#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

3-Zimmer-Wohnung in Salzburg mit sonniger Loggia zu verkaufen. (360 Grad Besichtigung Link im Expose) Lage: Die charmante Wohnung befindet sich im Stadtteil Riedenburg, der aufgrund seiner idealen Situierung zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs zählt. Die Salzburger Altstadt erreicht man in wenigen Gehminuten, aber auch zum Flughafen und Autobahnanschluss fährt man nur wenige Auto-Minuten. Weitere Vorteile ergeben sich durch die vielfältige Infrastruktur: Bank, Friseur, Optiker, Juwelier Beste Busverbindungen in alle Richtungen Cafes/Restaurants Ein Penny-Markt ist quasi vor der Haustüre Billa, dm-Markt, Bäckerei, Trafik, Post, Reinigung Apotheken, Ärzte Physio/Fitness Schule /Kindergarten etc. etc. Beschreibung: Die tolle Lage bietet Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ersten Stock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Die Loggia - Richtung Süd/Ost -bietet viel Ruhe bzw. einen herrlichen Blick in den Garten , der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Besonders genießen kann man den direkt davor vorbeifließenden Almkanal , der nicht nur Gemütlichkeit ausstrahlt, sondern auch manchen Bewohnern an heißen Tagen zur Abfrischung dient. Raumaufteilung: Diele - besonders großzügiger Eingangsbereich - 10.07m² Wohn- und Esszimmer - 27.43 m² Loggia - 3.30 m² Zwei Schlafzimmer - 9.14 m² und 13.82 m² Küche separat mit Fenster/Durchreiche zum Wohn-Essbereich - 5.17 m² Badezimmer mit Wanne/ Waschbecken/Boiler/Waschmaschinenanschluss - 3.58 m² Separates WC - 1.99 m² Wohnfläche 71,50 m² / Loggia 3.30 m² /Keller 6.70 m² Ausstattung: Gepflegter Zustand, Bad- und Küche voll funktionsfähig, Stil dem Baujahr entsprechend Parkett- bzw. Fliesenböden Öl-Zentralheizung Bewohnerparkplätze beim Haus Große Grünfläche zur Nutzung aller Bewohner Fahrradraum im Hof und im Keller Allgemeiner Trockenraum im Keller Eigenes großes und trockenes Kellerabteil Fassadensanierung bereits erfolgt Fenster bereits erneuert Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung Kaufpreis € 370.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Toplage in der Riedenburg bzw. im inneren Leopoldskron! Baugrundstück mit 415 m² Fläche samt dzt. Mehrparteienhaus mit ca. 180 m² Wohnnutzfläche und 3 getrennten Einheiten, Stellplätze vor dem Haus. Lebensqualität deluxe! In herrlicher Premiumlage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Altstadtnähe sowie die Vorzüge einer guten Infrastruktur: Bushaltestelle, Nahversorger, ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zum Leopoldskroner Weiher ist es nur ein Katzen-sprung, zahlreiche schöne Rad- und Spazierwege befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück mit Haus bietet viel Potential! Das bestehende Objekt ist etwas in die Jahre gekommen, kann aber aktuell auf 3 Ebenen gut vermietet werden. Aufgrund der Toplage bietet sich aber auch mittel- bzw. längerfristig ein Neubau mit einer GFZ von 0,6 und einer Wohnfläche von ca. 180 m² an. Das Haus wurde 1968 erbaut und lfd. modernisiert: Fassade, Dach, Gasheizung, Wintergarten, teils Innenbereich. HWB 144... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Toplage in der Riedenburg bzw. im inneren Leopoldskron! Baugrundstück mit 415 m² Fläche samt dzt. Mehrparteienhaus mit ca. 180 m² Wohnnutzfläche und 3 getrennten Einheiten, Stellplätze vor dem Haus. Lebensqualität deluxe! In herrlicher Premiumlage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Altstadtnähe sowie die Vorzüge einer guten Infrastruktur: Bushaltestelle, Nahversorger, ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zum Leopoldskroner Weiher ist es nur ein Katzen-sprung, zahlreiche schöne Rad- und Spazierwege befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück mit Haus bietet viel Potential! Das bestehende Objekt ist etwas in die Jahre gekommen, kann aber aktuell auf 3 Ebenen gut vermietet werden. Aufgrund der Toplage bietet sich aber auch mittel- bzw. längerfristig ein Neubau mit einer GFZ von 0,6 und einer Wohnfläche von ca. 180 m² an. Das Haus wurde 1968 erbaut und lfd. modernisiert: Fassade, Dach, Gasheizung, Wintergarten, teils Innenbereich. HWB 144... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Riedenburg - einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben ist die äußerst seltene Möglichkeit, die Immobilie auch als Nebenwohnsitz zu nutzen - ein echtes Privileg. Das im 19. Jahrhundert erbaute Haus begeistert mit historischem Flair: Marmorelemente, Raumhöhe und handgefertigte schmiedeeiserne Handläufe im Treppenhaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Zwei großzügige, helle Wohnungen mit hohen Decken, Holzdielenboden und Doppelkastenfenstern befinden sich im 1. und 2. Obergeschoß. Die beiden Terrassen bieten einen traumhaften Blick auf den Untersberg. Besonderes Plus für Investoren: Im Erdgeschoss sorgt eine gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit genehmigter Airbnb-Lizenz für dauerhaft gute Auslastung und attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-Apartment mit Duschbad - zum Beispiel für eine Pflegekraft. Perfekt für alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden möchten. Insgesamt stehen ca. 275 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt in einer der besten Lagen Salzburgs. Ein behutsames Update verleiht diesem historischen Wohnhaus neuen Glanz - und macht es zu einer Investition mit Perspektive! Durch einen Anbau könnten zusätzlich ca. 82 m² Wohnfläche geschaffen werden. SANIERUNGEN 1951 - Umbau An- und Ausbauten 2014 - Vollwärmeschutz, Elektrik 2020 - Dachsanierung ZUM RAUMPROGRAMM EG: 2-Zimmer-Gartenwohnung, 63 m² mit AIRBNB Bewilligung Gästezimmer mit Dusche/WC 19 m² Abstellraum mit WC, Geräteraum 6 m² OG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung, 103 m² DG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung, 108 m² GESAMT 299 m² ZUR LAGE Das Wohnhaus liegt an der Westseite des Mönchsberges zwischen Neutorstraße und Augustinergasse. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der öffentliche Verkehr ist nur eine Hausecke entfernt und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten. ZUR AUSSTATTUNG - Alte Dielenböden (Vorräume) - Fischgrätparkett in Wohn-/Schlafräumen - 4 renovierte Bäder im EG und DG - Mit Wanne und Großformatfliesen - Einbauküchen mit E-Geräten - Handgeschmiedete Geländer - Alte Doppelkastenfenster ZU DEN BESONDERHEITEN - Seltene Gelegenheit für Zweitwohnsitz - AIRBNB Bewilligung für die Gartenwohnung mit sehr guter Auslastung - Altbaufeeling durch 2,70 m hohe Räume - 2 große Terrassen mit Ausblick - Idyllischer Garten mit Terrasse - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrfamilie-/Generationenhaus oder Anlageobjekt)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tiefgaragensellplatz in Top Lage von Riedenburg Der angebotene Tiefgaragenstellplatz liegt in TOP LAGE in der Rainbergstraße in Salzburg - Nähe Festspielhaus und Altstadt. Die Tiefgarage ist gut befahrbar und sehr gut beleuchtet. Miete: Mietpreis: € 120,- mtl. (inkl. 20% USt.) Betriebskosten: ca. € 20,- mtl. Miete gesamt: ca. € 140,- mtl. Kaution: 3 BMM Mietvertragserrichtungsgebühr: € 96,- einmalig Rechtsgeschäftsgebühr: einmalig 1% 3BJM ( ca. € 50,-) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle weiteren Informationen steht Ihnen Stefan Leitgöb unter [Tel] oder [Email] jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entsteht ein hochwertigst ausgestattetes Objekt mit 4 Wohneinheiten in unverbaubarer Lage! Jede dieser Einheiten barrierefrei erreichbarlichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen Terrasse/ Garten inkl. Poolexklusiv ausgestattet Kellerabteil Carport/Parkplatz Fitnessraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage von Salzburg-Riedenburg, am Fuße des Mönchsbergs, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die Wohnung besticht durch ihren Süd- und Westgarten mit rund 113 m², der Sonne und Ruhe gleichermaßen bietet – ein wahres Refugium mitten in der Stadt. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Bulthaup-Küche und Zugang zum beheizbaren Wintergarten (ca. 21 m²) mit elektrischer Beschattung. Von hier führt der Weg direkt in den westseitigen Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten) sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkettböden, Rollläden in allen Räumen sowie einem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 10 Gehminuten. Gesamtmiete: € 2.598,– pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und TG-Stellplatz und USt) Heizwärmebedarf (HWB): 66 Mietbeginn: Jänner 2026... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Zentrumsnaher Lifestyle trifft auf absolute Ruhelage: Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung liegt genau dort, wo Salzburg am spannendsten ist - an der begehrten Grenze zwischen Maxglan und Riedenburg. Sie wohnen mitten im Geschehen, genießen aber zu Hause absolute Privatsphäre. Das Beste daran? Die Wohnung wurde gerade erst hochwertig und komplett saniert (Böden, Badezimmer, Küche und Terrasse sind brandneu!). Sie sichern sich also das begehrte "Erstbezugs-Gefühl", müssen an nichts mehr denken und können direkt einziehen. Raumgefühl & Chillout-Area Mit ca. 72 m² bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das man bei 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet. Schon der großzügige Eingangsbereich bietet enorm viel Platz für eine coole Garderobe. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer mit der angrenzenden, neuen Einbauküche - der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom ruhigen Schlafzimmer treten Sie direkt auf die Objektbeschreibung Zentrumsnaher Lifestyle trifft auf absolute Ruhelage: Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung liegt genau dort, wo Salzburg am spannendsten ist - an der begehrten Grenze zwischen Maxglan und Riedenburg. Sie wohnen mitten im Geschehen, genießen aber zu Hause absolute Privatsphäre. Das Beste daran? Die Wohnung wurde gerade erst hochwertig und komplett saniert (Böden, Badezimmer, Küche und Terrasse sind brandneu!). Sie sichern sich also das begehrte "Erstbezugs-Gefühl", müssen an nichts mehr denken und können direkt einziehen. Raumgefühl & Chillout-Area Mit ca. 72 m² bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das man bei 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet. Schon der großzügige Eingangsbereich bietet enorm viel Platz für eine coole Garderobe. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer mit der angrenzenden, neuen Einbauküche - der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom ruhigen Schlafzimmer treten Sie direkt auf die große, neu gestaltete Terrasse. Das ist Ihre private Outdoor-Lounge für den Sommer: Viel Platz für Loungemöbel und Pflanzen, aber absolut pflegeleicht (kein Garten, kein Rasenmähen!). Eckdaten im Überblick: Größe: Ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (extrem großzügig!). Outdoor: Große, frisch sanierte Terrasse (begehbar von Wohn- & Schlafzimmer). Ausstattung: Brandneue Einbauküche, Fußbodenheizung (Parkett/Fliesen) & elektrische Rollläden. Sanitär: Neues Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Extras: Eigenes Kellerabteil für Boards, Koffer und Co. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz ist in der Miete inkludiert. Die Lage Maxglan meets Riedenburg Urbaner geht es kaum: Sie schnappen sich Ihr Fahrrad und sind in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt. Coole Cafés, lokale Bäcker, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie in der Wohnung eine herrliche Ruhe abseits des Straßenlärms. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Ceconi-Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca.112 m², einem Keller mit ca. 69 m² auf einem 1.188 m² großen Grundstück verbunden mit einem großartigen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich um 1730 errichtet. Im Jahr 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von demberühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen „Schlössl“ umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde dann 2013 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich, die maßgefertigten Kastenfenster und der alte Ziegelboden wurden überarbeitet und im Originalzustand erhalten, wobei großer Wert daraufgelegt wurde, den Innenbereich dem heutigen komfortablen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, der Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Dieses charmante Anwesen vereint den Zauber vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Architektur und bietet eine unvergleichliche Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen von Salzburg zu besitzen. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Grundstücksfläche: ca. 1.188 m² • Wohnfläche: ca. 245 m² • Kellerfläche: ca. 69 m² • ausbaubarer Dachboden: ca. 112 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 426 m² • Terrasse: ca. 6 m² • Balkon: ca. 1 m² • 3 Zimmer • großes Wohnzimmer mit anschließender offener Küche • 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum • 1 Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite • 2 separate Toiletten • 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und doppeltem Waschtisch • Boden: Parkett / Fliesen / Ziegelboden • HWB: wird nachgereicht - Zentralheizung Gas... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entsteht ein hochwertigst ausgestattete Objekt mit 4 Wohneinheiten in unverbaubarer Lage! Jede dieser Einheit barrierefrei erreichbarlichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen Terrasse/ Garten inkl. Poolexklusiv ausgestattet Kellerabteil Carport/Parkplatz Fitnessraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Exklusiver Wohntraum in Salzburgs Riedenburg In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Salzburgs, unweit des Neutors, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Mansardenwohnung. Sie vereint hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit der fußläufigen Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Diese Wohnung, gelegen in einem ruhigen Haus mit guter Nachbarschaft, besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Der große Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung, in dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Die sehr schöne Designer-Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetisches Highlight. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer , die Ihnen den perfekten Rückzugsort bieten. Das geräumige Hauptbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet sowie einer Sauna , während ein zusätzliches Gästebad den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Weiters gibt es noch ein kleines Zimmer das gut als Arbeitsraum verwendet werden kann und einen geräumigen Stauraum. Ein beso Exklusiver Wohntraum in Salzburgs Riedenburg In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Salzburgs, unweit des Neutors, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Mansardenwohnung. Sie vereint hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit der fußläufigen Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Diese Wohnung, gelegen in einem ruhigen Haus mit guter Nachbarschaft, besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Der große Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung, in dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Die sehr schöne Designer-Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetisches Highlight. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer , die Ihnen den perfekten Rückzugsort bieten. Das geräumige Hauptbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet sowie einer Sauna , während ein zusätzliches Gästebad den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Weiters gibt es noch ein kleines Zimmer das gut als Arbeitsraum verwendet werden kann und einen geräumigen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage, die Sie in wenigen Gehminuten zum Festspielhaus und in die Altstadt bringt. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie die Ruhe in der schönen Wohnlage nächst dem Neutor in der Riedenburg. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar, und zwei eigene Außenstellplätze gehören zur Ausstattung, was in dieser begehrten Lage einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Das Objekt hat im unteren Bereich eine Fläche von 147,25 m² und im Dachgeschoß eine Fläche von 56,67 m² Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einer der schönsten Städte der Welt und genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und einem ruhigen, luxuriösen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]