Dachgeschoßwohnung in Rechte-Altstadt, Salzburg

#Balkon #Garten #Terrasse

Kapitalanlage für Generationen - gesamtes Altstadthaus im beliebten Zentrum der Rechten Altstadt Dieses lukrative und ertragreiche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone der Rechten Salzburger Innenstadt, in der Linzergasse. Der Hoftrakt grenzt direkt an den Kapuzinerberg und bildet somit eine stimmige Ruhezone inmitten der Altstadt samt großzügigen Freiräumen welche für modernen und urbanen Wohnflair sorgen. Das Gebäude wurde bis auf das Erdgeschoss von diversen Einbauten bereinigt, die Tragkonstruktion verstärkt sowie die technische Infrastruktur komplett erneuert. Zeitgemäße sanitäre Einbauten, wie auch der Ausbau des Dachgeschosses mit Zusammenlegung der darunter liegenden Wohnung samt Adaptierung der übrigen Wohnungen, schaffen im Ganzen ein modernes Wohnkonzept im historischen Gemäuer. Aufstellung der zugehörigen Einheiten: Top 1 / EG - Geschäftslokal mit ca. 121 m² Fläche Top 2 / 1.OG - Wohnung mit ca. 61 m² Wfl. Top 3 / 1. OG Wohnung mit ca. 80 m² Wfl. Top 4 / 2. OG Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. Top 5 / 2. & 3. OG Wohnung mit Balkon und Terrasse, Podest und Dachgarten mit ca. 163 m² Wfl. Top 6 / 3. OG & DG Wohnung mit Balkon und Dachterrasse mit ca. 211 m² Wfl. Die Grundrisse sowie eine aktuelle Zinsliste wird auf Wunsch gesondert nachgereicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Lage: Das historische Zentrum der Stadt Salzburg ist als UNESCO-Welterbestätte ein kulturelles und architektonisches Highlight. Daneben besticht die weltbekannte Altstadt mit einer besonders attraktiven Infrastruktur und einer vielfältigen und erstklassigen Gastronomie. Schlendern Sie auf Mozarts Spuren durch die charmanten Altstadtgässchen und nutzen Sie die erlesenen Einkaufsmöglichkeiten im einzigartigen Ambiente der Stadt Salzburg.... [Mehr]

#hell

Lage: Die Rechte Altstadt, der nordöstliche Teil ist der neuere Teil der Altstadt und entstand aus dem Brückenkopf am rechten Ufer der Salzach, dem heutigen Platzl. Zu dem alten Siedlungskern auf der rechten Salzachseite gehört die Linzergasse zum alten Linzertor, die Steingasse (außerhalb des Inneren Steintores auch Innerer Stein genannt) und der südlich anschließende Äußere Stein. Auch Makartplatz und Dreifaltigkeitsgasse sowie die Bergstraße und ihre Nebengassen zählen zur rechten Altstadt. Platzl-Linzergasse, Makartviertel-Bergstraße, Schloss Mirabell und von dort zur Salzach bilden den eigentlichen Stadtteil Rechte Altstadt. Das Gebiet liegt zu Füßen des Kapuzinerbergs, mit dem Bürglstein als Ausläufer. Objekt: Diese ausgesprochen schöne Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Altstadthaus in der Rechten Altstadt und wurde erst kürzlich einer Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude liegt sehr schön eingebettet mit Blick auf die Linke Altstadt und die Festung Hohen Salzburg. Das Gebäude wurde mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und befindet sich auf dem neusten Stand der Technik in Kombination mit alten Mauern und Stuckdecken. Die Lage inmitten der Altstadt wo sich alles trifft ist perfekt für Stadtliebhaber die nur vor die Haustüre gehen möchten und dort alles vorfinden was man dafür benötigt! Bars, Restaurants, Bäcker, Spar, DM, uvm. finden Sie hier......... Nirgendwo anders fühlt man sich so wohl wie in der Salzburger Innenstadt! Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und ist durch einen Aufzug erschlossen. In der Wohnung angekommen befindet man sich im geräumigen Vorraum mit Garderobe. Das Badezimmer mit Waschtisch/Toilette/Dusche//WM-Anschluss liegt direkt dahinter und ist mit einem Fenster versehen. Vom Vorraum aus kommt man direkt in die gemütliche Wohnküche mit traumhaftem Ausblick. Von dort aus betritt man den großen und hellen Schlafbereich......... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 752,38 EUR Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 51,53 m², Gesamtfläche: 51,53 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2018 Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Lage: Die Rechte Altstadt, der nordöstliche Teil ist der neuere Teil der Altstadt und entstand aus dem Brückenkopf am rechten Ufer der Salzach, dem heutigen Platzl. Zu dem alten Siedlungskern auf der rechten Salzachseite gehört die Linzergasse zum alten Linzertor, die Steingasse (außerhalb des Inneren Steintores auch Innerer Stein genannt) und der südlich anschließende Äußere Stein. Auch Makartplatz und Dreifaltigkeitsgasse sowie die Bergstraße und ihre Nebengassen zählen zur rechten Altstadt. Platzl-Linzergasse, Makartviertel-Bergstraße, Schloss Mirabell und von dort zur Salzach bilden den eigentlichen Stadtteil Rechte Altstadt. Das Gebiet liegt zu Füßen des Kapuzinerbergs, mit dem Bürglstein als Ausläufer Objekt: In einem typischen Salzburger Altstadthaus, das unter Denkmalschutz steht befindet sich die edle und große Penthousemaisonettewohnung. Durch die einzigartige Lage und die atemberaubende Dachterrasse genießt man einen traumhaften Blick von den Wohnräumen auf die Salzach sowie die Staatsbrücke und die Festung Hohen Salzburg. Mit nur wenigen Schritten von der Haustüre kann man die Innenstadt in vollen Zügen genießen! Im Haus befinden sich nur 3 Wohneinheiten, wobei diese die größte ist. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Geschosse und ist mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtet. Die Bäder sind mit jeglichem Luxus ausgestattet, ebenso die Wohn- und Schlafbereiche. DAS RAUMPROGRAMM: Die Wohnung kann man vom 2. Obergeschoss aus über das Stiegenhaus begehen oder man fährt mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage im 3. Stock. Mit dem Aufzug angekommen steht man direkt im Nebentrakt der ein kleines Badezimmer mit Dusche/Toilette/Waschtisch, eine getrennte Toilette und ein Büro oder Gästezimmer umfasst. Vom Vorraum aus kommt man zu Diele, von dort wiederum in den Wohnsalon, den Essbereich und der offenen Küche. Von der Diele aus geplant man in das 4. Obergeschoss und in den Schlaftrakt, hier gibt es das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne/Doppelwaschtisch/Toilette und das 2 Schlafzimmer. Durch die Glasschiebetüre führt dann eine Wendeltreppe zur atemberaubenden Dachterrasse mit unverbaubaren Rundumblick. ZUR AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage und einem Aufzug ausgestattet. Die Bäder sind sehr hochwertig mit Feinsteinzeug verfliest und edlen Armaturen versehen. Der Kochbereich ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.700,00 EUR Stichworte: Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Salzburg, 5 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die in der Gründerzeit errichtete Ceconi-Villa befindet sich im Andräviertel der Landeshauptstadt Salzburg und verfügt über e 3 Stockwerke und einem ausgebautem Dachgeschoss. Die Baugenehmigung für die Errichtung einer Dachterrasse, von welcher man einen traumhaften Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge hat, liegt vor. Ebenso ist die Baugenehmigung für den Anbau eines Aussenliftes bereits erteilt. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich sowie 3 Zimmern, einem Bad mit Wirlpool und Dusche, einen externen WC mit Dusche und einer Galerie im Ausmaß von 32 m². Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer eigenen Terrasse! Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht mit intelligenter Planung. Ob der riesige, herrlich offene Wohn-/Essbereich, das Bad oder die Schlafzimmer: Sonne und Licht fallen hier ungehindert in jeden Raum. Ein Frühstück, ein Lunch oder ein gemütlicher Abend mit Freuden - kein Problem - im herrlichen Wohn-Essbreich oder auf der sonnigen Terrasse - hier ist alles möglich! An kalten Herbst- und Winterabenden lauschen Sie dem romantischen Knistern eines Holzfeuers im Kachelofen mit Sichtfenster in den Wohn- als auch zum Essbereich. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in entspannter Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick: offener Sichtdachstuhl hochwertige Einbauküche mit Siemens und Miele Elektrogeräten, einem Weinkühlschrank, eingebaute Küchenwaage, Dampfgarer ein Abstellraum und eine Speis Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich zwei weitere Zimmer welche individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genützt werden können. Designbad mit ebenerdiger XXL Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch Achtung kein Aufzug un kein Keller! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahre 1920, liegt diese charmante Wohnung in sehr guter Lage in Salzburg. Hier vereinen sich sämtliche Vorzüge, die das Andräviertel für viele Menschen so attraktiv und lebenswert macht. Zum einen befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bio- und Supermärkte direkt vor der Haustür und die über die Grenzen bekannte Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind ebenfalls um die Ecke. Auch hinsichtlich des kulturellen Angebots zeigt sich diese Wohngegend von der besten Seite: das Festspielhaus, das Schoß Mirabell, Mozarts Geburtshaus die Festung Hohen Salzburg, der beliebte Mirabellplatz mit seinem wöchentlichen Schrannenmarkt u.v.m, sind beliebte Treffpunkte des kulturellen und persönlichen Austausches. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist herausragend - die fußläufig erreichbaren Obus- und S-Bahnstationen sowie der nahegelegene Bahnhof bringen Sie jederzeit zu jedem beliebigen Ort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in nur 5 Fahrminuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Lage: Im denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahre 1920, liegt diese charmante Wohnung in sehr guter Lage in Salzburg. Hier vereinen sich sämtliche Vorzüge, die das Andräviertel für viele Menschen so attraktiv und lebenswert macht. Zum einen befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bio- und Supermärkte direkt vor der Haustür und die über die Grenzen bekannte Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind ebenfalls um die Ecke. Auch hinsichtlich des kulturellen Angebots zeigt sich diese Wohngegend von der besten Seite: das Festspielhaus, das Schoß Mirabell, Mozarts Geburtshaus die Festung Hohen Salzburg, der beliebte Mirabellplatz mit seinem wöchentlichen Schrannenmarkt u.v.m, sind beliebte Treffpunkte des kulturellen und persönlichen Austausches. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist herausragend - die fußläufig erreichbaren Obus- und S-Bahnstationen sowie der nahegelegene Bahnhof bringen Sie jederzeit zu jedem beliebigen Ort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in nur 5 Fahrminuten. Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer eigenen Terrasse! Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht mit intelligenter Planung. Ob der riesige, herrlich offene Wohn-/Essbereich, das Bad oder die Schlafzimmer: Sonne und Licht fallen hier ungehindert in jeden Raum. Ein Frühstück, ein Lunch oder ein gemütlicher Abend mit Freuden - kein Problem - im herrlichen Wohn-Essbreich oder auf der sonnigen Terrasse - hier ist alles möglich! An kalten Herbst- und Winterabenden lauschen Sie dem romantischen Knistern eines Holzfeuers im Kachelofen mit Sichtfenster in den Wohn- als auch zum Essbereich. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in entspannter Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick: * offener Sichtdachstuhl * hochwertige Einbauküche mit Siemens und Miele Elektrogeräten, einem Weinkühlschrank, eingebaute Küchenwaage, Dampfgarer * ein Abstellraum und eine Speis * Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich * zwei weitere Zimmer welche individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genützt werden können. * Designbad mit ebenerdiger XXL Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch * Achtung kein Aufzug un kein Keller! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2018 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

TOP Lage Salzburg-Aigen - Lichtdurchflutete Exklusive Dachgeschoss Wohnung nahe der Salzach Eckdaten: - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Badezimmer, WC extra - Wohnfläche ca. 101,34 m² - ostseitiger Balkon ca. 8,23m² - westseitiger Balkon ca. 11,76m² - zuzüglich Dachboden mit ca. 21,93m² - Kellerabteil - Gaszentralheizung - Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 374,02 - Baujahr 1978, nur 4 Einheiten im Haus Lage: Aigen zählt zu den beliebtesten und schönsten Wohngegenden der Landeshauptstadt Salzburg und hat ca. 10.000 Einwohner. Nördlich an Parsch angrenzend und westlich durch die Salzach von Salzburg-Süd getrennt bietet Aigen eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Hier finden Sie ein großes Angebot für Freizeit und Erholung vor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, auch