#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 44m² große 2 Zimmer Wohnung (Vorraum mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 3. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Details: - durchdachter Grundriss - Kat. D. - fehlende Lüftung im Badezimmer - Kellerabteil - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins nach Adaptierung der Wohnung vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1957) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 104,01 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 89.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. TOP 17: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit über 6 m2 großem Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Schlafzimmer Balkon Badezimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 1.215,65€Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Rarität, traumhafte neu sanierte Altbau-Wohnung mit Klopf- Balkon direkt beim Prater. Top Raumaufteilung - Helle großzügige Wohnung mit Grünblick.1.Stock mit Lift5 grosse Zimmer mit Flügeltüren Schöne moderne Einbauküche mit allen Geräten 2 Bäder (einmal mit Wanne und Dusche) 2 sep. Wc WM Anschluß 1 Abstellräumegrosser Vorraum Gasetagenheizung Parkettböden Klopf Balkon mit Grünblick Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten gleich in der Nähe Joggen, spazieren gehen im Prater, einfach die Natur genießen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Studio: 31 qm, 1 Zi, Küche, Diele, Bad - ruhig, hell, Altbau U1 U2 fussläufig 250 Meter Nähe Wi Wi/Prater

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

TRIIIPLE EIN PROJEKT MIT DER VIELFALT VON STADT. LAND. FLUSS. Egal, ob Sie eine Wohnung für die Familie oder für eine WG, z.B. während der Studienzeit suchen, ist diese Wohnung durch ihre Lage und den gut geschnittenen Grundriss sehr gut geeignet. Zwischen dem modernen Stadtzentrum von Wien und dem weitläufigen Erholungsgebiet Grüner Prater, direkt am ruhig dahinfließenden Donaukanal befindet sich das imposante und weithin erkennbare Hochhaus-Ensemble im 3. Wiener Bezirk – das Tr IIIple. Auf Anfrage kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Die endgültige Fertigstellung des Projekts war im August 2021. Was Wohnen in der Wohnung Top 2.8.07 im Triiiple auszeichnet: • Der sensationelle Ausblick über Wien und die großzügigen Raumhöhen vermitteln schon beim Betreten Offenheit und Freiraum. • Die Highlights sind definitiv der Rooftop Pool und die Gemeinschaftsterrassen mit einem atemberaubenden Ausblick. Alles kann selbstverständlich von allen Bewohner Innen verwendet werden. • TRIIIPLE bietet Exklusivität für jeden Geschmack – über die Grenzen der eigenen vier Wände hinaus. Ob man in einem der Apartments oder in einem Penthouse wohnt, TRIIIPLE vereint Annehmlichkeiten, die man mit einer Villa verbindet. • Jede/r Bewohner In kann im TRIIIPLE große Feste feiern, denn die top ausgestattete Eventküche steht für Feste und Gesellschaften zur Verfügung. • Außerdem kann man seine Freunde auch zu einer Gartenparty einladen, denn den Bewohnern steht dafür eine charmante Party & Barbecue Lounge inmitten der parkähnlichen Grünflächen des TRIIIPLE zur Verfügung. • Sollte man sich nach einem erweiterten Wohnzimmer sehnen, so findet man dieses im TRIIIPLE Salon mit Bibliothek. • In der großzügigen Lobby empfängt der Concierge Bewohner Innen und Besucher Innen in eleganter Atmosphäre, sorgt für Sicherheit und steht für diverse Haus-Services zur Verfügung. Zusätzlich bietet die exklusive Smart House-App ALFRED weitere Annehmlichkeiten: ob Zugriff auf Raumbuchungen, Öffnen von Paketboxen, Buchungen von diversen Dienstleistungen, Abrufen von Öffi-Abfahrtszeiten oder die Pooltemperatur - ALFRED macht das Leben und Wohnen einfach und transparent. • Sogar ein eigener Kindergarten, Spiel- und Sportplätze sind vorhanden. • Die TRIIIPLE Plaza bietet charmante Restaurants, Cafés und Shops. Das heißt für einen Einkauf beim Billa oder einen Besuch in einem Restaurant müssen zukünftig nur noch ein paar Stockwerke abwärts mit dem Lift zurückgelegt werden und schon ist man da. • Es handelt sich insgesamt um eine neue Dimension von Wohnen, Arbeiten und Leben – entworfen vom renommierten Architektenteam Henke Schreieck. • Mehr Infos zum Projekt selbst finden Sie unter https://triiiple.at/living/ . LAGE • Das Triiiple ist umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, mit direktem Zugang zum Donaukanal samt Radweg und zwei anliegenden U-Bahn-Stationen (U3 Schlachthausgasse, U3 Erdberg) sowie idealer Anbindung an Innenstadt und Flughafen. • In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß den grünen Prater und in