#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Exklusive Gartenwohnung in Graz Puntigam - Erstbezug Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage und höchste Qualität in Planung und Bau In einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage entstand ein moderne Wohnanlage, welches Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und erstklassige Ausführung gelegt hat. Erstbezug Ziegel Massiv großer Balkon Tiefgarage 94m2 Wohnfläche 4 Zimmer Luftwärmepumpe WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In angenehmer Ruhelage von Graz-Puntigam gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 866 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Privatstraße und bietet damit ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Widmung WA mit einer Baudichte von 0,3 - 0,6 eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für die Realisierung eines kleineren Bauträgerprojekts. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Ein interessantes Grundstück mit vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Graz-Puntigam. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: • Bürofläche im Brauquartier Puntigam an der Triester Straße • Nutzfläche: ca. 373 m² • Miete: ab ca. € 11,50/m² zzgl. 20 % USt. • Kauf: ab ca. € 2.750,00/m² zzgl. 20 % USt. • Parkplätze in der Tiefgarage, Hochgarage sowie Außenstellplätze verfügbar • Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Ausstattung: • Flexible Bürofläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten • Modernes Stadtquartier mit Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung • Begrünter Dachgarten für Mieter und Eigentümer • Attraktive Werbemöglichkeiten an Fassade und Werbepylonen • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A2/A9, die Straßenbahnlinie 5 sowie den Bahnhof Graz-Puntigam • Parkmöglichkeiten direkt am Standort • Hochwertiges Unternehmensumfeld mit zahlreichen etablierten Betrieben Weitere Flächen am Standort: • Geschäftsflächen von ca. 80 m² bis ca. 721 m² zur Miete oder zum Kauf im Edelrohbau verfügbar • Bürofläche mit ca. 40 m² zur Miete bezugsfertig verfügbar Fotos sind Beispielfotos. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4286,74 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 4286,74 Heizwärmebedarf: 32.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

In Graz-Puntigam steht eine kompakte Mietwohnung mit rund 36,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet sich besonders für Singles, Studenten oder Pendler an. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe ist zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich , einen separaten Koch- und Essbereich , ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Für die Beheizung sorgt eine zentrale Gasheizung . Die dafür anfallenden Heizkosten sind im monatlich angegebenen Mietpreis nicht inkludiert . Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und ermöglicht somit einen raschen und unkomplizierten Einzug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 Modernes Geschäftslokal im Herzen des Grazer Bezirks Puntigam ! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Die optimale Lage an der Berschenygasse bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich i n Richtung Mitterstraße. Für höchsten Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung , die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, während die integrierte Deckentemperierung an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional angemietet werden können. Die Geschäftsfläche ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <4.050m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <650m Universität <3.850m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <1.950m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.550m Bahnhof <550m Flughafen <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein 856 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage von Graz-Puntigam. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Bauherren, Familien oder Investoren, die ein Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eckdaten: Grundstücksfläche: 856 m² Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,3–0,6 Rechteckige Grundstücksform Ebenes Gelände Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telekom) Direkte Zufahrt über öffentliche Straße Bestandshaus vorhanden (Abrissobjekt) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Graz-Puntigam und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die A2 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grazer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Highlights: ✔ 856 m² Grundstücksfläche ✔ Gute Wohnlage in Graz ✔ Voll aufgeschlossen ✔ Ideale Voraussetzungen für einen Neubau ✔ Gute Verkehrsanbindung ✔ Sofort verfügbar ✔ Provisionsfrei – Privatverkauf Kaufpreis € 400 000,- Keine Maklerprovision! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geräumige familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ab November verfügbar. Besichtigungen können ab Mitte Oktober mit Fr. Barth während der Bürozeiten vereinbart werden. Vorhandene Räume: 2x Terrasse, Abstellraum, Bad, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 5571.30 Die Anzahlung ist spät. 14 Tage vor Bezug zur Zahlung fällig.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zu vermmieten ist eine sehr schöne ruhige 2-Zimmer Wohnung in Graz Puntigam, mit einer guten Raumaufteilung, ideal für Pärchen oder Single Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 3-Wohnparteienhaus, kein Durchzugsverkehr, daher sehr ruhig und trotzdem sehr zentral gelegen. Nur in wenigen Autominuten sind Murpark, Citypark und SCS erreichbar. Die Öfis sind ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten braucht man nur vor die Tür zu gehen, Radweg zum Skaten, Spazieren und Radfahren befindet sich unmittelbar in der Nähe. Die Wohnung befidnet sich im 1. Stocksehr lichtdurchflutet Ausrichtung Süd/West mit einer möblierten Küche (extra), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC! 2 geräumige Balkone sind ebenfalls vorhanden, einer führt v. WZ und einer v. SZ ins freie! Die Miete berrägt monatlich € 890,- incl. Strom, BK und Heizung alles inclusiv keine Nachverrechnung, Privatvermietung daher auch keine Provision, für die Sicherstellung ist eine Kaution v. 2.000,00 zu hinterlegen, kann ev. auch auf 2x bezahlt werden. Besichtigung jederzeit möglich, Terminvereinvarung unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Teilung möglich! Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 – 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m² Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Teilung möglich! Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 – 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m² Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Darf ich vorstellen - Ihre neue Anlegerwohnung in Graz-Puntigam mit Rund-um-Service. Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung, die das Beste aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnkomfort vereint. Diese optimale Investmentimmobilie in guter Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität für Ihre Mieter, sondern auch eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist mit einer Jahresnettomiete inkl. Tiefgaragenmiete von 5.379,36 € vermietet . Der Mietvertrag läuft noch bis 28.02.2034 . Sofern Sie sich nicht selbst um die Betreuung der Wohnung kümmern möchten, bietet Ihnen unsere Partnerfirma das seit fast 20 Jahre bestehende Rund-um-Sorglospaket an, bei dem Sie sich entspannt zurücklehnen können und andere die Arbeit für Sie machen. Mit einem Kaufpreis von nur 170.000,00 € netto erhalten Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 38 m² zuzüglich zwei Freiflächen (Balkon und Veranda), einem Keller und einem Tiefgaragenparkplatz. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei einladende Zimmer, wodurch die 38m² optimal aufgeteilt werden. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Daten zur Wohnungsausstattung: Ein besonderes Highlight dieser Vorsorgewohnung ist der eigene Südbalkon , der die Attraktivität der Wohnung für Mieter zusätzlich erhöht und einen angenehmen privaten Außenbereich bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Hochwertige Fliesen sowie eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung und stellt einen weiteren wesentlichen Vorteil für zukünftige Mieter dar. Der Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Auch die Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine Vorsorgewohnung . Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele. Die Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Außenbereich, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilieninvestition in Graz. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial . Gerne erläutere ich Ihnen die Details zur Wohnung sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in einem persönlichen oder digitalen Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die charmante Dachgeschosswohnung in Graz Puntigam vereint entspanntes Leben mit einer perfekten Lage. Mit ihrer südlichen Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Einkaufszentrum. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießt Ihr Mieter Lebensqualität pur!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer Wohnung - mit Balkon ca. 13 m² - mit perfekter Anbindung ins Zentrum! Auf einer Wohnfläche von ca. 34,91 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, dass sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Diese 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Schlafzimmer und Wohnküche/mit Zugang auf den Balkon - ein Bad/WC - Abstellraum - ein Kellerabteil Endenergiebedarf: 85.00 weitere Informationen: Die Wohnung hat eine moderne Küche mit Geschirrspüler. Weiters gibt es einen Lift Lage: Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Graz, wo eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten auf Sie wartet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und machen den Alltag in dieser Lage besonders bequem und angenehm. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]