#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

UNSER HIDEAWAY... ... in der großzügigen Licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohnunghen fühlt man sich auf Anhieb wohl. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: Vom praktischen Parkplatz bzw. der Garage geht es direkt zum Hauseingang. Über das freundliche Stiegenhaus (ohne Lift) betritt man im 2. Obergeschoß die schöne Wohnung mit eigener Innenstiege, die direkt in den ca. 45qm großen Wohnraum (großteils Raumhöhe ca. 3,50m) mit vorgelagerter Süd-Terrasse und einem kleinen West-Balkon führt. Hier lässt es sich leben. In den Sommermonaten genießt man von morgens bis abends die schöne Terrasse (mit Markise), ein Glas Wein schmeckt in der Abendsonne am Westbalkon besonders gut. In den kühleren Monaten chillt man vor dem offenen RUEGG-Kamin. Ein großer Esstisch findet vor der Terrasse Platz - für Familie und Gäste lassen sich herrliche Menüs in der perfekt ausgestatteten Küche vorbereiten, die sich unmittelbar neben dem UNSER HIDEAWAY... ... in der großzügigen Licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohnunghen fühlt man sich auf Anhieb wohl. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: Vom praktischen Parkplatz bzw. der Garage geht es direkt zum Hauseingang. Über das freundliche Stiegenhaus (ohne Lift) betritt man im 2. Obergeschoß die schöne Wohnung mit eigener Innenstiege, die direkt in den ca. 45qm großen Wohnraum (großteils Raumhöhe ca. 3,50m) mit vorgelagerter Süd-Terrasse und einem kleinen West-Balkon führt. Hier lässt es sich leben. In den Sommermonaten genießt man von morgens bis abends die schöne Terrasse (mit Markise), ein Glas Wein schmeckt in der Abendsonne am Westbalkon besonders gut. In den kühleren Monaten chillt man vor dem offenen RUEGG-Kamin. Ein großer Esstisch findet vor der Terrasse Platz - für Familie und Gäste lassen sich herrliche Menüs in der perfekt ausgestatteten Küche vorbereiten, die sich unmittelbar neben dem Essplatz befindet. Granit-Arbeitsplatten, ein Designer-Dunstabzug, Miele-Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Waschmaschine) und eine kleine Essbar sorgen für angenehmes Arbeiten. Und in der Speis lassen sich Vorräte gut verstauen. Etwas links vom Stiegenaufgang befindet sich die praktische Garderobe und das Gäste-WC. Links der Treppe eröffnet sich der mit einer Tür abgeschlossene Schlafbereich: Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon sorgen für gute Morgenstimmung sowie das großzügige Bad mit Wanne und Dusche, Beide Schlafzimmer sind mit wunderschönen maßgefertigten Einbaukästen ausgestattet - das größere Schlafzimmer verfügt auch über einen begehbaren Schrankraum und das kleinere über einen praktischen Abstellraum. Auch auf der Terrasse findet man Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte in zwei weiteren Abstellräumen. Ergänzt wird diese schöne Wohnung durch ein großes Kellerabteil mit ca. 7,24qm und durch den praktischen PKW-Stellplatz. Der Wohnung zugehörig ist auch eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000, - , welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben. Ausstattungshighlights: - Südterrasse & zwei Balkone (Richtung Ost und West) - Raumhöhe ca. 3,60 m mit charmanten Holzbalken in Weiß, weiß geölte Parkettböden, dimmbare Einbauspots - Zusätzliches Dachfenster im Wohnbereich - Kamin für wohlige Wärme (offener & geschlossener Betrieb möglich) - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Miele-Markengeräten und Waschmaschine - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster - Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - Zusätzlich 4 Abstellräume mit insgesamt ca. 30qm in den Dachschrägen für extra Stauraum - Großer Kellerraum (7,24 m²) - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern (Große Fensterfront Richtung Südterrasse elektrisch bedienbar) - Markise - Kabelfernseh-Anschluss - Parkettböden in den Wohnräumen - Keramikfliesen Treppenaufgang, Küche, Bad und WC - Inklusive Autoabstellplatz und optional bis zu zwei Garagen zusätzlich käuflich erwerbbar - Energieausweis HWB 42 - Seltene & begehrte Zweitwohnsitz-Widmung - Reduzierte Kaufnebenkosten (bei Voraussetzung der Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 % bis Ende Juni 2026) ALLGEMEINES: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Koppl, eine liebens- und lebenswerte Gemeinde, liegt traumhaft nahe der Festspielstadt Salzburg (7 km) und dem Salzkammergut mit seinen wundervollen Seen, wie z B dem Fuschlsee, Hintersee, Mondsee und Wolfgangsee. Die Altstadt Salzburg erreicht man in ca. 15 Autominuten - Schloss Mirabell mit dem Postbus Linie 150, 155 in 34 Minuten. Traumhafte Erholungs- und Sortmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung (Nockstein, Gaisberg, Koppler Moor mit Rad- und Wanderwegen sowie Langlauf-Loipen) - ob am See, am Berg oder in den schönen Wäldern. Nahversorger, gastronomische und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort, genauso wie Kindergarten und Volksschule.