#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die im Jahre 1964 errichtete Doppelhaushälfte wurde 2016 aufwändig saniert und befindet sich in absoluter Ruhelage unmittelbar am geschützten Landschaftsteil beim Naturdenkmal "Moorwäldchen in Sam" im Norden den Landeshauptstadt Salzburg. Das Objekt ist zur Gänze unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Räume sowie jeweils Küche, Bad und WC. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich. Das Carport für 2 PKW Stellplätze ist über den gepflasterten Vorplatz befahrbar. Lage: Eine öffentliche Busverbindung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Geh-Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Die Straße wurde nach einem der bedeutendsten und ältesten Adelsgeschlechter Salzburgs benannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Musische Gymnasium Salzburg, div. Geschäfte, Restaurants, uvm. Der Hauptbahnhof Salzburg ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Das Haus mit 3 Wohneinheiten teil sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad, das WC und ein Vorraum. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad, das WC und ein Vorraum. Im Jahr 1950 ausgebautem Dachgeschoß erwartet Sie eine nette, gemütliche Mansardenwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Vorraum. Im Kellergeschoß sind eine Waschküche, ein Holzraum, ein Vorratsraum sowie die Heiztechnik und der Ausgang zum Garten. Geheizt wird mittels Fernwärme (Heizkörper) über der Salzburg AG. Für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre sorgen auf jeder Etage ein Kachelofen. Noch gut zu wissen: Teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. 2018 bekam das Haus ein neues Dach. Die Elektrik sollte erneuert werden. Die Erdgeschoß- und die Obergeschoßwohnung haben ca. 85 m2 Wohnfläche. Die Dachgeschoßwohnung ca. 75 m2 Wohnfläche. Der Keller ist ca. 85 m2 groß. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Hier schlummert viel Potenzial für ein Familienzuhause. Das zweistöckige Haus mit Dachboden befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend nahe der Glanzeile. Raumaufteilung: Hochparterre: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad / WCTerrasse1. Obergeschoss: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad / WCAbstellraum Balkon Keller: Heizraum mit Ölheizung Waschküche Garage Lager Sonstiges: Fenster Kunststoff mit Außen Rollo Heizung: Öl ca. € 1.000,- pro Jahr Dachbodengemeinsames Stiegenhaus Garten mit Thujenhecke HWB SK 303, fGEE 3,72Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an ARENBERG-Immobilien GmbH“ zu zahlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab. Eckdaten: Top 1 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 58 m², Garten ca. 43 m² und Stellplatz Top 2 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 77 m², Garten ca. 155 m², Gartenhaus und überdachter Stellplatz - VERMIETET! Top 3 - 3 Zimmer Wohnung im OG/DG, Nutzwert gesamt 94 m², Dachterrasse ca. 53 m², 2 Stellplätze Top Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab. Eckdaten: Top 1 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 58 m², Garten ca. 43 m² und Stellplatz Top 2 - 2 Zimmer Wohnung im EG/UG, Nutzwert gesamt 77 m², Garten ca. 155 m², Gartenhaus und überdachter Stellplatz - VERMIETET! Top 3 - 3 Zimmer Wohnung im OG/DG, Nutzwert gesamt 94 m², Dachterrasse ca. 53 m², 2 Stellplätze Top 4 - 2 Zimmer Wohnung im OG/DG, Nutzwert gesamt 65 m², Dachterrasse ca. 31 m², überdachter Stellplatz - VERMIETET! Weitere Ausstattungsmerkmale: Gärten/Balkone und Panoramaterrassen Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung Echtholzdielen aus Eiche Natursteinfliesen im XXXL- Format Hochwertige Badausstattung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Lage: Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich Salzburg Maxglan in unmittelbarer Nähe der Panzerhalle. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, sowie Schule, Kindergarten und Ärzte uvm. Eine perfekte Verkehrsanbindung, gegeben durch die Westautobahn A1, Flughafennähe und das öffentliche Verkehrsnetz von Salzburg, runden die attraktive Lage ab.