die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Salzachpromenade, der Aigner Park oder das Schloss Aigen an. Wohnung: Der Eingang zur Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, eine schöne Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss wo Sie sich gleich in der großen, hellen und hochwertig ausgestatteten Essküche befinden. Eine große Glasfront sorgt für gute Belichtung und lässt Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Ein kleiner Flur führt Sie dann weiter in die anderen Zimmer. Das Badezimmer ist ebenso hochwertig ausgestattet mit Stahlbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist extra. Ebenso finden Sie hier ein nordseitiges und ein ostseitiges Schlafzimmer vor. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit großem Westbalkon. Die außerordentliche Raumhöhe und die Glasfronten sorgen hier für ein besonderes Flair. Von der Essküche gelangen Sie über eine Auszugtreppe in den Dachboden. Der Ausblick in alle Himmelsrichtungen, die hellen Räume und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer Wohlfühloase. Die Wohnung ist ab 1.12.2020 auf 5 Jahre befristet vermietet! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns eine Anfrage und wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 3. Stock (ca 80 m², ohne Aufzug) verfügt über einen großen Wohnbereich, einer modernen Küche Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 3. Stock (ca 80 m², ohne Aufzug) verfügt über einen großen Wohnbereich, einer modernen Küche mit Platz für einen großen Esstisch, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne und Fenster. Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert. Vor der Wohnanlage befinden sich einige Allgemeinparkplätze und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage, Nahversorger, Bäcker, Apotheke, Bank, Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit privatem Aufgang und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn- und Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit privatem Aufgang und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn- und Essbereich, geräumiges Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Bad mit begehbarer Dusche und Toilette, sowie einer Gäste-Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem sonnigen Balkon. Über eine schwebende Dachbodentreppe gelangen Sie in den ca. 17 m2 großen Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Weiters befindet sich im Keller ein großzügiger Hobby- bzw. Abstellraum zugehörig zu Ihrer Wohnung im Ausmaß von ca. 19,05 m2. Komplettiert wird dieser Wohntraum mit einem eigenen PKW-Stellplatz (Aufpreis € 10.000,00). DATEN 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,09 m2 Wohnnutzfläche im Dachgeschoss Dachboden ca. 17 m2 Kellerabteil ca. 19,05 m2 Balkon mit ca. 5,60 m2 neu realisiert 2021 hochwertiger Dielenparkettboden sowie stilvolle Fliesen exklusive Badausstattung besondere Raumhöhe Gastherme mit Fußbodenheizung Bezug: Herbst 2021 Energieausweis vorhanden KAUFPREIS € 695.000, zzgl. € 10.000,00 für 1 PKW-Stellplatz NEBENKOSTEN 3,5% Grunderwerbssteuer 3,0% Vermittlungshonorar + 20% MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20% MwSt. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Wir dürfen auf: Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Salzburg Itzling, sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse. Zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Die wunderschöne Salzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. zehn Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad. Die Autobahnauffahrt ist nur fünf Minuten entfernt.... [Mehr]

#Handel #Balkon #Terrasse

