#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

SALZBURG - RIEDENBURG: MODERNES GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO IN TOP-LAGE Hochwertig renoviertes Geschäftslokal in attraktiver Lage in Salzburg-Riedenburg zu verkaufen. Die ca. 39 m² große Gewerbefläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Studio oder modernes Geschäftslokal. Ein neuer Boden, erneuerte Sanitäranlagen sowie große Schaufensterfronten sorgen für ein modernes und helles Ambiente. Eigener Parkplatz und Kellerraum vorhanden. Perfekt für Beratung, Versicherungen, Nagel- oder Kosmetikstudio, Personal Training, Agentur u.v.m. Top-Anbindung und gute Sichtbarkeit nahe der Altstadt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Unternehmensstandort in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs zu sichern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter: [Email] [Tel] Lage: Top-Lage in Salzburg-Riedenburg: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer Querstraße zur Neutorstraße - einer der zentralsten und bestangebundenen Straßen Salzburgs. Dank der Nähe zur Altstadt, der hohen Frequenz sowie der ausgezeichneten Anbindung durch mehrere Buslinien bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Studios oder moderne Geschäftslokale. Ausstattung: Highlights auf einen Blick: - Ca. 39 m² Nutzfläche - Frisch renoviert - Neuer Boden & neue Sanitäranlagen - Helle, freundliche Räumlichkeiten - Große Schaufenster mit hoher Sichtbarkeit - Eigener Parkplatz - Großzügiger Kellerraum/Lager - Separates WC mit Handwaschbecken - Attraktive Lage in Salzburg-Riedenburg... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Ceconi-Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca.112 m², einem Keller mit ca. 69 m² auf einem 1.188 m² großen Grundstück verbunden mit einem großartigen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich um 1730 errichtet. Im Jahr 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von demberühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen „Schlössl“ umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde dann 2013 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich, die maßgefertigten Kastenfenster und der alte Ziegelboden wurden überarbeitet und im Originalzustand erhalten, wobei großer Wert daraufgelegt wurde, den Innenbereich dem heutigen komfortablen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, der Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Dieses charmante Anwesen vereint den Zauber vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Architektur und bietet eine unvergleichliche Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen von Salzburg zu besitzen. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Grundstücksfläche: ca. 1.188 m² • Wohnfläche: ca. 245 m² • Kellerfläche: ca. 69 m² • ausbaubarer Dachboden: ca. 112 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 426 m² • Terrasse: ca. 6 m² • Balkon: ca. 1 m² • 3 Zimmer • großes Wohnzimmer mit anschließender offener Küche • 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum • 1 Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite • 2 separate Toiletten • 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und doppeltem Waschtisch • Boden: Parkett / Fliesen / Ziegelboden • HWB: wird nachgereicht - Zentralheizung Gas... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen der Riedenburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft! Diese wunderschöne, frisch vitalisierte 4-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines der geschichtsträchtigsten und ältesten Häuser des begehrten Stadtteils Riedenburg. Das charmante, kleine Stadthaus wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle, echte Parkettboden ins Auge, der allen Wohnräumen eine warme und einladende Note verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer , das reichlich Platz für gemütliche Abende im Kreise der Familie oder stilvolle Einladungen für Freunde bietet. Die Küche wurde komplett neu und modern ausgestattet - hier macht das Kochen und Genießen von der ersten Minute an Freude. