#Balkon #Kellerabteil #hell

Top Lage - top Zustand: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bereich Salzbürg Süd / Herrnau zu verkaufen Die ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Herrnau / Salzburg Süd im dritten Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert, ist hochwertig ausgestattet und besticht durch einen tollen Ausblick auf den Gaisberg! Einteilung: Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Dusche und WC; die moderne Küche ist mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und verfügt über ein großes, öffenbares Fensterdie große, helle und umseitig abgeschlossene Loggia lädt zum Verweilen und zum Genießen des Gaisbergblicks einim hochwertigen Bad finden sich Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Platz/Anschlüsse für eine Waschmaschinein der Wohnung sind hochwertige Holz- bzw. Fliesenböden verlegt ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen Lift im Halbstock Parkplätze vor dem Objekt (Allgemeinfläche) Nutzfläche: ca. 37,5 m² Kaufpreis: € 249.000, Betriebskosten: € 168,-/monatlich Rücklage: € 40,-Die Wohnung ist bis 31.10.2028 befristet vermietet! Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (O-Bus, Bus - mehrere Linien) unmittelbar vor der Haustüre, Radweg und Hellbrunner-Allee im Nahbereich, Stadtzentrum perfekt erreichbar, Autobahn-Anschlussstelle Salzburg-Süd unweit entfernt! Jederzeit gerne anfragen! Ihr Ansprechpartner: Josef Volger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

GANZ ALLGEMEIN Diese moderne und professionell gestaltete Bürofläche mit einer Größe von 140 m² befindet sich in einer erstklassigen Bürogemeinschaft in Salzburg Süd, nahe der Shopping Arena. Die Fläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die eine perfekte Arbeitsumgebung für Unternehmen bietet, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Büro legen. Die Büros sind durch großzügige Glaselemente voneinander getrennt, wodurch die Räume lichtdurchflutet und offen wirken. Die Raumhöhe von 3 Metern und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den modernen und kreativen Charakter der Arbeitsplätze. Die Fläche ist voll ständig klimatisiert und bietet bis zu 10 modern eingerichtete Arbeitsplätze, die ideal für ein dynamisches und professionelles Arbeitsumfeld sind. ZUR RAUMAUFTEILUNG Gemeinsamer Eingangsbereich / Empfang, Präsentationsfläche, Teeküche, Meetingraum, Open Space mit Designküche, Büroraum (vier Schreibtischrbeitsplätze) , Einzelbüro, Büroraum (bis zu vier Arbeitsplätze). ZUR LAGE Die Bürofläche befindet sich in einer sehr gut erreichbaren Lage in Salzburg Süd, in unmittelbarer Nähe zur Shopping Arena. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Autobahnanschluss als auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzen. ZUR AUSSTATTUNG • Büros mit Glaselementen, lichtdurchflutet • Moderne Komplettmöblierung • Elektrische Außenbeschattung • Meetingraum mit Dell-Technik und Monitor • 3 m Raumhöhe • Professionelles Lichtkonzept • Hochwertige gemeinsame EDV-Infrastruktur • Vollständig klimatisiert • Designküche mit Miele-Geräten (Show-Küche) ZU DEN BESONDERHEITEN • Bis zu 10 modern eingerichtete Arbeitsplätze • Repräsentative und professionelle Büroatmosphäre • Multifunktionale und kreative Räume • Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne und hochwertige Arbeitsumgebung legen... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Traumhaft schöne Gartenwohnung mit Untersbergblick in Leopoldskron/Moosstraße Zu verkaufen: Eine seltene Gelegenheit im begehrten Südwesten Salzburgs – genießen Sie Ruhe, Natur und Komfort in dieser charmanten 2-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Ausgang auf die Terrasse von beiden Zimmern - und Blick auf den imposanten Untersberg. Wohnfläche & Ausstattung55,68 m² Wohnfläche, ideal geschnitten für Singles, Paare oder als stilvolle Zweitwohnungzusätzlich: überdachte, große Terrasse (13,44m²) – Ihr privater Rückzugsort bei jedem Wetterzusätzlich: eigener Garten (31,56 m²) mit Blick Richtung Untersberg – Naturkino inklusive Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche Separates WC für zusätzlichen Komfort Möblierte Küche mit hochwertigen Geräten – sofort bezugsbereit Parken & Stauraum Carport mit integriertem Abstellraum – sicher und praktisch Exklusiver Besucherparkplatz – ein echtes Plus für Ihre Gäste ️ Lage & Infrastruktur Ruhige Wohngegend in Leopoldskron/Moosstraße, umgeben von Grünflächen und gepflegten Einfamilien-, Mehrfamilien- und Landhäusern. Buslinie 21 in unmittelbarer Nähe – schnelle öffentliche Verbindung zur Innenstadt Spaziergänge, Radtouren und Bergblick/e - direkt vor der Haustür Besonderheiten Atemberaubender Untersbergblick – jeden Tag ein Postkartenmotiv Südwest-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden Privatsphäre & Ruhe – perfekt für Naturliebhaber und Genießer Interesse geweckt? Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lage und Stil – und wartet auf neue Besitzer, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in äußerst begehrter Salzburger Stadtlage. Zwei Familien können hier wunderbar unter einem Dach wohnen. SO LEBEN SIE HIER: ERDGESCHOSS: Stiegenhaus mit Flur Wohnungseingang mit Garderobenbereich Stube / Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse Küche mit Essecke Speis mit Fenster Wohnzimmer mit Kachelofen Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette OBERGESCHOSS: Stiegenhaus mit Flur und Garderobenbereich Küche mit Essecke und direktem Ausgang auf die Terrasse Speis mit Fenster Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet Separates WC mit Fenster DACHGESCHOSS: Gästezimmer mit Waschbecken und Duschkabine KELLER - Hier gibt es zwei direkte Ausgänge in den Garten4 Abstell-/Lagerräume Waschküche Kellerstüberl mit Kamin GARTEN: Der Garten ist weitläufig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. PARKEN: 1 Garage3 Stellplätze Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dieses luxuriös ausgestattete Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines modernen, nur zweigeschossigen Gebäudes und ist über einen Lift direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen 120 m² Terrassen mit freiem Blick auf die Festung Hohensalzburg und das Bergpanorama – perfekt für ungestörte Entspannung oder repräsentative Empfänge. Die 267 m² Wohnfläche beeindrucken durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großflächigen Glasfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene traumhafte Süd-West Ausrichtung Mitten in einer Villengegend Luxusausstattung vom Boden bis zur Möblierung Freier Festungsblick, Bergpanorama und Lounge Terrassen 5 Parkplätze Besichtigungstermine Anfragen bitte ausschließlich schriftlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Aus Sicherheitsgründen können keine Anrufe von anonymen oder unterdrückten Nummern entgegengenommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im ersten Stock in einem Mehrparteienhaus mit 40 Parteien, dies im Jahr 1978 errichtet wurde. Die Wohnanlage wurde 2016 modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fassade saniert sowie die Fenster erneuert, dies zu einer verbesserten Energieeffizienz, einem angenehmen Wohnklima und einem gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, separater Küche, Essbereich sowie zwei Loggien. Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch stehen direkt vor der Wohnanlage ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die von den Bewohnern problemlos genutzt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Die Lagereinheit, befindet sich im EG mit Nord-Süd-Ausrichtung im Gebäude und ist ebenerdig durch den Zugang über die Rampe sowie einen Haupt- und einen Nebeneingang erreichbar. Highlight ist die eigene Rampe mit breitem Zugangstor zum Objekt! Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit ergänzt das Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Küche im Landhausstil. Ein Gästezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum, beide mit hochwertigen Einbauschränken, flankieren die offene Garderobe und das Gäste WC. Vom Wohnbereich aus erhalten sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse, auf der sich das Poolhaus mit Dampfbad und der Pool mit begehbarer Abdeckung befinden. Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer sowie dazugehörigen charmanten Ankleideraum. Zwei Kinder/Gästezimmer mit eigenen Bädern und einem separaten WC vervollständigen die Etage. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze vervollständigen die Immobilie. LAGE Diese Traumimmobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis, im Süden von Salzburg. Die ruhige aber stadtnahe Lage zeichnet die gewachsene Umgebung besonders aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie über die Berchtesgadener Straße in das Zentrum Salzburgs, wo sie mit Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten uvm. bestens versorgt sind. Auch für Kulturliebhaber sorgt die Festspielstadt für ein breit gefächertes Angebot. Für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge bietet sich der Rad- und Spazierweg entlang des Almkanals bestens an, sowie der nahegelegene Leopoldskroner-Weiher mit dem prachtvollen Schloss Leopoldskron. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Siedlungslage in Salzburg-Josefiau befindet sich diese hochwertige Garten-Maisonettewohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2015. Die Immobilie umfasst nur sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld in begehrter Lage - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche sowie einem privaten Garten samt Terrasse ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl ins Erd- als auch ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offene, ca. 36m² große Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss kann entsprechend der ursprünglichen Planung durch Abtrennung ein Schlafzimmer hergestellt werden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die ca. 9,67m² große Terrasse und den ca. 19m² großen Garten mit Südausrichtung - Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Ein praktischer Abstellraum anschließend zur Küche und die elegante Innentreppe ins Untergeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet weitere Highlights: Ein geräumiger Vorraum führt in einen großzügigen Raum mit ca. 33,8m² sowie in ein komfortables und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Der PKW Außenstellplatz ist für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights im Überblick: - Modernes Gebäude aus 2015 - Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage - Top-Lage in Salzburg-Josefiau - Garten-Maisonettewohnung - ca. 101m² Wohnfläche ( Wohnfläche EG: ca. 49,51m²; Wohnfläche UG: ca. 51,34m²) - Hochwertige Ausstattung (z.B. Echtholzparkettböden, Raffstore) - Personenlift - Terrasse: ca. 9,67m² - Keller: ca. 3,51m² - Gartenfläche: ca. 19,13m² - Parkplatz für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Josefiau - einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, kleinteiligen Bebauung mit viel Grün, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Alpenstraße - eine der wichtigsten Verkehrsadern Salzburgs - ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder Richtung Süden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie S-Bahn-Stationen in Aigen oder Herrnau, die eine zügige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Salzach und ihre begleitenden Grünzonen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parks, dem Zoo und dem Schloss liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnlage vereint damit alles, was modernes und zugleich entspanntes Wohnen in Salzburg ausmacht: eine ruhige, grüne Wohnlage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

In einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs, im malerischen Stadtteil Aigen, erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer Gartenmaisonette. Diese repräsentative, rund 99 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Ob bei Sonnenaufgang oder im sanften Licht der Abenddämmerung - das Panorama wird zum täglichen Genuss! Das Herzstück der Maisonette ist der offene Koch-/Wohn- und Essbereich auf der Erdgeschossebene, dessen großzügige bodentiefe Verglasung für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die moderne, zeitlose Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und die Sonnenterrasse bietet den idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder auch für ruhige Momente der Entspannung und des Genießens. Im Untergeschoss der Maisonette-Wohnung erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die direkten Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse bieten. Auch von dieser Ebene gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das moderne Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie ein Abstellraum. Edle Parkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre und die intelligente Beschattung der Fenster garantiert zudem stets optimalen Lichtschutz und sorgt für Privatsphäre. Ein Gäste-WC sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vervollständigen dieses Immobilienangebot. Diese Immobilie verbindet exklusives Design, moderne Ausstattung und eine schöne Naturlage zu einem Zuhause, das für höchste Ansprüche gemacht ist. Ein Ort, andem Sie sich im Einklang mit der Natur fühlen und gleichzeitig den urbanen Luxus genießen können. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung verzaubern! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

KAUF SALZBURG STADT - PREMIUMLAGE PARSCH - BORROMÄUMSTRASSE: 103 m² 4-Zimmer-Wohnung - mit 36 m² SÜD-TERRASSE und TG-Stellplatz• 4 Zimmer • 103 m² Wohn-/Nutzfläche• 36 m² Süd-Terrasse• TG-Stellplatz (verfügbar/optional)• Premiumlage Salzburg Stadt - Parsch - BORROMÄUMSTRASSE (Sackgasse) • Terrasse mit Süd-Ausrichtung• EG (mit Lift - direkt aus der TG) • > aufgrund der Hanglage liegt das EG über dem Kellergeschoss (mit der TG) "erhöht" / ca. "einen Stock" über dem Straßenniveau• Zustand der Wohnung: "up to date": • sämtliche Fenster sowie Balkon u. Terrassentüre NEU 2025 - Holz/Alu, 3-fach verglast • Boiler erneuert 2024 • Elektrik, Naßzellen (Bad, WC), Bodenbeläge NEU 2020• Raumprogramm (im Uhrzeigersinn): • Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche• Vorraum