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Schallmoos. Dieser Stadtteil liegt nordöstlich der historischen Altstadt und nördlich des Kapuzinerbergs. Schallmoos liegt nahe dem Zentrum und zählt zu den jüngeren Stadtteilen Salzburgs. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und hat in unmittelbarer Nähe Nahversorger, kulturelle Einrichtungen, Ärztehaus sowie beliebte Gastronomie und beste Infrastruktur. Das Gebäude wurde laufend saniert (letztes Sanierungsjahr 2009) und ist in einem sehr guten Zustand mit mehr als 900 m2 Nutzflächen. Das Highlight stellt die Dachgeschoßwohnung mit mehr als 180 m2 dar, welche noch Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die weiteren 10 Wohneinheiten haben Wohnflächen von 36 m2 bis 88 m2 und sind ideal zur Vermietung genutzt. Die Geschäftsfläche mit mehr als 80 m2 liegt im EG-Bereich und ist sehr gut aufgeteilt. Das Objekt verfügt über einen Lift und großteils haben alle Wohnungen einen Balkon bzw. Terrassenflächen, sowie zugeordnete Lagerflächen im Keller oder Dachgeschoß. Das Heizsystem wird mit Gas betrieben. Das gesamte Objekt ist lukrativ vermietet und stellt damit eine attraktive Rendite dar. Die Stadt Salzburg mit der barocken Altstadt, welche zum UNESCO Weltkulturerbe zählt, punktet in Sachen Infrastruktur auf ganzer Linie. Das umfangreiche Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die perfekte Versorgung im Krankheitsfall und im Alter, zahlreiche Kindergärten, Schulen und vier Universitäten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Altstadt begründen die hohe Kaufkraft der Stadt. Neben Mozarts Geburtshaus hat sie viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter der Salzburger Dom, die Festung Hohensalzburg und das Schloss Mirabell. Neben kulturellen Aspekten präsentiert sich die "Mozartstadt" mit seiner Lage innerhalb der Stadtberge und viel Grün auch mit einem hohen Erholungswert. Dies gepaart mit einem hervorragenden Angebot an Gastronomie macht Salzburg zu einer der beliebtesten Städte in Österreich. Hierzu tragen auch noch die idealen Verkehrsverbindungen rund um Salzburg bei. Der städtische Flughafen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Innsbruck und vor allem München runden die perfekte Lage der Stadt Salzburg ab. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im vierten und obersten Stockwerk befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 250 m². Der Anbau eines Personenaufzuges ist bereits geplant und behördlich bewilligt. Der Wohnung ist eine Garage, sowie ein Parkplatz im Freien zugeordnet. Derzeit ist diese Einheit in zwei sperat begehbare Wohnungen unterteilt. Der Eingangsbereich trennt die größere Wohnung (ca. 190 m²) auf der rechten Seite von der kleineren Wohnung (ca. 60 m²) zur linken Hand. Letztere ist derzeit vermietet, wird aber jedenfalls bestandsfrei verkauft. Im Vorraum der "Masterwohnung" befindet sich ein Gästebad mit Toilette und Dusche, sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch die eindrucksvolle Flügeltür erreicht man den Wohnraum zur Rechten, den Essbereich mit Küche, die Schlafzimmer zur Linken, sowie über eine Treppe die Galerie. Die gesamte Wohnung ist dank zahlreicher (Dachflächen-) Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ist modern ausgestattet mit Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombie und einem Kochfeld mit Dunstabzug. Der Weg in die Schlafzimmer führt durch einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Kleiderschränke bietet. Direkt an den Masterbedroom angrenzend befindet sich der Masterbathroom, welcher mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, Handtuchtrocknern, sowie einem großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet ist. In der Wohngalerie lässt sich eine gemütliche Leseecke einrichten. Zudem ist die Errichtung einer südlich ausgerichteten Dachterrasse bewilligt, welche über die Galerie erreichbar sein und einen atemberaubenden Ausblick bieten wird. Sämtliche Unterlagen für den Anbau des Personenaufzuges und die Errichtung der Dachterrasse werden dem künftigen Eigentümer*in selbstverständlich übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in schöner, ruhiger Lage in Zentrumsnähe errichtet. Das Gebäude ist vollflächig mit einer Tiefgarage Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in schöner, ruhiger Lage in Zentrumsnähe errichtet. Das Gebäude ist vollflächig mit einer Tiefgarage sowie Räumen unterkellert. Oberirdisch besteht der Baukörper aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Ins Penthouse gelangt man mittels eigenem Schlüssel. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Die Liegenschaft ist unmittelbar an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ein TG-Stellplatz kann um € 25.000, oder ein PKW-Stellplatz im Freien um € 10.000, erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]