#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Widerinstraße in St.Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete. Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile! Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten! Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten. Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: Neubau Moderne Ausstattung Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia) Voll ausgestattete Küche inkludiert Garagenplätze anmietbar Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden Wundervolle Lage mit idealer Anbindung Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus: Fußbodenheizung (Fernwärme) Sonnenschutz mit Innenjalousien Eichenparkett langlebige Fliesen moderne Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University Öffentliche Verkehrsanbindungen: LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7 verschiedenste Gesundheitseinrichtungen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a - Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritte... [Mehr]

Generalsanierte Anlegerwohnung 86m² PROVISIONSFREI ab sofort verfügbar! WOHNNUTZFLÄCHE 86,30m² 1. Stock Kaufpreis € 159.000,- Komplett Innen saniert, Bad und Küche enthalten Sollten Sie Interesse an einer Wohnung haben, zögern Sie nicht! Es können auch mehrere Wohnungen als Investition im Umfeld gekauft werden! Einfach Termin einholen, wir beraten Sie gerne und nehmen uns Zeit für Sie. Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Generalsanierte Anlegerwohnung 54m² PROVISIONSFREI ab sofort verfügbar! WOHNNUTZFLÄCHE 54 m² 1. Stock mit Lift Kaufpreis € 99.000,- Komplett Innen saniert, Bad und Küche vorhanden 3 Scheibenschallschutzfenster Sollten Sie Interesse an einer Wohnung haben, zögern Sie nicht! Es können auch mehrere Wohnungen als Investition im Umfeld gekauft werden! Einfach Termin einholen, wir beraten Sie gerne und nehmen uns Zeit für Sie. Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf! Sanierungsbedürftiges Haus aus der Jahrhundertwende auf großzügigem Grundstück Dieses charmante, jedoch stark sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zum Leben zu erwecken – oder den Grundstein für Ihr ganz persönliches Neubauprojekt zu legen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.812 m² (davon 966 m² Bauland und 1.816 m² Grünland) eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die bestehende Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung oder einen Abbruch erforderlich macht. Die kalkulierten Abbruchkosten in Höhe von ca. 35.000 € sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Kaufkonditionen im Überblick Kaufpreis: € 149.000,- (Verhandlungsbasis) Flexible Zahlungsmodalität möglich:€ 75.000,- Anzahlung Weitere € 75.000,- zu einem späteren Zeitpunkt Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Teilweise Bauland – ideal für Neubau Ruhige Lage mit viel Naturanteil Flexible Zahlungsvereinbarung möglich Fazit Ob Sanierung mit Charme oder kompletter Neubeginn – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

4-Zimmer-Wohnung mit 126,26 qm Wfl. im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon - bestehend auf Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmern, Wirtschaftsraum und Balkon - dazu Kellerabteil und Garage Schätzwert: EUR 175700,- geringstes Gebot: EUR 87850,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 6 im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 126,26 Quadratmetern. Sie verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Loggia/Balkon (0,66 Quadratmeter ragen über die Gebäudehülle hinaus). Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit 8 Quadratmetern Nutzfläche und eine Garage vorhanden. Das Gebäude wurde zwischen 1972 und 1975 erbaut und 2011 modernisiert, wobei energiesparende Maßnahmen durchgeführt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Schätzwert: 175.700 EUR Geringstes Gebot: 87.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ca. 44 m² große Neubauwohnung (Zweitbezug) in einem im April 2024 fertiggestellten, modernen Wohnprojekt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Garten mit Terrasse und Loggia. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ca. 5 m² große Loggia, eine Terrasse sowie einen rund 23 m² großen, ruhig gelegenen Garten mit Ausrichtung in den Innenhof. Raumaufteilung: Wohnküche (inkl. Einbauküche) 1 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Vorraum Ausstattung & Allgemeinflächen: Moderne Einbauküche bereits vorhanden Kellerabteil Gemeinschaftsraum (z B für Veranstaltungen zu mieten) Fahrradabstellraum Kinderwagenraum Müllraum Garage im Haus Ein Garagenplatz kann optional und kostengünstig angemietet werden. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mai 2026 zu beziehen sein - je nach Bedarf auch früher oder später. Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse jederzeit möglich. Mietkonditionen: Befristete Hauptmiete (3–5 Jahre, je nach Vereinbarung) Provisionsfrei Hauptmietzins: EUR 550,- (inkl. USt., exkl. Betriebskosten) Gesamtmiete: ca. EUR 670,- (inkl. BK, Lift und 10% USt.) Ein Energieausweis sowie eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung werden bei konkretem Interesse gerne übermittelt. Anbei noch ein paar Details: Lage Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St.Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St.Pölten Traisenpark Region: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St.Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St.Pölten Traisenpark Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1950m Apotheke <450m Klinik <5425m Krankenhaus <1100m Kinder / Schulen Schule <425m Kindergarten <325m Universität <1125m Höhere Schule <1950m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <375m Verkehr Autobahnanschluss <3225m Bahnhof <725m Flughafen <7850m Sonstige Bank <225m Polizei <475m Post <275m Ausstattung • Terrassenanzahl: 1 • Loggiaanzahl: 1 • Terrassenfläche: 1.2 m² • Loggiafläche: 4,64 m2 • Bad mit Dusche • Boden: Fliesenboden • Boden: Parkettboden • Heizung: Fussbodenheizung • Heizungsart: Luftwärmepumpe • Abstellraum • Flachdach Flächen • Gesamtfläche: 71,55 m² • Gartenfläche: 22,23 m² Zusatzinformationen • Anzahl Etagen: 6 • Wohnungsnummer: 103 • Stockwerk: EG / EG • Stiege: 1 • Autostellplatz frei: 1 • Anzahl Stellplätze: 1 • Stellplatz: Freiplatz • Kabel/Sat TV • Energiepass gültig bis: 2030-02-19 • Energiepass HWB: 23.1 kWh/m²/Jahr • Verfügbar ab: Mai 2026 • Baujahr: 2024 • Mietdauer: 3-5 Jahr(e) Preis und Detailinformation • Vermittlungsprovision: EUR 0,- • Kaution: € 2.200,- KONTAKT: Herr Peter Bak Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubauwohnungen in wunderbarer Lage! Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei jeder Wohnung gibt es eine private Außenfläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St.Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst: Einbauküche mit Markengeräten inkludiert Eichparkettböden in den Wohnräumen Keramischer Belag in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung Gemütlicher Gemeinschaftsr... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese neugebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Gesamtfläche befindet sich in der Oskar Helmer Str. 59/1 in 3100 Sankt Pölten. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.04.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die barrierefreie Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet zusätzlich eine 5 m² große Loggia. Die vollmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ist mit Parkettböden ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden, und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag der: des Bewohner: in erleichtert. • 1 x Schlafzimmer / Einzelzimmer / Doppelbett mit Kasten) Schreibtisch optional nach Absprache – voll möbliert • 1x Einzelzimmer mit Bett, Kasten, Schreibtisch und Bücherregal • 1x Einzelzimmer mit Kasten und Regalvitrine – auf Wunsch Einzelbett und Schreibtisch nach Absprache möglich • 1x Wohnzimmer/Esszimmer – voll möbliert inkl. Couch und TV-Gerät; Esstisch; Massivholzmöbel • 1x Küche – inkl. Miele Geschirrspüler, Ofen, Backrohr, Geschirr, Gläser usw. Massivholzküche • 1x Badezimmer inkl. Waschmaschine; Badewanne mit Duschwand; Hängekästen, Sprossenheizkörper; • 1x Toilette (räumlich abgetrennt vom Badezimmer) mit extra Handwaschbecken und Kästen • Eingangsbereich/Gang – ebenfalls gut möbliert mit rustikaler Holz-Sitzbank und Holzkasten • 1x Loggia südseitig - gut windgeschützt und überdacht – inkl. Stromanschluss, Elektro Griller und Sitzmöbel • 1x Besenkammer / Abstellraum mit Holzregal (Basis-Ausstattung vorhanden) • 1x Kellerabteil – absperrbar - als Stauraum – ca. 5m2 • 1x privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haupteingang zum Wohnhaus • Fahrradkeller/Abstellplatz zur Mitbenützung für mehrere Fahrräder (absperrbar) • Beheiztes Kellerabteil (für Wäschetrocknung) kann mitbenützt werden • Kinderspielplatz (zur Mitbenützung bei Bedarf) • Alle Zimmer-Fußböden sind Parkett. Am Gang Terrakotta-Fliesen und in Bad und Klo normale Fliesen • Internet und TV-Anschluss über Kabel (Kabelplus) problemlos möglich – nach Absprache bereits vorhanden • Inklusive Warmwasser, Heizung, sonstige Betriebskosten • Nach Absprache Stromvertrag und Internet/TV Vertrag ebenfalls vorhanden – kann weiterverrechnet werden In unmittelbarer Nähe – in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen: • LUP-Busstation mit direkter Anbindung in die City – (NDU, WIFI, USTP) • NXP-Bowling • VAZ St.Pölten • Billa Plus • Billa Plus Restaurant • La Boom St.Pölten Süd • Media Markt • Trafik • Chicken King - Foodtruck (Grillservice) • Pagro • DM • BIPA • TEDi • Bäckerei Hager (inkl. Kaeeehaus - Auch sonntags geöenet) • INJOY St.Pölten Fitnessstudio • Intersport • Apotheke / Spar - bei Schwaighof • Baumarkt Nadlinger St.Pölten Süd • Sonnenpark St.Pölten • Traisen Strand – Greenpark St.P. (Radweg – direkte Anbindung per Rad bis in die City von St.P.)