Dachgeschoßwohnung in Riedenburg, Salzburg

Riedenburg: Der Stadtteil liegt zwischen Nonntal, Leopoldskroner Moos, Maxglan, Gneis und der Altstadt, was ihn auch als Wohngegend absolut begehrt Lage: Riedenburg: Der Stadtteil liegt zwischen Nonntal, Leopoldskroner Moos, Maxglan, Gneis und der Altstadt, was ihn auch als Wohngegend absolut begehrt macht. Mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, ist das Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: 2 Tiefgaragenparkplätze können für je 90€ in dieser Tiefgarage angemietet werden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel]. Kaution: 3 BMM in Form eines Sparbuches... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z B Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Lage: Die Riedenburg ist nicht nur "das Einfahrtstor in die Festspielstadt", sondern hat auf Grund der innerstädtischen Infrastruktur eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in einer absolut trendigen Gegend zu bieten. Neben Rainberg und Mönchsberg findet man zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten oder per Fahrrad bequem erreichbar. Ob nahe Natur oder städtische Vielfalt - beides ist in der Riedenburg quasi vor der Haustüre! Das Penthouse ist die Krönung eines Quartiers bestehend aus sieben Häusern (A - G) und zudem der krönende Abschluss von Haus A und liegt in zentralster und gleichzeitig natürlicher Stadtlage in Salzburg-Riedenburg am Fuße des Rainbergs. SALZBURG - WELT-/ UND KULTURSTADT - Eine Stadt mit vielen Facetten. Die an der Salzach liegende Landeshauptstadt zählt rund 150.000 Einwohner. Mit ihren zahlreichen Angeboten an Kultur, Kunst, Tradition, Landschaft und Architektur ist es nicht verwunderlich, dass die Stadt in die UNESCO Weltkulturerbeliste aufgenommen wurde. International bekannt ist Salzburg durch sein unverwechselbar charmantes Stadtbild, durch die Salzburger Festspiele und nicht zu vergessen des in Salzburg geborenen Musikers Wolfgang Amadeus Mozart. Ausstattung: Möbiliert Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Children's playground Deckenkühlung Zentrale Klimaanlage Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht Objekt: "The Penthouse" in der Stadt Salzburg! Größe, Lage, Ausstattung - hier ist alles überzeugend und nahezu perfekt: Die Hariri-Hariri Architektur mit Natursteinfassade ist One of a kind in der Mozartstadt. Die Krönung des Ensembles oder des Quartiers Riedenburg-Sternbrauerei ist das Gebäude A und ganz oben im 4. Liftstock das Penthouse mit einer Gesamtfläche von ca. 580 m2 - mit ca. 300 m2 im Wohnbereich und ca. 280 m2 Terrassenflächen in "Teakholz" mit herrlicher Umgebung und den beeindruckenden Ausblicken - zu dem Rainberg mit seinen grünen Waldausläufern und zum Mönchsberg / Festungsberg mit seinen markanten Wachtürmen sowie darunter auf die Riedenburg. Das Innere des Penthouses wurde von einem Innenarchitekten für eine Großfamilie komplett neu gestaltet, möbliert und, um den höchsten Ansprüchen zu genügen, ausgestattet. Perfektioniert wird das Penthouse durch ein smart-home Bus-System und Features wie zwei Aufzügen, sechs Tiefgaragenplätzen und einem extra großen Kellerraum. Die Lage in der Riedenburg verspricht mit der Zentralität ein Stadtleben und Infrastruktur erster Güte. Da man an den Wald und die Ausläufer des Rainberges anschließt, ist höchste Privatsphäre und Ruhe sowie eine schnelle Verbindung in den Süden und die Grünrandlagen in Leopoldskron garantiert. Somit können hier auch Kinder sowohl das städtische Leben als auch die Natur in vollen Zügen genießen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 280,00 m², Bundesland: Salzburg, 1 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: LAGE Der Stadtteil Riedenburg erfreut sich seit jeher großer Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und der Nähe zum Grüngürtel der Stadt wird einem hier alles geboten! Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt von Salzburg ebenso. Die Stadtberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohndomizil Riedenburg. Kinderbetreuungseinrichtungen liegen unweit vom Wohnkomplex entfernt und auch die Volksschule, die Neue Mittelschule wie auch ein Gymnasium sind gut erreichbar. 