#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUTOPALAST: Drei Terrassen, ein Gefühl: Über Salzburg zu Hause sein. Wenn Sie nach mehr als nur Quadratmetern suchen, sondern nach echtem Lebensraum mit Charakter und Weitblick - dann sind Sie hier angekommen. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Autopalasts ist nicht einfach eine Wohnung. Sie ist eine Einladung. Zum Atmen, zum Ankommen - und zum Obenbleiben. Drei Terrassen. Für jedes Licht, jeden Moment. Abendsonne? Morgenduft? Kein Thema - Sie haben die Wahl. Mit drei großzügigen Terrassen (ca. 39 m², 28 m² und 19 m²) spielt diese Wohnung auf allen Ebenen der Wohnfreiheit. Frühstück mit Blick ins Grüne, Homeoffice unter freiem Himmel, Sundowner mit Stadtpanorama - diese Wohnung macht das alles möglich. Im Inneren überzeugt diese Wohnung durch einen durchdachten, offenen Grundriss. Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, ein separates WC, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 37 m² - dazu ausreichend Stauraum, ein hochwertig ausgestattetes Bad, praktische Abstellflächen und architektonische Klarheit. Und das Beste: Diese Wohnung liegt in einem der zukunftsfähigsten Stadtquartiere Salzburgs - dem Autopalast. Ein Projekt, das Bestand erhält, CO₂ spart und echten Lebensraum neu denkt. Wer hier kauft, trifft eine Entscheidung für Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in bester Lage. Im Quartier entstehen in 4 Bauteilen insgesamt 64 Wohnungen zwischen 35 m² - 150 m² : - 17 Einzimmer-Lofts - 25 Zwei-Zimmer-Wohnungen - 20 Drei-Zimmer-Wohnungen - 2 Vier-Zimmer-Wohnungen Zusätzlich werden 7 großzügige Gewerbe-Lofts, 209 Stellplätze und 240 Fahrrad-Abstellplätze geschaffen. Eine großzügige Fläche von 122 m² wird als Spielplatz gestaltet, um das Quartier noch belebter zu machen. BAURECHT: In Salzburg ist Wohnraum teuer. Mit dem Baurecht soll es leistbarer werden, weil man zwar die Immobilie, nicht aber den Grund erwirbt. Und genau das bereitet dann den Boden für eine Investition in die Zukunft. Besuchen Sie auch gerne unsere Website: https://autopalast-salzburg.at Lage: Schallmoos: Salzburg ist ein viel vielfältiger Ort und im neuen Quartier zeigt sich das besonders gut. Ein Café neben der Ordination. Das Yogastudio neben dem Architekturbüro. Alles Tür an Tür, alles zusammen. Belebte Gassen schlängeln sich dazwischen und öffnen den Raum fürs Leben. Während draußen immer etwas los ist, wohnt man drinnen in aller Ruhe. Balkone voller Blätter, Fenster mit Weitblick, und all das am Rande der Altstadt. Gewerbe trifft Wohnen. Alt trifft Neu. Menschen treffen Menschen. Junge und Ältere. Salzburger: innen und Reisende. Eingesessene und Zugezogene. Mit unterschiedlichen Jobs und individuellen Träumen. Und dann noch die besondere Architektur. Eine geschichtsträchtige Immobilie, durch die frischer Wind weht, neben intelligent geplanten begrünten Neubauten. All das macht den Autopalast aus. Ausstattung: - Klimatisierung - Personenaufzug - Tiefgarage - großzügige Freiflächen - Spielplatz - große Fenster mit Blick ins Grüne - hochwertige Holzböden - natürliche Oberflächen - begrünte Dachflächen und Terrassen - autofreie Begegnungszone... [Mehr]

#Büro #Halle

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle, Lagerflächen und Photovoltaikanlage im etablierten Gewerbegebiet Hallein - Gamp Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen etablierten und leistungsfähigen Betriebsstandort in einer wirtschaftlich starken Region suchen. Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Gewerbegebiet Hallein - Gamp und überzeugt durch eine funktionale Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie durch großzügige Außenbereiche für Logistik und Betriebsabläufe. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf dem Grundstück 146/33 der Katastralgemeinde Gamp mit einer Gesamtfläche von rund 3.575 m². Davon entfallen laut etwa 1.874 m² auf Bauflächen sowie rund 1.701 m² auf sonstige Betriebsflächen, die überwiegend als befestigte Rangier- und Betriebsflächen genutzt werden können. Durch diese großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Parkmögl Attraktive Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle, Lagerflächen und Photovoltaikanlage im etablierten Gewerbegebiet Hallein - Gamp Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen etablierten und leistungsfähigen Betriebsstandort in einer wirtschaftlich starken Region suchen. Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Gewerbegebiet Hallein - Gamp und überzeugt durch eine funktionale Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie durch großzügige Außenbereiche für Logistik und Betriebsabläufe. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf dem Grundstück 146/33 der Katastralgemeinde Gamp mit einer Gesamtfläche von rund 3.575 m². Davon entfallen laut etwa 1.874 m² auf Bauflächen sowie rund 1.701 m² auf sonstige Betriebsflächen, die überwiegend als befestigte Rangier- und Betriebsflächen genutzt werden können. Durch diese großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Anlieferungsbereiche sowie betriebliche Logistik. Der Gebäudekomplex umfasst eine großzügige Produktionshalle mit einer Fläche von rund 1.320 m² und einer ansprechenden Hallenhöhe. Direkt angeschlossen befindet sich eine Lagerhalle mit rund 330 m², deren Höhe etwa 7,8 Meter beträgt und die sich ideal für Material- oder Produktlagerung eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro- und Verwaltungsbereiche mit mehreren Büroräumen, Besprechungsräumen sowie Sozial- und Sanitärbereichen für Mitarbeiter. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Verbindung von Produktion, Verwaltung und Logistik innerhalb eines zusammenhängenden Standortes. Die Halle ist in robuster Industriebauweise errichtet und verfügt über eine großspannende Hallenkonstruktion mit stabilem Industrieboden, wodurch sie sich ideal für Produktionsbetriebe oder logistikintensive Nutzungen eignet. Im Produktionsbereich befindet sich eine Hallenkrananlage der Firma ABUS mit einer Tragfähigkeit von etwa fünf Tonnen, welche den innerbetrieblichen Transport von Materialien erleichtert und den Standort zusätzlich für industrielle Nutzungen attraktiv macht. Für zusätzliche Nachhaltigkeit sorgt eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche, die einen Teil der Energieversorgung des Gebäudes übernehmen kann. Im Bereich der Sicherheit verfügt die Immobilie über eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage, welche im Jahr 2020 modernisiert und behördlich genehmigt wurde und somit den aktuellen brandschutztechnischen Anforderungen entspricht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage innerhalb des Gewerbegebietes Hallein-Gamp. Das Gebiet zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im Tennengau und ist geprägt von Industrie-, Produktions- und Gewerbebetrieben. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über den Kalkofenweg sowie die Gamperstraße Süd, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gewährleistet ist. Durch die Nähe zur Stadt Hallein sowie zur Landeshauptstadt Salzburg bietet der Standort zusätzlich eine attraktive regionale und wirtschaftliche Anbindung. Diese Immobilie stellt somit eine ideale Gelegenheit für Unternehmen dar, die einen funktionalen Produktions- oder Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wirtschaftsraum suchen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Gewerbeimmobilie in Oberalm richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren betrieblichen Standort mit ihrem privaten Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Lager, Büro, Stellflächen und ein großzügiges Penthouse. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 74,81 m² große, beheizbare Lagerhalle, ca. 38,09 m² Bürofläche und ein ca. 41,17 m² großer Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Fünf LKW-Stellplätze, davon zwei überdacht, sowie drei Garagen für PKW schaffen großzügige Flächen für den betrieblichen und privaten Fuhrpark. Im Obergeschoss liegt das ca. 143,93 m² große Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Waschraum und einem ca. 64 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Ca. 147 m² Terrassen- und Außenfläche ergänzen den Wohnbereich um Jacuzzi, Sauna und einen kleinen Garten über der Garage. Das Gebäude trägt das Baujahr 2009 und erhielt 201 Diese Gewerbeimmobilie in Oberalm richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren betrieblichen Standort mit ihrem privaten Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Lager, Büro, Stellflächen und ein großzügiges Penthouse. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 74,81 m² große, beheizbare Lagerhalle, ca. 38,09 m² Bürofläche und ein ca. 41,17 m² großer Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Fünf LKW-Stellplätze, davon zwei überdacht, sowie drei Garagen für PKW schaffen großzügige Flächen für den betrieblichen und privaten Fuhrpark. Im Obergeschoss liegt das ca. 143,93 m² große Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Waschraum und einem ca. 64 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Ca. 147 m² Terrassen- und Außenfläche ergänzen den Wohnbereich um Jacuzzi, Sauna und einen kleinen Garten über der Garage. Das Gebäude trägt das Baujahr 2009 und erhielt 2015 durch einen umfassenden Umbau, eine vollständige Sanierung sowie Erweiterungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss seine heutige Form. Der direkt angrenzende Löwensternpark und die Lage nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt ergänzen die Verbindung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle, Lagerflächen und Photovoltaikanlage im etablierten Gewerbegebiet Hallein - Gamp Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen etablierten und leistungsfähigen Betriebsstandort in einer wirtschaftlich starken Region suchen. Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Gewerbegebiet Hallein - Gamp und überzeugt durch eine funktionale Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie durch großzügige Außenbereiche für Logistik und Betriebsabläufe. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf dem Grundstück 146/33 der Katastralgemeinde Gamp mit einer Gesamtfläche von rund 3.575 m². Davon entfallen laut etwa 1.874 m² auf Bauflächen sowie rund 1.701 m² auf sonstige Betriebsflächen, die überwiegend als befestigte Rangier- und Betriebsflächen genutzt werden können. Durch diese großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Anlieferungsbereiche sowie betriebliche Logistik. Der Gebäudekomplex umfasst eine großzügige Produktionshalle mit einer Fläche von rund 1.320 m² und einer ansprechenden Hallenhöhe. Direkt angeschlossen befindet sich eine Lagerhalle mit rund 330 m², deren Höhe etwa 7,8 Meter beträgt und die sich ideal für Material- oder Produktlagerung eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro- und Verwaltungsbereiche mit mehreren Büroräumen, Besprechungsräumen sowie Sozial- und Sanitärbereichen für Mitarbeiter. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Verbindung von Produktion, Verwaltung und Logistik innerhalb eines zusammenhängenden Standortes. Die Halle ist in robuster Industriebauweise errichtet und verfügt über eine großspannende Hallenkonstruktion mit stabilem Industrieboden, wodurch sie sich ideal für Produktionsbetriebe oder logistikintensive Nutzungen eignet. Im Produktionsbereich befindet sich eine Hallenkrananlage der Firma ABUS mit einer Tragfähigkeit von etwa fünf Tonnen, welche den innerbetrieblichen Transport von Materialien erleichtert und den Standort zusätzlich für industrielle Nutzungen attraktiv macht. Für zusätzliche Nachhaltigkeit sorgt eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche, die einen Teil der Energieversorgung des Gebäudes übernehmen kann. Im Bereich der Sicherheit verfügt die Immobilie über eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage, welche im Jahr 2020 modernisiert und behördlich genehmigt wurde und somit den aktuellen brandschutztechnischen Anforderungen entspricht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage innerhalb des Gewerbegebietes Hallein-Gamp. Das Gebiet zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im Tennengau und ist geprägt von Industrie-, Produktions- und Gewerbebetrieben. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über den Kalkofenweg sowie die Gamperstraße Süd, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gewährleistet ist. Durch die Nähe zur Stadt Hallein sowie zur Landeshauptstadt Salzburg bietet der Standort zusätzlich eine attraktive regionale und wirtschaftliche Anbindung. Diese Immobilie stellt somit eine ideale Gelegenheit für Unternehmen dar, die einen funktionalen Produktions- oder Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wirtschaftsraum suchen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in rund 25 Autominuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Wallersee. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Paltinger Umlandes sowie der Pendelverkehr in Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble, das Büro-, Werkstätten-, Lager- und Ausstellungsflächen in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint. Das Objekt überzeugt durch großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem asphaltierten Areal stehen genügend KFZ-Parkplätze zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Herzstück ist ein beeindruckender Schwimmteich sowie ein Schauteich mit Flusslauf. Ein uriges Boots- bzw. Gartenhaus sowie eine kleine, feine Gartenhütte ergänzen das Ensemble. Die gesamte Gartenanlage ist durchdacht und harmonisch bepflanzt. Das Gebäude besticht durch ein außergewöhnliches Ambiente mit lichten Raumhöhen. Der repräsentative Eingangsbereich mit einem breiten Aufgang unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Halle ist als Leimbinderkonstruktion ohne tragende Säulen ausgeführt und ermöglicht dadurch eine optimale und flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von ca. 2,5 m bis 3 m. Ergänzt wird diese Ebene durch Aufenthaltsräume, eine WC-Anlage, Umkleideräume sowie Technik- und Werkstatträume. Entlang der Nord-, Ost- und Südseite der Halle stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung! Das Obergeschoss ist über einen großzügigen, neun Meter breiten Stiegenaufgang erreichbar und bietet Raumhöhen von bis zu sieben Metern. Hier befinden sich eine helle Empfangseinheit sowie zwei Büroräume mit direktem Zugang zu einer eigenen Büroterrasse. Darüber hinaus stehen vier attraktive Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen im Loft-Stil auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Eine großzügige, teils überdachte und verglaste Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsanlage mit Pellets¬lager. Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 k Wp. Die Flächenwidmung ist überwiegend als Mischgebiet au... [Mehr]

#Büro

Flexible Büro- & Businesslösungen in Salzburg Sie suchen eine repräsentative Geschäftsadresse oder ein voll ausgestattetes Büro - ohne hohe Fixkosten und langfristige Bindung? Hier finden Sie maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Bedarf. Ob Einzelbüro, mehrere Büroräume oder ein reiner Büroservice: Sie wählen genau das, was Sie wirklich brauchen. Ihre Möglichkeiten im Überblick ✔ Einzel- oder Mehrbüros Voll ausgestattete Büroräume in angenehmer Arbeitsatmosphäre Flexible Anmietung - ideal für Start-ups, Selbstständige oder Außenstellen Nutzung von Allgemeinflächen wie Empfang, Besprechungsraum und Teeküche Repräsentativer Standort in Salzburg mit sehr guter Verkehrsanbindung ✔ Virtuelles Büro / Geschäftsadresse Firmenadresse in attraktiver Lage Postannahme und Weiterleitung nach Wunsch Optional: Postbearbeitung und digitale Übermittlung ✔ Büroservice & Sekretariat Telefonservice im Firmennamen Terminvereinbarung und Kundenbetreuung Flexible Büro- & Businesslösungen in Salzburg Sie suchen eine repräsentative Geschäftsadresse oder ein voll ausgestattetes Büro - ohne hohe Fixkosten und langfristige Bindung? Hier finden Sie maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Bedarf. Ob Einzelbüro, mehrere Büroräume oder ein reiner Büroservice: Sie wählen genau das, was Sie wirklich brauchen. Ihre Möglichkeiten im Überblick ✔ Einzel- oder Mehrbüros Voll ausgestattete Büroräume