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Kleinod im Stil der 30er Jahre liegt in einer vom Architekten Rothböck geplanten Straße im Salzburger Stadtteil Itzling. 2004 kernsaniert, mit hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett, Dielenböden und Kastenfenstern ausgestattet, wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Der das Haus umgebende Garten bietet mit seinem alten Baumbestand und Rosenstöcken viel Charme und Privatsphäre und wartet mit seinem Pool und der Gartenterrasse mit der Möglichkeit auf, Musestunden im Kreis seiner Liebsten zu verbringen. Die Villa ist teilunterkellert, verfügt über ca. 260m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Veranda, Eingangsbereich mit Garderobe -Wohnessküche -Wohn-/Esszimmer Obergeschoss: -2 Kinderzimmer -1 Büro/SZ -1 Badezimmer Dachgeschoss: -Elternschlafzimmer mit Panoramaterrasse -Badezimmer Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. weitere Informationen: -Großer Wohnessbereich -Küche mit Markengeräten -3-4 Schlafzimmer -Balkon und Panoramaterrasse -Biofire Kachelofen -Alter Baumbestand und viel Privatsphäre -Pool -Garage und Freistellplatz Lage: Itzling liegt am rechten Salzachufer und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die Westautobahn, der Salzburger Hauptbahnhof oder der naturgeschützte Plainberg mit der Wallfahrtsbasilika Maria Plain sowie der Alterbach als Naherholungsgebiet liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Itzling gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Der Stadtteil Itzling ist mit seinen netten Einfamilien- und Herrenhäuser wohl einer der unterschätztesten Stadtteile Salzburgs. Mit dem Fahrrad ist man gleich in der Salzburger Innenstadt und zugleich hervorragend mit Öffentlichen Verkehrsnetz angebunden (Lokalbahnhof, Bahnhof, Bus). Das Musische Gymnasium, ein Kindergarten sowie Sportplätze mit ihren Vereinen befinden sich fußläufig vom Wohnhaus entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ihr neues Zuhause wartet in der wunderschönen Stadt Salzburg in traumhafter Lage. Die historische Altstadt ist nur 2 km entfernt und damit fußläufig schnell erreichbar. Genießen Sie auf den kurzen Spazierweg neben der Salzach die Natur und lassen Sie die Seele fröhlich baumeln. Nahversorger (ca. 300m) und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken (200m), Shopping Center (1,2 km) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Mc Donald’s (1,0 km) oder das Fitnessstudio (1,0 km), können gemütlich zu Fuß oder auch mit dem Rad erreicht werden. Alternativ ist ihr Zuhause auch perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden – der nächste Linienbus (ca. 300m) bringt Sie rasch an den Hauptbahnhof und zu ihrem nächsten Ziel. Natürlich können Sie auch mit dem Auto einfach in 5 Minuten die gelegene Autobahnauffahrt erreichen. Mit der Einzelgarage und dem davorliegendem Vorplatz haben Sie hier zwei private Abstellmöglichkeiten. Zudem können Sie zusätzlich eine Parkberechtigung für die umliegenden Straßen, beim Magistrat Salzburg, anfordern. Das Wohngebiet befindet sich in Nähe zur Salzach, abseits der Hauptstraße und lädt zur Erholung ein. Genießen Sie ihre Freizeit im pflegeleichten Garten der Ihnen mit einem großen, handgemauerten Grill fröhliche Gelegenheiten zum gemeinsamen Barbecue mit Freunden oder auch zweisame Abende am Lagerfeuer ermöglicht. Wenn Sie zur Haustüre hereinkommen erleben Sie sofort den besonderen Charakter dieser Perle. Vom marmorgefliesten Flur erreichen Sie hier im EG in wenigen Schritten das Haupt-Bad mit Regendusche und großen Waschbecken für zwei Personen. Außerdem befindet sich hier das Schlafzimmer (16,75 qm) und 2 Kinderzimmer ( 11,65 qm und 15,10 qm). Die Zimmertüren und Garderobenschränke im EG sind Maß Anfertigungen vom Tischler und wurden mit viel Bedacht auf Qualität und Wohnraumgewinnung eingebaut. Durch eine Geheimtüre in der Garderobe