#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einer Jahrhundertwende-Villa mitten in der Riedenburg fußläufig in die Altstadt von Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: 3 Schlafzimmer 2 Bäder WC mit Waschbecken separat seperate Küche schöne Dachterrasse großzügiges Wohnzimmer Carport und Außenstellplatz Abstellraum traumhafte Stadtlage fußläufig in die Altstadt ( 5 Gehminuten zum Festspielhaus) Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten und genießen Sie gleichzeitig modernsten Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle Jahrhundertwende-Villa im Herzen der begehrten Salzburger Riedenburg. Nur fünf Gehminuten vom Festspielhaus entfernt, erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Diese charmante Wohnung, die 1990 mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl im Dachgeschoss der Villa ausgebaut wurde, erstreckt sich über großzügige 146 m² Diese großzügige 4 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einer Jahrhundertwende-Villa mitten in der Riedenburg fußläufig in die Altstadt von Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: 3 Schlafzimmer 2 Bäder WC mit Waschbecken separat seperate Küche schöne Dachterrasse großzügiges Wohnzimmer Carport und Außenstellplatz Abstellraum traumhafte Stadtlage fußläufig in die Altstadt ( 5 Gehminuten zum Festspielhaus) Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten und genießen Sie gleichzeitig modernsten Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle Jahrhundertwende-Villa im Herzen der begehrten Salzburger Riedenburg. Nur fünf Gehminuten vom Festspielhaus entfernt, erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Diese charmante Wohnung, die 1990 mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl im Dachgeschoss der Villa ausgebaut wurde, erstreckt sich über großzügige 146 m² und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit traumhaftem Ausblick. Drei behagliche Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während zwei elegant ausgestattete Bäder und ein separates WC mit Waschbecken höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, die Sie anschließend auf der schönen Dachterrasse mit Blick über die Dächer Salzburgs genießen können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit bester Infrastruktur garantiert Ihnen Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig die pulsierende Altstadt von Salzburg in nur wenigen Schritten erreichen. Erleben Sie das Privileg, in einem architektonischen Juwel zu residieren und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mitten in der beliebten Riedenburg zu genießen. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom stilvollen Wohnen in historischem Ambiente zu erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sie werden sich sofort in dieses einzigartige Objekt verlieben und die Vorzüge der Lage und den besonderen Flair der Wohnung spüren und lieben lernen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für e Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier in Salzburg, im Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan, wohnen Sie ruhig und doch mit sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Festspielhaus Salzburg verleiht der Immobilie eine ganz besondere kulturelle Note - ein Ort, an dem Kunst, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ebenso in gut erreichbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf z.B. Supermärkte, Spielwarengeschäfte, Ärzte/Apotheken, sowie eine Volksschule und einen Kindergarten. Man gelangt rasch auf die Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen nicht weit. Zum Bummeln und Shoppen ist die Salzburger Innenstadt mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß ganz bequem erreichbar. Freizeit und Entspannung kommen ebenfalls nicht zu kurz, entlang der nahegelegenen Glan genießen Sie Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge. Auch der nahe Rainberg bietet mit seinen schönen Wegen einen angenehmen Ausgleich in der Natur.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 107,53 m² Wohnfläche und einer ca. 16,23 m² großen Terrasse – ein Wohnjuwel, das stilvolle Architektur mit beeindruckendem Naturerlebnis verbindet. Die elegante Raumaufteilung vereint Großzügigkeit und Funktionalität auf höchstem Niveau: Lichtdurchflutete Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein Ambiente, das sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein in perfekter Balance ermöglicht. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei stimmungsvollen Abenden. Ein herausragendes Highlight ist der freie Blick auf den imposanten Untersberg. Dieses eindrucksvolle Panorama verleiht der Wohnung eine ganz besondere Ausstrahlung und Ruhe, während die unmittelbare Stadtnähe für eine perfekte Anbindung sorgt. Energiekennzahlen: HWB 40 / fGEE 0,70... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wer das unvergleichliche Lebensgefühl klassischer Altbauten schätzt, wird sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen. Die Villa Neumann - eine 2009 generalsanierte Ceconi-Villa aus der Jahrhundertwende - verbindet sich architektonische Eleganz mit Gemütlichkeit. Mit einer Raumhöhe von bis zu 2,8 Metern wirken die Räume besonders großzügig und lichtdurchflutet. Der Boden aus edlem Adneter Marmor und fein verlegtem Fischgrätparkett spricht für handwerkliche Qualität und Stilbewusstsein. Holztramme verleihen Struktur und Charakter. Diese 2017 renovierte 2-Zimmerwohnung vereint Geschichte und Atmosphäre - ein Zuhause, das bleibenden Eindruck hinterlässt. RAUMPROGRAMM Vorzimmer/Garderobe, Duschbad mit WC, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon, Wohnzimmer mit Balkonausgang, geräumiges Schlafzimmer. Lage: Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Salzburgs - ein Ort, der das urbane Leben der Altstadt mit der Ruhe & Grün vereint. Hier genießen Sie die Nähe zu den kulturellen Highlights, Boutiquen und Cafés der Altstadt, während Sie gleichzeitig von Grünflächen, Spazierwegen und charmanten Gassen umgeben sind. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Altstadt oder den Leopoldskroner Weiher. Auch die Nahversorgung, der öffentliche Verkehr und die Anbindung in alle Richtungen sind hervorragend - eine Lage, die sowohl für Genießer als auch für Stadtmenschen ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In herrlich ruhiger Lage in der beliebten Riedenburg erwartet Sie in einem ehemaligen Offiziershaus diese sehr schöne und überaus großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Im Haus befinden sich nur noch eine weitere Wohneinheit sowie ein Büro, Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt mit gelungenem Grundriss und luftigen Raumhöhen, ein absolutes Highlight ist der große Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Almbach, der bei regelmäßiger Pflege mitgenutzt werden kann. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 148 m² 1. OG Holzdielenboden im Eingangsbereich, Parkettböden in den Wohnräumen Große, komplett eingerichtete Wohnküche 2 Abstellräume Verglaste Loggia Ca. 9,20 m² Balkon (Südausrichtung) Ca. 36 m² Wohn- und Esszimmer, trennbar durch eine Schiebetür und mit Zugang auf den Balkon Kachelofen im Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankwand Kabinett/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppe In herrlich ruhiger Lage in der beliebten Riedenburg erwartet Sie in einem ehemaligen Offiziershaus diese sehr schöne und überaus großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Im Haus befinden sich nur noch eine weitere Wohneinheit sowie ein Büro, Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt mit gelungenem Grundriss und luftigen Raumhöhen, ein absolutes Highlight ist der große Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Almbach, der bei regelmäßiger Pflege mitgenutzt werden kann. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 148 m² 1. OG Holzdielenboden im Eingangsbereich, Parkettböden in den Wohnräumen Große, komplett eingerichtete Wohnküche 2 Abstellräume Verglaste Loggia Ca. 9,20 m² Balkon (Südausrichtung) Ca. 36 m² Wohn- und Esszimmer, trennbar durch eine Schiebetür und mit Zugang auf den Balkon Kachelofen im Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankwand Kabinett/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken Großes gemauertes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss Carportplatz Ca. 1.100 m² Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Almbach: Ein Teil des Gartens kann bei regelmäßiger bzw. ordnungsgemäßer Gartenpflege und einem gedeihlichen Miteinander bis auf Widerruf mitgenutzt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Riedenburg - der beliebte Stadtteil am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ist geprägt durch charmante Villen und hübsche Gärten. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung, durchs Neutor spaziert man gemütlich direkt in die Salzburger Altstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und unterstreichen die funktionale Qualität der Wohnung. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über eine Gesamtaußenfläche von 195,59 m², darunter eine großzügige, überdachte Terrassenfläche mit 45,09 m² direkt vor dem Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf. Der großzügige Garten bildet eine private, klar gefasste Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein direktes Gartentor ermöglicht einen unabhängigen Zugang und unterstreicht die Eigenständigkeit des Außenbereichs. Lorbeerhecken sowie eine Gartenmauer auf der Ost-, West- und Südseite schaffen geschützte Bereiche und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein 6,68 m² großer Außenabstellraum ergänzt die Freifläche um praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Optional bietet die Gartenfläche zudem Raum für die Realisierung eines privaten Pools. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der Wohnung sind ein Carport-Stellplatz um € 26.000 zugeordnet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese großzügige 4 Zimmerwohnung bietet alles was man sich von einer gut ausgestatteten, modern Wohnung wünscht! Großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Designküche, hochwertiger Eichenparkett, zwei Bäder, überdachte Terrasse und elektrische Aussenbeschattung. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und vom fünften Stockwerk bieten sich auch schöne Aussichten auf die nahe Bergwelt und das Stadtleben ringsum. Neben all den Vorzügen kommt hier auch noch die zentrale und praktrische Lage hinzu! ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Masterbed mit Masterbad, Terrasse, Balkon. Lage: Die Wohnung liegt am Westende des Rainbergs im Quartier Riedenburg. Hier wohnt man sehr zentral und trotzdem nahe an der Natur. Mönchsberg und der Leopoldskroner Weiher sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Altstadt ist durch das Neutor angenehm nah. Die praktische Zentrumslage hat weitere Vorteile: Verkehrsanbinung und Infrastruktur sind top.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Terrasse – durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und moderner Wohnkomfort in begehrter Lage. Raumaufteilung: • Obergeschoss: einladender Vorraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer • Dachgeschoss: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich samt integrierter Küche mit Zugang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Energiekennzahlen: HWB 40 / fGEE 0,70 Das Haus bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Ein hauseigenes Fitnessstudio im Keller, Abstellräume, sowie ein eigener Wäschekeller stehen exklusiv zur Verfügung. Insgesamt 5 überdachte Carport-Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestation runden das Angebot perfekt ab. Baustart: bereits erfolgt geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Baugrundstück in zentraler Stadtlage mit hoher Bebauungsdichte - Maxglan/Riedenburg Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 456 m² befindet sich in der beliebten Salzburger Stadtlage Maxglan – einer der begehrtesten Wohngegenden der Mozartstadt. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet diese Liegenschaft ein ideales Umfeld für all jene, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität genießen möchten. Die Mischung aus einem etablierten Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt macht dieses Angebot besonders attraktiv. Fakten: • Lage: Maxglan / Riedenburg • Gesamte Grundstücksfläche: 456 m² • Flächenwidmung: KG (Kerngebiet) • Vollerschlossenes Grundstück • GFZ: 1,1 • 3 Vollgeschosse inkl. Dachbodenausbau - verfügbar: sofort... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2019 fertiggestellten exklusiven Wohnhauses, welches sich stilsicher unter die historischen Bauten der Umgebung reiht. Das Wohnhaus steht in einer weniger befahrenen Nebenstraße und der Baukörper ist der Straße abgewandt, weswegen die Wohnung ruhig und geschützt ist. Aufgrund dieser Positionierung in zweiter Reihe ist auch die An- und Abreise über die Tiefgarage sehr privat möglich. Im Wohnhaus befinden sich lediglich 11 gehobene Wohneinheiten, welche eine angenehme Nachbarschaft begünstigen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90,82 Quadratmetern liegt im 1. Obergeschoß des exklusiven Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt in ihrer eleganten Erscheinung aufgrund der hochwertigen und zeitlos gewählten Ausstattung. Jedes Detail der Wohnung wurde mit viel zeitlichem und finanziellem Aufwand individualisiert und veredelt. Von Fischgrät-Parkettböden, aufwendigen Einbauten bis hin zur Designerküche bleibt kein Wunsch offen. Die rund 91 Quadratmeter teilen sich in eine Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohnraum mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum. Der Wohnraum mit über 30 Quadratmetern ist durch die großzügigen Glasflächen sehr hell. Vom Wohnbereich aus betritt man auch die rund 23 Quadratmeter große Terrasse, welche sich in eine innen liegende Grünfläche orientiert. Da die Wohnung zur Gänze der Straße abgewandt liegt, genießt man trotz urbanem Gebiet ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die beiden Schlafzimmer wurden jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Bad en Suite aufwendig ausgestattet. Die Bäder sind stilvoll mit großflächigen Marmorplatten in zwei Designs aufgewertet. Das Master-Bad verfügt zudem über eine Badewanne. Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nie bezogen und ist daher einem Erstbezug gleichzusetzen. Das stilvolle und hochwertige Design-Mobiliar sowie die Einbauten, ausgenommen die Kunstwerke, sind im Kaufpreis enthalten. Individuelle Vereinbarungen können mit dem Verkäufer getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stadtteil Riedenburg besticht durch seine Nähe zur Salzburger Altstadt mit ihren Festspielhäusern, Kulturstätten, Geschäften und Gastronomien. Die Riedenburg wird geprägt durch prachtvolle Bauten, welche im Zuge der Stadterweiterung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet wurden und dem Gebiet bis heute einen ganz besonderen Charme verleihen. Die Villen im Stile des Späthistorismus mit ihren klaren Nutungen an den Fensterschlusssteinen, dem barockisierenden Formenreichtum sowie den Veranden mit altdeutschen Stilmitteln zeichnen ein einmaliges Straßenbild.