rund 10 Minute gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit und kann öffentlich in ungefähr 15 Minuten erreicht werden. Mit dem Fahrrad ist man in 11 Minuten bei der Wirtschaftsuniversität Wien. WOHNUNG & AUSSTATTUNG • Helle und moderne 70,09 m2 Wohnung mit 25,85 m2 Balkon und 1,74 m2 Loggia im 8. Stock. • Die Wohnung ist mit einer schönen modernen Küche ausgestattet. • Neue Klimaanlage zusätzlich zur Raumkühlung im Jahr 2025 installiert (Klima-Split-Geräte) • Separates WC und Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. • Abstellraum und Kellerabteil sind ebenso vorhanden. KOSTEN Miete: EUR 1490,- monatlich Betriebskosten: ungefähr EUR 353,84 ,- monatlich Kaution: 3 Monatsmieten KONTAKT Mag. iur. Nina Piffer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ODER Mag. iur. Chiara Piffer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

ALTBAUWOHNUNG NAHE INNENSTADT.93,76 m² Wiener Wohnkultur mit vier Zimmern, Fischgrätparkett und zwei Badezimmern zwischen City und Prater. ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL BESICHTIGUNG am DONNERSTAG 29.10. von 16.00-17.00UHR, Anmeldung an [E-Mail-Adresse entfernt]Lichtenauergasse | 1020 Wien | 3. Obergeschoss ohne Lift Hohe Räume, klassisches Fischgrätparkett und großzügige Fenster, durch die das Tageslicht auf warme Holzböden fällt. Dazu eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und gleich zwei modernisierten Badezimmern. In der Lichtenauergasse 15, mitten in der Wiener Leopoldstadt, verbindet diese rund 93,76 m² große Altbauwohnung die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer zeitgemäß adaptierten Stadtwohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, während drei weitere Zimmer unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglichen – vom Familienleben über das gemeinsame Wohnen bis hin zum eigenen Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, präsentiert sich mit sanierten Sanitärbereichen und einer modernen Küche und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. EIN WOHNRAUM, DER DEN TON ANGIBT. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Altbaufenster bringen viel natürliches Licht in den Raum. Die klassischen Fensterproportionen, das warme Fischgrätparkett und die hohen, weiß gehaltenen Wände verleihen ihm jene besondere Großzügigkeit, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Hier findet nicht nur eine großzügige Sofalandschaft Platz. Auch ein Esstisch, eine Bibliothek oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich harmonisch integrieren. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte, während die breiten Türöffnungen und klassischen Kassettentüren den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Besonders angenehm ist die räumliche Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche. Während der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt und Rückzugsort dient, bleibt die Küche ein eigenständiger Raum. Ein klassischer Wiener Wohnsalon – hell, großzügig und mit viel Raum für den eigenen Stil. DREI ZIMMER. VIELE LEBENSMODELLE. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit rund 12,49 m², 12,70 m² und 8,36 m² zur Verfügung. Die beiden größeren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Große Fenster, helle Wände und das durchgehende Fischgrätparkett schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Das dritte, kompaktere Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Gerade für Paare mit regelmäßigem Homeoffice oder Familien ist diese Flexibilität ein wesentlicher Vorteil. Wohnen, Schlafen und Arbeiten können auf unterschiedliche Bereiche verteilt werden, ohne den zentralen Wohnraum dauerhaft für mehrere Funktionen beanspruchen zu müssen. Die klassische Altbauarchitektur sorgt dabei für ein einheitliches Erscheinungsbild, während die neutralen Oberflächen genügend Freiheit für individuelle Einrichtungsideen lassen. EINE KÜCHE, DIE BEREITS AUF DEN ALLTAG VORBEREITET IST. Die rund 9,36 m² große Küche wurde modernisiert und präsentiert sich mit weißen, geradlinigen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte samt passender Rückwand. Die Küchenmöbel sind entlang zweier Seiten angeordnet und schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Der robuste Fliesenboden bildet einen praktischen Kontrast zu den warmen Holzböden der Wohnbereiche. Durch ihre eigenständige Lage bleibt die Küche klar vom Wohnzimmer getrennt – ein Vorteil für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, separat gestaltbaren Wohnbereich legen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht damit einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. ZWEI BADEZIMMER. MEHR KOMFORT IM ALLTAG. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei getrennten Badezimmern. Das rund 4,44 m² große Badezimmer verfügt über eine moderne, bodennahe Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegel und Handtuchheizkörper. Helle Wandfliesen und zurückhaltende Oberflächen schaffen eine klare, zeitlose Gestaltung. Das zweite Badezimmer mit rund 4,32 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich. Gerade für mehrere Bewohner ist diese Aufteilung ein erheblicher Komfortgewinn: Unterschiedliche Tagesabläufe lassen sich besser miteinander vereinbaren, ohne dass das Badezimmer zum Engpass wird. EIN GRUNDRISS, DER MITDENKT. Die Qualität der Wohnung liegt nicht allein in ihren knapp 94 m², sondern auch in der Verteilung der Fläche. Der rund 11,57 m² große Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Küche, der Wohnbereich sowie die weiteren Räume der Wohnung. Zusätzliche Vorraumbereiche mit rund 2,57 m² und 2,59 m² schaffen eine sinnvolle Gliederung und ermöglichen eine Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und privateren Rückzugsbereichen. Besonders interessant ist der rund 2,59 m² große Bereich, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise zusätzliche Garderobenfläche nutzen lässt. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt: gemeinsames Wohnen im großzügigen Salon, eigenständige Schlafzimmer und ausreichend Möglichkeiten, alltägliche Dinge außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterzubringen. KLASSISCHER ALTBAU. ZEITGEMÄSS INTERPRETIERT. Der Charakter dieser Wohnung entsteht durch die Verbindung historischer Architektur mit gezielten Modernisierungen. Fischgrätparkett prägt die Wohn- und Schlafräume und zieht sich bis in die großzügigen Vorraumbereiche. Hohe Decken, klassische Türen und große Fenster bewahren den ursprünglichen Altbaucharakter. Gleichzeitig wurden Küche und Badezimmer zeitgemäß adaptiert. Helle Oberflächen und eine zurückhaltende Materialwahl schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Wohnstile. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Personenlift. Die klassische Stiegenerschließung gehört damit zu den Gegebenheiten des Hauses und sollte bei der persönlichen Wohnentscheidung berücksichtigt werden. Wer den Wiener Altbau mit seinen großzügigen Raumproportionen und seiner unverwechselbaren Architektur schätzt, findet hier eine Wohnung mit viel Charakter und einem bereits modernisierten Wohnstandard. RAUMAUFTEILUNG Raum Fläche Vorraum 11,57 m² Wohn- und Esszimmer 24,00 m² Küche mit Einbauküche 9,36 m² Schlafzimmer 1 12,49 m² Schlafzimmer 2 12,70 m² Zimmer 3 / Homeoffice 8,36 m² Badezimmer mit Dusche 4,44 m² Badezimmer mit Badewanne und WC 4,32 m² Separates WC 1,36 m² Vorraum 2 2,57 m² Walk-in-Garderobenbereich / Vorraum 3 2,59 m² Gesamtwohnfläche 93,76 m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 93,76 m² Wohnfläche Vier Zimmer, davon drei Schlaf-/Arbeitszimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 24 m²Klassisches Fischgrätparkett Hohe Räume und großzügige Altbaufenster Moderne, bereits ausgestattete Einbauküche Zwei sanierte Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und WCWeiteres Badezimmer mit Dusche Zusätzliches separates WCPraktischer Garderoben- bzw. Walk-in-Bereich Helle, gepflegte Wohnräume Gas-Etagenheizung Gepflegtes Jahrhundertwendehaus, Baujahr ca. 19003. Obergeschoss ohne Lift Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar LEOPOLDSTADT. WIEN ZWISCHEN STADTLEBEN UND GRÜNRAUM. Die Lichtenauergasse befindet sich in einem Teil des zweiten Wiener Gemeindebezirks, der urbanes Wohnen mit einer bemerkenswerten Nähe zu großzügigen Erholungsflächen verbindet. Zwischen Praterstern, Nestroyplatz und Wiener Prater entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine innerstädtische Infrastruktur als auch durch seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die nahegelegene Praterstraße verbindet das Grätzl mit dem ersten Bezirk, während der Praterstern als einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte Wiens zahlreiche Verbindungen innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Prater. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Laufstrecken und die Hauptallee bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Auch der Donaukanal liegt im näheren Umfeld und ergänzt das Freizeitangebot um Gastronomie, Spazierwege und urbane Aufenthaltsbereiche am Wasser. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Bezirke. Eine Lage für Menschen, die mitten in Wien wohnen möchten – und trotzdem gerne schnell im Grünen sind. MIETKONDITIONENMONATLICHE GESAMTMIETE INKL. 10 % UST.