kommen Sie in den vollunterkellerten Bereich mit noch mehr Lagermöglichkeiten, Sockel und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Technikraum mit sparsamer Gastherme. Im 1.OG empfängt Sie ein lichtdurchfluteter und großer Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne für ruhige Abende zum Ausklingen. Das obere Stockwerk ist voll klimatisiert und damit auch im Sommer für Sie ganztägig ein Mittelpunkt für die gesamte Familie. Auch hier hat man, neben einer Vorratskammer bei der Küche und einer Nische im Bad, noch mit den Einbauschränken vom Tischler ein praktisches und raumsparendes Wohnkonzept ermöglicht. Die Besichtigung der Immobilie ist, nach vorheriger telefonischer Absprache, gerne möglich und auch herzlich willkommen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen in einer anderen Liga.. Neben der exklusiven Lage punktet die Immobilie durch ihr perfektes Raumkonzept. Wohngefühl der Extraklasse, Lebensqualität pur - viel Ruhe + Traum-Garten. Das Motto ist nicht "nur" wohnen, sondern das Leben in vollen Zügen genießen. Nicht nur von außen überzeugt die Liegenschaft - auch die inneren Werte können sich sehen lassen. Ein paar Highlights...• sensationelle Raumhöhen • Galerie • großen Glasfronten • ausgebautes Untergeschoss • Atrium • XXL Garten • eigener Eingang Das versteht sich von selbst:• 2 Bäder • 3 WC' s Ab Sie eine Liegenschaft mit getrenntem Gästebereich suchen, einen abtrennbaren Jugendbereich für Sohn oder Tochter, sich Ihren Traum einer privaten Wellness-Oase erfüllen möchten oder sich endlich den Luxus eines feinen abgegrenzten Arbeitsbereich leisten, hier ist viel machbar. Wenn nicht jetzt wann dann? Wo Luxus lebt, bin ich vielleicht bald zu Hause.... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Taxham, kommt dieses schöne Reihenmittelhaus mit Garten zum Verkauf. Eigennutzung oder auch als Anlage. Dieses Haus lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die aktuelle Rendite lässt die Herzen der Anleger höher schlagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m2 verteilen sich 5 Zimmer und 2 Bäder. Ein Keller und ein Außenstellplatz runden diese Immobilie ab. Im Erdgeschoss treten Sie in den offenen Wohnraum mit moderner und heller Küche ein. Hinter einer Trockenbauwand befindet sich ein weiteres Zimmer durch das Sie in den Garten mit südlicher Ausrichtung kommen. Der kleine gepflegte Garten samt Gartenhütte lädt zum Sonnen und verweilen in der warmen Jahreszeit ein und bietet den ganzen Tag Sonne. In den beiden oberen Geschossen finden Sie je ein Badezimmer, im 1. OG sogar mit Fußbodenheizung. Eine kleine Küche im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit die Wohneinheit zu teilen bzw. abzutrennen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In äußerst begehrter Lage vom Salzburg findet sich diese adrette Doppelhaushälfte zum Verkauf. Durch den besonders gelungenen Schnitt bietet diese mehr Platz als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Durch den eleganten Windfang, an den das Gäste-WC anschließt, gelangt man in das große Wohnzimmer mit eleganter, zentraler Treppe. Dank großer Fensterflächen ist der über 35 qm große Raum sehr hell und wohnlich. Durch eine große Glastüre kommt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den, für städtische Verhältnisse durchaus großzügigen Garten. Die Küche schließt offen an das Wohnzimmer an und erweitert dieses elegant. Die Treppe hinauf finden sich das Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, sowie ein modernes Bad. Natürlich fehlt im Haus auch der Ankleideraum nicht und im obersten Geschoss ist nicht nur ein mögliches Gäste- und Arbeitszimmer, sondern auch eine großzügige Dachterrasse mit Untersbergblick. Der große Keller ist gut nutzbar und teilweise mit hochwertigen Wohnraumböden versehen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus im Grünen eignet sich sowohl für Familien als auch Pärchen, welche die Stadtnähe ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete zu schätzen wissen! Sie