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten optimalen Raum für eine Familie, Paare mit Platzbe Traumhafte 4-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen der Riedenburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft! Diese wunderschöne, frisch vitalisierte 4-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines der geschichtsträchtigsten und ältesten Häuser des begehrten Stadtteils Riedenburg. Das charmante, kleine Stadthaus wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle, echte Parkettboden ins Auge, der allen Wohnräumen eine warme und einladende Note verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer , das reichlich Platz für gemütliche Abende im Kreise der Familie oder stilvolle Einladungen für Freunde bietet. Die Küche wurde komplett neu und modern ausgestattet - hier macht das Kochen und Genießen von der ersten Minute an Freude. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten optimalen Raum für eine Familie, Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder kreative Entfaltung. Das Badezimmer lädt mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses erstklassige Wohnangebot ab und bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Highlights auf einen Blick Einzigartiges Ambiente: Gelegen in einem der ältesten, frisch neuvitalisierten Stadthäuser der Riedenburg. Perfekte Raumaufteilung: 4 großzügige Zimmer, darunter 3 flexible Schlaf-/Arbeitsräume. Erstbezug nach Vitalisierung: Brandneue, moderne Einbauküche und edle Parkettböden. Komfort & Wohlfühlen: Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Praktischer Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive. Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre absolut privilegierte Lage in der Riedenburg , einem der gefragtesten und elegantesten Stadtteile Salzburgs. Gelegen in einer absolut ruhigen Seitenstraße , genießen Sie hier eine Oase der Erholung - und das mitten in der Stadt. Die Lage nahe dem Neutor ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten spazieren Sie direkt in die weltberühmte Salzburger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Hier verbindet sich urbanes Stadtleben perfekt mit idyllischer Ruhe. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen, die das historische Flair eines Altbaus schätzen, aber auf modernen Wohnkomfort und eine absolute Top-Lage nicht verzichten wollen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Lage: zentrale Stadtlage nähe Neutor Ausstattung: sehr gute Ausstattung, Parkettböden, eingerichtete Wohnküche... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entsteht ein hochwertigst ausgestattetes Objekt mit 4 Wohneinheiten in unverbaubarer Lage! Jede dieser Einheiten barrierefrei erreichbarlichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen Terrasse/ Garten exklusiv ausgestattet Kellerabteil Carport/Parkplatz Fitnessraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick in begehrter Stadtlage: Im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die elegante Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, eines im Jahr 2015 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug (Lift) erreichbar. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort im Quartier Riedenburg besonders attraktiv. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit ca. 8 m² und Balkon mit ca. 3 m² überzeugt durch ihre helle und offen gestaltete Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (samt Geräten, inkl. Geschirrspüler) , die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen g Wohnen mit Weitblick in begehrter Stadtlage: Im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die elegante Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, eines im Jahr 2015 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug (Lift) erreichbar. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort im Quartier Riedenburg besonders attraktiv. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit ca. 8 m² und Balkon mit ca. 3 m² überzeugt durch ihre helle und offen gestaltete Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (samt Geräten, inkl. Geschirrspüler) , die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den Parkettböden ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Die beiden Zimmer bzw. Schlafräume sind perfekt geschnitten u nd verfügen jeweils über ein eigenes, modern ausgestattetes Badezimmer . Während eines der Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über Badewanne und WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Abstellraum, der neben dem Kellerabteil für ausreichend Stauraum sorgt. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum (mit WM-Anschluss), Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche/ Küchenzeile (eingerichtet), 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (1 davon mit Badewanne und Dusche, 1 davon mit Badewanne und WC); sonnige Terrasse, Balkon, Kellerabteil Ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) ist der Wohnung fix zugeordnet. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für € 115,- netto zzgl. USt. und BK = Gesamt: € 198,10 zusätzlich anzumieten. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung - Fußbodenheizung (Fernwärme), mit Direktverrechnung der Kosten mit dem Versorgungsunternehmen. TV- und Internet-Anschluss (Salzburg AG) sind vorhanden. Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters bevorzugt an max. 3 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechende Nachweise erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), keine Haustierhaltung bevorzugt. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Mönchs- und Rainbergs erstreckt sich das exklusive, äußerst zentral gelegene Viertel Riedenburg, das nur ein Felstunnel, das Sigmundstor, von der malerischen Altstadt trennt. Viele prächtige, auch zum Teil geschichtsträchtige Bauten und Gärten sind für das Bild dieser begehrten Wohnlage prägend - definitiv eine Traumwohnlage für diejenigen, die ein neues Zuhause in Zentrumslage sowie mit hohem Wohnkomfort und Wohlfühlumgebung suchen, nur wenige Gehminuten vom Festspielhaus und damit vom Kern der Salzburger Altstadt (Getreidegasse etc.) entfernt. Egal, ob Kulinarik, Kultur oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs - hier liegt alles in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich O-Bus-Haltestellen in direkter Umgebung. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist hier jedenfalls garantiert.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese ansprechende Stadtwohnung vermittelt insgesamt einen sehr ruhigen, modernen und beinahe Townhouse artigen Charakter —sondern ein architektonisch gestalteter Rückzugsort mit viel Raumwirkung. Der Parkettboden bringt Wärme in die ansonsten eher klare, moderne Architektur und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die Galerie ist zwar eher niedrig ausgeführt, funktioniert dadurch aber gut als: gemütlicher Rückzugsbereich, Schlafebene, Homeoffice oder Lese- und Gästebereich. Der große Terrassenbalkon mit Blick ins Grüne nimmt der Wohnung das typisch urbane Gefühl. Gerade in der Rainbergstraße entsteht dadurch diese besondere Mischung aus: zentralem Wohnen, viel Ruhe, und parkähnlicher Atmosphäre. Die Küche passt stilistisch gut dazu: schlicht, weiß, offen in den Wohnraum integriert. Die Wohnung vermittelt modernes Wohnen mit Loft-Elementen und durch den eigenen Eingang bekommt sie zusätzlich etwas sehr Privates und Eigenständiges — fast wie ein kleines Stadthaus innerhalb eines hochwertigen Wohnquartiers. Die Adresse Rainbergstraße ist Teil des Projekts „Quartier Riedenburg / Sternbrauerei“, dass ab den 2000er-Jahren entwickelt wurde. Die Anlage wurde von den international bekannten Architektinnen Hariri & Hariri geplant. Ziel war es, moderne Architektur mit dem markanten Rainbergfelsen und den historischen Brauereigebäuden zu verbinden. Charakteristisch sind: • hochwertige, moderne Wohnarchitektur • Natursteinfassaden und kubische Baukörper • große Glasflächen und hochwertige Außenräume • direkte Einbindung des Rainbergfelsens in das Gestaltungskonzept • großzügige Grün- und Wasserflächen innerhalb der Anlage • exklusiver Wohncharakter Der Vermieter gestattet die Haltung von Haustieren wie Katze und/ oder Hund Wir freuen uns diese attraktive Wohnung mit Ihnen besichtigen zu dürfen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In herrlich ruhiger Lage in der beliebten Riedenburg erwartet Sie in einem ehemaligen Offiziershaus diese sehr schöne und überaus großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Im Haus befinden sich nur noch eine weitere Wohneinheit sowie ein Büro, Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt mit gelungenem Grundriss und luftigen Raumhöhen, ein absolutes Highlight ist der große Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Almbach, der bei regelmäßiger Pflege mitgenutzt werden kann. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 148 m² 1. OG Holzdielenboden im Eingangsbereich, Parkettböden in den Wohnräumen Große, komplett eingerichtete Wohnküche 2 Abstellräume Verglaste Loggia Ca. 9,20 m² Balkon (Südausrichtung) Ca. 36 m² Wohn- und Esszimmer, trennbar durch eine Schiebetür und mit Zugang auf den Balkon Kachelofen im Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankwand Kabinett/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppe In herrlich ruhiger Lage in der beliebten Riedenburg erwartet Sie in einem ehemaligen Offiziershaus diese sehr schöne und überaus großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Im Haus befinden sich nur noch eine weitere Wohneinheit sowie ein Büro, Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt mit gelungenem Grundriss und luftigen Raumhöhen, ein absolutes Highlight ist der große Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Almbach, der bei regelmäßiger Pflege mitgenutzt werden kann. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 148 m² 1. OG Holzdielenboden im Eingangsbereich, Parkettböden in den Wohnräumen Große, komplett eingerichtete Wohnküche 2 Abstellräume Verglaste Loggia Ca. 9,20 m² Balkon (Südausrichtung) Ca. 36 m² Wohn- und Esszimmer, trennbar durch eine Schiebetür und mit Zugang auf den Balkon Kachelofen im Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankwand Kabinett/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken Großes gemauertes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss Carportplatz Ca. 1.100 m² Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Almbach: Ein Teil des Gartens kann bei regelmäßiger bzw. ordnungsgemäßer Gartenpflege und einem gedeihlichen Miteinander bis auf Widerruf mitgenutzt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Riedenburg - der beliebte Stadtteil am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ist geprägt durch charmante Villen und hübsche Gärten. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung, durchs Neutor spaziert man gemütlich direkt in die Salzburger Altstadt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2019 fertiggestellten exklusiven Wohnhauses, welches sich stilsicher unter die historischen Bauten der Umgebung reiht. Das Wohnhaus steht in einer weniger befahrenen Nebenstraße und der Baukörper ist der Straße abgewandt, weswegen die Wohnung ruhig und geschützt ist. Aufgrund dieser Positionierung in zweiter Reihe ist auch die An- und Abreise über die Tiefgarage sehr privat möglich. Im Wohnhaus befinden sich lediglich 11 gehobene Wohneinheiten, welche eine angenehme Nachbarschaft begünstigen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90,82 Quadratmetern liegt im 1. Obergeschoß des exklusiven Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt in ihrer eleganten Erscheinung aufgrund der hochwertigen und zeitlos gewählten Ausstattung. Jedes Detail der Wohnung wurde mit viel zeitlichem und finanziellem Aufwand individualisiert und veredelt. Von Fischgrät-Parkettböden, aufwendigen Einbauten bis hin zur Designerküche bleibt kein Wunsch offen. Die rund 91 Quadratmeter teilen sich in eine Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohnraum mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum. Der Wohnraum mit über 30 Quadratmetern ist durch die großzügigen Glasflächen sehr hell. Vom Wohnbereich aus betritt man auch die rund 23 Quadratmeter große Terrasse, welche sich in eine innen liegende Grünfläche orientiert. Da die Wohnung zur Gänze der Straße abgewandt liegt, genießt man trotz urbanem Gebiet ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die beiden Schlafzimmer wurden jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Bad en Suite aufwendig ausgestattet. Die Bäder sind stilvoll mit großflächigen Marmorplatten in zwei Designs aufgewertet. Das Master-Bad verfügt zudem über eine Badewanne. Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nie bezogen und ist daher einem Erstbezug gleichzusetzen. Das stilvolle und hochwertige Design-Mobiliar sowie die Einbauten, ausgenommen die Kunstwerke, sind im Kaufpreis enthalten. Individuelle Vereinbarungen können mit dem Verkäufer getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stadtteil Riedenburg besticht durch seine Nähe zur Salzburger Altstadt mit ihren Festspielhäusern, Kulturstätten, Geschäften und Gastronomien. Die Riedenburg wird geprägt durch prachtvolle Bauten, welche im Zuge der Stadterweiterung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet wurden und dem Gebiet bis heute einen ganz besonderen Charme verleihen. Die Villen im Stile des Späthistorismus mit ihren klaren Nutungen an den Fensterschlusssteinen, dem barockisierenden Formenreichtum sowie den Veranden mit altdeutschen Stilmitteln zeichnen ein einmaliges Straßenbild.