4 Gehminuten O-Bus Supermarkt Apotheke Bank 8 Gehminuten Kindergarten 15 Gehminuten Volksschule Altstadt Stadtberge 10 Fahrminuten Flughafen Hauptbahnhof 30 Fahrminuten Seen- und Skigebiete Salzkammergut Ausstattung: AUSSTATTUNG -Ansprechendes architektonisches Gesamtkonzept -Durchdachte Grundrisse -Barrierefrei mit Lift -Tiefgarage -Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten -Hochwertige Bäderausstattung -Echtholzparkettböden -Keramische Bodenbeläge in ausgesuchter Qualität -Moderne Niedrigst-Energiebauweise -Biomasse-Heizung & Photovoltaik-Anlage -Fußbodenheizung in allen Räumen -Kontrollierte Wohnraumlüftung -Funkgesteuerte Raffstore-Beschattung Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 41,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Gartenfläche: 52,15 m², Kellerfläche: 3,21 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen Provision: 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z B Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Lage: Diese Penthouse Maisonette liegt im Stadtteil Maxglan. In der unmittelbaren Umgebung dieses Wohnhauses mit nur fünf Parteien findet man neben zahlreichen Villen auch die nötige Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Haltestellen für den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten zu Fuß die, von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannte Salzburger Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten. Die Stadt Salzburg ist bekannt für ihr barockes Ensemble aus Kirchtürmen und weiten Plätzen. Von der erholsamen Seite zeigt sich Salzburg und Umgebung vor allem durch seine international bekannten Urlaubsdestinationen. Wer inmitten der majestätischen Alpen, umgeben von prachtvoller Natur mit Wäldern, Seen und Bergen, einige Tage verbringt, wird verstehen, warum der Lebensraum Salzburg so lebenswert ist. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese wundervolle Penthouse Maisonette mit rund 127 qm verkörpert die perfekte Synergie aus einem kernsanierten Haus aus der Jahrhundertwende und einem sehr modernen Neubau. Beide Ebenen sind direkt mit dem Lift erreichbar. Im 1. OG befinden sich der Master-Bedroom mit hochwertigen Einbauschränken, einem Badezimmer en suite mit Zugang zum kleinen Balkon und einer separaten Toilette. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Mit Raumhöhe von bis zu vier Metern bietet das 2.OG höchsten Wohnkomfort und die offene Raumgestaltung versprüht absolute Großzügigkeit. Highlight des rund 68 qm großen, lichtdurchfluteten Raums ist die mit modernsten Geräten ausgestattete Bulthaup Küche. Die großflächige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit ihren rund 80 qm genügend Platz um sich im Sommer auszubreiten. Überaus praktisch ist auch der kleine Abstellraum auf der Terrasse, in dem man vom Griller über Sonnenschirme bis hin zu Auflagen alles schön verstauen kann. Zwei Carport Plätze und ein sehr geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls der Wohnung zugehörig und im Preis inbegriffen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell

Lage: Nächst Neutor Objekt: Ende des 19. Jahrhunderts wurde auf diesem Areal die Sternbrauerei betrieben, das Gebäude Ensemble war vom Salzburger Architekten und Baumeister Jakob Ceconi geplant und durchgeführt worden. Anfang des 21. Jahrhunderts entstand daraus ein modernes, städtebauliches Projekt: das Sud- und Kesselhaus der Brauerei wurde kernsaniert und die ursprüngliche Ceconi Front blieb erhalten. Den renommierten Architektinnen Hariri & Hariri aus New York gelang eine spannende Verbindung vom Flair des alten Ceconi Gebäudes und der futuristischen Architektur der Avantgarde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Ensembles und ist loftartig gestaltet. Aufgrund der langen Fensterfront ist sie lichtdurchflutet. LAGE: Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Salzburger Wohnlage. Hier lebt man in unmittelbarer Nähe der Altstadt, des Naherholungsgebietes Mönchsberg und überquert man den kleinen Rainberg befindet man sich in Leopoldskron mit seinem Schloss und den St.Peter Weihern. Die Festspielhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch die Getreidegasse als Herzen Salzburgs. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung ist als modernes Loft ausgeführt und verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche. Dieses ist elegant aufgeteilt in Wohnbereich, Essbereich mit hochwertiger, moderner Einbauküche (diese lässt sich durch Schiebetüren abtrennen) und dem Schlafbereich. Anschließend befinden sich abgetrennt das WC und das Badezimmer mit Regendusche und Handtuchtrockner. DIVERSE: Ein Keller mit ca. 8 qm ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann extra erworben werden. Sollten Sie sich für diese Rarität interessieren, stehe ich Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #hell

