#Maisonette #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen: Diese renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung in Schallmoos bietet auf ca. 184,03 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für alle, die historische Architektur schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1885 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Bereits die großzügigen Räume im unteren Wohngeschoss vermitteln den charakteristischen Charme einer klassischen Altbauwohnung. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und teilweise Fischgrätparkett prägen das Ambiente. Der Grundriss eröffnet dabei vielseitige Möglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem individuell neu interpretierten Altbaukonzept. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und führt in das Dachgeschoss. Hier entsteht mit einem großzügigen Wohnraum, einem weiteren Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Nebenflächen ein eigener Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser außergewöhnlichen Maisonette. Die 11,75 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 20,38 m² große Kellerfläche. Die Immobilie präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet gerade dadurch interessantes Gestaltungspotenzial. Bestehende Altbaudetails können mit einer zeitgemäßen Ausstattung und hochwertigen Materialien kombiniert werden, um ein individuelles Wohnkonzept mit besonderer Atmosphäre entstehen zu lassen. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit, großzügiges Altstadt-nahes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch aufgrund der Wohnfläche, der Maisonette-Aufteilung und der zentralen Salzburger Lage ist die Immobilie für Käufer interessant, die langfristig und wertorientiert investieren möchten. HWB: 138 fGEE: 1,69 Monatliche Nebenkosten Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten: 332,34 € Heizkosten: 195,84 € Rücklage: 234,84 € RÜCKLAGENSTAND: 29.05.2026: 27.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2010: Fenster 2022: Fassade des Gebäudes LAGE: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos und verbindet eine zentrale, urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Salzburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet insbesondere der nahegelegene Kapuzinerberg attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Entspannen im Grünen. Kulturelle Einrichtungen, Fitnessangebote und Radwege ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile Salzburgs. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² welche sich aus das Erdgeschoss und Galerieebene verteilen. Geschäftslokal - frequentierte Ecklage - Erstbezug - nahe Altstadt Das Geschäftslokal bietet repräsentative Raumhöhen, großzügige, offen gestaltete Bereiche und große Fensterfronten Mietkonditionen: auf Anfrage Ausstattung: u.a. Raumhöhen bis zu 5,5 m, Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Ausgenommen von der Verlegung vom Bodenbelag ist die Mieteinheit bezugsfertig und kann dem Mieter zeitnahe übergeben werden. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: In einmaliger Lag und unmittelbarer Nähe der Altstadt von Salzburg befindet sich das "Businessquartier Imberg". Mit den modernsten Gewerbeflächen der Mozartstadt setzt dieser Standort neue Maßstäbe. Auf über 3.000 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Als neuer Businessstandort führt das Businessquartier Imberg diese Geschichte in die Zukunft - mit einer Modernität, die in der als Weltkulturerbe geschützten Salzburger Altstadt, ihresgleichen sucht. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts. PRIME IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE - REPRÄSENTATIV . MODERN . PULSIEREND . FREQUENTIERT . SICHTBAR Mit seinen vielfältigen Angeboten und der hochwertigen Gestaltung des Vorplatzes ist durch das Businessquartier Imberg ein neues Zentrum in der Salzburger Altstadt entstanden - eine elegante Destination mit Anziehungskraft, eingebettet in das traumhafte Ambiente der Mozartstadt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² welche sich aus das Erdgeschoss und Galerieebene verteilen. Geschäftslokal - frequentierte Ecklage - Erstbezug - nahe Altstadt Das Geschäftslokal bietet repräsentative Raumhöhen, großzügige, offen gestaltete Bereiche und große Fensterfronten Mietkonditionen: auf Anfrage Ausstattung: u.a. Raumhöhen bis zu 5,5 m, Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Ausgenommen von der Verlegung vom Bodenbelag ist die Mieteinheit bezugsfertig und kann dem Mieter zeitnahe übergeben werden. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arz Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² welche sich aus das Erdgeschoss und Galerieebene verteilen. Geschäftslokal - frequentierte Ecklage - Erstbezug - nahe Altstadt Das Geschäftslokal bietet repräsentative Raumhöhen, großzügige, offen gestaltete Bereiche und große Fensterfronten Mietkonditionen: auf Anfrage Ausstattung: u.a. Raumhöhen bis zu 5,5 m, Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Ausgenommen von der Verlegung vom Bodenbelag ist die Mieteinheit bezugsfertig und kann dem Mieter zeitnahe übergeben werden. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einmaliger Lag und unmittelbarer Nähe der Altstadt von Salzburg befindet sich das "Businessquartier Imberg". Mit den modernsten Gewerbeflächen der Mozartstadt setzt dieser Standort neue Maßstäbe. Auf über 3.000 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Als neuer Businessstandort führt das Businessquartier Imberg diese Geschichte in die Zukunft - mit einer Modernität, die in der als Weltkulturerbe geschützten Salzburger Altstadt, ihresgleichen sucht. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts. PRIME IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE - REPRÄSENTATIV . MODERN . PULSIEREND . FREQUENTIERT . SICHTBAR Mit seinen vielfältigen Angeboten und der hochwertigen Gestaltung des Vorplatzes ist durch das Businessquartier Imberg ein neues Zentrum in der Salzburger Altstadt entstanden - eine elegante Destination mit Anziehungskraft, eingebettet in das traumhafte Ambiente der Mozartstadt.... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 462122) Willkommen in meiner charmanten Wohnung im Herzen der Salzburger Altstadt! Mit 76 m² bietet sie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, ideal für einen Single oder ein Paar. Die zentrale Lage macht es einfach, die kulturellen Schätze der Stadt zu erkunden. Ich suche eine größere Bleibe in München mit mindestens 2 Zimmern und 30 m². Wenn du Interesse an einem Tausch hast, melde dich gerne bei mir – ich freue mich auf deine Nachricht! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Über den Dächern der Salzburger Altstadt eröffnet sich eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses und bietet auf rund 195 m² Wohnfläche die einmalige Gelegenheit, individuellen Wohntraum mit einer der besten Adressen Salzburgs zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der Lift, der direkt vom Erdgeschoss in die Wohnung führt und exklusiven Wohnkomfort garantiert. Die rund 19 m² große Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zur Festung Hohensalzburg, den umliegenden Kirchen und den historischen Gassen – ein Panorama, das täglich aufs Neue begeistert. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Altstadtresidenz ganz nach den eigenen Vorstellungen und höchsten Ansprüchen zu gestalten. Großzügige Räume, charakteristische Dachschrägen, historische Details und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial bilden die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung und dienen ausschließlich zur Orientierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die aktuellen Planunterlagen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Historischer Charme, renommierte Geschäftsadressen und bestehende Mietverhältnisse: Dieses Immobilienpaket vereint drei vermietete Geschäftslokale Herzen der Salzburger Altstadt. Die beiden Einheiten überzeugen durch ihren historischen Charakter und ein besonderes Ambiente, das individuellen Handelskonzepten einen passenden Rahmen bietet. Die Lage inmitten des UNESCO-Welterbes verbindet gewachsene Handelsstrukturen mit internationaler Bekanntheit. Sehenswürdigkeiten, etablierte Geschäfte und Gastronomiebetriebe prägen das Umfeld und machen die Salzburger Altstadt gleichermaßen für Einheimische und Besucher attraktiv. Die Eckdaten im Überblick: Drei vermietete Geschäftslokale in zentraler Altstadtlage Kaufpreis für das Gesamtpaket: 2.990.000 € Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wenige Gehminuten zum Bahnhof und Altstadt; nachhaltiger und qualitativ hochwertiger Holz-Hybrid-Bau, den man an Wänden und Decken spüren und sehen kann. Balkon 7 m2 ostseitig, 3.OG, Neubau, niedrige Betriebskosten - siehe Energieausweis, möblierte Küche, modernes Bad. Großer Tiefgaragenplatz, hell, kann extra dazugemietet werden Das Leben am Hirschengrün - schöner Innenhof, mit einem Fuß im aufstrebenden Bahnhofsviertel, mit dem anderen Fuß in der Salzburger Altstadt (Kongresszentrum, Mirabellgarten, Salzach etc.), beides nur wenige Gehminuten entfernt, man wohnt zentral und gut angebunden. Verfügbar ab 1. September 2026... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************Alles auf einen Blick Ca. 134,25 m² Wohnfläche direkt am Naschmarkt Balkon (direkt von der Küche begehbar) 2.Obergeschoss (straßenseitige Lärmschutzfenster in gediegener Holzausführung, Blick Naschmarkt ohne direktes Gegenüber) Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und Balkon auf einer Ebene Klassische Altbauelemente mit einer verglasen Feuerstelle Hochbegehrte Lage direkt beim Naschmarkt Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) Attraktive Innenstadtlage im 4. Bezirk Aktuell noch vermietet (bis Dezember 2028) - Der Mieter ist bereit, nach Ansprache, den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen. Anmietbare Erweiterungsflächen im Haus verfügbar. Kaufpreis: € 1.380.000,00Die Wohnung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Grundriss sowie die begehrte Innenstadtlage. Auf rund 134 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Vorraum bildet einen einladenden Empfangsbereich und erschließt die einzelnen Wohnräume auf angenehme Weise. Ein Highlight der Wohnung stellt das großzügige Erkerzimmer dar. Insgesamt stehen vier vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die moderne, großzügig dimensionierte Küche (mit Gaggenau Geräten Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) mit über 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der als private kleine Freifläche einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Doppelbadewanne mit Dusche und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, einem praktischem Abstellraum und zusätzliche Gangflächen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Geheizt wir die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung (Therme). Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienwohnung über eine stilvolle Stadtresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gelungene Verbindung aus klassischen Altbaudetails, großzügigen Wohnflächen, Balkon und der begehrten Lage nahe des Naschmarkts macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Lage / Infrastruktur Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst: U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung. Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen: Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei Billafilialen, ein Spar, ein Hofer, Bio-Supermarkt Denns Bio Markt sowie ein Wein&CO befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt. Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen. Kulinarik & Gastronomie Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen. Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte NENI am Naschmarkt, frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi. Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler (direkt an der Wienzeile/Girardigasse), das Generationencafé Vollpension und das Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite. Kunst, Kultur & Freizeit Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt: Kulturhighlights: Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession, die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden. Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle an. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness) befinden sich in der Umgebung. Bildung & Wissenschaft Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal: Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Mobilität Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Repräsentative Altbauwohnung in der Beletage einer Ceconi-Villa mit einzigartigem Festungsblick! Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf die Festung Hohensalzburg - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit beeindruckt. Große, hohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen den repräsentativen Altbauflair. Ein besonderer Blickfang sind die charmanten Erker und die doppelflügeligen Türen verleihen der Wohnung eine stilvolle Großzügigkeit. Der geräumige Wohnsalon bietet viel Platz um Gäste stilvoll zu empfangen und geht über in den Speisesalon, der den Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie den Untersberg freigibt. Drei Schlafzimmer die individuell genutzt werden können sowie zwei Bäder verteilen sich großzügig auf dieser Etage und vermitteln ein entspanntes Lebensgefühl. Die Villa ist in einem wunderbaren Garten eingebettet und bietet Naturgefühl verbunden mit wenigen Schritten zum Kultur,- Kunst- und Kulinarikgenuss in der wunderbaren Altstadt. Parken können Sie sorglos in Ihrer Garage die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet viel zusätzlichen Stauraum mit vielen Aufbewahrungsmöglichkeiten. Diese Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit besonderem Ambiente und späktakulärer Aussicht zu genießen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Handel