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer!!! DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die beiden Schlafräume sind über den gemeinsamen Schrankraum zu erreichen und über einen weiteren kleinen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die uneinsehbare Loggia ist nach Osten ausgerichtet - genießen Sie wunderscöne Sonnenaufgänge. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Schrankraum -Loggia Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal, ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor mehr als 65 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnung in Grünlage in Wilhelmsburg! Dieses Wohnbauprojekt ist perfekt für alle Naturliebhaber, die gerne das Landleben mit all seinen Vorzügen genießen wollen. Dank der tollen Verkehrsanbindung, muss man dennoch auf nichts verzichten! Die verfügbaren Genossenschaftswohnungen können ab sofort auf unbefristete Dauer angemietet werden. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei. Bei Anmietung einer Wohnung, ist hier ein PKW-Stellplatz gratis inkludiert! Wohnung Top 27: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,72 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche Zimmer Bad WC Abstellraum Loggia Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 607,38 ? Es handelt sich hier um eine Kaltmiete - Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) kommen verbrauchsabhängig hinzu. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter Ein KFZ-Abstellplatz ist gratis dabei! PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur Mariazeller Straße ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Innerhalb von rund einer halben Stunde kommt man mit den Öffis von der Wohnung zum Hauptbahnhof St.Pölten. Im Umkreis gibt es unterschiedliche Lokale, Dienstleister und Gewerbe. Nur 350 m entfernt befindet sich der Kindergarten. Auch die Volksschule, das Parkbad und unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto und innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gebäude befindet sich in grüner Lage nahe der Traisen. Hier gibt es vielseitige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Reichersdorf, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtgrundfläche von rund 15.000 m² eröffnen sich zahlreiche Optionen - ob als Lagerhalle, Produktionsstandort oder für andere gewerbliche Zwecke. Die weitläufigen Flächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und individuelle Anpassungen an Ihre betrieblichen Anforderungen. Die gesamte Lagerhallenfläche beträgt ca. 3.000 m². Eine der Hallen verfügt über eine Fläche von ca. 800 m² und ist mit einem Hallenkran (Tragkraft 3,2 t) ausgestattet, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Produktions- oder Umschlagstätigkeiten ergeben. Zusätzlich stehen folgende Flächen zur Verfügung: * Büroflächen mit ca. 200 m² * Container-Lagerflächen mit ca. 144 m² sowie 106 m² (beheizt) Auf den Hallendächern ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 600 kWh Leistung installiert. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über umfangreiche Silokapazitäten für Quarzsand (Gamma 1,45): * 2 × 165 t * 3 × 25 t * 2 × 75 t Diese Kombination aus großzügigen Lagerflächen, technischer Ausstattung und Energieversorgung bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch helle, gut strukturierte Räumlichkeiten sowie eine funktionale Raumaufteilung, die ein effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei WC-Anlagen sowie eine Dusche, wodurch auch längere Arbeitszeiten oder Schichtbetriebe optimal unterstützt werden. Getrennte Sanitärbereiche erhöhen zudem die Nutzerfreundlichkeit für Mitarbeiter und Besucher. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Auch der Warenverkehr profitiert von der guten infrastrukturellen Lage. Mit einer monatlichen Miete von € 16.800,- exkl. USt. bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit, einen zukunftsorientierten Unternehmensstandort zu etablieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Gewerbefläche mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]