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für e Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier in Salzburg, im Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan, wohnen Sie ruhig und doch mit sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Festspielhaus Salzburg verleiht der Immobilie eine ganz besondere kulturelle Note - ein Ort, an dem Kunst, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ebenso in gut erreichbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf z.B. Supermärkte, Spielwarengeschäfte, Ärzte/Apotheken, sowie eine Volksschule und einen Kindergarten. Man gelangt rasch auf die Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen nicht weit. Zum Bummeln und Shoppen ist die Salzburger Innenstadt mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß ganz bequem erreichbar. Freizeit und Entspannung kommen ebenfalls nicht zu kurz, entlang der nahegelegenen Glan genießen Sie Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge. Auch der nahe Rainberg bietet mit seinen schönen Wegen einen angenehmen Ausgleich in der Natur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m². Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem, im Jahr 2022, aufwendig ausgebauten Dachgeschoss eines Stadthauses aus dem Jahr 1914.Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, beeindruckt mit einem charmanten Wintergarten, einem eleganten Eichen-Fischgrätboden sowie elektrischen Dachfenstern. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über ein BORA-Kochfeldabzugssystem sowie einen Dampfgarer. Das Penthouse bietet einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer – ausgestattet mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigen Materialien. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Waschraum kann bei Bedarf in ein drittes Badezimmer umgewandelt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Parkplatz kann für € 70,00 pro Monat angemietet werden. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt die integrierte Klimaanlage. Aufteilung Eingangsbereich mit Gäste-WCGroßzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer Galerieebene mit weiterem Schlafraum und Badezimmer Ausstattung Eleganter Eichen-Fischgrätboden Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne und WCZusätzliches Gäste-WCModerne Einbauküche inkl. BORA-Abzugssystem & Dampfgarer Klimaanlage Kellerabteil PKW-Abstellplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Diese top ausgestattete, rund 76,61m², große 3-Zimmer Wohnung ist vollständig möbliert und verspricht ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Der geräumige Koch-/Wohn-/Essbereich bietet Ihnen viel Platz für geselliges Zusammensein. Besonders praktisch ist, dass sich der Küchenbereich durch ein Schiebeelement perfekt vom Wohnraum abtrennen lässt. Die helle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und mit einem Geschirrspüler, einer Kaffeemaschine, einem Mikrowellenherd, Koch- und Essgeschirr sowie einem Waschtrockner bestückt. Durch die großflächige Verglasung ist diese Immobilie sehr hell und einladend und die ca. 7,83 m² große Terrasse oder der rund 3 ,2 m² große Balkon laden zum Entspannen ein. Der Schlafbereich beherbergt einen kleinen Arbeits-/Schminkplatz sowie ein Boxspringbett, welches Sie bequem schlafen lässt. Im Überblick: - 3-Zimmer Wohnung - ca. 76,61 m² - ca. 7,83 m² Terrasse - ca. 3,2 m² Balkon Die Brutto-Gesamtmiete beträgt € 3.449, inkl. Heiz- und Betriebskosten. In diesem Preis ist auch ein 1x wöchentlicher Reinigungsservice mit Wechsel der Bett-, Bad- und Tischwäsche, sowie sämtliche Nebenkosten (Strom, Internet ...) enthalten. Sollte Ihr vierbeiniger Liebling (Hund) mit einziehen wollen, so wird hierfür ein Aufpreis in Höhe von € 42, brutto pro Monat in Rechnung gestellt. Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten entfernt von der charmanten Salzburger Altstadt. Vor der Haustür genießen Sie hervorragende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ob Rainberg, Mönchsberg oder Almkanal - rund um das "Quartier Riedenburg" erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 107,53 m² Wohnfläche und einer ca. 16,23 m² großen Terrasse – ein Wohnjuwel, das stilvolle Architektur mit beeindruckendem Naturerlebnis verbindet. Die elegante Raumaufteilung vereint Großzügigkeit und Funktionalität auf höchstem Niveau: Lichtdurchflutete Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein Ambiente, das sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein in perfekter Balance ermöglicht. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei stimmungsvollen Abenden. Ein herausragendes Highlight ist der freie Blick auf den imposanten Untersberg. Dieses eindrucksvolle Panorama verleiht der Wohnung eine ganz besondere Ausstrahlung und Ruhe, während die unmittelbare Stadtnähe für eine perfekte Anbindung sorgt. Energiekennzahlen: HWB 40 / fGEE 0,70... [Mehr]