Ausgezeichnete Sichtbarkeit - praktische Fläche mit straßenseitiger Schaufensterfront - Äußerer Stein, 5020 Salzburg zur Miete. 89 m² Verkaufsfläche für Einzelhandel in bestens sichtbarer Lage! Ladezone und Kurzparkzone direkt vor dem Geschäft vorhanden. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage an der Imbergstraße in einer Geschäftszeile mit vorwiegend Einzelhandel. Das Objekt hat eine Schaufensterfront von ca. 6 Metern Länge, ideal zur Präsentation Ihres Angebots. Inbesondere geeignet auch für Kulturschaffende und Künstler. Der Gehsteig vor dem Objekt ist verbreitert und erlaubt entspanntes flanieren. Hierdurch ist eine exzellente Sicht auf die Schaufenster und die ausgestellten Waren gegeben. Die Einheit teilt sich in einen ca. 60 m² großen Verkaufsraum und einen rückwärts gelegenen Nebenraum (WC, Teeküche/Büro/Lager) mit Fenster zum Innenhof. Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert. Gastronomie und Lebensmittelhandel sind nicht möglich. Lage: Das Geschäftslokal Imbergstraße 43 befindet sich in der Salzburger Altstadt am Äußeren Stein. Die dort befindliche Bus-Haltestelle ist eine der am meisten frequentierten in Salzburg. Zahlreiche Buslinien binden die gesamte Stadt und das Umland perfekt an. Ausstattung: - Heizung & Kühlung via Luft/Wärmepumpe - 6 m Schaufensterfront - Teeküche - Sanitäreinrichtung... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Wunderschöne und offene Geschäftsfläche nahe Mönchsberg - 5020 Salzburg zu mieten Diese großzügige Geschäftsräumlichkeit bietet auf zwei Ebenen in Topzustand ausgesprochen ansprechende Flächen für Ihr Unternehmen. Eine interne Treppe verbindet beide Geschoß, wobei sich im UG die Sanitärräume und der große Server-/Abstellraum befinden. Der herrliche Holzboden und die hellen Fenster schaffen eine positive Atmosphäre zum wohlfühlen. Lage: Das Objekt liegt unweit des Mönchsbergs und der Salzburger Altstadt im Stadtteil Riedenburg und ist gut angebunden. Der öffentliche Verkehr mit den Linien 1, 8, 10, 22 und 23 in unmittelbarer Nähe bietet beste Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Ebenso ist eine öffentliche Tiefgarage nahe gelegen. Ausstattung: - interne Treppe zwischen EG & UG - Gasheizung (EG = Zentralheizung, UG = Wandheizung) - Sanitärräume getrennt - KFZ-Stellplätze / Tiefgarage - Lift... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights der Immobilie Traumhafte Lage: Direkt im historischen Zentrum von Salzburg mit unverbautem Blick auf die Salzach. Historischer Charme & moderner Komfort: Stilvolles Altbau-Ambiente kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt zu Ihrer Wohnung. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Entspannung pur: Tageslichtbad mit Badewanne für erholsame Stunden. Objektbeschreibung Diese bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Salzburger Architektur mit höchstem Wohnkomfort. In bester Altstadtlage, direkt an der Salzach gelegen, bietet dieses Domizil ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Großzügige Raumstrukturen und edle Parkettböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Das absolute Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Ausblick auf die Salzach, der z Highlights der Immobilie Traumhafte Lage: Direkt im historischen Zentrum von Salzburg mit unverbautem Blick auf die Salzach. Historischer Charme & moderner Komfort: Stilvolles Altbau-Ambiente kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt zu Ihrer Wohnung. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Entspannung pur: Tageslichtbad mit Badewanne für erholsame Stunden. Objektbeschreibung Diese bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Salzburger Architektur mit höchstem Wohnkomfort. In bester Altstadtlage, direkt an der Salzach gelegen, bietet dieses Domizil ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Großzügige Raumstrukturen und edle Parkettböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Das absolute Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Ausblick auf die Salzach, der zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama bietet. Die voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein besonderer Vorzug in diesem historischen Gebäude ist der barrierefreie Lift, der Ihnen maximalen Komfort im Alltag garantiert. Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer Küche: Neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Bodenbeläge: Elegante Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne Barrierefreiheit: Komfortabler Personenaufzug im Gebäude Zustand: Top gepflegt und sofort bezugsfertig Lage & Infrastruktur Besser geht es kaum: Sie wohnen mitten im kulturellen und historischen Herzen der Weltkulturerbestadt Salzburg. Die Flaniermeilen der Altstadt, erstklassige Gastronomie, gemütliche Cafés sowie vielfältige Einkaufsbereiche liegen Ihnen direkt zu Füßen. Die Promenade entlang der Salzach lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zur Salzach ein einmaliges Gefühl von Weite und Ruhe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich gegeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Altbaujuwel an der Salzach! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]