in angenehmer Arbeitsatmosphäre Flexible Anmietung - ideal für Start-ups, Selbstständige oder Außenstellen Nutzung von Allgemeinflächen wie Empfang, Besprechungsraum und Teeküche Repräsentativer Standort in Salzburg mit sehr guter Verkehrsanbindung ✔ Virtuelles Büro / Geschäftsadresse Firmenadresse in attraktiver Lage Postannahme und Weiterleitung nach Wunsch Optional: Postbearbeitung und digitale Übermittlung ✔ Büroservice & Sekretariat Telefonservice im Firmennamen Terminvereinbarung und Kundenbetreuung Bearbeitung von Ein- und Ausgangspost Schreibarbeiten, Administration und organisatorische Unterstützung ✔ Zusatzleistungen Besprechungsräume und Tagesbüros flexibel buchbar Telefon-, Fax- und E-Mail-Service Individuell kombinierbare Leistungspakete Ihre Vorteile auf einen Blick Keine Investitionskosten für Einrichtung oder Infrastruktur Maximale Flexibilität bei gleichzeitig professionellem Auftreten Zeitersparnis , da administrative Aufgaben übernommen werden Perfekt für Wachstum - skalierbar von Postadresse bis Komplettbüro Provisionsfrei für den Mieter Ein Standort in Salzburg eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten - konzentrieren Sie sich auf Ihr Geschäft, während der Büroservice im Hintergrund für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leopoldskron - Riedenburg... [Mehr]

#Büro #Handel

Charmante Gewerbefläche in Salzburg-Riedenburg | ca. 46 m² | vielseitig nutzbar Zurück zur persönlichen Beratung. Zurück zu Geschäften mit Charakter. Und zu einem Ort, an dem Kunden nicht einfach vorbeikommen, sondern gerne eintreten. In der Neutorstraße 16 , nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt wartet eine hochwertig präsentierbare Gewerbefläche auf ein neues Konzept. Zwei helle, straßenseitig gelegene Geschäftsbereiche mit Schaufenstern treffen auf einen separaten Beratungs- bzw. Büroraum, Teeküche, Sanitärbereich und praktische Nebenflächen. Highlights ca. 46 m² Gewerbefläche repräsentative Schaufenster- und Eingangszone zwei attraktive Verkaufs-/Präsentationsbereiche separater Raum für Beratung oder Büro Teeküche und Sanitärbereich sehr gut geeignet für Boutique, Concept Store, Showroom, Studio oder persönliche Dienstleistungen vorhandenes Mobiliar bzw. Einbauten nach Vereinbarung ablösbar verfügbar ab Januar 2027 Ein kleiner Charmante Gewerbefläche in Salzburg-Riedenburg | ca. 46 m² | vielseitig nutzbar Zurück zur persönlichen Beratung. Zurück zu Geschäften mit Charakter. Und zu einem Ort, an dem Kunden nicht einfach vorbeikommen, sondern gerne eintreten. In der Neutorstraße 16 , nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt wartet eine hochwertig präsentierbare Gewerbefläche auf ein neues Konzept. Zwei helle, straßenseitig gelegene Geschäftsbereiche mit Schaufenstern treffen auf einen separaten Beratungs- bzw. Büroraum, Teeküche, Sanitärbereich und praktische Nebenflächen. Highlights ca. 46 m² Gewerbefläche repräsentative Schaufenster- und Eingangszone zwei attraktive Verkaufs-/Präsentationsbereiche separater Raum für Beratung oder Büro Teeküche und Sanitärbereich sehr gut geeignet für Boutique, Concept Store, Showroom, Studio oder persönliche Dienstleistungen vorhandenes Mobiliar bzw. Einbauten nach Vereinbarung ablösbar verfügbar ab Januar 2027 Ein kleiner Standort mit erstaunlich vielen Möglichkeiten - und einer Adresse, die Nähe zur Stadt mit persönlicher Atmosphäre verbindet. Es gibt Geschäftslagen, die von Größe leben. Und es gibt Standorte, die durch Atmosphäre, Sichtbarkeit und persönliche Nähe zum Kunden überzeugen. Gerade in einer zunehmend digitalen Welt gewinnen jene Geschäfte und Dienstleistungen wieder an Bedeutung, bei denen Menschen bewusst vor Ort beraten werden, Produkte erleben können und eine persönliche Beziehung entsteht. Genau dafür bietet dieses Geschäftslokal einen besonders passenden Rahmen. Repräsentativ, überschaubar und überraschend vielseitig Bereits die straßenseitige Geschäftsfront vermittelt Präsenz. Großzügige Schaufenster schaffen Sichtbarkeit und bieten Raum für eine hochwertige Waren- oder Markenpräsentation. Dahinter verteilen sich