#Parkmöglichkeit #hell

Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leopoldskroner Weiher und die Stadtberge Rainberg und Mönchsberg. RAINBERG. NATURJUWEL INMITTEN DER STADT Seinen Namen verdankt das neue Wohnobjekt dem beeindruckenden Rainberg. Der Stadtberg liegt im Herzen des Stadtviertels Riedenburg und ist seit 1941 als Kulturdenkmal geschützt. Ein unbewohntes Naturschutzgebiet inmitten der Innenstadt? Ja, das gibt es tatsächlich - und es liegt hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Im begehrten Stadtteil Riedenburg liegt die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eckwohnung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Fußläufig ist das Zentrum der Stadt Salzburg in Kürze zu erreichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist perfekt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Friseur usw. sind reichlich vorhanden. Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Innenstadt hat der dazugehörige Tiefgaragenplatz sehr großen Wert. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und liegt am der Straße abgewendeten Eck mit Blick in grüne Bereiche. Die Raumaufteilung ist optimal. Sowohl das großzügige Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben einen Balkon. Die Kochküche ist davon separiert. Das Badezimmer ist klein und fein. Ein Abstellkammerl bietet genügend Platz für Garderobe und Allerlei. Die Ausrichtung der Wohnung ist Richtung Süd/Süd Ost und daher sehr hell und sonnig. Im Moment ist die Wohnung vermietet. Der Im begehrten Stadtteil Riedenburg liegt die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eckwohnung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Fußläufig ist das Zentrum der Stadt Salzburg in Kürze zu erreichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist perfekt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Friseur usw. sind reichlich vorhanden. Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Innenstadt hat der dazugehörige Tiefgaragenplatz sehr großen Wert. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und liegt am der Straße abgewendeten Eck mit Blick in grüne Bereiche. Die Raumaufteilung ist optimal. Sowohl das großzügige Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben einen Balkon. Die Kochküche ist davon separiert. Das Badezimmer ist klein und fein. Ein Abstellkammerl bietet genügend Platz für Garderobe und Allerlei. Die Ausrichtung der Wohnung ist Richtung Süd/Süd Ost und daher sehr hell und sonnig. Im Moment ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag ist auf vier Jahre befristet und endet am 14.6.2026. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lassen Sie sich begeistern von der eleganten 4-Zimmer-Wohnung in Top-Stadtlage Riedenburg / Randlage Maxglan, mit bester Infrastruktur und Busanbindung. Im 1. Stock mit nur 7 Wohnungen und einer Arztpraxis in diesem Hauseingang, befindet sich die lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia (kein Lift). Das Gebäude wurde zwischen 2012 und 2013 generalsaniert. Wohnfläche ca. 102 m², Loggia ca. 5,4 m², zugeteiltes Kellerabteil ca. 5 m², freie PKW-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus Das großzügige Raumkonzept wurde in den letzten Jahren neu und offen gestaltet und der Großteil der Räume elegant modernisiert. Der geräumige offene Vorraum führt Sie ins Herzstück der Wohnung, dem großen, einladenden Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie und Ihre Familie gemütliche Stunden verbringen. Genießen Sie die sonnige südostausgerichtete Loggia, mit Grünblick in die allgemeine Gartenanlage. In der offenen, in dezentem cremegelb gehalten Möbelhaus-Küche, wird das Zubereiten Ihrer Speisen ein Vergnügen. Der angrenzende gemütliche Essplatz lädt zum geselligen Beisammensein mit Ihrer Familie und Freunden ein. Für erholsame Nachtruhe sorgt das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre Kleidung bietet und über einen Zugang zur Loggia verfügt. Zudem sind zwei weitere großzügige Räume vorhanden, die als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden können und über einen Flur zugänglich sind; eines mit Zugang zur Loggia. Das schick modernisierte Duschbad bietet alles für eine guten Start in den neuen Tag. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und der Warmwasserboiler. Ein neuwertiges Gäste-WC mit Waschbecken und ein extra Abstellraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Monatliche Betriebskosten derzeit: € 617,98 inklusive Sanierungsdarlehen € 131,60, Instandhaltungsbeitrag € 99,69 Heizung € 159,99 (verbrauchsabhängig). Der Rücklagenstand per 31.03.2022 - € 109.770,53. Die o.a. Sanierungsdarlehen werden mit den Betriebskosten - wie o.a. mit monatlich € 131,60 zurückbezahlt. Offen für diese WE: Förderdarlehen per 31.12.2021 - € 7.260,29 und Hypothekar-Darlehen - € 3.860,75. Die Tilgung der offenen Sanierungsdarlehen mittels Einmalzahlung ist gemäß Auskunft der Hausverwaltung möglich. Nach Rückzahlung der Sanierungsdarlehen reduzieren sich die Betriebskosten auf aktuell ca. € 486,38. HWB 48 - fGEE 1,03... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses 2007 sehr aufwendig sanierte Stadthaus wurde mit einem modernen Anbau kombiniert. Dadurch konnte sowohl für den charmanten Altbau wie auch den konträren Neubau ein zentrales Stiegenhaus mit Personenlift, Kellerabteilen und Tiefgaragen Stellplätze geschaffen werden. Aus diesem Grund unterliegt auch das auf drei Etagen unterteilte Stadthaus dem Wohnungseigentumsgesetz. Erdgeschoss: 109 qm mit Terrasse und Gartenein Teil des Erdgeschosses ist an Therapeuten befristet vermietet. Die übrige Fläche wird für diverse Kurse (Yoga, Schwangerschaftsyoga usw.) genutzt und stundenweise vermietet.1. Obergeschoss: 127 qm Großer Yogaraum mit sehr guter Tagesbelichtung, welcher ganz einfach in Trockenbauweise unterteilt werden kann. Eine gut ausgestattete Küche mit Wintergarten Charakter, ein zurzeit als Büro genutzter Raum, das tagesbelichtetes Bad mit WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene.2.Obergeschoss: 94 qm Auch hier sind 2 Räume zur Zeit an ein Kosmetikstudio und einen Physiotherapeuten vermietet. Ein kleines Bad und ein WC stehen diesen Mietern zur Verfügung. In diesem Bereich befindet sich auch der Zugang zur DG-Maisonette. Eine gut ausgestattete Küche mit Ausgang auf die Holzterrasse, großer Wohn-Essbereich und WC. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss der Maisonette. Dachgeschoss: 90 qm Zu dieser Wohnung gehört auch die große Dachterrasse mit ca. 50 qm, welche auf dem Anbau/Neubau liegt. Hier genießt man einen wunderbaren Rundumblick, vom Mönchsberg bis zum Untersberg und Maria Plain. Das sehr helle und großräumig gestaltete Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum kombiniert und hat einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Ebenfalls einen direkten Ausgang auf die Loggia hat das Masterbad mit Dusche, Wanne und WC. Ein weiteres Zimmer mit lichtgebenden Dachflächenfenstern kann vielseitig genutzt werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 14 Einheiten, dies 1996 errichtet und 2022 saniert wurde. Die Gartenwohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Schlafbereich, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit Südwestausrichtung. Zu dieser Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 2. Stock in einem Mehrparteienwohnhaus, dies 1969 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Garderobe und separates WC. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf dem Balkon mit einer Westausrichtung. Es gibt keinen Kellerabteil und keinen PKW Abstellplatz. Vor der Wohnanlage gibt es genügend Abestllplätze für den PKW. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Im Rücklagenfont sind 34.500,— enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGEKaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leopoldskroner Weiher und die Stadtberge Rainberg und Mönchsberg. RAINBERG. NATURJUWEL INMITTEN DER STADTSeinen Namen verdankt das neue Wohnobjekt dem beeindruckenden Rainberg. Der Stadtberg liegt im Herzen des Stadtviertels Riedenburg und ist seit 1941 als Kulturdenkmal geschützt. Ein unbewohntes Naturschutzgebiet inmitten der Innenstadt? Ja, das gibt es tatsächlich – und es liegt hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die ca. 46m² große, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Nähe des Neutors, im Erdgeschoß eines größeren Wohn- und Geschäftshauses. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, von welchem sowohl das Wohnzimmer, Schlafzimmer, als auch das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Küche sowie die kleine Terrasse. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Das Objekt wurde soeben umfassend saniert (Böden, Bad, Küche, Elektrik,, etc.) und ist ab sofort zu vermieten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die ca. 46m² große, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Nähe des Neutors, im Erdgeschoß eines größeren Wohn- und Geschäftshauses. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, von welchem sowohl das Wohnzimmer, Schlafzimmer, als auch das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Küche sowie die kleine Terrasse. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Das Objekt wurde soeben umfassend saniert (Böden, Bad, Küche, Elektrik,, etc.) und ist ab sofort zu vermieten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Neutor... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

GANZ ALLGEMEIN Steht man vor diesem Mehrparteienhaus, dann vermutet man eher keinen modernen Wohnkomfort. Aber der Eindruck täuscht. Zumindest, was diese derzeit befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung betrifft. Die 50,4 m² Wohnfläche wurde mit größter Sorgfalt und Fokus auf beste Qualität teilsaniert. Dadurch ist die Immobilie quasi wie eine neuwertige Wohnung im Vintage-Style, die mit edlen Mafi-Dielenböden und einer separaten Designküche mit E-Geräten ausgestattet wurde. Das Badezimmer mit Duschwand und WC befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Terrasse mit grandiosem Ausblick und fast 20 m² machen das Angebot komplett. Wer zentral, und nahe der Altstadt wohnen möchte, ist hier genau richtig. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Abstellraum, Bad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Wohnzimmer, Küche, Terrasse mit Stauraum (kein Keller vorhanden). ZUR LAGE Riedenburg ist eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Salzburgs. Der idyllische Leopoldskroner Weiher, das edle Schloss, die Grünflächen und Wälder sorgen für ein Bilderbuchambiente - und das nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt. Geprägt von schönen Villen, die sich an ruhigen Straßen reihen, ist Riedenburg definitiv eine der feinsten Lagen Salzburgs. Das tägliche Leben ist entspannt, die Uferpromenade des Weihers lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Im Winter kann man hier auch wunderbar eislaufen. Die Salzburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur ist perfekt - Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Nähe . ZUR AUSSTATTUNG - Neue Mafi Parkettböden - Designküche mit E-Geräten - Abstellraum auf der Dachterrasse - Aufzug - Gepflegtes Bad mit Duschwanne - Einbauschrank im Schlafzimmer ZU DEN BESONDERHEITEN - Zentral und stadtnah gelegen - Neuwertiger Zustand - Perfekte Infrastruktur - 20 m² Terrasse mit Panoramablick - Parkplätze vor dem Haus bzw. in der Umgebung... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Modernes Wohnen sollte den Anspruch haben, auf allen Ebenen höchstes Niveau zu erreichen. Dieses Neubau-Wohnprojekt mit vier exklusiven Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche an Bausubstanz, Architektur, Luxusausstattung, Nachhaltigkeit und Lage. Außen prägt eine moderne Linienführung das Erscheinungsbild. Hier fallen sofort die großzügigen Außenflächen auf. Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen und zwei Wohnungen über schöne Gartenflächen. Perfekte Voraussetzungen, um bei warmen Temperaturen frei durchatmen zu können und zu entspannen. ZUM RAUMPROGRAMM Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Walk-In Shower und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse. ZUR LAGE Hier im Stadtteil Maxglan geht es entspannt zu, trotzdem ist man praktisch nah am Stadtzentrum. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Mehrfamilienhäusern und deren Gärten geprägt. Alle Wege des täglichen Lebens sind zu Fuß machbar, egal ob es zum Einkaufen, in den Kindergarten oder in die Schule, ins Restaurant, in die Altstadt oder im Notfall ins Krankenhaus geht. Wer Ausgleich und Ruhe sucht, ist schnell am Mönchsberg oder entlang der Glan. Die Verkehrsanbindung ist mit nahen Bushaltestellen und kurzen Wegen zu allen Verkehrsadern der Stadt top. Mit dem Rad oder zu Fuß ist man schnell in der Salzburger Innenstadt. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil ist hoch. Wer eine ruhige Wohngegend zu schätzen weiß und modern und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. ZUR AUSSTATTUNG - Hochwertige Ausstattung - Dreifach isolierverglaste Alufenster und -türen - Elektrische Raffstores - Qualitätsparkettböden Eiche Landhausdiele - Luxusbäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ZU DEN BESONDERHEITEN - Effizientes und ökologisches Heizsystem mit Wärmepumpe aus eigener Tiefenbohrung - Eigener Kellerraum - TG-Stellplätze mit - Anschlussmöglichkeit für E-Auto-Ladestation - Eigener überdachter Fahrradabstellplatz - Großzügige Außenflächen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Riedenburg. Umgeben von Grün und doch nahe dem Stadtzentraum spürt man bereits im Entreé dieser attraktiven Wohnung das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer geht es zur südostseitigen Loggia. Von der offenen Küche geht der Blick zum Essbereich. Die Wohnung ist auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet: Neue Küche, Parkettböden, neues modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum mit WM-Anschluss, Außenjalousien, Kellerabteil, Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz. Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Von der Riedenburg ist das Stadtzentrum durch das Neutor in wenigen Busminuten, bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Riedenburg. Umgeben von Grün und doch nahe dem Stadtzentraum spürt man bereits im Entreé dieser attraktiven Wohnung das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer geht es zur südostseitigen Loggia. Von der offenen Küche geht der Blick zum Essbereich. Die Wohnung ist auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet: Neue Küche, Parkettböden, neues modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum mit WM-Anschluss, Außenjalousien, Kellerabteil, Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz. Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Von der Riedenburg ist das Stadtzentrum durch das Neutor in wenigen Busminuten, bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leopoldskroner Weiher und die Stadtberge Rainberg und Mönchsberg. RAINBERG. NATURJUWEL INMITTEN DER STADTSeinen Namen verdankt das neue Wohnobjekt dem beeindruckenden Rainberg. Der Stadtberg liegt im Herzen des Stadtviertels Riedenburg und ist seit 1941 als Kulturdenkmal geschützt. Ein unbewohntes Naturschutzgebiet inmitten der Innenstadt? Ja, das gibt es tatsächlich – und es liegt hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]