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die perfekte Bühne für außergewöhnliche Konzepte! Zum Verkauf gelangt diese im Rohbau befindliche Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 1.072 m², gelegen in einem topmodernen Geschäfts- und Wohngebäude der Extraklasse in erstklassiger Lage nahe der Salzburger Altstadt. Landmark-Fläche nahe Altstadt (ca. 1.072 m²) I teils 15 m Raumhöhe I Erstbezug im Rohbau Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, außergewöhnliche Handels- oder Ausstellungskonzepte zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Raumhöhen von bis zu ca. 15 Metern, die in Kombination mit den offen gestalteten Flächen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ca. 1.072 m² flexibel gestaltbare Nutzfläche Deckenhöhen bis zu ca. 15 m Lichtdurchflutete, offene Architektur Individueller Ausbau im Rohbauzustand möglich Direkter Zugang zur Tiefgarage Bis zu 17 Stellplätze verfügbar Hervorragende Sichtbarkeit & hohe Frequenzlage Kaufpreis auf Anfrage Die perfekte Bühne für außergewöhnliche Konzepte! Zum Verkauf gelangt diese im Rohbau befindliche Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 1.072 m², gelegen in einem topmodernen Geschäfts- und Wohngebäude der Extraklasse in erstklassiger Lage nahe der Salzburger Altstadt. Landmark-Fläche nahe Altstadt (ca. 1.072 m²) I teils 15 m Raumhöhe I Erstbezug im Rohbau Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, außergewöhnliche Handels- oder Ausstellungskonzepte zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Raumhöhen von bis zu ca. 15 Metern, die in Kombination mit den offen gestalteten Flächen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ca. 1.072 m² flexibel gestaltbare Nutzfläche Deckenhöhen bis zu ca. 15 m Lichtdurchflutete, offene Architektur Individueller Ausbau im Rohbauzustand möglich Direkter Zugang zur Tiefgarage Bis zu 17 Stellplätze verfügbar Hervorragende Sichtbarkeit & hohe Frequenzlage Kaufpreis auf Anfrage Diese Immobilie vereint u.a. Lage und Gestaltungsfreiheit in einer Form, die am Markt kaum zu finden ist - eine echte Landmark-Opportunity in Salzburg. Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einmaliger Lage mitten in der Salzburger Altstadt befindet sich diese exklusive Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In bester Lage der Salzburger Altstadt steht eine repräsentative Bürofläche mit ca. 124 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar - eine echte Seltenheit in dieser Lage. Die hellen Büroräume mit dekorativem Stuck, edlem Fischgrätenparkett und großen Fenstern bieten einen einzigartigen Blick auf die Salzach, das Hotel Sacher und das Hotel Stein. Neben zwei Büroräumen umfasst die Fläche einen Lagerraum mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Diese Kombination aus historischem Altbaucharme und zentraler Lage macht dieses Büro zur idealen Wahl für Unternehmen, die eine stilvolle und gut erreichbare Adresse in Salzburg suchen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Mitten im Herzen Salzburgs, nur wenige Schritte vom Ferdinand-Hanusch-Platz entfernt, erwartet Sie eine repräsentative Büroadresse in absoluter Bestlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, die Mönchsberggarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Das direkte Umfeld verbindet historische Sehenswürdigkeiten mit einer lebendigen Geschäfts- und Gastronomieszene. Zahlreiche Lokale in der Nachbarschaft laden zu abwechslungsreichen Mittagspausen ein - ein Standort, der Stil, Komfort und Sichtbarkeit perfekt vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sky-Residenz über den Dächern in Salzburg-Aigen Wohntraum mit aussichtsreicher Dachterrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung zum Verkauf. Als "echte Sky-Residenz" thront diese im Jahr 2005 errichtete Immobilie im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, eine absolut ruhige Idylle und das unvergleichliche Hauptmerkmal, eine traumhafte Dachterrasse, die einen sensationellen, freien Blick auf die gesamte Salzburger und Bayerische Gebirgswelt eröffnet. Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten Die kaufgegenständliche Immobilie besticht neben ihrer einzigartigen Lage durch enorme Flexibilität. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei rechtlich eigenständig gebliebenen Wohneinheiten (eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²) zusammen, die aktuell im 1. Obergeschoss durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Da beide Wohnungen über eigene Eingangstüren und separate Küchenanschlüsse verfügen, könnte bei Wunsch eine räumliche Trennung rasch umsetzt werden. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungskonzepte: Exklusives Homeoffice: Arbeiten und Wohnen perfekt getrennt unter einem Dach Wohnen & Arbeiten: Ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Ordination Mehrgenerationenwohnen: Platz für Familie, Teenager, privaten Gäste- oder Au-pair-Bereich Cleveres Investment: Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der Einzimmerwohnung Die aktuelle Raumaufteilung 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 80 m² Der Lebensmittelpunkt befindet sich im luftigen 2. Obergeschoss. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und praktischem Abstellraum. Über zwei Balkontüren betritt man das absolute Herzstück der Immobilie, die ca. 45 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse . Dank der optimalen Ausrichtung genießet man von hier aus den gesamten Tagesgang der Sonne. Der Blick von diesem privaten Logenplatz ist schlichtweg atemberaubend und bietet Bewohnern wie Gästen eine unvergleichbare Kulisse für unvergessliche Momente über den Dächern von Aigen. Über einen Stiegenabgang erreicht man das 1. Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich beherbergt. Einladendes Entree mit Flur/Garderobe, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Waschtisch, Duschkabine und Toilette. 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Die eigenständige Garconniere befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des durchdachten Grundrisses optimal nutzbar. Sie teilt sich auf in Eingangsbereich/Flur, Badezimmer mit Wachtisch, Wanne und Toilette sowie einen großzügigen, hellen Wohn-/Schlafraum. Der helle und gemütliche Südwest-Balkon rundet den Wohnkomfort dieser Wohneinheit perfekt ab. Die Liegenschaft im Überblick: Lage: Salzburg-Aigen (absolute Ruhelage südlich des Zentrums) Baujahr: 2005 Zustand: sehr gepflegt und sofort bezugsbereit Absolutes Highlight: eine 45 m² große Dachterrasse mit sensationellem Panoramablick weitere Freifläche: Südwest-Balkon im 1. Obergeschoss Gesamtwohnfläche: 124 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit 80 m² und 44 m²) Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sowie zahlreiche Besucherparkplätze auf Eigengrund Zubehör: 2 Kellerabteile Heizung: Fernwärme (Salzburg AG) Monatliche Kosten: BK/HK-Akonto: € 472,- | Rücklage: € 167,- Kaufpreis: € 990.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnlage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen Salzburgs. Hier verbindet sich naturnaher Wohnraum mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung liegt eingebettet in einer gepflegten, autofreien Gartensiedlung in absoluter Ruhelage. Zahlreiche hauseigene Besucherparkplätze am Rand der Gartensiedlung unterstreichen den Komfort für Gäste. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Stadtbuslinien 7, 17 und 156 sowie die S-Bahn (Station Aigen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer das Auto stehen lassen möchte, gelangt mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang entlang der Salzachpromenade direkt in die Salzburger Altstadt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer äußerst zentral gelegenen und sehr gepflegten Liegenschaft unmittelbar vor dem Neutor. Das Gebäude verfügt über eine eigene, mittels Schrankenanlage gesicherte Autozufahrt. Die absolut ruhige Lage garantiert ein ungestörtes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche gliedert sich in vier getrennte Arbeitsbereiche sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Zwei separate WC-Anlagen und ein praktischer Küchenbereich ergänzen das Raumangebot ideal. Direkt vor dem Büro stehen zwei dem Objekt zugeordnete Parkflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum, der sich hervorragend als Archiv eignet, gehört ebenfalls zur Einheit. Die Büroflächen werden vor Übergabe nach den Wünschen des neuen Mieters generalsaniert, sodass die Räumlichkeiten optimal auf die individuellen Anforderungen abgestimmt werden können. Die Salzburger Altstad Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer äußerst zentral gelegenen und sehr gepflegten Liegenschaft unmittelbar vor dem Neutor. Das Gebäude verfügt über eine eigene, mittels Schrankenanlage gesicherte Autozufahrt. Die absolut ruhige Lage garantiert ein ungestörtes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche gliedert sich in vier getrennte Arbeitsbereiche sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Zwei separate WC-Anlagen und ein praktischer Küchenbereich ergänzen das Raumangebot ideal. Direkt vor dem Büro stehen zwei dem Objekt zugeordnete Parkflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum, der sich hervorragend als Archiv eignet, gehört ebenfalls zur Einheit. Die Büroflächen werden vor Übergabe nach den Wünschen des neuen Mieters generalsaniert, sodass die Räumlichkeiten optimal auf die individuellen Anforderungen abgestimmt werden können. Die Salzburger Altstadt ist über einen eigenen Zugang zur Garage bequem und witterungsgeschützt erreichbar - kurze Wege und trockener Zugang ins Zentrum sind somit garantiert. Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Das Büro ist ab sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung jederzeit gerne besichtigt werden. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Herzlich willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit ihren zahlreichen Vorzügen sowohl für Jungfamilien als auch für Menschen jeden Alters perfekt geeignet ist. Die großzügige Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Wohnbauförderung, um den Erwerb zu erleichtern. Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Fläche erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein bequemes und stressfreies Leben. Die Wohnung wird umweltfreundlich mit Fernwärme und einer Photovoltaik-Anlage beheizt. Die Eckdaten Ihrer neuen Wohnung: Wohnfläche: 82,57 m² Balkon 1: 6,43 m² Balkon 2: 14,21 m² Keller: 4,02 m² Kaufpreis EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Herzlich willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit ihren zahlreichen Vorzügen sowohl für Jungfamilien als auch für Menschen jeden Alters perfekt geeignet ist. Die großzügige Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Wohnbauförderung, um den Erwerb zu erleichtern. Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Fläche erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein bequemes und stressfreies Leben. Die Wohnung wird umweltfreundlich mit Fernwärme und einer Photovoltaik-Anlage beheizt. Die Eckdaten Ihrer neuen Wohnung: Wohnfläche: 82,57 m² Balkon 1: 6,43 m² Balkon 2: 14,21 m² Keller: 4,02 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 493.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 26.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 8.000,00 Kaufpreissumme Top C07: EUR 527.000,00 Sichern Sie sich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das allen Anforderungen gerecht wird. Diese Wohnung steht im Baurecht für 99 Jahre. Kontaktieren Sie jetzt unseren Verkäufer Mike Mederake unter [Tel], um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der idyllische Ort Hof liegt nur rund 15 Kilometer östlich der Stadt Salzburg und besticht sowohl was die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung betrifft. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Drogeriemarkt sowie Bank, Post und Bäckerei sind allesamt fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kindergarten, die Volksschule und die Sportmittelschule machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW hervorragend. Die Autobahnauffahrt Thalgau der A1 ist über die L117 schnell zu erreichen und die Bushaltestelle ist direkt im Ortszentrum. Bekannt und berühmt ist das Salzkammergut für die zahlreichen Seen und Berge, die sowohl als Ausflugsziel als auch als Naherholungsgebiet fungieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familiendomizil mit ausreichend Platz für alle, mit einem separaten Gästezimmer oder einem Home-Office, um Wohnen und Arbeiten perfekt zu trennen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden Balkone, die insgesamt etwa 20 m² umfassen, erweitern nicht nur die Schlafzimmer, sondern auch den Wohn- und Essbereich nach draußen und schaffen somit viel Raum für entspannte Stunden. Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² bieten zusätzlichen Platz im Freien für gemütliche Stunden und entspannte Momente. Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen sorgen für ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein komfortables und stressfreies Leben. Die Wohnung wird umweltfreundlic EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familiendomizil mit ausreichend Platz für alle, mit einem separaten Gästezimmer oder einem Home-Office, um Wohnen und Arbeiten perfekt zu trennen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden Balkone, die insgesamt etwa 20 m² umfassen, erweitern nicht nur die Schlafzimmer, sondern auch den Wohn- und Essbereich nach draußen und schaffen somit viel Raum für entspannte Stunden. Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² bieten zusätzlichen Platz im Freien für gemütliche Stunden und entspannte Momente. Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen sorgen für ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein komfortables und stressfreies Leben. Die Wohnung wird umweltfreundlich mit Fernwärme und einer Photovoltaik-Anlage beheizt. Die Eckdaten Ihrer neuen Wohnung: Wohnfläche: 80,80 m² Balkon 1: 6,37 m² Balkon 2: 13,13 m² Keller: 4,05 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 483.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 26.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 8.000,00 Kaufpreissumme Top C06: EUR 517.000,00 Sichern Sie sich ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Diese Wohnung steht im Baurecht für 99 Jahre. Kontaktieren Sie jetzt unseren Verkäufer Mike Mederake unter [Tel], um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der idyllische Ort Hof liegt nur rund 15 Kilometer östlich der Stadt Salzburg und besticht sowohl was die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung betrifft. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Drogeriemarkt sowie Bank, Post und Bäckerei sind allesamt fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kindergarten, die Volksschule und die Sportmittelschule machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW hervorragend. Die Autobahnauffahrt Thalgau der A1 ist über die L117 schnell zu erreichen und die Bushaltestelle ist direkt im Ortszentrum. Bekannt und berühmt ist das Salzkammergut für die zahlreichen Seen und Berge, die sowohl als Ausflugsziel als auch als Naherholungsgebiet fungieren.... [Mehr]

#Büro

Im Herzen der Altstadt liegt dieses moderne Büro in in einem charmanten Altstadthaus. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen separaten Aufgang. Die hellen Räume und das moderne Design bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im offenen Arbeitsbereich steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Der angrenzende, separate Raum eignet sich ideal für Besprechungen und Kundentermine. Die Küche bietet idealen Komfort für kurze Pausen. Ein separates WC steht Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Wir weisen ordnungsgemäß auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin. Lage: Die Getreidegasse liegt im Herzen der Salzburger Altstadt und gehört zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Die historische Fußgängerzone ist geprägt von charmanten Bürgerhäusern, exklusiven Geschäften und hoher Besucherfrequenz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro

Im Herzen der Altstadt liegt dieses moderne Büro in in einem charmanten Altstadthaus. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen separaten Aufgang. Die hellen Räume und das moderne Design bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im offenen Arbeitsbereich steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Der angrenzende, separate Raum eignet sich ideal für Besprechungen und Kundentermine. Die Küche bietet idealen Komfort für kurze Pausen. Ein separates WC steht Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Wir weisen ordnungsgemäß auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin. Im Herzen der Altstadt liegt dieses moderne Büro in in einem charmanten Altstadthaus. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen separaten Aufgang. Die hellen Räume und das moderne Design bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im offenen Arbeitsbereich steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Der angrenzende, separate Raum eignet sich ideal für Besprechungen und Kundentermine. Die Küche bietet idealen Komfort für kurze Pausen. Ein separates WC steht Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Wir weisen ordnungsgemäß auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin. Lage: Die Getreidegasse liegt im Herzen der Salzburger Altstadt und gehört zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Die historische Fußgängerzone ist geprägt von charmanten Bürgerhäusern, exklusiven Geschäften und hoher Besucherfrequenz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt diese ca. 54 qm große Geschäfts- bzw. Gastronomiefläche in einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt. Die Geschäfts- bzw. Gastronomiefläche zeigt Richtung Rudolfskai, ist jedoch ebenso über die Judengasse erreichbar. In dieser sanierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das repräsentative Altstadthaus zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet. Eine Anmietung des Geschäftslokales ist auch gemeinsam mit der Geschäftsläche 1 im Ausmaß von ca. 48 qm möglich. Das Objekt wird seitens des Vermieters sehr hochwertig wie folgt für den Mieter vorbereitet: Böden, Wände, WC-Einbau, div. Anschlüsse. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes, wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines bzw. zur Klärung etwaiger Detailfragen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt diese ca. 48 qm große Geschäfts- bzw. Gastronomiefläche in einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt. Die Geschäfts- bzw. Gastronomiefläche zeigt Richtung Rudolfskai, ist jedoch ebenso über die Judengasse erreichbar. In dieser sanierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das repräsentative Altstadthaus zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet. Eine Anmietung des Geschäftslokales ist auch gemeinsam mit der Geschäftsläche 2 im Ausmaß von ca. 54 qm möglich. Das Objekt wird seitens des Vermieters sehr hochwertig wie folgt für den Mieter vorbereitet: Böden, Wände, WC-Einbau, div. Anschlüsse. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes, wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines bzw. zur Klärung etwaiger Detailfragen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnb Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise ins Freie. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, eine separate Toilette sowie praktische Nebenflächen wie Dachboden und zwei Kellerabteile. Eines der Kellerabteile ist voll verfliest und mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Wohnfläche hochwertig saniertes Wohnhaus nur 3 Wohneinheiten großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m² Raumhöhen bis zu 2,90 Meter überdachte Dachterrasse mit Gaisberg- und Nocksteinblick Fußbodenheizung hochwertige Küche Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche zusätzlicher Dachboden zwei Kellerabteile ruhige Wohnlage Derzeit besteht ein befristeter Mietvertrag bis 22.05.2028. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich am Heuberg in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Norden der Stadt Salzburg. Die erhöhte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein exklusives Wohnumfeld für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Umgeben von Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen genießt man hier eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Salzburg. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 bis 7 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Heuberg selbst sowie der Nockstein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Wanderungen mit traumhaften Ausblicken auf die umliegende Bergwelt ein. Der Fuschlsee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Ebenso unterstreicht die Nähe zum Gaisberg sowie zu weiteren Naherholungsgebieten zusätzlich die besondere Wohnqualität dieser Lage.... [Mehr]