#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Altbauwohnung in absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt – direkt in der beliebten Sporgasse. Die Wohnung vereint historischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet durch einen separaten Zugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Büro oder Homeoffice-Bereich. Die rund 115 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder auch als WG. Dank des zusätzlichen Eingangs ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten optimal möglich. Ein gemütlicher Balkon mitten in der Grazer Altstadt schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Raumaufteilung4 Zimmer Gemütliche Wohnküche mit Essbereich 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche 2 separate Toiletten Balkon mit ca. 9,7 m² Separater Eingangsbereich mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Büro/Homeoffice Highlights Top-Lage in der Grazer Altstadt Historisches Altbauflair mit großzügigen Räumen Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separaten Eingang Ideal für Wohnen & Arbeiten oder WG-Nutzung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Schlossberg und Hauptplatz fußläufig erreichbar Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im Herzen der Grazer Altstadt, direkt in der beliebten Sporgasse – einer der ältesten und schönsten Straßen von Graz. Die historische Fußgängerzone zeichnet sich durch ihr besonderes Altstadtflair, charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Auch der Schlossberg mit dem berühmten Uhrturm liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Entspannen mit herrlichem Blick über Graz ein. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne Mietwohnung in Top-Lage in Graz-Eggenberg In bester Lage in Graz-Eggenberg befindet sich diese neuwertige Mietwohnung, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch den direkten Blick auf den Plabutsch überzeugt. Das moderne Wohnhaus liegt unmittelbar neben der Freizeitanlage Auster (Eggenberger Bad) und ist nur etwa 1,8 km vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dort befinden sich neben dem Zugbahnhof auch ein Busbahnhof, Straßenbahnanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Post und weitere Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Merkur, Libro, Bipa) sind in rund 400 m bequem erreichbar. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,65 m² sowie über zwei sonnige Balkone. Raumaufteilung (55,65 m²): Vorraum Badezimmer mit WC Zwei Schlafzimmer Wohn-Ess-Küche Zwei Balkone Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortabler Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Als Bodenbeläge kommen hochwertige Vinylböden sowie Fliesen zum Einsatz. In der angegebenen Miete sind die Betriebs- und Heizkosten, Küchenmiete sowie ein Kellerabteil bereits inkludiert. Die Kosten für einen Parkplatz sowie für Strom und Haushaltsversicherung sind nicht inkludiert. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Tiefgaragenstellplätze können in den nahegelegenen Nebenstraßen (Vinzenzgasse und Krausgasse) angemietet werden. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine grüne Zone mit der Möglichkeit, ein Parkticket für zwei Jahre zu erwerben. Nur wenige Gehminuten entfernt endet die Kurzparkzone, sodass dort auch kostenfrei geparkt werden kann. Zusätzlich können folgende Möbelstücke vom derzeitigen Mieter abgelöst werden: Bett inkl. Matratze und Topper Handgefertigter Schrank Handgefertigte Vitrine Couchtisch Preis auf Anfrage. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsbereit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, kompakte Küche, Badezimmer mit Klo, Dusche und Waschmaschine und 2 separate Schlafzimmer. Tauglich für eine 2er WG. Es gibt auch einen Balkon mit Ausblick Richtung Stadtzentrum (Uhrturm gut zu sehen). Die Wohnung ist in einem Altbaugebäude, wurde jedoch vor ca 10 Jahren saniert. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses, ohne Lift. Die Wohnung hat beste Lage für Medizinstudenten oder für Leute die im LKH arbeiten. Man kann alle Abteilungen der Uni und des Krankenhauses in 5-15 Minuten zu Fuß erreichen. Bus und Bim Station LKH Mitte ist nur 5 Minuten entfernt. Es befindet sich ca. 100 Meter entfernt ein kleiner Sportplatz wo man Fußball und Basketball spielen kann. Ich und mein Mitbewohner würden die Wohnung teilmöbliert übergeben: es sind in beiden Zimmern jeweils ein Bett, ein Schreibtisch und ein Kasten vorhanden.... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Balkon mit Nordostausrichtung, von dem Sie einen wunderbaren Stadtblick sowie einen beruhigenden Grünblick genießen können - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee in frischer Luft zu genießen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während das Bad mit eleganten Fliesen überzeugt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie eine gemütliche Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Für Ihre Unterhaltung sind Kabel- und Satelliten-TV bereits vorhanden. Dank der Fernwärmeheizung genießen Sie wohlige Wärme und eine effiziente Energienutzung. Die Lage könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - alles ist bequem erreichbar und macht Ihren Alltag besonders angenehm. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnambiente legen. Die monatliche Miete beträgt 599,01 €, ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung in Graz. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Wohnung in der Neuholdaugasse, 8041 Graz, besticht durch ihre ruhige Südwestausrichtung und die unmittelbare Nähe zur Mur. Perfekt gelegen mit allen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Spielplatz, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Griesplatz 2, 8020 Graz. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Griesplatz zählt zu den gut angebundenen Standorten der Stadt und bietet eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptplatz, zum Jakominiplatz sowie zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende: Mehrere Grazer Hochschulstandorte wie die FH JOANNEUM, die TU Graz, die Universität Graz sowie die Kunstuniversität Graz sind je nach Standort in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus gibt es einen ca. 9 m² Balkon. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut als Studenten-WG oder für Personen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Wohnungsgröße: 2. OG: ca. 148,03 m² Balkon: ca. 9,79 m² Ausstattung: 4 Zimmer Küche Badezimmer separates WC Abstellraum Lift im Haus vorhanden Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch die zentrale Lage am Griesplatz Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Hauptplatz, Jakominiplatz und Hauptbahnhof gut erreichbar Mietkonditionen: Basismietzins: 8,- € netto /m²/ Monat Betriebskostenakonto: ca. 2,20 € netto/ m²/ Monat Heizkostenakonto: nach Verbrauch Anteilige Liftkosten: ca. 0,55 € netto/ m²/ Monat Kaution: 3 BMM Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1184 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 236,8 Gesamtbetrag € 1420,8... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Ob Student: in, Pendler: in oder einfach Genießer: in – das Belvedere¹¹ bietet mit seinen 27 m² bis 115 m² Wohnungen für jeden Geschmack und für jede Lebenssituation den perfekten Wohnraum. Die barrierefreien Mietwohnungen im Belvedere¹¹ verfügen alle über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Ein geräumiges Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Die herausragende Architektur und die zentrale Lage sind außerdem ein besonderer Pluspunkt des Belvedere¹¹. Mieten Sie eine der 104 Wohnungen, die bereits vorreserviert werden können und werden Sie ein Teil des aufstrebenden Stadtteiles Graz Reininghausgründe. Das 11-geschossige Gebäude bietet außerdem genügend Platz für Geschäftsflächen und Büros, welche sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden werden. Falls keine Wohnung verfügbar sein sollte, können Sie sich jederzeit [Telefonnummer entfernt] unter vormerken lassen. Ob Student: in, Pendler: in oder einfach Genießer: in – das Belvedere¹¹ bietet mit seinen 27 m² bis 115 m² Wohnungen für jeden Geschmack und für jede Lebenssituation den perfekten Wohnraum. Die barrierefreien Mietwohnungen im Belvedere¹¹ verfügen alle über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Ein geräumiges Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Die herausragende Architektur und die zentrale Lage sind außerdem ein besonderer Pluspunkt des Belvedere¹¹. Mieten Sie eine der 104 Wohnungen, die bereits vorreserviert werden können und werden Sie ein Teil des aufstrebenden Stadtteiles Graz Reininghausgründe. Das 11-geschossige Gebäude bietet außerdem genügend Platz für Geschäftsflächen und Büros, welche sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Traumhafte 1-Zimmer Wohnung Nähe des LKH-Graz! Die Wohnung teilt sich in einen Eingangsbereich, ein Rechteck in der Mitte des Raums in dem sich auf der einen Seite die Küchenzeile befindet und auf der anderen das Badzimmer mit Dusche und WC. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist. Die Gesamtmiete von € 674,92 versteht sich inkl. Betriebskosten. Hinzukommen Heiz- und Stromkosten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <75m Krankenhaus <150m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <375m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <5.175m Bahnhof <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 52a, Top 19 – Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,82 m²Abstellraum: 2,60 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 13,12 m²Zimmer 2: 11,07 m²Bad: 7,12 m²WC: 2,09 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 14,96 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 1.022,59 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Projekt auf einen Blick63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.) Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung Modernes Design & durchdachte Ausstattung Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden. Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights. Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 49,66 m2 Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,75 m²WC: ca. 1,47 m²Bad: ca. 4,63 m²Wohnküche: ca. 27,37 m²Zimmer: ca. 12,44 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 728,88.Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur Zentrale Lage mit perfekter Anbindung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar: Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min. Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min. Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min. Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min. Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen. Grünraum trifft Stadtleben Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt. Energie & Nachhaltigkeit Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: AIhr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <725m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <725m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <650m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von der Fachhochschule Joanneum Der Balkon mit 6 m2 ist überdacht, der Garagenplatz Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoß Ein Kellerraum ist zugeordnet. Ausstattung der Wohnung; Küche mit Ober- und Unterverbau, E-Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, E. Herd, Mikrowelle, Spüle) Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Wärmeversorgung. Wohnungsskizze konnte nicht importiert werden.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Diese attraktive Garçonnière in der Nähe des LKH Graz befindet sich im 3.Stock eines schönen Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie: Anfragen und Terminvereinbarungen können ausschließlich bei vollständigen Angaben der Anfrage bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <75m Krankenhaus <150m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <375m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <5.175m Bahnhof <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen. Das Projekt auf einen Blick63 Wohneinheiten auf 5 Etagen2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung Architektur & Ausstattung Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer: Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen. Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 49,66 m2 Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,75 m²WC: ca. 1,47 m²Bad: ca. 4,63 m²Wohnküche: ca. 27,37 m²Zimmer: ca. 12,44 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 728,88.Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung: Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß Grünes Wohnen mit urbanem Komfort Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <725m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <725m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <650m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]