#Maisonette #Balkon #hell

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Puntigam – viel Potenzial für Ihr neues Zuhause Diese charmante Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hervorragenden Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Auf rund 78,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Paare, kleine Familien oder Tierliebhaber – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit überschaubarem Renovierungsaufwand die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Wohnung & Ausstattung Rund 78,87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sonniger, südseitiger Balkon mit angenehmem Grünblick Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung Einbauküche inklusive Elektrogeräte Badezimmer mit Fenster und Tageslicht Parkett- und Fliesenböden Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Gepflegtes Mehrparteienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre Hinweis: Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung und stellt Symbolfotos dar. Kaufpreis Wohnung: € 183.000,– zzgl. Kaufnebenkosten KFZ-Stellplatz: € 11.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Lage & Umgebung Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, während Naherholungsgebiete wie der Buchkogel und der Florianiberg zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Parks und das Kino Center West sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Verkehrsanbindung Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage S-Bahn-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A9 über den Verteilerkreis Webling Ihre Chance auf ein Zuhause mit Potenzial Diese Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Lage, sondern bietet auch die Möglichkeit, mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In Puntigam in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage gelangen schöne Wohnungen zur Vermarktung. Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnungen ist bei allen Einheiten jeweils ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fenster zu den Terrassen und Balkonen sorgen für sehr viel Licht. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit um Euro 31,49 pro Monat angemietet werden. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Häuser verfügen über eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben und Geschirrspülern vor. Weiters verfügt jedes Badezimmer über ein Fenster. Ein Waschmaschineanschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden. Die Fotos der möblierten Räume sind als Muster gedacht und stellen ein Beispiel für die Einrichtung dar. Die Objekte werden unmöbliert vermietet. Ebenso werden Musterfotos von diversen Wohnungen verwendet. Lage Der Verkehrsknotenpunkt Puntigam mit Straßenbahn und diversen Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping City Seiersberg befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Flughafen ist in wenigen Minuten gut mit dem Auto erreichbar. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowohl ein Kindergarten, als auch eine Volks- bzw. Mittelschule. Vom Erdgeschoss aus, gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug zu Ihrer neuen Wohnung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Esszimmer 1 Schlafzimmer Terrasse Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese geräumige 4 Zimmerwohnung (Top 185) befindet sich im 4. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen großen Wohn-/Essbereich, drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizkosten, Wasser und Strom. Diese Kosten werden je Wohnung separat nach Verbrauch abgerechnet. HWB 28,70 fgee 0,774... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2 Zimmerwohnung (Tür 166) befindet sich im 3. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann optional dazu angemietet werden. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizkosten, Wasser und Strom. Diese Kosten werden je Wohnung separat nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, zwei Gärten, Garage & viel Platz in ruhiger Lage von Graz-Puntigam Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst Auf einem rund 273 m² großen Grundstück erwartet Sie in begehrter Wohnlage von Graz-Puntigam ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, das Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise vereint. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, zwei Gärten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Hier treffen durchdachte Raumplanung, angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Hier geht's zum 3D-Rundgang Die Highlights auf einen Blick Ca. 146 m² Wohnfläche273 m² Grundstück Zwei Gartenbereiche für maximale Lebensqualität Neue hochwertige Küche mit Kochinsel Großzügiger Wohn- und Essbereich Modernisiertes Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für ein weiteres Kinderzimmer Vollunterkellert mit ca. 53 m² Nutzfläche Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz Umfangreiche Modernisierungen bis 2024 Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Niedrige laufende Betriebskosten Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein freundliches Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Familienküche Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz, sondern auch all jene schönen Momente des Familienalltags. Helles Wohnzimmer Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich und wird schnell zum beliebtesten Treffpunkt für Familie und Freunde. Weitere Räume im Erdgeschoss Modernisiertes WC mit Tageslichtfenster Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss Großzügiges Vorhaus mit viel Stauraum Charmante Leseecke bzw. Bibliothek unter der Treppe Platz für individuelle Gestaltungsideen oder einen gemütlichen Bereich für Haustiere Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie. Elternschlafzimmer Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und angenehme Wohnqualität. Großes Kinder-, Lern- oder Arbeitszimmer Ein besonders großer Raum wird aktuell als Musik- und Lernzimmer genutzt. Der vorgelagerte Bereich mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestaltet werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Badezimmer Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Die Ausstattung bietet die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zwei Gärten für doppelte Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche. Der Vorgarten Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und schafft zusätzlichen Freiraum. Der geschützte Hintergarten Der private und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Sonnenstunden, ein Pool im Sommer oder ausreichend Platz zum Spielen – hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen. Eine großzügige Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und sorgt gleichzeitig für viel natürliches Tageslicht im Haus. Umfangreiche Modernisierungen für entspanntes Wohnen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Bauweise und Sanierungen Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz Laufende Modernisierungen in den Jahren 1990, 2022 und 2024 Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024 Zusätzliche Dämmung im Dachbereich Zusätzliche Dämmung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss Fenster, Türen und Leitungen Großteils doppelt verglaste Holzfenster, 2024 saniert Neue Kellerfenster sowie neues WC-Fenster im Erdgeschoss Neue Hauseingangstür und Nebeneingangstür Großteils erneuerte Wasserleitungen Leitungen im Obergeschoss bereits für eine zukünftige Badmodernisierung vorbereitet Wohnkomfort Neue hochwertige Einbauküche Hochwertige Parkettböden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster Moderne Akustikpaneele als stilvolle Designelemente Geschmackvolle Farb- und Materialgestaltung Badezimmer und WC mit Fenster Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Platz Das Haus verfügt über rund 53 m² Kellerfläche und bietet hervorragende Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für: Hobbyraum Werkstatt Fitnessbereich Fahrräder Gartengeräte Lagerflächen Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Familienfreundliche Lage in Graz-Puntigam Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Bezirks Puntigam. Profitieren Sie von: Ruhiger Wohnatmosphäre Familienfreundlichem Umfeld Sehr guter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld Guter Anbindung an das Grazer Stadtzentrum Zum Haus gehören außerdem: Garage Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus Niedrige laufende Kosten Die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Eigentümer unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie: Wasser: ca. 405 € jährlich Heizölverbrauch: ca. 1.000 Liter jährlich Strom: ca. 110 € monatlich Müllgebühr: ca. 38 € monatlich Fazit Dieses modernisierte Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung, zwei Gärten, niedrige Betriebskosten und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen raschen Einzug, während weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung erhalten bleibt. Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und sichern Sie sich dieses attraktive Familienhaus in Graz-Puntigam. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielen Qualitäten dieser besonderen Immobilie vor Ort. Zur besseren Veranschaulichung wurde das Mobiliar mithilfe von KI entfernt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Darf ich vorstellen - Ihre neue Anlegerwohnung in Graz-Puntigam mit Rund-um-Service. Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung, die das Beste aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnkomfort vereint. Diese optimale Investmentimmobilie in guter Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist mit einer Jahresnettomiete inkl. Tiefgaragenmiete von 5.033,38 € vermietet . Der Mietvertrag läuft noch bis 30.09.2033 . Sofern Sie sich nicht selbst um die Betreuung der Wohnung kümmern möchten, bietet Ihnen unsere Partnerfirma das seit fast 20 Jahre bestehende Rund-um-Sorglospaket an, bei dem Sie sich entspannt zurücklehnen können und andere die Arbeit für Sie machen. Mit einem Kaufpreis von nur 160.000,00 € netto oder 192.000,00 € brutto erhalten Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 32,21 m² zuzüglich zwei Freiflächen (Balkon und Veranda), einem Keller und einem Tiefgaragenparkplatz. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei einladende Zimmer, wodurch die 32m² optimal aufgeteilt werden. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Daten zur Wohnungsausstattung: Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den herrlichen Fernblick über die Dächer von Graz bewundern können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden auf Ihrer Terrasse entspannen oder einfach die Ruhe und den Ausblick genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung im 1. Dachgeschoss erleichtert. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Graz zu werden. Wenn Sie in eine attraktive Kapitalanlage investieren möchten - diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an ein sicheres und rentables Investment. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin egal ob persönlich oder digital. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Die Bilder sind aus der Musterwohnung der Anlage. Die Originalfotos der Wohnung bekommen Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die charmante Dachgeschosswohnung in Graz Puntigam vereint entspanntes Leben mit einer perfekten Lage. Mit ihrer südlichen Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Einkaufszentrum. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießt Ihr Mieter Lebensqualität pur! Die Wohnung kann netto um € 175.000,00 oder brutto um € 210.000,00 gekauft werden.... [Mehr]

#Büro #Halle

