#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese exklusive 58,4m² Wohnung befindet sich im Norden von Salzburg im Stadtteil Itzling und ist ab 1. September 2022 zu mieten. Vom eigenen Balkon (4,5m²) im 1. OG ist über eine Wendeltreppe der Garten erreichbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, es steht ein eigener PKW-Abstellplatz im Hof zur Verfügung. Die O-Bus Haltestellen Richtung Norden und Süden befinden sich unmittelbar beim Haus. Die Salzburger Altstadt ist zu Fuß in 15min erreichbar. Die Autobahnauf- und abfahrt Salzburg-Nord ist 2min entfernt. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Haustiere (kleiner Hund, Katze, Kleintiere) sind nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Ablöse der Einbauküche incl. aller Geräte € 1.200. Der Garten ist vom Mieter zu pflegen und exklusiv nutzbar. Sämtliche Gartenpflege Utensilien sind vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aigen – Schönes Haus mit Garten in ruhiger Lage, Sonnenterasse, Sauna; Nähe Schloss Aigen eingerichtete Küche großes Wohnzimmer großes Esszimmer große ca. 60 m2 Sonnenterrasse schöner Garten 2 Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Untersberg 1 kleines Zimmer z B als Ankleidezimmer 1 Badezimmer mit Dampf-/Finnischer-Sauna und Dusche 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC 1 separates WC Eigene Garage und 2 bis 3 Stellplätze vor der Tür Monatliche Miete: EUR 3.870,- inkl. BK Strom, Heizung, Wasser nach direktem Verbrauch Das Haus liegt in einem sehr schönen, ruhigen Teil von Aigen – Nähe dem Schloss Aigen. Gute Infrastruktur … Supermarkt, Apotheke etc. in kurzer Gehdistanz. Lage: Nähe zu Graf Revertera-Allee bzw. Schloss Aigen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Dieses große Anwesen, mit Blick auf die Stadt, befindet sich in sonniger Lage im nördlichen Stadtteil von Salzburg. Östlich und südlich unverbaubares Grünland mit 100 jährigem Eichenbestand. Besonderes: Diese großzügige Immobilie erlaubt Ihren Phantasien viel Raum für individuelle Gestaltung und Formgebung. Zum Beispiel der märchenhafte Garten und die angrenzende, nicht eingezäunte Wiese. Hier können Sie Ihre Garten-Ideen ungehemmt umsetzen und realisieren. Selbst als Hobbygärtner werden Sie sich hier sehr wohl fühlen und viel Freude erleben. Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstück: ca. 1684 m² Nebengebäude: kleine Gartenhütte, Garage Erdgeschoss: Diele, Speis, Küche, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit einer Essnische mit Ausgang auf die südliche Terrasse Obergeschoss: Dachwohnung über eine Außenstiege begehbar: Diele, 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 kleine Badezimmer, großer Balkon Keller: von außen begehbar: Heizraum + kleiner Stauraum Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird vom Verkäufer nachgereicht. Zustand: Durch die Renovierung mit verschiedenen kreativen Gestaltungsmöglichkeiten schafft man sich hier ein schönes Eigenheim mit hohem Wohnkomfort. Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen im EG, Solar Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und großem Garten (ca. 100 m²), welche sich im Erdgeschoss eines Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und großem Garten (ca. 100 m²), welche sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses (Bj. 1997) befindet. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden. Gartenwohnung - in ruhiger Wohnlage - Salzburg Nonntal Großer Wohn- / Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und großen Garten Schlafzimmer ca. 15 m² Flur-/Eingangsbereich separate Küche Badezimmer mit WC/Badewanne Kellerabteil mit ca. 40 m² Diese Wohnung ist ua. ausgestattet mit: Parkettboden Einbauküche mit sämtlichen Geräten Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluß Kellerabteil Garagenabstellplatz Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite http://www.i-3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gartenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Salzburg Nonntal". Im direkt Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Garten und u.a. der Hans-Donnenberg-Park. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Geh- bzw Fahrminuten entfernt!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühloase in Holzbauweise im grünen Süden von Salzburg zu kaufen. Ein wahres Schmuckstück erwartet Sie in diesem Domizil an der schönen Moosstraße von Salzburg. Erbaut im Jahr 2020 umfasst es eine Gesamtnutzfläche von ca. 132 m². Das komplette Untergeschoß eignet sich zur Wohnraumnutzung oder auch um sein Unternehmen unterzubringen optimal, ausgestattet mit einem modernen Badezimmer und zwei weiteren Räumen, in denen eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Der Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Erdgeschoß erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten sowie ein weiteres Badezimmer. Die moderne Küche und der großzügige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl erwartet Sie im Obergeschoß, die Südterrasse mit Blick auf den Salzburger Untersberg ist ein absolutes Highlight. Im Außenbereich befindet sich das Carport und ein weiterer KFZ Abstellplatz sowie ein Lagerraum. Highlights der Immobilie - feines Raumklima aufgrund der Holzbauweise - Neubaustandard - Top Lage an der Moosstraße - Blick auf den Untersberg - Naturholzböden - Sichtdachstuhl im Obergeschoß - ausgebautes Untergeschoß - 2 Badezimmer Hart Facts - ca. 132 m² Nutzfläche - ca. 287 m² Grundstücksfläche - Carport und KFZ Außenstellplatz Lage Die Moosstraße befindet sich südlich vom Salzburger Altstadtkern und steht für stadtnahes Wohnen im Grünen. Sehr zentral und doch im Grünen gelegen ist man in nur wenigen Minuten in der Altstadt oder über den direkt angrenzenden Fahrradweg in einigen Minuten am Leopoldskroner Weiher und dem Freibad. Die Salzburger Innenstadt liegt um die 5 km entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute um alle Unterlagen zu diesem tollen Haus anzufordern bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Kendlersiedlung, nahe der Glan. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein feines Gastronomieangebot lassen sich bequem ohne Auto erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man im Handumdrehen in der Innenstadt. Auch Europark und Outletcenter und Flughafen sind so schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten Staufrei auf der Autobahn oder auch im Zentrum. Die Naherholung beginnt wenige Schritte vorm Haus bei einem Spaziergang am Glanufer. Ausstattung: Das Haus ist mit Parkettböden ausgestattet, verfügt über Isolierverglaste Fenster und wird mit einer Gastherme beheizt. Das Bad mit Fenster wurde erst vor kurzem komplett neu gestaltet. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden und die durch die großzügige Terrassentüre erreichbare Terrasse zieht sich über die gesamte Hausfront zum Garten und ist teilweise mit Glas überdacht. Die offene Küche ist mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet. Die hochwertige Arbeitsfläche geht rundum und das große Fenster bietet viel Licht. Zwei Fahrzeuge finden bequem in dem zum Haus gehörenden Doppel-Carport Platz. Der zum Haus gehörende Keller ist gut ausgestattet und dient aktuell unter anderem als Fitnessraum. Objekt: In äußerst begehrter Lage vom Salzburg findet sich diese adrette Doppelhaushälfte zum Verkauf. Durch den besonders gelungenen Schnitt bietet diese mehr Platz als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Durch den eleganten Windfang, an den das Gäste-WC anschließt, gelangt man in das große Wohnzimmer mit eleganter, zentraler Treppe. Dank großer Fensterflächen ist der über 35 qm große Raum sehr hell und wohnlich. Durch eine große Glastüre kommt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den, für städtische Verhältnisse durchaus großzügigen Garten. Die Küche schließt offen an das Wohnzimmer an und erweitert dieses elegant. Die Treppe hinauf finden sich das Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, sowie ein modernes Bad. Natürlich fehlt im Haus auch der Ankleideraum nicht und im obersten Geschoss ist nicht nur ein mögliches Gäste- und Arbeitszimmer, sondern auch eine großzügige Dachterrasse mit Untersbergblick. Der große Keller ist gut nutzbar und teilweise mit hochwertigen Wohnraumböden versehen. Sonstiges: Das Angebot im Überblick: Doppelhaushälfte - ca. 127 qm Wohnfläche - ca. 48 qm gut ausgestatteter Keller - Doppel-Carport - Gastherme - Überdachte Terrasse - Dachterrasse - Garten nach Süden - Bad kürzlich saniert - Küche neuwertig Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH. Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen, übereinstimmt. Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 107,65 m², Kellerfläche: 47,94 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 1.24, Distanz zur Realschule: 4.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.08, Distanz zum Gymnasium: 2.89, Distanz zum Flughafen: 1.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 3.81, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Provision: 3,6% inkl. USt inkl. MwSt. Käufercourtage 3,6% ink. USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Sonnige Traumlage mit großem Garten im sehr beliebten Salzburger Stadtteil Gneis/Morzg - und außerdem eine gute öffentliche Anbindung! Diese Liegenschaft ist in eine gepflegte Umgebung mit Einfamilienhäusern und viel Grünflächen eingebunden, ist über eine ruhige Anrainerstraße verkehrserschlossen und befindet sich nur wenige Meter vom Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet Almkanal entfernt. In wenigen Minuten können Sie über die Radwege autofrei die Innenstadt erreichen - und ebenso die weiteren zahlreichen nahen Ausflugsziele. Die Liegenschaft befindet sich im reinen Wohngebiet (RW) und ist Bauland (im Sinne des Salzburger Raumordnungsgesetzes). Weitere Details und Informationen werden zeitnahe ergänzt, sobald sie uns vorliegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Haus - als Doppelhaushälfte samt Garten, Anbau und Garage ausgeführt - zeigen zu können! Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Angebot unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erste Liga - schickes Stadthaus in Salzburg-Liefering Hochwertig, generalsaniertes Einfamilienhaus auf 506 m² Grundstück, ca. 197 m² Gesamt-Wohnnutzfläche in EG, OG und Einliegerwohnung im DG, weiters ca. 67 m² Kellerfläche mit eigenem Zugang und zwei PKW-Stellplätze Lassen Sie sich begeistern von den großzügigen Räumen im schicken Stadthaus, das 2016 hochwertig generalsaniert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Ruhelage, in einer Einfamilienhaussiedlung, mit perfekter Infrastruktur. Genießen Sie einen Sparziergang an der Salzach oder fahren mit dem Rad auf kurzem Wege in die Altstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenige Minuten. Der Windfang führt Sie in die helle Diele und weiter ins Herzstück, dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang. Die neue XL-Terrasse bietet mit ca. 55 m² Fläche viel Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Blick in den Garten entspannt vom hektischen Treiben des Alltags. Die grüne Gartenoase ist der perfekte Freiraum für Sie und Ihre Kinder. Das repräsentative Wohnzimmer ist das Zentrum für behagliche Fernseh- und Familienabende; hier spendet der elegante Schwedenofen mit Glassichtfenster rasch wohlige Wärme an kalten Tagen. Fürs gesellige Beisammensein mit Ihren Liebsten und Freunden, bietet der große Essplatz die beste Voraussetzung. Die moderne, offene XL-Christ-Küche in Anthrazit mit geschliffener Steinarbeitsplatte, Essbar und hochwertigen Elektrogeräten, besticht mit schickem Design. Hier wird das Zubereiten Ihrer Mahlzeiten ein besonderes Vergnügen. Im Erdgeschoss ist zudem ein Gäste-WC mit großem Waschtisch und Fenster situiert. Die großzügige Stiege mit Parkett-Trittstufen führt Sie in den Privatbereich im ersten Stock; der elegante, langlebige Hartholz-Muiracatiara-Parkett (auch Tigerwood genannt) gibt