haben quasi alles gleich um die Ecke und wohnen trotzdem ruhig! Dieses Kleinod ist daher etwas ganz besonderes! So leben Sie hier: ERDGESCHOSS: Windfang mit Glastüre - Gleich vor der Haustüre befindet sich in diesem geschützten Eingangsbereich der Briefkasten. Weiters bietet eine Türe von hier aus direkten Zutritt in den hinteren Gartenbereich. Eingangsbereich mit Garderobe - Geräumig und einladend ist dieser Raum und bietet genügend Platz für eine große Garderobe und eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen. Gäste-WC mit Fenster - Sehr praktisch befindet sich dieses gleich neben dem Hauseingang. Küche mit Fenster - Die alte Küche wurde bereits entfernt und so können Sie hier Ihre Traumküche planen. Sogar für eine gemütliche Essecke ist hier noch ausreichend Platz. Wohnzimmer - Durch die drei Fenster und die große Terrassentüre wird der große Raum herrlich mit Licht durchflutet. Ein schöner Kachelofen mit Ofenbank sorgt im Winter für wohlige Wärme. Ein besonderes Schmuckstück steht gleich neben dem Kachelofen - Ein eigener Holzofen zum Kochen, Braten und Warmhalten wurde hier noch als zusätzliches Schmankerl eingeplant. TERRASSE: Auf der ca. 18 m² großen Terrasse sitzen Sie sonnengeschützt durch die elektrische Markise und windgeschützt durch zwei Seitenmarkisen. Von hier aus fällt der Blick in den schönen und gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: Zimmer 1: Dieses bisher als Schlafzimmer genutzte ca. 17 m² große Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zimmer 2: - Bestens geeignet als Kinder- oder Gästezimmer verfügt auch dieser Raum über eine Balkontüre für den direkten Zugang auf den Südbalkon. Zimmer 3 - Dies könnte als zweites Kinderzimmer, als Büro oder als großer Ankleideraum genutzt werden. Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses äußerst geräumige Bad mit einem Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, mit einer Dusche, mit einer Badewanne, mit einem Bidet sowie mit einem Handtuchtrockner. KELLER: Großer Abstell-/Lagerraum - In diesem Raum gibt es auch wie in allen anderen Kellerräumen ein Fenster zum Lüften. Kellerstüberl - Ein äußerst gemütlicher Raum, welcher bis auf den Fliesenboden komplett mit Vollholz ausgestattet ist. Hier befindet sich die geräumige Sauna sowie eine Infrarotkabine. Sogar an eine Sitzecke wurde hier gedacht! Für das nette Beisammensein steht hier eine Eckbank, ein Tisch und Stühle zur Verfügung. Kellervorraum - Dieser große Vorraum wurde mit einer freistehenden Duschkabine, dem Waschmaschinenanschluß und einem Waschtrog versehen - Sehr praktisch! Heiz- und Tankraum - Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und ist in einem guten Zustand. Das Fassungsvermögen des Öltanks beträgt 1900 Liter GARAGE: Das Auto parkt in der eigenen Garage, welche mit zwei kleinen Fenstern ausgestattet ist . Vor dem Haus gibt es noch 2 - 3 weitere Stellplätze. Möchten Sie sperrige Dinge verstauen, die nicht oft benötigt werden, so ist dies in dem Raum über der Garage ideal. Wettergeschützt kann hier von der Eingangstreppe aus über eine Treppenleiter der Raum über der Garage befüllt werden. GARTEN: Sehr praktisch und pflegeleicht ist dieser schöne Garten angelegt. Er lädt ein zum Spielen, Garteln und Verweilen. WICHTIG! Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, wobei die Rollläden bei der Terrassentüre per Schalter vom Wohnzimmer aus elektrisch betrieben werden. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.229 m² bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie. Es stehen ca. 196 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Die nebenliegende Garage bietet Platz für zwei Autos und ist direkt über das Untergeschoß mit dem Haus verbunden. AUFTEILUNGErdgeschoß: Wohnsalon mit Kachelofen sowie Ausgang zu Terrasse und Gartenvollausgestattete Küche mit Speisekammergroßzügiger Essbereich mit Ausgang zu Terrasse, Garten und Biotop Abstellraum und getrenntes Gäste-WCDiele und Vorzimmer mit Stauraum Obergeschoß: 3 Schlafzimmer 3 Bäder2 WCAufgang zum