Eckdaten: - baugenehmigtes Hallenobjekt im Süden von Graz - Größe Gesamtareal: ca. 1.114 m² - KG 63125 Webling - Widmung: GG Gewerbegebiet (0,5-1,0) Halle Gesamtnutzfläche ca. 463 m²: - Halle: ca. 307 m² - Büro EG: ca. 70 m² - Lager über Büro: ca. 86 m² Kaufpreis: ca. € 1.160.000 netto Bei Bedarf kann auch nur das baugenehmigte Grundstück verkauft werden (ohne Halle). Unterlagen zum Grundstück lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen. Lage & Beschreibung: Zum Verkauf steht ein baugenehmigtes Hallenobjekt im südlichen Grazer Bezirk Puntigam in der Alten Poststraße in einer Industrieumgebung und ist über die Triesterstraße sowie die Kärntnerstraße sehr gut erreichbar. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2 Zimmerwohnung (Tür 259) befindet sich im 6. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann optional dazu angemietet werden. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizkosten, Wasser und Strom. Diese Kosten werden je Wohnung separat nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR – MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließenden Übergängen zum Sommergarten begeistert. Ein stilvoller Kaminofen mit großzügigem Sichtfenster schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten Blickfang im Wohnbereich. Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Die massive 50er-Ziegel-Bauweise in Kombination mit hochwertigem Thermoputz sorgt für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp sowie einen Batteriespeicher mit 19,30 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und niedrige Betriebskosten erreicht werden. Auch in puncto Komfort lässt diese exklusive Immobilie keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – bestehend aus einer stilvollen Doppelgarage, einem Carport sowie zwei separaten Gästestellplätzen. Damit ist ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden. Die elegante Einfahrt mit elektrischem Schiebetor rundet das exklusive Erscheinungsbild der Liegenschaft eindrucksvoll ab. Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Lebensgefühl legen. Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Werndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mur mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen sowie die nur rund 2 km entfernte S-Bahn-Station bieten einen hohen Freizeitwert und eine komfortable Anbindung an Graz und die gesamte Region. Eckdaten: Lage: Werndorf, Wohnfläche: 207 m², Grundfläche: 1.606 m², vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, Zimmer: 6, Bäder: 3, Gäste-WC: 1, 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen, vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren, Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern, 16 m² Technikraum, großzügige Terrassenflächen, 2 Balkone, massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz, hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich, Holz-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, geölter und gebürsteter Eiche-Landhausdielenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Raumhöhe EG ca. 2,80 m, Raumhöhe OG ca. 2,55 m, hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und BORA-Abzugssystem, maßgefertigter Tischler-Garderobenverbau, eleganter Kamin mit Sichtfenster, intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung, Alarmanlage, integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, komfortabel steuerbar über Sonos, hochwertige flächenbündige Innentüren, exklusiver 10 × 4 m Überlaufpool mit Edelstahl-Überlaufrinne, Poolheizung mittels Luftwärmepumpe und im Poolboden integrierter Rollladenabdeckung, 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum, Travertin-Natursteinfliesen, liebevoll angelegter Garten, ca. 140 Laufmeter hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) als natürlicher Sichtschutz, automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen), 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum, 25 m² Carport für einen Pkw, 2 Besucherstellplätze, E-Ladestation (Wallbox), Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 1.000-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, Brunnen, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp, Batteriespeicher mit 19,30 kWh, HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,73, ruhige Lage nahe der Mur, S-Bahn-Station in ca. 2 km Entfernung, hervorragende Anbindung an Graz. Bezug nach Vereinbarung! EG: Küchen-Essbereich, Abstellraum/Speiß, Wohnzimmer, Sommergarten, Vorraum mit Garderobe, WC, Bad mit Dusche, Büro/Fitnessraum. OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon. FAKTEN Lage: Werndorf Wohfläche: 207 m² Grundfläche: 1.606 m² Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor Zimmer: 6 Bäder: 3 Gäste WC: 1 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen Glasschiebetüren, die sich vollständig öffnen lassen Sommergarten Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern Technikraum: 16 m² Großzügige Terrassenflächen 2 Balkone Massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz Hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich Gaulhofer Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Eiche Landhausdiele Parkettboden, geölt & gebürstet Feinsteinzeug Fliesen Raumhöhe EG: 2,80 m Raumhöhe OG: 2,55 m Hochwertige Küche Naturstein-Arbeitsplatte BORA Abzug Tischler Garderobenverbau Eleganter Sichtfensterkamin Intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung Alarmanlage Integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, steuerbar über Sonos Hochwertige, flächenbündige Innentüren Exklusiver 10 × 4 m Überlaufbeckenpool Edelstahl-Überlaufrinne Poolheizung mittels Luftwärmepumpe Im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum Travertin Natursteinfliesen Wasserenthärtungsanlage Gartenbewässerungsanlage Liebevoll angelegter Garten Automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen) 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum 25 m² Carport für einen Pkw 2 Besuchersparkplätze Preis: 1.650.000,- € Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... 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#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR – MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließenden Übergängen zum Sommergarten begeistert. Ein stilvoller Kaminofen mit großzügigem Sichtfenster schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten Blickfang im Wohnbereich. Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Die massive 50er-Ziegel-Bauweise in Kombination mit hochwertigem Thermoputz sorgt für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp sowie einen Batteriespeicher mit 19,30 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und niedrige Betriebskosten erreicht werden. Auch in puncto Komfort lässt diese exklusive Immobilie keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – bestehend aus einer stilvollen Doppelgarage, einem Carport sowie zwei separaten Gästestellplätzen. Damit ist ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden. Die elegante Einfahrt mit elektrischem Schiebetor rundet das exklusive Erscheinungsbild der Liegenschaft eindrucksvoll ab. Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Lebensgefühl legen. Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Werndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mur mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen sowie die nur rund 2 km entfernte S-Bahn-Station bieten einen hohen Freizeitwert und eine komfortable Anbindung an Graz und die gesamte Region. Eckdaten: Lage: Werndorf, Wohnfläche: 207 m², Grundfläche: 1.606 m², vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, Zimmer: 6, Bäder: 3, Gäste-WC: 1, 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen, vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren, Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern, 16 m² Technikraum, großzügige Terrassenflächen, 2 Balkone, massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz, hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich, Holz-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, geölter und gebürsteter Eiche-Landhausdielenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Raumhöhe EG ca. 2,80 m, Raumhöhe OG ca. 2,55 m, hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und BORA-Abzugssystem, maßgefertigter Tischler-Garderobenverbau, eleganter Kamin mit Sichtfenster, intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung, Alarmanlage, integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, komfortabel steuerbar über Sonos, hochwertige flächenbündige Innentüren, exklusiver 10 × 4 m Überlaufpool mit Edelstahl-Überlaufrinne, Poolheizung mittels Luftwärmepumpe und im Poolboden integrierter Rollladenabdeckung, 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum, Travertin-Natursteinfliesen, liebevoll angelegter Garten, ca. 140 Laufmeter hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) als natürlicher Sichtschutz, automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen), 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum, 25 m² Carport für einen Pkw, 2 Besucherstellplätze, E-Ladestation (Wallbox), Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 1.000-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, Brunnen, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp, Batteriespeicher mit 19,30 kWh, HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,73, ruhige Lage nahe der Mur, S-Bahn-Station in ca. 2 km Entfernung, hervorragende Anbindung an Graz. Bezug nach Vereinbarung! EG: Küchen-Essbereich, Abstellraum/Speiß, Wohnzimmer, Sommergarten, Vorraum mit Garderobe, WC, Bad mit Dusche, Büro/Fitnessraum. OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon. FAKTEN Lage: Werndorf Wohfläche: 207 m² Grundfläche: 1.606 m² Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor Zimmer: 6 Bäder: 3 Gäste WC: 1 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen Glasschiebetüren, die sich vollständig öffnen lassen Sommergarten Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern Technikraum: 16 m² Großzügige Terrassenflächen 2 Balkone Massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz Hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich Gaulhofer Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Eiche Landhausdiele Parkettboden, geölt & gebürstet Feinsteinzeug Fliesen Raumhöhe EG: 2,80 m Raumhöhe OG: 2,55 m Hochwertige Küche Naturstein-Arbeitsplatte BORA Abzug Tischler Garderobenverbau Eleganter Sichtfensterkamin Intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung Alarmanlage Integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, steuerbar über Sonos Hochwertige, flächenbündige Innentüren Exklusiver 10 × 4 m Überlaufbeckenpool Edelstahl-Überlaufrinne Poolheizung mittels Luftwärmepumpe Im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum Travertin Natursteinfliesen Wasserenthärtungsanlage Gartenbewässerungsanlage Liebevoll angelegter Garten Automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen) 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum 25 m² Carport für einen Pkw Preis 1.650.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Freiland (Ackerfläche). Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.855 m² (Bauland 0,3-0,4) befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine eigene Garage vorhanden. Highlights der Liegenschaft Ca. 130 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus Ca. 150 m² Nebengebäude (ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Atelier o.Ä.) 1.855 m² Bauland, WR 0,3 - 0,4, großes ebenes Grundstück mit viel Potential Unverbaubare Aussicht dank angrenzendem Freiland Absolute Ruhelage Garage vorhanden Sehr gute Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Selbstständige oder Unternehmer (z. B. Büro, Werkstatt, Praxis, Lager) Wohnen und eigene Firma am selben Standort Mehrgenerationennutzung oder individuelle Projekte Lage Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und naturnahen Umgebung , mit freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarbebauung auf einer Seite. Dennoch ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nutzbarkeit . Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

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Das Büro/Geschäftslokal befindet sich in der Grabenstraße 40, in Graz Geidorf. ca. 98 m² Es besteht aus einem Vorraum, einem großem Verkaufsraum mit Schaufenster, einer separater Küche und einem WC. Miete netto € 600, Betriebskosten € 135, zzgl. Heizung und 20% USt. Bezug: nach Vereinbarung Kaution € 2.400, Sämtliche Busanbindungen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]