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick in begehrter Stadtlage: Im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die elegante Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, eines im Jahr 2015 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug (Lift) erreichbar. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort im Quartier Riedenburg besonders attraktiv. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit ca. 8 m² und Balkon mit ca. 3 m² überzeugt durch ihre helle und offen gestaltete Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (samt Geräten, inkl. Geschirrspüler) , die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen g Wohnen mit Weitblick in begehrter Stadtlage: Im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die elegante Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, eines im Jahr 2015 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug (Lift) erreichbar. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort im Quartier Riedenburg besonders attraktiv. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit ca. 8 m² und Balkon mit ca. 3 m² überzeugt durch ihre helle und offen gestaltete Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (samt Geräten, inkl. Geschirrspüler) , die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den Parkettböden ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Die beiden Zimmer bzw. Schlafräume sind perfekt geschnitten u nd verfügen jeweils über ein eigenes, modern ausgestattetes Badezimmer . Während eines der Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über Badewanne und WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Abstellraum, der neben dem Kellerabteil für ausreichend Stauraum sorgt. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum (mit WM-Anschluss), Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche/ Küchenzeile (eingerichtet), 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (1 davon mit Badewanne und Dusche, 1 davon mit Badewanne und WC); sonnige Terrasse, Balkon, Kellerabteil Ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) ist der Wohnung fix zugeordnet. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für € 115,- netto zzgl. USt. und BK = Gesamt: € 198,10 zusätzlich anzumieten. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung - Fußbodenheizung (Fernwärme), mit Direktverrechnung der Kosten mit dem Versorgungsunternehmen. TV- und Internet-Anschluss (Salzburg AG) sind vorhanden. Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters bevorzugt an max. 3 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechende Nachweise erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), keine Haustierhaltung bevorzugt. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Mönchs- und Rainbergs erstreckt sich das exklusive, äußerst zentral gelegene Viertel Riedenburg, das nur ein Felstunnel, das Sigmundstor, von der malerischen Altstadt trennt. Viele prächtige, auch zum Teil geschichtsträchtige Bauten und Gärten sind für das Bild dieser begehrten Wohnlage prägend - definitiv eine Traumwohnlage für diejenigen, die ein neues Zuhause in Zentrumslage sowie mit hohem Wohnkomfort und Wohlfühlumgebung suchen, nur wenige Gehminuten vom Festspielhaus und damit vom Kern der Salzburger Altstadt (Getreidegasse etc.) entfernt. Egal, ob Kulinarik, Kultur oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs - hier liegt alles in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich O-Bus-Haltestellen in direkter Umgebung. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist hier jedenfalls garantiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Die Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla Riedenburg und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,69 m². Die kompakte Struktur, die klare Grundrissgestaltung sowie die südwestseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine besondere Qualität im urbanen Kontext. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumprogramm und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das offene Raumgefühl. Die südwestseitige Ausrichtung schafft eine warme Lichtstimmung und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen die Wohnung. Die kompakte Größe und die urbane Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über eine 9,32 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestseitiger Ausrichtung. Sie schafft eine angenehme Lichtstimmung und bietet einen ruhigen Außenbereich für entspannte Abendstunden. Die teilweise Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse über unterschiedliche Jahreszeiten hinweg. Ein außenliegender Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 5,40 m² ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich und in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der Wohnung ist ein Stellplatz um € 16.000 zugeordnet.... [Mehr]