungstür gelangt man in das Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand öffnet sich die großzügige Wohn- und Essküche, die als zentraler Wohnbereich der Wohnung überzeugt. Die freundliche Einbauküche ist mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil, Spüle sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Zusätzlich besteht hier noch ausreichend Platz, um etwa einen größeren Gefrierschrank zu ergänzen. Der Raum bietet genügend Fläche für einen Esstisch sowie für eine gemütliche Wohngarnitur und entsprechende Wohnzimmermöbel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während außenliegende Jalousien eine angenehme Abdunklung ermöglichen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der definitiv zu den Highlights der Wohnung zählt. Mit über 11 m² bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen und eine tolle Gestaltung des Außenbereichs. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt dabei für eine grüne Atmosphäre. Geradeaus vom Vorraum aus erschließt sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden, um individuelle Einrichtungsideen komfortabel umzusetzen. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einem Waschbecken samt Spiegel, einer Badewanne mit Glaswand, einem Handtuchwärmer sowie mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Fenster ist mit Strukturglas ausgeführt und sorgt so für angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre. Für eine Waschmaschine ist im Bad ausreichend Platz. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken, was sich im Alltag – insbesondere bei Besuch – als besonders praktisch erweist. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof steht darüber hinaus ein überdachter Fahrradabstellbereich zur Mitbenützung zur Verfügung, der eine praktische und geschützte Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um monatlich € 100,- optional dazu gemietet werden. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine komfortable und durchdacht geschnittene Wohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine funktionierende Infrastruktur legen. Du möchtest diese Wohnung näher kennenlernen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melde dich gerne bei mir – ich freue mich auf deine Anfrage und stehe dir bei Fragen gerne zur Verfügung! Monatliche Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.: € 990,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

In besonders ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich diese attraktive Immobilie, die zwei separate Wohneinheiten umfasst und derzeit im Grundbuch als eine Einheit geführt wird. Der Verkauf erfolgt im Gesamten, eine spätere Teilung bzw. Parifizierung ist jedoch möglich und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über rund 93 m² Wohnfläche sowie zwei sonnige Terrassen, die angenehme Freiflächen im Alltag schaffen. Ob für Eigennutzer: innen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlage – dieses Objekt eröffnet viele Möglichkeiten. Ein Gartenbereich sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr neues Zuhause wartet – und wir machen den Weg dorthin einfach. IMMOXX. bietet Ihnen nicht nur die passende Immobilie, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sankt Marein bei Graz, Steiermark! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,96 m² bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente zu einer monatlichen Miete von nur 895,48 €. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie im großzügigen Garten, der Ihnen nach Feierabend wunderbar zur Erholung dient. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Von hier aus blicken Sie auf eine herrliche Grünlandschaft, die Ruhe und Naturverbundenheit garantiert. Die Lage ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bus ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders bequem. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause, das Ihnen viel Lebensfreude und Wohlbefinden bietet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in 8323 Sankt Marein bei Graz, Steiermark, in zentraler Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Busverbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für komfortables und sorgenfreies Wohnen.... [Mehr]