€ 1.850,00 Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 1.475,54 Betriebskosten netto € 206,28 Gesamt netto € 1.681,82 Umsatzsteuer 10 % € 168,18 Gesamtmiete inkl. USt. € 1.850,00 Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Vermittlungsprovision für Mieter: provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und gegebenenfalls weitere individuelle Leistungen sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete nicht enthalten. EIN ZUHAUSE MIT RAUM FÜR DAS EIGENE LEBEN. Fast 94 m², drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen bereits eine überzeugende Grundlage. Was diese Wohnung darüber hinaus auszeichnet, ist die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und einer Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird. Das warme Fischgrätparkett, die großzügigen Fenster, der helle Wohnsalon und die modernisierten Nebenräume schaffen eine Atmosphäre, die zugleich zeitlos und wohnlich wirkt. Ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wert auf eigenständige Räume, kurze Wege und das besondere Wohngefühl eines Wiener Altbaus legen. VIEMMO REAL ESTATE – Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 60 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jeder Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wieder. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 60 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"Wohnflächen zwischen 41 - 112m²2 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggiaca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatzklimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt! Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie OBuslinien 80A, N29, N81Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Herbst 20263% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VPWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Architektur, zeitlose Eleganz und einen spektakulären Panoramablick über den Grünen Prater bis zur Wiener Skyline. Lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fensterfronten und fließende Übergänge schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zu den großzügigen Terrassen öffnet. Sie bieten private Rückzugsorte unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Empfänge und unvergessliche Sonnenuntergänge. Die separate Designküche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, klarer Linienführung und viel Stauraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei elegant ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Holzböden, Klimatisierung und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter. Die privilegierte Höhenlage, der freie Blick über die Parklandschaft und die außergewöhnlichen Außenflächen verleihen diesem Domizil besondere Privatsphäre. Ein stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die urbanes Leben, Ruhe und Natur auf höchstem Niveau verbinden.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäftsfläche ist sanierungsbedürftig und befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Es gliedert sich in 2 Räume. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie z B unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Objektnummer: 4640 Entzückende Singlewohnung in prachtvollem Gründerzeithaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, in den sonnigen, ruhigen Garten gerichtet. Mit einem Zimmer, Küche , Dusche, WC , ist man als Eigentümer Teil eines prachtvollen Gründerzeithauses. Sie ist derzeit vermietet, ist jedoch auf Wunsch in kurzer Zeit frei verfügbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ZUR VERMIETUNG - NEUBAUWOHNUNG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - LOGGIA Moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Trotz ruhiger Lage ist beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Wien Meidling gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellnische im großen Vorraum • separates WC mit Waschbecken • Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • südseitige Orientierung • Loggia • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden (Eiche) • moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium • tolle Infrastruktur • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • schöne Anlage • Waschküche • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1037,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 108,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,55 Gesamtbetrag € 1260 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,35m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 75,35m² Wohnfläche Lage im 2. Obergeschoßmonatliche Miete: € 1.680,24 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]