#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im Stadtteil Pradl, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Zentralität miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines farbenfrohen Wohnhauses nördlich des Tivoli-Schwimmbads – nur wenige Schritte der Busverbindung entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier sind Sie bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen. Raumaufteilung & Highlights: Zwei großzügige, helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice) Küche (kann übernommen werden) Tageslichtbad mit Dusche Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 4,5 m² – genieße hier deine persönliche Abendsonne mit Ausblick Privater Zugang über einen nur von zwei Parteien genutzten Laubengang Verschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Weitere Details: Baujahr 1962 | Massive Ziegelbauweise Aufzug vorhanden Ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage Fußläufig zum beliebten Tivoli-Freibad Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Rückzugsort mitten im bunten Stadtleben. Ob als erstes eigenes Zuhause, smarte Stadtwohnung oder attraktive Investition – hier stimmt das Gesamtpaket. Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen ist eine Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung-Ankaufsförderung durch das Land Tirol möglich. Attraktiver Kaufvorteil: Bei Begründung des Hauptwohnsitzes bis 30. Juni 2026 entfällt gemäß gesetzlicher Regelung die 1,1 %ige Grundbucheintragungsgebühr – das bedeutet eine spürbare Ersparnis bei den Kaufnebenkosten und macht diesen Erwerb besonders attraktiv. Es wird darauf hingewiesen, dass durch Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds bei Errichtung bei Vermietung eine gesetzliche Mietzinsobergrenze zur Anwendung kommt. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung ? Klicken Sie hier: https://www.arealita.at/kreditrechner/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50 m Apotheke <400 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.550 m Kinder & Schulen Schule <400 m Kindergarten <300 m Universität <775 m Höhere Schule <1.275 m Nahversorgung Supermarkt <225 m Bäckerei <225 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige Bank <200 m Geldautomat <150 m Post <475 m Polizei <575 m Verkehr Bus <100 m Straßenbahn <200 m Autobahnanschluss <1.000 m Bahnhof <500 m Flughafen <4.600 m... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Im beliebten Stadtteil Pradl wird diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im 1. Stock eines Wohnhauses, welches 1958 errichtet wurde, verkauft. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut - alle Räume sind von der geräumigen Diele aus begehbar - ein kleineres und zwei größere Zimmer Wohnküche mit Speis Dusche/WC mit Fenster Abstellraum beim Eingangsbereich westlich orientierter Balkon in den Innenhof Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur - alles was Sie brauchen befindet sich in unmittelbarer Nähe - Nahversorger für Lebensmittel, Kaffees, Straßenbahnhaltestelle, Freizeiteinrichten, z. B. Tivoli-Schwimmbad u. v. m. Die Innenstadt ist auch gut und schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Startwohnung für eine kleine Familie oder ein Päarchen sowie Studenten, die sich hier auch sehr wohlfühlen werden. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Monika Lentsch [Email] T [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt bei Kaufvertrag bis 30.06.2026) 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL 2 % zzgl. 20 % USt. Kaufvertragskosten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

In der Stadtvilla Rainer Maria in der Rilkestraße erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Der helle, offene Wohn-/Essbereich führt auf die Westterrasse. Von dort aus genießt man einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Villen und das Bergpanorama. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für zwei Einbauschränke. Das großzügig gestaltete Badezimmer vereint Bad mit einem praktischen Abstellbereich und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Nachhaltigkeit Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe Lift Großes Kellerabteil inklusive Rainer Maria verbindet modernes Design, Komfort und nachhaltige Bauweise in einer zentralen Innsbrucker Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks gelangt diese großzügig gestaltete und umfassend sanierte Eigentumswohnung im beliebten Sonnpark in Pradl zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zugleich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, ihre offene Raumgestaltung sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Sichtachsen, fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen und einer Wohnatmosphäre, die von Licht, Offenheit und Weitläufigkeit geprägt ist. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für Morgensonne im Schlafbereich und sonnige Nachmittags- sowie Abendstunden im Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die Westseite der Wohnung, auf der Sie die Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang genießen können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen und die erhöhte Lage im obersten Stockwerk schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und sorgen für freie Ausblicke in die begrünte Umgebung der Wohnanlage. Die westseitige Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen und den Tag bei stimmungsvoller Abendsonne ausklingen zu lassen. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarem Schrankraum, eine moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie den großzügigen Wohnbereich. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch die aktuelle Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Räume zu schaffen. Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung wieder als klassische 3-Zimmer-Wohnung genutzt oder sogar zu einer Wohnung mit bis zu vier Schlafzimmern erweitert werden (siehe Plan potenzielle Variante). Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Wohngemeinschaften. Im Zuge einer Sanierung wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Sanitärleitungen sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Die Innenwände wurden neu verputzt und gespachtelt. Breite Durchgänge, moderne Bodenbeläge in Betonoptik sowie die offene Gestaltung verleihen der Wohnung einen zeitlosen und modernen Charakter. Die Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen weißen Hochglanz-Markenküche samt Holzarbeitsplatte und vollständiger Geräteausstattung. Das Badezimmer wurde mit dunkelgrauen Schieferfliesen, Fußbodenheizung, bodengleicher Glasdusche mit Regendusche sowie einem hochwertigen Tischler-Unterschrank ausgestattet. Das separate WC wurde im gleichen Stil ausgeführt. Zur Wohnung gehören eine sonnige Westloggia mit rund 6 m² sowie ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 10 m² Nutzfläche. Gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Garagenplätze können bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Eine versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich ebenfalls in der Wohnanlage. Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten. Die Fenster wurden erneuert, Dach und Fassade wurden vor rund sieben Jahren saniert. Größere bereits beschlossene Investitionen sind derzeit nicht bekannt. Die Lage im Sonnpark zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Innsbruck-Pradl. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Das Olympiazentrum Innsbruck, die Tivoli Sportanlagen, das Tivoli Freibad, die TIWAG Arena, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Das Einkaufszentrum Sillpark, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahnanschlüsse Innsbruck-Ost und Innsbruck-Mitte sind rasch erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Wohnung ist nur noch bis Ende August vermietet, danach ist sie frei und kann selber genutzt oder wieder vermietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle, hochwertig sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die von einer nachhaltig attraktiven Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit profitieren möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage Sonnpark in Innsbruck-Pradl und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Pradl zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit-, Sport- und Nahversorgungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie sämtlicher Stadtteile. Der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen innerhalb Tirols sowie in Richtung Wien, Salzburg, München und Südtirol. Auch für Autofahrer präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Die Autobahnanschlüsse Innsbruck-Ost und Innsbruck-Mitte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dadurch profitieren sowohl Pendler als auch Vielfahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum Sillpark mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Das Olympiazentrum Innsbruck, die Tivoli Sportanlagen, das Tivoli Freibad, die TIWAG Arena, Tennisanlagen sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Altersstufen. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die großzügigen Grünräume der Wohnanlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig - mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung in Pradl besticht durch ihre ideale Lage in einem bevorzugten Stadtteil. Die Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Banken, und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Straßenbahn und Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar.. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein einladendes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht, sondern auch der perfekte Ort ist, um die Sonne zu genießen oder den Abend ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich im im 1.Obergeschoß und verfügt über folgende Raumeinteilung helle, großzügige Räume eigener Abstellraum in der Wohnung Küche mit Fenster und Essplatz Schlaf-und Wohnzimmer vom Vorraum begehbar, kein Durchgangszimmer großzügiger Vorraum mit Garderobe sehr sonnige westorientierte Loggia , orientiert in einen begrünten Innenhof die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung als auch Anlageobjekt Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Innsbruck - eine Wohnung, die Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität bietet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage wartet darauf, Ihnen ein behagliches und komfortables Wohngefühl zu bieten. Mit einer großzügigen Fläche von 58,69 m² ist diese gepflegte Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Innsbruck, einer Stadt, die nicht nur für ihre beeindruckende Natur und die majestätischen Alpen bekannt ist, sondern auch für ihre hervorragende Lebensqualität. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ersuche wir bitte bei Interesse um Kontaktaufnahme per e-mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen! Ihr Knollseisen Peter... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Diese kompakte Geschäftsfläche mit rund 25 m² bietet dir die ideale Basis für den Schritt in die Selbständigkeit oder eine clevere Kapitalanlage. Der gut geschnittene Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Büro, Studio, Beratungsraum oder kleine Verkaufsfläche. Trotz der überschaubaren Größe entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für kreative Ideen und effiziente Abläufe. Gerade für Selbständige, die eine leistbare und flexible Lösung suchen, bietet diese Einheit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine gefragte Objektgröße, die sich besonders gut vermieten lässt. Eine Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial, die Raum für Visionen schafft und dir vielfältige Perspektiven eröffnet. PREIS: EUR 175.000 VB... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Mitterweg 88 in 6020 Innsbruck. Das Gebäude wurde 2017 als Neubau errichtet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, öffentliche Parkeinrichtungen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Das Stadtzentrum (Maria-Theresien-Straße) ist ca. 2,5 km entfernt, die Uniklinik und Universität ca. 1,7 km. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 88 m² sowie eine Dachterrasse nach Westn ausgerichtet mit ca. 57 m². Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkettboden und ein Kellerabstellplatz. Es stehen 2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 2.230 Euro inkl. der 2 TG-Abstellplätze, die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Mietvertrag ist auf 5 Jahre ausgelegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #barrierefrei

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses in Pradl , in der Defreggerstrasse 29 mit 33 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Betreten wird die Immobilie direkt von der Defreggerstrasse. Zur Straße hin befinden sich große Fensterflächen. Die Immobilie ist bestandsfrei. Erdgeschoss (ca. 445 m²) Eingangsbereich mit voll ausgestatteter Küche/Bar Bürofläche aktuell: Räume: 11 Büros: 9 Besprechungsräume/Seminarräume: 2 WCs: getrennt 2x und jeweils M/W. Behindertengerecht mit insgesamt 5 Toiletten (sowie eine weitere Toilette im UG) Untergeschoss (ca. 178 m²) Das Untergeschoss ist über eine Treppe verbunden. Weiter gibt es einen Lastenaufzug der aktuell außer Betrieb ist, da dieser nicht genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume mit einer Fläche von ca. 178,58 m² (siehe Grundrisse). Es wurde generell viel mit Rigips-Wänden und Glas gearbeitet, sodass eine entsprechende Flexibilität bezüglich Raumaufteilung besteht. Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen. Facts: Nach Absprache verfügbar. Möbel: Teilweise Büromöbel Eingebaute funktionsfähige Gastroküche barrierefrei Fußboden: unterschiedliche Parkettböden Heizung: Zentralheizung - Gas MIETE: Miete Netto: 5.000, EUR, - zzgl. HK: 744,69 EUR BK: 665,07 EUR In Summe: 6.409,76 EUR zzgl. 20% Ust. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden. Kosten für die Mietvertragserrichtung: Keine Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht). Die Immobilie ist nicht für eine Nutzung als Gastronomie geeignet. Das Video finden Sie auf unserem Youtubekanal und auf unserer Internetseite . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Pradl in einem Wohngebiet in einem Wohn-Geschäftshaus. Öffentlichen Verkehrsanbindung: Die Bushaltestellen der Linie C sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in Fußgängerdistanz.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses in Pradl, in der Defreggerstrasse 29 mit 33 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Betreten wird die Immobilie direkt von der Defreggerstrasse. Zur Straße hin befinden sich große Fensterflächen. Die Immobilie ist bestandsfrei. Erdgeschoss (ca. 445 m²) Eingangsbereich mit voll ausgestatteter Küche/Bar Bürofläche aktuell: Räume: 11 Büros: 9 Besprechungsräume/Seminarräume: 2WCs: getrennt 2x und jeweils M/W. Behindertengerecht mit insgesamt 5 Toiletten (sowie eine weitere Toilette im UG) Untergeschoss (ca. 178 m²) Das Untergeschoss ist über eine Treppe verbunden. Weiter gibt es einen Lastenaufzug der aktuell außer Betrieb ist, da dieser nicht genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume mit einer Fläche von ca. 178,58 m² (siehe Grundrisse). Es wurde generell viel mit Rigips-Wänden und Glas gearbeitet, sodass eine entsprechende Flexibilität bezüglich Raumaufteilung besteht. Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen. Facts: Nach Absprache verfügbar. Möbel: Teilweise Büromöbel Eingebaute funktionsfähige Gastroküche barrierefrei Fußboden: unterschiedliche Parkettböden Heizung: Zentralheizung - Gas MIETE: Miete Netto: 5.000, EUR, - zzgl. HK: 744,69 EURBK: 665,07 EURIn Summe: 6.409,76 EUR zzgl. 20% Ust. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden. Kosten für die Mietvertragserrichtung: Keine Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht). Die Immobilie ist nicht für eine Nutzung als Gastronomie geeignet. Das Video finden Sie auf unserem Youtubekanal und auf unserer Internetseite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse in Amras – modernes Wohnen mit Panorama Im 2024 fertiggestellten Wohnhaus CITY LIFE erwartet Sie diese hochwertige Penthousewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche über das gesamte Dachgeschoss. Großzügige, raumhohe Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 60 m² große Wohn-Koch-Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Studio, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 104 m² große, umlaufende Dachterrasse mit beeindruckendem Bergblick und optimaler Besonnung – von allen Zimmern zugänglich. Ein Lift führt direkt in die Wohnung, ein Kellerabteil und eine private Fahrradbox mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Angebot ab. Optional besteht die Möglichkeit einen zweiten Tiefgaragenabstellplatz zu € 116,00 zu mieten. KOSTEN: Miete inkl. 1 Garagenabstellplatz. inkl. Steuern, Betriebs- und Heizkosten: EUR 3.194,00 Kosten für 2. Garagenabstellplatz (optional): EUR 116,00 Vertragserrichtungskosten netto EUR 700,00 zzgl. 20% USt. Kaution: 4-facher Bruttomonatsmietzins... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl . Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur . Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Belichtung und helle Wohnräume, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und verfügt über einen abgeschlossenen Vorraum, ein freundliches Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind gut nutzbar und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der verglaste Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und kann ganzjährig genutzt werden. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für ausreichend Abstellfläche außerhalb dieser wunderschönen Wohnung. Supermärkte und Nahversorger , darunter Spar, Billa, Hofer und MPreis, sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr bequem zu Fuß (ca. 5 bis 10 Gehminuten) erreichbar . Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend : Mehrere Buslinien der Innsbrucker Verkehrsbetriebe (IVB) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Altstadt , zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch das Straßenbahnnetz der IVB (unter anderem Linien 2 und 5) ist gut angebunden und sorgt für eine komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in gefragter Lage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pradl in Innsbruck, der für seine zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Pradl bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell, meistens fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt zählt Pradl zu den gefragten Wohnlagen Innsbrucks, die zentrales Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Innsbruck mit einer Gesamtfläche von 2.040 m². Die Flächenwidmung Mb (Allgemeines Mischgebiet mit beschränkter Wohnnutzung) ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Bebauung. Durch die nahezu ebene Beschaffenheit eignet sich das Grundstück ideal für eine effiziente Bebauung und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Bauprojekte. Grundbuchsdaten: Katastralgemeinde Pradl (KG 81125), EZ 1619, GST-Nr. 1990/1 und 1991/1. Bebauung Laut der Baubehörde sind derzeit folgende Bebauungsbestimmungen zu beachten: Ein Bebauungsplan liegt derzeit noch nicht vor. Aufgrund der Bebauungsplanpflicht ist für eine zukünftige Bebauung jedoch ein Bebauungsplan erforderlich. Flächenwidmung: Mb (Allgemeines Mischgebiet mit beschränkter Wohnnutzung) eine ausschließliche Wohnnutzung ist somit nicht zulässig. Das ÖROKO hat folgenden Einfluss auf das Grundstück: Das ÖROKO ist im Hinblick auf die Siedlungsentwicklung (Freiflächen und bauliche Entwicklung) als ein besonderes städtebauliches Verdichtungs-, Umstrukturierungs- und Erweiterungsgebiet festgelegt. Lage Das Grundstück befindet sich im Stadtteilbereich Sillhöfe im Süden von Innsbruck, eingebettet in ein durchmischtes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Nordwesten des Areals prägen bereits bestehende Wohnbauten und Gewerbeflächen das Erscheinungsbild. Südlich liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen, ein modernes Tenniszentrum mit Frei- und Hallenplätzen sowie eine kleinteilige Wohnbebauung. Weiter südlich verlaufen die Inntalautobahn und am Hangfuß des Paschbergs die Paschbergbrücke der Brennerautobahn. Die Innsbrucker Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten zu Fuß oder in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig im direkten Umfeld des Grundstücks. In unmittelbarer Nähe liegt zudem die Sport- und Freizeitanlage Tivoli mit Hallen- und Freiluftbereichen, die ein vielfältiges Angebot für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet und zur hohen Lebensqualität des Standorts beiträgt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]