mit Garderobenbereich • 25 m² GROSSES Wohnzimmer - mit Zugang auf die 36 m² GROSSE Süd-Terrasse • 3 (Schlaf-) Zimmer: 19 m², 12 m² und 15 m² (mit Zugang auf den Nord-Balkon) • 10 m² Küche - mit Außenfenster und - ebenfalls - Zugang auf den Nord-Balkon • Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Waschmaschinenanschluss • (separates) WC - mit Handwaschbecken• alle Räume separat begehbar (KEINE Durchgangszimmer)• durchgehende Süd-Fenster-"Front" im Wohnzimmer - mit Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse • bodenbündige Dusche• "barrierefreier" Zugang zur Wohnung = nur kleinere Schwellen von der TG aus zum Lift und dann in die Wohnung - so auch der Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Haus Baujahr 1979 - HWB 76 kWh/m²a fGEE 1,29• Wärmebereitung: Fernwärme• laufende Kosten / mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung und TG: € 696,47 (304,02 BK, 195,32 Heizung, 38,60 Verwaltung, 158,53 Rücklagenansparung); zzgl. Warmwasser und Haushaltsstrom• Kellerabteil • Dachbodenabteil• PKW: TG-Stellplatz verfügbar/optional - KP n.V.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / Ende Februar 2026• Kaufpreis (Wohnung): 639.000,00 € • Unsere Meinung: Großzügiges Wohnen auf über 100 m² in einer der begehrtesten Stadtlagen in Salzburg: Parsch - Borromäumstraße. Als Sackgasse befahren nur von Anrainerverkehr. "Garteln", grillen, chillen, sonnen und relaxen auf der 36 m² Süd-Terrasse. Die Wohnung saniert: Böden, Sanitär, Elektrik - dazu neue Holz/Alufenster und Hebeschiebetüre im Wohnzimmer. Interessant für Familien und - unserer Meinung nach - sehr wohl auch als "Altersresidenz".• Anmerkung/Information: Ursprünglich war gegenständliche Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist diese als 4-Zimmer-Variante ausgeführt. Durch das Setzen einer Türe und (einer Zwischen-) Wand kann die Wohnung (wieder) zu einer 5-Zimmer-Variante umgestaltet werden. Der ursprüngliche Ausführungsplan als 5 Zimmer-Wohnung liegt vor. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese ansprechende Wohnung in der begehrten Lage von Salzburg Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionsreicher Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von rund 55 m² - plus einer gemütlichen und sonnigen Loggia von 6 m² - und zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ermöglicht Ihnen einen wundervollen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie nicht nur Licht und Luft, sondern auch eine angenehme Ruhe, die Ihnen nach einem langen Tag in der pulsierenden Innenstadt eine wohlverdiente Auszeit bietet. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen die frische Luft und den Blick auf die beeindruckende Natur genießen. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, einladenden Räume. Der zeitlose Stil und die hochwertigen Materialien schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offenen Wohnkonzepte erlauben es Ihnen, Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage dieser Immobilie ist besonders. Salzburg, die Stadt der Kultur und Geschichte, bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Veranstaltungen. Ob Altstadtbummel, ein Besuch der berühmten Festung Hohensalzburg oder ein Spaziergang entlang der Salzach - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie eine optimale Anbindung an das urbane Leben genießen. Zudem ist die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg ist hoch und stabil, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per Kontaktformular und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Salzburg. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raummaße: Vorraum 10m², Schlafzimmer 15m², Wohnzimmer 20m², Küche 5,10m², Bad 4,34m²; Loggia 5,89m² (lt. Nutzwertgutachten, Parifizierung). Die "Loggia" wurde lt. Nutzwertgutachten in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Der aktuelle Stand des Rücklagenkontos der EG Gaisbergstraße 8 8a - Haus 8 beträgt per 31.10.2025: € 263.835,64. Ein Sanierungsdarlehen ist (nur) noch bis [Tel] zu tilgen; monatliche Belastung € 22,13. (In Summe ca. € 354, zu tilgen.) Die BK-Abrechnung 2024 ergab ein Guthaben von € 186,26. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen - und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maßangaben sind ca.-Angaben. Zwischen Verkäufer und Makler besteht wie üblich - infolge Beauftragung des Maklers mit der Verkaufsvermittlung - ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Anfragen können aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur bei vollständiger Ausfüllung des Kontaktformulars beantwortet werden; telefonische Anfragen können aktuell aufgrund der zahlreichen Anfragen nicht beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]