zwei attraktive Geschäftsbereiche, die sich sowohl gemeinsam als auch unterschiedlich nutzen lassen. Ergänzt wird der Kundenbereich durch einen separaten Beratungs- bzw. Büroraum . So lassen sich offene Präsentation und vertrauliche Gespräche angenehm miteinander verbinden. Eine kompakte Teeküche, der Sanitärbereich sowie ein zusätzlicher Arbeits-, Lager- oder Backofficebereich komplettieren das Raumangebot. Gemacht für Konzepte, bei denen der Mensch im Mittelpunkt steht Dieses Geschäftslokal eignet sich insbesondere für Unternehmen, die nicht einfach nur Fläche benötigen, sondern einen persönlichen und repräsentativen Standort suchen. Vorstellbar sind beispielsweise ein hochwertiger Concept Store, eine Mode- oder Accessoire-Boutique, ein Interior- oder Designshowroom, ein Feinkostkonzept oder ein kleines Geschäft für ausgewählte Manufakturprodukte. Ebenso gut eignet sich die Fläche für persönliche Dienstleistungen: Kosmetik oder Beauty, Studio- und Atelierkonzepte, Immobilien- oder Finanzberatung, Agenturleistungen oder ein repräsentatives Büro mit Kundenempfang. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne, welches Potenzial in der Neutorstraße 16 steckt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: RIEDENBURG - stadtnah und gewachsen Die Lage verbindet zwei Welten auf angenehme Weise. Die Neutorstraße liegt im gewachsenen Salzburger Stadtteil Riedenburg und bildet zugleich eine wichtige Verbindung Richtung Altstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnen, Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Nähe zur Salzburger Innenstadt und zum Festspielhaus bringt zusätzlich städtisches Leben und Besucherfrequenz in das Quartier. Die Geschäftsfront ist direkt zur Neutorstraße orientiert und damit gut wahrnehmbar. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren entlang der Straße; auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist der Standort gut erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum im Umfeld. Gerade diese Kombination macht die Adresse interessant: nah genug an der Altstadt, um urban zu sein - und gleichzeitig persönlich genug, um Stammkundschaft aufzubauen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das Büro hat eine Fläche von ca. 188,25 m² und ist mit einer Terrasse ausgestattet. Helle Räume, ein stimmungsvolles Bürokonzept und ein faszinierender Blick ins Gebirge laden zum Wohlfühlen ein. Das Büro ist von der Tiefgarage über einen barrierefreien Personenlift erreichbar. Weiters stehen dem Objekt zwei Kellerabteile und - falls gewünscht - Tiefgaragenplätze, sowie Kundenparkplätze gegen einen Aufpreis zur Verfügung. Die Möbelmiete würde € 1.830,00 netto pro Monat betragen und beinhaltet Küche, Schreibtische, Besprechungsraum inkl. Präsentationsmöglichkeiten und vieles mehr. Das gesamte Projekt wird mittels Fernwärme in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage durch flächendeckende Fußbodenheizung beheizt. Wir bieten Entfaltungsraum für: Gewerberäumlichkeiten & Büroflächen Bildung & Multifunktionsräume Technologie & Innovation Psychische und physische Gesundheit Moderne Räumlichkeiten - Beste Infrastruktur! Lage: Im südlichen Bereich des Bundeslandes Salzburg befindet sich die idyllische Gemeinde Golling. In sonniger und zentraler Lage ist im Jahr 2021 eine großzügige Bürofläche entstanden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur - der Markt ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar - sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, etc. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus/Bahn), sowie an die Autobahn ist gegeben.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