Dachboden mit weiteren Stauraummöglichkeiten Untergeschoß: Heiz- und Technikraum Lagerungsmöglichkeiten für Weinein idealer Wellnessbereich2 äußerst große Stauräumedirekter Zugang zur Garage AUSSTATTUNGDas Haus wird über eine Wasserwärmepumpe beheizt und ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohlige Wärme können Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer zusätzlich erzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bestlage – Sonne + Ruhe in Salzburg – Gneis Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück - Erweiterbar oder zweites Haus möglich Dieser ideale Erholungsort für Körper und Geist liegt in angenehm sonniger und sehr ruhiger Lage im Grünen, mit herrlichem Panoramaausblick zur Salzburg umgebenden Bergwelt. Das Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre durch den Kachelofen liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über… IM ÜBERBLICK: lichtdurchflutetes gut geschnittenes Haus in herrlicher Lage mit Panoramaausblick zur Salzburg umgebenden Bergwelt sehr gute Infrastruktur mit nahem Stadtbus und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ca. 177,7m² Wohnnutzfläche ca. 909m² parkähnliches Grundstück voll unterkellert ca. 40,6m² große Doppelgarage mit Radraum/ Werkstatt ca. 22,18m² großer hoher überdachter Vorplatz und Eingangsbereich mit Parkmöglichkeit Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, beheizt vom Vorraum für angenehme Wohnatmosphäre Gastherme Bj.2012 VIELE INDIVIDUELLE MÖGLICHKEITEN: Erweiterung für zwei Generationen, Arbeiten und Wohnen oder Bau eines zweiten Hauses, Pool… auf dem parkähnlichen Grundstück. Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wohnatmosphäre Gastherme Bj.2 012 Energieausweis in Ausarbeitung OBJEKTDATEN: Infrastruktur: Sehr gut: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustür und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe. zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist in ca. 9 Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in ca. 20 Minuten. Wohnnutzfläche: ca. 177,7m² Wohnfläche Grundstücksfläche: ca. 909m² Garage: große Doppelgarage - ca. 40,6m² mit überdachtem Zugang ins Wohnhaus Vorplatz: ca. 22,18m² großer überdachter hoher Vorplatz mit Parkmöglichkeit Heizung: Gastherme: Inbetriebnahme 22.01.2012 Kachelofen im Wohnzimmer, beheizt vom Vorraum, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. HWB: in Ausarbeitung kWh/m²a Raumangebot: gesamt 7 Zimmer, leicht an die eigenen Bedürfnisse anpassbar durch viele nichttragende Wände EG: lichtdurchflutetes, einladendes Entre mit Garderobe und hellem Stiegenhaus mit großer Glasfront; ca. 20m² Küche mit Essbereich und anschließendem hellem ca. 30m² großen Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; (offener Wohnessbereich mit ca. 50m² leicht möglich) anschließende ca. 12m² Bibliothek und kleines Büro; Gäste-WC mit Handwaschbecken und mit Fenster; Waschmaschinen und Trocknerraum, Speis; OG: 3 geräumige helle Zimmer mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon; 2 weitere kleinere Zimmer/Büro; ca. 12,2m² großes Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, zwei Waschtischen, WC, und mit Fenster; ein separates WC UG: voll unterkellert: 3 Räume, Technik u. Heizraum Sonstiges: Der ca. 10 Jahre alte Kachelofen, vom Vorraum beheizbar sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die bezaubernde gut geschnittene Liegenschaft, erbaut 1974 befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Durch die gute Platzierung des Hauses am Grundstück sind viele flexible, den eigenen momentanen Bedürfnissen anpassbare Möglichkeiten gegeben. . Erweiterbar, auch für zwei Generationen oder Arbeiten und Wohnen, ein zweites Haus etc. Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet angenehme Ruhe, Sonne von früh bis spät, Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr. Bezug: nach Vereinbarung Wir übermitteln Ihnen sehr gerne detaillierte Pläne und weitere Bilder Für nähere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]