Helle, freundliche Dachgeschoßwohnung im Stadtteil Riedenburg. Gemütlicher Mittelpunkt ist das loftartige, ca. 60 m2 große Wohnzimmer mit Aufgang in die Galerie. Ein weiteres Highlight ist die Panorama-Balkontüre - südwestlich ausgerichtet - mit Blick Richtung Untersberg. Auf Grund der Raumhöhe zwischen 5 und 6 Meter hat die Wohnung einen sehr großen Wohnwert. Die Dachgeschoßwohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC - gesamt ca. 112 m2 zuzüglich Galerie - ca. 12 m2. Balkon ca. 5 m2 Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt und doch zentral inmitten von Gründerzeitvillen und hübschen Gärten. Durch das historische Neutor gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Altstadt von Salzburg. Möchten Sie dem Treiben entgehen, bieten der Rainberg und der Mönchsberg in unmittelbarer Umgebung Erholung und Entspannung. Im Gesamt-Mietpreis von EUR 1.485,00 ist das Betriebskostenakonto von EUR 275,00 bereits enthalten. Die Wohnung wird privat vermietet, sodass eine Maklerprovision nicht anfällt. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich bitte unter [Tel] an, oder schrieben Sie mir unter [Email] - Klaus Zimmermann... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

LAGEBESCHREIBUNG Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage "Riedenburgs", einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Ein altehrwürdiger Stadtteil, der sich am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ausbreitet und durch charmante Gründerzeit-Villen und schmucke Gärten geprägt ist. Durch das historische Neutor gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die barocke Altstadt und zum Festspielhaus. Zu Fuß ist man in Kürze auf dem Rainberg, wo man umgeben von schönster Natur Kraft tanken kann. OBJEKTBESCHREIBUNG Im Stile eines gediegenen Salzburger Bürgerhauses um 1935 erbaut liegt dieses Anwesen idyllisch inmitten zahlreicher gehobener Villen und Altbaumbeständen herrlich eingebettet. Im Jahre 1981 wurde die gesamte Liegenschaft behutsam, unter Bedacht der historischen Altbausubstanz, einer und umfassenden, hochwertigen Gesamtrevitalisierung inklusive Heraklithdämmung und Dachbodenausbau unterzogen. Über eine herrschaftliche Einfahrt gelangt man auf das ca. 750 qm große, an einem Bach gelegene Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 372 qm und bietet auf vier Ebenen (Untergeschoß, 1. OG, 2.OG, DG) insgesamt 10 Zimmer zzgl. der diversen Nebenräume. Auf jeder Ebene befinden sich barocke Stilkachelöfen, zusätzlich wurden 1998 zwei Gasetagenheizungen eingebracht. Das Untergeschoß ist voll ausgebaut und beherbergt eine Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung. Ein wahres Schmuckstück, das neu wachgeküsst werden möchte! Eine detaillierte Aufteilung/Beschreibung der einzelnen Geschoße/Bereiche entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung: HOCHPARTERRE / 1.OG (ca. 94 qm) Vorraum mit Gäste WC Exklusive Diele/Empfangshalle, Lärchenwendeltreppe Gediegener Wohnsalon, Parkett in erstklassigem Zustand Speisezimmer mit elegantem Erker Küche (erneuerungsbedürftig) 2. OG (ca. 94 qm). Dieses gliedert sich wie folgt: Zentrale Diele mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern 2 Badezimmer, eines davon en suite mit Wellness-Oase (erneuerungsbedürftig) DG / OFFENE GALERIE (ca. 90m²) Offener Wohnbereich mit herrlicher, offener Holtramdecke Sofalandschaft, Office-Bereich, Flügel- und Musikbereich 1 Badezimmer (erneuerungsbedürftig) UNTERGESCHOSS (ca. 94m²) Hinter- /Garteneingang Garderobe mit zahlreichen Einbaukästen Wohnzimmer Küche (erneuerungsbedürftig) Stüberl Schlafzimmer Wirtschaftsraum Duschbad (erneuerungsbedürftig) GARAGE Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum UG RESÜMEE Diese Immobilie bietet ein perfektes Gesamtpaket und ist einzigartig am Salzburger Realitätenmarkt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel mit seinen vielfältigen Highlights im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Alle Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Als Käufer trage ich die folgenden Kaufnebenkosten: Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages, der treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hierfür wird die Rechtsanwaltskanzlei Orsini und Rosenberg in 1010 Wien, Annagasse 8 beauftragt. Notarskosten und Barauslagen werden gesondert verrechnet. Die Grunderwerbssteuer in der Höhe von 3,5 % des Kaufpreises. Die Eintragungsgebühr ins Grundbuch in der Höhe von 1,1 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Allfällige Krediteintragungsgebühren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Stichworte: Gesamtfläche: 138,43 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Salzburg Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese traumhafte und lichtdurchflutete Galeriewohnung befindet sich in Toplage von Riedenburg nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Diese traumhafte und lichtdurchflutete Galeriewohnung befindet sich in Toplage von Riedenburg nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Über das Stiegenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie in das 5. Obergeschoss. Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Traumküche welche keine Wünsche offen lässt und ist wie folgt ausgestattet: Auf der Kücheninsel befindet sich das Ceranfeld mit Dunstabzug, des Weiteren ein Backofen mit Wärmelade in Arbeitshöhe, Kühlschrank mit großen Gefrierfach, Geschirrspüler und Spüle sowie zwei Tageslichtfenster (alle Geräte von Miele). Von der Garderobe aus gelangen Sie des Weiteren in einen separaten Vorraum, von hier aus gelangen Sie in das stylische Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, geschmackvoller Badezimmerverbau und Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches als Ankleideraum genützt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die großzügige und helle Galerie, diese bietet genügend Platz um den Wohnraum zu erweitern und gegebenenfalls eignet sich die Galerie perfekt für ein Büro oder ein Atelier. Abgerundet wird dieses Angebot über ein zusätzliches Gäste-WC, Klimageräte in diversen Räumen, ein Abstellraum, ein gemauertes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem ist die Wohnung mit hochwertigen Materiealien wie Parkett, Fliesenböden einer Tischlerküche etc. versehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten entfernt von der charmanten Salzburger Altstadt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Rainbergs im beliebten Stadtteil Riedenburg. Hier genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur mit einer großen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Das Festspielhaus, die beliebte Getreidegasse oder ein entspannter Spaziergang an der Salzach sorgen für Abwechslung im Alltag.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die großzügige und südseitig ausgerichtete Garconniere bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis auf rund 42 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von Die großzügige und südseitig ausgerichtete Garconniere bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis auf rund 42 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,70 m. Die luxuriös ausgestattete Wohnung ist mit einem hochwertigen Dielenboden ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und ein ansprechendes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die gesamte Wohnung verfügt über ein LED-Lichtband, das in der Decke eingelassen ist und über eine Dimm- und Farbsteuerung verfügt. Die um die Wohnung umlaufende Dachterrasse ist ebenfalls rund 42 m² groß und bietet eine optimale Besonnung und einen traumhaften Untersbergblick. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Ausstattung der Wohnung gehört unter anderem Fußbodenheizung, Parkettböden, und elektrische Raffstores. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert angemietet werden (€ 115/Monat). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Riedenburg, die direkt an die weltberühmte Salzburger Altstadt grenzt, zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Hier treffen alle Vorzüge von städtischer Infrastruktur und Naturlandschaften aufeinander.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Leben in Maxglan-Riedenburg Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Maxglan/Riedenburg. Eine sehr ruhige und zentrale Lage nahe der Altstadt. Der Leben in Maxglan-Riedenburg Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Maxglan/Riedenburg. Eine sehr ruhige und zentrale Lage nahe der Altstadt. Der Stadtteil Maxglan gehört durch die zentrale und ruhige Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs zu den aufstrebenden Wohngegenden Salzburgs. Maxglan-Riedenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit Supermärkten, Bäckerei, Apotheke, Fleischhauerei und vielen Geschäften lädt die Maxglaner Hauptstraße zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell und sicher zu Fuß erreichbar. Autobahn und Flughafen liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale internationale Anbindung. Ein Investment in die Zukunft Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrunderts erbaut und 2013/14 generalsaniert. Das Haus gliedert sich in ein Haupthaus mit Erdgeschoss, 1./2. Obergeschoss und einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Nebengebäude ist zum Teil gewerblich an eine Arztpraxis vermietet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 11 Wohnungen zur Vermietung, die alle befristet vermietet sind und eine Rendite von rd. 3,24% lukrieren. Ein dazugehöriger Innenhof verfügt über ausreichend Stellplätze. Unter dem Dach des Haupthauses befindet sich derzeit ein Sendemasten, welcher Mieteinnahmen lukriert. Im Jahr 2019 kann diese Fläche in ein Penthouse mit ca. 180 m2 Wohnnutzfläche umgewandelt werden. Wir beraten Sie gerne im Detail! Sie erreichen uns unter [Tel] oder unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Villenviertel von Maxglan-Riedenburg.... [Mehr]