#Garten

Ergreifen sie die seltene Chance! Durch die ausgezeichnete Lage gelangt man in wenigen Minuten mit den Öffis in die Stadt Salzburg sowie sind beliebte Skigebiete einfach und schnell zu erreichen. Bei einer Erfrischung im bezaubernden Garten mit Pool können sie ihre Termine bestens planen. Diese Immobilie ist ideal für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich im Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und vermittelt durch ihre hohen Räume ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos die beeindruckende, rund 145 m² große Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Sie bietet ganztägig Sonne sowie einen unverbaubaren Panoramablick Richtung Maria Plain und Gaisberg. Eine große Markise sorgt für angenehme Beschattung an heißen Sommertagen. Ergänzt wird die Terrasse durch einen kleinen Gartenteil, eine praktische Geräteverstau-Box sowie eine gemütliche Grillecke - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer realisiert werden kann. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem amerikanischen Kühlschrank ergänzt, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist und keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Sonne, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht in begehrter Lage suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering in absolut ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Blick Richtung Maria Plain sowie auf den Gaisberg. Liefering überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - ein idealer Rückzugsort mit urbaner Anbindung. Ausstattung: 145 m² große Panoramaterrasse (Ost-Süd-West-Ausrichtung) Unverbaubarer Blick Richtung Maria Plain & Gaisberg Große Markise Kleiner Gartenteil auf der Terrasse Geräteverstau-Box Eigene Grillecke Sehr helle und sonnige Wohnräume Hohe Räume für besonderes Wohnambiente 2 Schlafzimmer (3. Zimmer möglich) 2 Badezimmer Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Amerikanischer Kühlschrank Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten 2 Tiefgaragenplätze inklusive... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EINFAMILIENHAUS ? PLATZ FÜR INDIVIDUALISTEN? In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs, Nahe der Hellbrunner Allee, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz. Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit. Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur. Das freistehende Einfamilienhaus umfasst rund 123 m² Wohnnutzfläche und bildet einen eigenständigen Bauteil des exklusiven Ensembles. Lediglich über die Tiefgarage mit dem Hauptgebäude verbunden, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und individuellen Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt über die Nordseite mit einladendem Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist dank seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die rund 39 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet schöne Blickachsen in den ca. 476 m² großen Privatgarten ? ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Natur. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite sowie eine rund 38 m² große Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre. Der helle, vielseitig nutzbare Kellerbereich sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die direkte Anbindung an die Tiefgarage sorgt für komfortables, wettergeschütztes Ankommen. Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz rundet das Angebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle an... [Mehr]

#Büro

Die großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 374,43 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen zehn gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der großflächig verlegte Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Raumakustik. Eine funktionale Mitarbeiterküche mit kleinem Kochfeld ermöglicht komfortable Pausen im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Chef-Büro mit hochwertigen Holzeinbauschränken und stilvoller Beleuchtung, das ein elegantes und professionelles Ambiente schafft. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate WC-Einheiten, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten. Insgesamt überzeugt die Bürofläche durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer exklusiven Wohnanlage in begehrter Lage in Salzburg. Mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Bad inkl. WC, Gäste WC, Abstellraum sowie einem Vorraum ist diese Wohnung perfekt aufgeteilt. Die Küche ist mit zeitlosen Möbeln und modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einer modernen Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Gäste- WC mit Handwaschbecken. Genug Stauraum bietet ein Abstellraum sowie das zur Wohnung zugehörige geräumige Kellerabteil. Die zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten machen die Wohnung perfekt. Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage . Nahversorger, Ärzte, Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Garten