MITTE LEHEN | GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN Übersicht Die Büroflächen liegen im Erdgeschoss eines Objekts in der Leonhard-von-Keutschach-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen/Mülln, unmittelbar neben dem Stadtwerkeareal und dem Competence Park. Altstadt, Salzach, Nahversorger, Gastronomie und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 40 Meter entfernt, der Hauptbahnhof 2,4 Kilometer, Flughafen und Autobahnanschluss jeweils rund 4,2 Kilometer. Die Fläche umfasst rund 261 m² und ist ebenerdig sowie barrierefrei erschlossen. Über einen eigenen Eingang gelangt man in neun separate Büro- beziehungsweise Praxisräume, ergänzt durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, drei innenliegende Abstellräume, drei Toiletten und zwei Nassräume mit Dusche. Der Zuschnitt eignet sich damit für Nutzungen mit hohem Bedarf an geschlossenen Einzelräumen, etwa Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen. Da die Fläche zuvor als Polizeiwachstube genutzt wurde, sind bauliche MITTE LEHEN | GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN Übersicht Die Büroflächen liegen im Erdgeschoss eines Objekts in der Leonhard-von-Keutschach-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen/Mülln, unmittelbar neben dem Stadtwerkeareal und dem Competence Park. Altstadt, Salzach, Nahversorger, Gastronomie und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 40 Meter entfernt, der Hauptbahnhof 2,4 Kilometer, Flughafen und Autobahnanschluss jeweils rund 4,2 Kilometer. Die Fläche umfasst rund 261 m² und ist ebenerdig sowie barrierefrei erschlossen. Über einen eigenen Eingang gelangt man in neun separate Büro- beziehungsweise Praxisräume, ergänzt durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, drei innenliegende Abstellräume, drei Toiletten und zwei Nassräume mit Dusche. Der Zuschnitt eignet sich damit für Nutzungen mit hohem Bedarf an geschlossenen Einzelräumen, etwa Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen. Da die Fläche zuvor als Polizeiwachstube genutzt wurde, sind bauliche Sicherheitsvorkehrungen bereits vorhanden — ein Vorteil für Nutzer mit erhöhten Anforderungen an Zutrittskontrolle und Datenschutz. Zentral - Effizient - Modern Attraktive Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage. Ideal für sämtliche Branchen. Neben dem neu erbauten Stadtwerkeareal - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 261 qm. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr. Größe gesamt ca. 261 m2 Nutzfläche Beschreibung / Ausstattung - insgesamt 9 Büroräume; zum Teil große Räumlichkeiten mit Möglichkeit zur Nutzung als Meetingräume / Coworking etc. - Einteilung der Räume veränderbar (Säulen-Raster-System) - große Teeküche mit Aufenthaltsraum - diverse Nebenräume - strapazierfähige Laminatböden - zahlreiche Fenster für natürliche Belichtung - teilweise mit Sicherheitsglas (schussfest) - EDV-Verkabelung in fast allen Bereichen - großzügige Sanitärbereiche teilweise mit Dusche - barrierefreier Zugang - bis zu 12 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage verfügbar á EUR 75,00 brutto / Monat Mietkonditionen - EUR 9,60 Nettomiete pro m2 pro Monat - EUR 2,70 netto pauschale Betriebskosten inkl. Heizung pro Monat - Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. - langfristiges Bestandverhältnis möglich Sonstiges Vermittlungshonorar: laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt. Bezug Bezug kurzfristig möglich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lehen / Mülln - Leonhard von Keutschach Straße... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 3181 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - im 1. OGIm Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen• Neubau/Erstbezug • Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)• Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")• perfekte Süd-Ausrichtung • unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge• alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • faire Kaufpreise EWG Top W 2: 81 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - 1. OG• 81 m² Nutzfläche • 3 Zimmer - getrennt begehbar • detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung • 20,14 m² Süd-Balkon • 1. OG • Lift• 12,33 m² Kellerabteil• individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich• Kaufpreis: 850.000, €• PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000, € - Freiparker: 14.000, €• (Netto-) Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage -> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie. Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):• Wohnhaus-Neubau • kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen • 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG • alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • Massivbauweise • Fußbodenheizung • Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage • Böden: Fliesen, Echtholzparkett • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern * Lift• HWB 28, fGEE 0,63• Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 3180 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OGIm Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen• Neubau/Erstbezug • Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)• Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")• perfekte Süd-Ausrichtung • unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge• alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • faire Kaufpreise EWG Top W 3: 80 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OG• 80 m² Nutzfläche • 3 Zimmer - getrennt begehbar • detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung • 17,09 m² Süd-Balkon • 1. OG • Lift• 8,62 m² Kellerabteil• individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich• Kaufpreis: 810.000, €• PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000, € - Freiparker: 14.000, €• (Netto-) Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage -> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie. Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):• Wohnhaus-Neubau • kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen • 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG • alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • Massivbauweise • Fußbodenheizung • Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage • Böden: Fliesen, Echtholzparkett • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern * Lift• HWB 28, fGEE 0,63• Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse

Helles, klimatisiertes Büro im obersten Stock eines Bürogebäudes mit schönem Rundumausblick und 270° Rundgang im Freien! Die Gewerbeimmobilie umfasst den gesamten 3. Stock eines Bürogebäudes nahe Schloss Mirabell, Mirabellgarten, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, S-Bahn-Station und Salzach. In der Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Gastgärten/Dachterrassen. Erstklassige Adresse und ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Fahrrad und zu Fuß! Das Gebäude ist aufgrund der schon jahrzehntelang bestehenden Belegung des EG durch eine Zahnarztpraxis und des 2. OG durch ein IT-Unternehmen, weiters durch Interessensvertretungen und Finanzdienstleistunsunternehmen bestens etabliert. Es ist mittels S-Bahn Station an der Salzach bequem - vom gesamten Stadtgebiet und auch für Kund Innen aus den Umlandgemeinden - erreichbar, des Weiteren befindet sich eine Busstation direkt vor dem Haus. Autoparkplätze sind ebenso vorhanden. Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten eröffnen Ihnen, Ihren Mitarbeitenden sowie Kunden alternative und stressfreie Verkehrswege! Kein Lift vorhanden, daher niedrige Betriebskosten. Aktuell ist eine Erweiterungsmögichkeit der ca. 150 m²-Nutzfläche um ca. 200 m² (1. OG) auf insgesamt ca. 350 m² gegeben, somit eine ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Werbeagenturen, Grafikbüros, Friseursalons, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Spediteurs- und Handelsagenturen u.dgl. mit Wachstumspotential! Varianten/Kombinationsmöglichkeiten mit in Summe 224m² oder 270m² sind ebenso möglich. Autoparkplätze vor dem Haus vorhanden - und um € 80, /Monat und Stellplatz zumietbar (zzgl. 20% USt.). Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! (Provisionshöhe abhängig von der Befristung: 1 Brutto-MM bei max. 3 Jahren, darüber 2 Brutto-MM, jeweils zzgl. USt., Details in den Unterlagen zum Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zumailen.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]