den Schlaf- und Vorräumen ein besonderes Flair. Das prächtige Schlafstudio inklusive großem Schrank in Weiß, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett etc. und ist zudem mit einem sonnigen Balkon ausgestattet. Das offene, aparte Masterbad lässt keine Wünsche offen – ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, stilvollem großen Waschtisch, Hängeschrank, Spiegel und WC sowie zwei Fenstern - und ist in großformatigen, creme-/weißmarmorierten Fliesen mit geschmackvoller Bordüre ausgeführt. Ein weiteres imposantes Kinderzimmer samt großem Schrank in Weiß, ist ebenfalls mit einem offenen und geräumigen Duschbad ausgestattet; hier sind ein XL-Waschtisch, Spiegel, Hängeschrank, WC und Fenster situiert und bietet damit alles für einen guten Start in den neuen Tag. Im Dachgeschoss erwartet Sie die Einliegerwohnung, diese wurde ca. 2010 neu adaptiert. Hier sind Decke und Dachschräge in Holz ausgeführt. Das einladende Dachstudio ist mit Kücheneinrichtung, Elektrogeräten, Tisch samt Stühlen, Kasten, Sideboard und Doppelbett ausgestattet. Das helle Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, WC und Dachfenster ausgestattet. Ein weiteres Zimmer / Kabinett (mit WM-Anschluss), ist als Schlafraum, Büro oder anders vielseitig verwendbar. Alle Räume im DG verfügen über einen hellen Laminatboden. Von der Diele im EG ist das Kellergeschoss zugänglich, das eine Raumhöhe von ca. 2,70 m aufweist. Der bemerkenswerte Wellnessraum mit großer Sauna und Dusche, ist der perfekte Ort zum Entschleunigen. Die angrenzende Garage wurde zu einem großzügigen Fitnessraum umgestaltet und ist mit Ergometer und Laufband ausgestattet. Dieser ist auch von außen zugänglich. Weiters sind der Heizraum, ein Lagerraum unter der Stiege und ein Tankraum (2.500 l Öltank) in der selber Etage.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das massive Haus in einzigartiger Lage bietet Ihnen ein Wohngefühl der ganz besonderen Art. Der sonnige und liebevoll gepflegte Garten laden zum Genießen und Entspannen ein. Die grosse, voll überdachte Terrasse im 1. Stock begeistert durch einen wundervollen Waldblick und bietet Ruhe und Privatsphäre. Neben dem Anwesen fließt ruhig und leise ein schmaler idyllischer Bach - ein schöner Platz zur Erholung und um Energie zu tanken. Lebensglück pur erwartet die zukünftigen Hausbewohner! Die Nutzfläche teilt sich auf in: Erdgeschoss: Geräumige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Vorraum, Bad, WC, Einbauküche, 2 grosse Zimmer. Haupteingang Erdgeschoss: Vorraum, Büro, Teeküche, WC, 2 grosse Räume, Heizraum, kleiner Kelleranteil Obergeschoss: Vorraum, Küche, Bad mit WC, Esszimmer, Kaminzimmer mit schönem Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, grosse und voll überdachte Terrasse mit Waldblick Dachgeschoss: 3 Mansardenzimmer, Balkon; Stellplätze auf der gepflasterten Außenfläche für mehrere Fahrzeuge. Für Fahr- oder Motorräder steht ein eigener, überdachter Abstellplatz zur Verfügung. Das Haus wird unmöbliert verkauft - jedoch die 3 Einbauküchen bleiben im Haus. Ausstattung: Einliegerwohnung ca. 50m ² mit eigenem Eingang im Erdgeschoss Komplett überdachte sehr grosse "Wohnterrasse" im 1. Stock Grosser, sonniger Garten vor dem Haus Schöner Hanggarten rechts neben dem Haus 2 Balkone Bad mit Dusche und Fenster Gäste-WC Parkettboden Fliesenboden Thermoverglaste Kunststofffenster Fliegenschutzgitter bei Fenster und Balkontüren Kleiner Erdkeller Außenbereich: Saunahäuschen mit Ruheraum im Außenbereich Überdachter Abstellplatz für Fahr- und Motorräder Gemauerter Grillkamin Das massiv gebaute Haus wurde mit Vollwärmeschutz gedämmt und hat Thermoverglaste Fenster. Die Innentüren sind Massivholztüren. Das Haus wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt, im Kaminzimmer sorgt auf Wunsch der schöne Kaminofen für stimmungsvolle Wärme. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserversorgung und ist aber auch an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Es gibt keinen Kanalanschluss, da eine biologische Kläranlagemit 3-Kammernsystem das Abwasser klärt. Die Betriebsfixkosten für öffentliche Abgaben betrugen pro Quartal ca. € 210,- (Änderungen vorbehalten) Strom- und Heizkosten sind immer individuell nach Bedarfsnutzung der Hausbewohner. Weitere Informationen: Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie veröffentlichen. Bei Interesse können Details und Fragen gerne bei einer Besichtigung geklärt werden. WICHTIG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Namen und aktueller Wohnadresse, Telefonnummer und Mailadresse, bearbeiten können. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im verkehrsberuhigten STADTTEIL GNIGL gelangt dieses EINZIGARTIGE EINFAMILIENHAUS zum Verkauf. Dieses ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHT wurde 1996 mit viel LIEBE UND GESCHMACK errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenigen Handgriffen hauchen Sie Ihrem neuen Zuhause neues Leben ein und machen es zu einem WOHLFÜHLORT FÜR IHRE FAMILIE. Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die GROSSZÜGIGKEIT DER WOHNRÄUME geachtet. Die Wohnfläche von CA. 212M² IST AUF ZWEI EBENEN aufgeteilt. Erweitert wird das Haus durch den GERÄUMIGEN KELLERBEREICH, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der WELLNESSBEREICH mit Sauna, Infrarotkammer, Dusche und WC runden dieses EINMALIGE ANGEBOT ab. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Vorraum /Windfang * großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche * Schlafzimmer Nr. 1 * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken * Gäste-WC * Wintergarten mit Ausgang in den Garten * Terrasse DACHGESCHOSS: * 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken * Abstellraum * Balkon KELLERGESCHOSS: * Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst) * Waschküche * Heizraum * Öltank * 2 Lager * Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten + GARAGE (CA. 26M²) Der SÜDSEITIG AUSGERICHTETE GARTEN bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener HAUSBRUNNEN ist ebenfalls vorhanden. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE NOCHMALS ZUSAMMENGEFASST: * Einfamilienhaus auf Eigengrund * ca. 950m² Grundstücksfläche * eigener Hausbrunnen * Sauna-Wellnessbereich * guter Zustand * und vieles mehr.... KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS: EUR 2.980.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. WWW. SCHANTL-ITH. AT Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im verkehrsberuhigten Stadtteil Gnigl gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus zum Verkauf. Dieses architektonische Highlight wurde 1996 mit viel Liebe und Geschmack errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenigen Handgriffen hauchen Sie Ihrem neuen Zuhause neues Leben ein und machen es zu einem Wohlfühlort für Ihre Familie. Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Wohnräume geachtet. Die Wohnfläche von ca. 212m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Erweitert wird das Haus durch den geräumigen Kellerbereich, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkammer, Dusche und WC runden dieses einmalige Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoß: Vorraum /Windfang großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche Schlafzimmer Nr. 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken Gäste-WC Wintergarten mit Ausgang in den Garten Terrasse Dachgeschoß: 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kellergeschoß: Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst) Waschküche Heizraum Öltank 2 Lager Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten + Garage (ca. 26m²) Der südseitig ausgerichtete Garten bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights für Sie nochmals zusammengefasst: Einfamilienhaus auf Eigengrund ca. 950m² Grundstücksfläche eigener Hausbrunnen Sauna-Wellnessbereich guter Zustand und vieles mehr.... Kaufpreis Verhandlungsbasis: EUR 2.980.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]