#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahnklimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahnklimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Dachgeschosswohnung liegt zwischen dem Rochusmarkt und grünem Prater und bietet eine exklusive Gelegenheit, sich seinen Dachgeschoss-Traum auf einer Ebene mit ca. 139 m² und mehreren Terrassen zu sichern. Durchdachtes Wohnen über den Dächern von Wien in Kombination mit einer geschmackvollen hochwertigen Ausstattung, welche vom Eigentümer handverlesen ausgewählt wurde. Als Highlight dieser Wohnung gilt die ca. 48 m² Wohnküche mit einer ca. 14 m² großen Terrasse und einer ca. 10 m² Loggia. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer und ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom über ca. 27 m² verfügt, zwei Bäder und eine Toilette, die jeweils getrennt begehbar sind. Entspannen de luxe auf Ihrer eigenen ca. 20 m² Dachterrasse - diese bietet Ihnen den Komfort einer ganzjährigen Outdoor-Oase - auf der Sie Licht, Luft und die Sonne genießen können. Um das Gesamtpaket abzurunden ist ein Kellerabteil inkludiert und es besteht die Möglichkeit zum Kauf eines PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In punkto Wohndesign und Lebensgefühl direkt am Wiener Donaukanal im historischen Jahrhundertwendehaus und mit Verbindung der idyllischen Gartenatmosphäre - wird ein Erlebnis der besonderen "Wohn Art" geschaffen.... [Mehr]

#Altbau #hell

TOP Investment Prater in unmittelbarer Nähe unbefristet vermietete Altbauwohnung Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,83 m² in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters zum Schnäppchen-Preis. Die Wohnung hat 3 großzügige Zimmer, ist im 2. Stock, Raumaufteilung zentral begehbar, sehr gute öffentliche Anbindung und ebenso Verkehrsknotenpunkte wie der Handelskai oder die A22 Donauufer Autobahn sind in unmittelbarer Nähe, separates WC, Badewanne mit zusätzlichem Handwaschbecken in der Küche verbaut. Die Hausfassade wurde soeben saniert und bis Ende 2024 sind daher die Reparaturrücklagen auf 2,/m² angehoben. Dann gehen sie wieder runter auf die normalen € 1,09/m² (was dann verhältnismäßig ziemlich niedrige Reparaturrücklagen sind). Raumaufteilung: - 3 geräumige helle Zimmer - Küche - Badewanne und Handwaschbecken in der Küche - separates WC - geräumiger Vorraum - zentrale Begehbarkeit aller Räume Lage: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Praternähe, öffentliche Verkehrsmittel, PKW-Verkehrsknotenpunkte) mit Möglichkeiten zur Entspannung und Abenteuer wie z.B. Praterallee, Prater, Messe Wien, Hundezonen, gemütliche Restaurants und Bars, Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Stadtzentrum Wien, Donauinsel, ... Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Wirtschaftsuniversität Wien, Ärzte, Apotheken, ... Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten: - Bus 82A, N81 - U-Bahnlinien: U2 Station Messe-Prater, U1 Station Praterstern - Bahnhof Wien Nord/Praterstern - Verkehrsanbindungen Handelskai und A22 Donauufer Autobahn Miete und Kosten: - Hauptmietzins Netto € 108,30 p.m. Potential: Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 3.538,26 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. Vorteile: - massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung - kein Vermietungsrisiko - wertgesicherte laufende Mieteinnahmen Infos zum Mieter: Mietvertrag seit 01.06.1996 Geburtsjahr des Mieters 1962 Kaufpreis: € 240.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Von der Wohnung direkt in den Prater oder zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU). Diese sehr gut gelegene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubau-Wohnhauses aus 1972 und besticht durch die ruhige Innenhoflage, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U2) und Infrastruktur sowie die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Wiener Prater. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wirtschaftsuniversität Wien weshalb Sie auch ideal als Studenten-WG vermietet werden kann. Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 81m² inkl. Loggia (ca. 4m²) und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Gangseparates WCBad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss1x helles Wohnzimmer mit großen Fenster Loggia (ca. 4m²) große Küchennische mit Fenster2. Vorzimmer (Platz für Kästen) 2x geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: nagelneuer Parkettbodenneuwertige große Fenster mit Mehrfachverglasungmoderne Fliesen in Bad und WCnagelneue Armaturen in Bad + WCGegensprechanlage Das Haus verfügt über einen Kinder-und Fahrradabstellraum sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 460.000,-monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 135,58monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 121,80Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 78,23Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 47,81Verwaltung inkl. USt.: EUR 38,24GESAMT: EUR 421,66Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung in der Böcklinstraße vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit einer begehrten Lage zwischen Natur und Stadtleben. Mit hohen Räumen, edlem Parkettboden und großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein stilvolles Ambiente, das Raum für individuelle Wohnträume lässt. Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater – einer der größten und schönsten innerstädtischen Grünanlagen Europas. Prater als Naherholungsgebiet: Der „grüne Prater“ bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten – ob Joggen auf den langen Alleen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. Für Familien stehen Spielplätze, Wiesenflächen und zahlreiche Freizeitangebote bereit. Stadtnähe: Trotz der grünen Ruhelage sind die Wiener Innenstadt und der Praterstern mit U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet die Adresse perfekt die Ruhe im Grünen mit der Nähe zum urbanen Zentrum. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U2 und U3 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Mit dem Fahrrad erreicht man in nur ca. 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Durch die Nähe zum Praterstern sind auch überregionale Zugverbindungen sowie der direkte Flughafen-Schnellzug (CAT) bequem nutzbar. Diese Lage vereint einen enormen Freizeitwert mit optimaler Erreichbarkeit – ein Alleinstellungsmerkmal, das in Wien besonders gefragt ist. Objektbeschreibung Die Wohnung Top 6 befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre: Hohe Räume (ca. 3,46 m) mit viel Licht und guter Sicht Parkettböden in Fischgrätmuster Großzügige Fenster mit Blick ins Grüne Klassische Flügeltüren und stilvolle Altbaudetails Fenster: neues Isolierglas Balkon: die Zustimmung zur Errichtung eines Balkons ist vertraglich gegeben Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 103,60 m²Vorraum WCBadezimmerseparate Küche Schrankraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Derzeit wird eines der vier großen Zimmer als eigene Küche genutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung aktuell als klassische Dreizimmerwohnung mit separater Küche. Sollte die Küche in das geräumige Wohnzimmer verlegt werden, ergibt sich daraus eine echte Vierzimmerwohnung – eine attraktive Option für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Damit sind alle Möglichkeiten offen: Ob mit separater Küche oder mit vier Zimmern – diese Wohnung passt sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer an. Ausstattung Gasetagenheizung Einbauküche Gepflegter Altbau mit typischem Wiener Charme Besonderheiten Attraktive Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl Klassische Altbau-Elemente wie Doppelflügeltüren und Stuckrahmungen Flexible Grundrissgestaltung – wahlweise Dreizimmerwohnung mit separater Küche oder Vierzimmerwohnung Unmittelbare Nähe zum Prater – Wohnen im Grünen, dennoch in Stadtnähe Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürogebäude „VIE“ an der Erdberger Lände in Wien-Landstraße verbindet die Vorzüge urbaner Nähe und naturnaher Umgebung. Gegenüber dem Prater, direkt am Donaukanal gelegen, bietet es eine attraktive Lage für Unternehmen, die sowohl die Stadt als auch das Grüne schätzen. Das 9-stöckige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Die moderne Architektur setzt auf Transparenz und Licht: Eine zweigeschossige Lobby und sieben Terrassen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, ein großzügiger Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die auf eine flexible und komfortable Arbeitsplatzgestaltung Wert legen. 2018 nach strengen Umweltstandards errichtet, erhielt das „VIE“ die Platin-Zertifizierung der DGNB und gilt somit als besonders nachhaltiges Gebäude. Für Mieter bietet dies nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch ein positives Image.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,43 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist ein Erstbezug und befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus, Sie teilt sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC auf. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, geradeaus befindet sich die Küche, weiter durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Neben der Küche befindet sich das Bad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum. Das Anbringen eines Balkons ist möglich. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie z B unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude LAS 3 bietet 10 Geschoße mit sehr attraktivem Blick auf den Prater. Die zentrale Lobby im EG wurde neu gestaltet. Ebenso wurde die Beschilderung und das Leitsystem neu gestaltet. Für die Mieter steht darüber hinaus eine große Tiefgarage, Duschen und ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Die Büroflächen werden nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters durch den Vermieter modernisiert und adaptiert. verfügbare Büroflächen: 9.OG - ca. 1.782 m² (teilbar 1279/503 m²) 10.OG - ca. 1.254 m² gesamt: ca. 3.036 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude LAS 3 bietet 10 Geschoße mit sehr attraktivem Blick auf den Prater. Die zentrale Lobby im EG wurde neu gestaltet. Ebenso wurde die Beschilderung und das Leitsystem neu gestaltet. Für die Mieter steht darüber hinaus eine große Tiefgarage, Duschen und ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Die Büroflächen werden nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters durch den Vermieter modernisiert und adaptiert. verfügbare Büroflächen: 9.OG - ca. 1.782 m² (teilbar 1279/503 m²) 10.OG - ca. 1.254 m² gesamt: ca. 3.036 m²... [Mehr]