Eine traumhafte Liegenschaft mit Wellnessbereich und ein großzügiger, gepflegter Garten mit Pool wartet auf Sie vor den Toren Salzburgs! TOP-PREIS für Schnellentschlossene!!!! Wunderschönes Anwesen mit ca. 1700 m2 Grund und Panoramablick - nur wenige Kilometer nach Salzburg! Durch die ausgezeichnete Lage gelangt man in wenigen Minuten mit den Öffis in die Stadt Salzburg sowie die beliebten Skigebiete sind einfach und schnell zu erreichen. Sie können nach einer Besichtigung gerne ein Angebot über dieses exzellente Anwesen abgeben! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Wohn- und Bürohaus in bester Infrastrukturlage in Salzburg-Süd bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter ein Dach zu bringen. Auf insgesamt 735 m² Gesamtnutzfläche erwarten Sie ein exklusiver Businessbereich mit Foyer und fünf großen Büroräumen, eine elegante, großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter sowie ein Wellnessbereich samt Fitnessraum, Pool und Sauna. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 735 m²Grundstück: ca. 922 m²Massivbauweise mit 5 cm Ziegeln Einbruchsichere 3-fach Fenster inkl. Lüftungsschächten, elektrische Jalousien Zentralstaubsaugeranlage Offener Kaminofen im Wohnbereich Wintergarten2 große Sonnenterrassen Fußbodenheizung mit Klimaregulierung (Kaltwasserdurchlauf) Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasserwärmepumpe2 Garagen + 6 Außenstellplätze Garten mit Obstbaumbestand und Weinreben Raumaufteilung: Erdgeschoß: Businessbereich mit einladendem Foyer, 5 großzügigen Büroräumen, Teeküche, 2 WCs Hochwertig ausgeführte Keller- und Lagerräume im UG, über den Businessbereich begehbar Ober- und Dachgeschoß: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter: Weitläufige Living Area Hochwertige Markenküche und angrenzender Essbereich4 Schlafzimmer, Ankleide Badezimmer mit Wellnessdusche, Wanne, Bidet und WC Zusätzliches Duschbad mit WCGroßer Wirtschaftsraum mit WCUntergeschoß: Mit Fenstern Klimaanlage Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage, kann auch mit Salzwasser betrieben werden), Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum, Dusche und WCDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Wohnung auf ca. 74,4 m² besticht durch eine moderne Raumaufteilung, bei der Grenzen fließend ineinander übergehen. Was als klassische Wohnung begann, wurde durch die Integration der ehemaligen Loggia in den Wohnbereich zu einem großzügigen Raumwunder mit Loft-Charakter transformiert. Wohnen mit Weitblick – Das Herzstück: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Das absolute Highlight ist die ehemalige Loggia, die vollständig verglast und als vollwertiger Wohnraum erschlossen wurde. Diese beeindruckende Panoramafront holt die Umgebung und den Blick auf den Gaisberg direkt in Ihr Wohnzimmer. Für Design-Liebhaber und Gestalter bietet diese Nische fantastische Möglichkeiten: ob als lichtdurchfluteter Arbeitsplatz, Leseecke mit Aussicht oder als spektakulärer Platz für einen Esstisch – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Durch die vollständige Integration in den thermischen Wohnbereich genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit behagliche Wohnqualität mit „Wintergarten-Feeling". Raumaufteilung & Ausstattung: Der separate Schlafbereich ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist zeitlos mit Badewanne/Dusche ausgestattet und beinhaltet auch den Waschmaschinenanschluss. Zustand & Sanierung – Investition in die Zukunft: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, sanierten Zustand. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gebäude abgeschlossen, die für Werterhalt und Wohnkomfort sorgen: komplette Sanierung der Fassade inklusive neuer Entwässerung, Instandsetzung der Balkonkonstruktionen am Gebäude, Sanierung der Garagenbereiche sowie Modernisierung des innenliegenden Stiegenhauses. Lage & Infrastruktur: Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Lage in Salzburg-Süd ist ideal: Sportbegeisterte starten direkt vor der Haustür an den Salzachkai, und die Natur- und Lebenswissenschaftliche Fakultät der Universität ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten wie die Shopping Arena und das Zentrum Herrnau gut erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristige Anlagewohnung in Salzburg - hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Wohnrecht Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Fasaneriestraße 31 in Salzburg richtet sich ausdrücklich an Anlegerinnen und Anleger mit langfristigem Horizont, die ihr Kapital in einen realen Sachwert investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug und verfügt über rund 46 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit Balkon/Loggia/Terrasse, die Markise sowie Raffstores, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung wurde mit viel Qualität und Maßarbeit ausgestattet. Die Küche stammt von HAKA und wurde im Jahr 2009 erneuert. Sämtliche Geräte sind von Miele, inklusive eines Miele-Multidampfgarers. Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und bietet eine besondere Ausstattung: Die Dusche ist zugleich als Infrarotkabine ausgeführt, das WC verfügt über eine Duschfunktion, zudem ist ein Wa Langfristige Anlagewohnung in Salzburg - hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Wohnrecht Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Fasaneriestraße 31 in Salzburg richtet sich ausdrücklich an Anlegerinnen und Anleger mit langfristigem Horizont, die ihr Kapital in einen realen Sachwert investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug und verfügt über rund 46 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit Balkon/Loggia/Terrasse, die Markise sowie Raffstores, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung wurde mit viel Qualität und Maßarbeit ausgestattet. Die Küche stammt von HAKA und wurde im Jahr 2009 erneuert. Sämtliche Geräte sind von Miele, inklusive eines Miele-Multidampfgarers. Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und bietet eine besondere Ausstattung: Die Dusche ist zugleich als Infrarotkabine ausgeführt, das WC verfügt über eine Duschfunktion, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auch technisch und baulich wurden wichtige Investitionen bereits vorgenommen. Die Fenster wurden 2009 gegen Alu-Kunststofffenster getauscht, im Jahr 2010 wurde ein FI-Schutzschalter für die Wohnung eingebaut. Im Wohnzimmer sorgen geölte Holzdielen für eine warme Wohnatmosphäre. Hochwertige Tischlereinbauten in der gesamten Wohnung schaffen Stauraum, Ordnung und ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Ein Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses Angebot in der Stadt Salzburg sinnvoll ab. Verkauf ausschließlich als Anlagewohnung mit Wohnrecht Die Wohnung wird nicht zur Eigennutzung verkauft. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben und durch ein lebenslanges Wohnrecht abgesichert werden. Das bedeutet: Der Käufer erwirbt die Wohnung als langfristige Anlage. Eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist erst nach Wegfall des Wohnrechts möglich. Der wirtschaftliche Vorteil liegt im reduzierten Kaufpreis. Ausgangspunkt ist ein rechnerischer Gesamtkaufpreis von € 285.000,-. Davon wird der kapitalisierte Wert des Wohnrechts abgezogen. Die Bewertung des Wohnrechts wurde auf Basis einer fiktiven monatlichen Miete von € 1.000,-, eines Verzinsungsfaktors von 5 % sowie der Barwertfaktoren für eine lebenslängliche vorschüssige Rente für Frauen berechnet. Daraus ergibt sich ein Wert des Wohnrechts von € 146.502,-. Daraus ergibt sich folgender rechnerischer Kaufpreis: Gesamtkaufpreis: € 285.000,- abzüglich Wert des Wohnrechts: € 146.502,- rechnerischer Kaufpreis: € 138.498,- gerundet angebotener Kaufpreis: € 139.000,- Bitte beachten Sie : Die Kaufnebenkosten bemessen sich am Gesamtkaufpreis von € 285.000,- und nicht am rechnerisch reduzierten Kaufpreis nach Abzug des Wohnrechts. Dieser Punkt ist bei der Gesamtkalkulation des Erwerbs zu berücksichtigen. Für wen ist diese Wohnung interessant? Dieses Angebot eignet sich besonders für Anleger, die über Eigenmittel verfügen und ihr Geld nicht ungenutzt auf der Bank liegen lassen möchten. Es handelt sich nicht um eine Immobilie für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen, sofort vermieten oder eine klassische Finanzierung darstellen möchten. Interessant ist dieses Angebot für Menschen, die langfristig denken, den Standort Salzburg schätzen und bereit sind, auf eine spätere Nutzungsmöglichkeit zu warten. Dafür erwerben sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung in Salzburg zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnung des Wohnrechts sowie die Rahmenbedingungen dieses besonderen Anlageangebots persönlich. Hinweis: Verkauf ausschließlich als langfristige Anlagewohnung mit lebenslangem Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer - keine Eigennutzung und keine sofortige Vermietung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Salzburger Stadtlage, grundbücherlich in Maxglan, wird im allgemeinen Sprachgebrauch jedoch häufig dem Stadtteil Lehen zugeordnet. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute urbane Infrastruktur und den direkten Bezug ins Grüne. Aufgrund der Lage liegt direkt am Paumannpark mit seinem wunderbaren alten Baumbestand, bietet die Wohnung einen außergewöhnlich angenehmen Grünblick und eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus Stadtlage, sehr guter Infrastruktur, Parklage, Grünblick und langfristiger Wohnqualität macht diese Wohnung zu einem soliden Sachwert in Salzburg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Penthouse-Projekt in Top-Lage Salzburgs: Ihr Traum vom luxuriösen Wohnen! Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Wohnkonzept im Stadtviertel Salzburger Neustadt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren! Wir bieten Ihnen die bereits behördlich genehmigte Ausbauoption des Dachgeschosses eines charmanten Zinshauses. Lassen Sie eine exklusive Penthouse-Wohnung mit maximalem Potential entstehen. Ihre Vorteile im Überblick: Exklusives Wohngefühl mit Ausblick: Perfekt dimensioniertes, anspruchsvolles Wohnen auf rd. 92m² mit maximaler Raumausnutzung. Genießen Sie den Ausblick auf einem zugehörigen Balkon (rd. 2,7m²) und nutzen Sie für benötigten Stauraum das zur Wohnung gehörige Kellerabteil (rd. 13,7m²). Auch ein Fahrstuhl für das bequeme und barrierefreie Erreichen der Wohnung ist in der vorliegenden Baugenehmigung bereits berücksichtigt Direkt zum Ziel: Behördliche Ausbaugenehmigung liegt bereits vor - Starten Sie Ihr Traumprojekt ohne Verzögerung durch langw Exklusives Penthouse-Projekt in Top-Lage Salzburgs: Ihr Traum vom luxuriösen Wohnen! Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Wohnkonzept im Stadtviertel Salzburger Neustadt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren! Wir bieten Ihnen die bereits behördlich genehmigte Ausbauoption des Dachgeschosses eines charmanten Zinshauses. Lassen Sie eine exklusive Penthouse-Wohnung mit maximalem Potential entstehen. Ihre Vorteile im Überblick: Exklusives Wohngefühl mit Ausblick: Perfekt dimensioniertes, anspruchsvolles Wohnen auf rd. 92m² mit maximaler Raumausnutzung. Genießen Sie den Ausblick auf einem zugehörigen Balkon (rd. 2,7m²) und nutzen Sie für benötigten Stauraum das zur Wohnung gehörige Kellerabteil (rd. 13,7m²). Auch ein Fahrstuhl für das bequeme und barrierefreie Erreichen der Wohnung ist in der vorliegenden Baugenehmigung bereits berücksichtigt Direkt zum Ziel: Behördliche Ausbaugenehmigung liegt bereits vor - Starten Sie Ihr Traumprojekt ohne Verzögerung durch langwierige Behördengänge! Premium-Lage: Zentral, mit perfekter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Hauptbahnhof) direkt vor der Tür, Autobahnanschluss und Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Rundum-Versorgung vor der Haustür: Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, Fitnessstudios, Bäckereien, Apotheken. Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe; Ärzte, Apotheken, Kliniken (im Umkreis von 1 km) sowie Postfilialen und Polizeistation in der direkten Umgebung. Historischer Charme: Wohnen Sie in einem Gebäude mit Charakter und zeitlosem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten und ist über das zentrale Stiegenhaus (ohne Lift) erschlossen. Sie betreten die Wohnung über den kompakten, funktionellen Vorraum. Von hier direkt begehbar sind eines (von drei) Zimmern, der geräumige Wohnessbereich, ein WC, eine Garderobe sowie die Küche. Die neuwertige Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. Der zentrale Wohnraum wirkt trotz Dachschrägen hell und einladend. Sie haben von hier eine direkte Verbindung zur Terrasse - und Blick auf Gaisberg. Über den Wohnbereich erreichen sie den hinteren über separierten Wohnbereich, der über einen kleinen Gang in zwei weitere, klassisch geschnittene Schlafzimmer führt. - Angenehme Rückzugsräume, die auch als Büro nutzbar wären. Weiteres gibt es hier einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein 2. WC. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Vorraum Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Großzügiger, heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich Zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer/Büro oder Gästezimmer) ostseitig Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Abstellraum Die Ausstattung: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren Terrasse mit Außenbereich Zur Wohnung gehört weiters eine Kellerraum und ein Freiparkplatz. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

GNEIS - CHARMANTES LANDHAUS MIT POOL IN RUHIGER LAGE IM SÜDEN SALZBURGS Charmantes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten mit Pool und Poolhaus samt Dampfbad. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft bietet dieses Haus ein stilvolles, sofort bezugsbereites Zuhause. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur, Erholung und Spaziergänge, während Nahversorger, Supermärkte, Schule und Kindergarten bequem erreichbar sind. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot und den Salzburger Festspielen liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität.... [Mehr]