#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitviertel. Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut.
Parkplätze sind vor dem Haus gegen eine derzeitige Gebühr von € 14.- pro Monat verfügbar.
Zur Verfügung stehen:
 3 Zimmer 1 Vorraum
1 komplett ausgestattete Küche (E-Herd, Gefrierkombination, Geschirrspüler)
1 Essnische im Anschluß an die Küche
1 Vorratsraum im Anschluß an die Küche
1 WC
1 Bad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluß
1 Kellerabteil (zusätzlich zur Nutzfläche) Distanz zur Universität Graz ca. 10 Gehminuten
Distanz zur Bushaltestelle der Linie 39 1 Gehminute
Distanz zum Margaretenbad 1 Gehminute
Distanz zur Altstadt 20 Gehminuten
Distanz zum Rosenhain 10 Gehminuten Kaution 3 MM Kontakt: DI Helmut Milan [Tel] [Email]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Klassische Altbauwohnung im beliebten Bezirk Geidorf zu vermieten! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 81,32m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und einen Balkon. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Ein allgemeiner Garten ist für die Bewohner nutzbar. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1150 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1150 Heizwärmebedarf: 119.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Hier gelangt eine schöne 3 Raumwohnung in einem modernisierten Altbau zur Vermietung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Zinsobjektes und ist mit einem Lift gemütlich erreichbar. Sie besticht durch ihre schönen hohen Räume, Doppelflügeltür und einer guten Raumaufteilung. Die Gesamtfläche der Wohnung von ca. 89,25 m² teilt sich in folgende Bereiche:° einen schönen Windfang, der für eine Garderobe toll nutzbar wäre° einen geräumigen Vorraum mit Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten° der Küchen-Wohn-Essbereich ist mit einem Balkon in den Innenhof ein gemütlicher Platz zum Entspannen° zwei weitere Zimmer (WG-tauglich) stehen auch noch zur Verfügung° Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ° separates WCAusstattung: Balkon Kellerabteil Lift Zentralheizung Kosten: Miete inkl. BK: ? 1105,58Heizung: ? 207,78Kaution: ? 4.000. Gesamtbelastung inkl. Heizung: ? 1.313,36 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, für ein Beratungsgespräch oder machen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, mit uns! Worauf warten Sie noch? Ihr persönlicher Immobilienmakler vor Ort Hr. Markus Kober-Klammler akad. IMGebietsdirektor für Steiermark, Kärnten und Burgenland Süd Handy: [Tel] E-Mail: [Email] Immobilientreuhänder (Makler) Immobilienausweis: Immobiliencard d. WKOStandortbüro STMK: 8200 Gleisdorf; Business Park 6/1-OG/Top-45Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit perfekt aufgeteilten 55 m² befindet sich im 5. und letzten Stockwerk eines wunderschönen Hauses, am Fuße des Stadtparks mit traumhaftem Weitblick über Graz und dem Grazer Schlossberg. Auf Grund der tollen Lage des Hauses, kann man in wenigen Schritten den Grazer Stadtpark erreichen. Die Wohnung besticht besonders mit Ihrer idealen Aufteilung und der großzügigen Dachterrasse mit Eigennutzung. Gelangt man erstmals in die Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum dieser, aus welchem man in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette, einem Abstellraum und in den Wohnbereich gelangt. Das geräumige Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus begangen und verfügt über mehrere bodentiefe Dachschrägenfenster, von welchem man einen tollen Ausblick genießen darf. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet und beinhaltet natürlich Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, sowie 4 Platten Ceranfeld und Spülbecken. Die monatliche Küchenmiete der modernen Einbauküche beträgt zusätzlich € 31,-. Die rd. 15,5 m² große Dachterrasse ist über das Stiegenhaus begehbar und ist ausschließlich für die Mieter dieser Wohnung zugänglich. Auf Grund der tollen Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Pärchen. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Pauschalmietzins (inkl. BK und USt, exkl. HK) Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich im Grazer Bestbezirk St.Leonhard, in einem wunderschönem Altbauhaus mit modern ausgebauten Dachgeschoss, welche nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt ist. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle wie auch der Stadtpark. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auf Grund der perfekten Infrastruktur mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schule, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rund 37 m² große Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Steyrergasse im Hochparterre eines Stilaltbaus unmittelbar gegenüber der TU-Graz. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorraum, separater Küche, Wohn-/Schlafzimmer, einem Badezimmer mit geräumiger Dusche und WC. Die moderne Küche besteht aus einem Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit Gefrierschrank. Das Wohn-/Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz um den Raum optisch abzutrennen. Im Halbstock befindet sich ein Allgemeinbalkon, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2023 verfügbar. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 50,- Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zur Technischer Universität Graz. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, der Stadtpark, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Weiters befinden sich rund um das Wohnhaus ausreichend Parkplätze der Blaue Zone.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in der Elisabethstraße in Graz und bietet ein hochwertig generalsaniertes Wohnerlebnis. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Die Wohnung besticht durch ihre historischen Details und den Charme eines Altbauhauses. Hohe Decken, Stuckverzierungen und große Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Renovierung umfasst moderne Annehmlichkeiten, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient. Hier kann man sich entspannen, die Natur genießen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der die Möglichkeit bietet, Pflanzen anzubauen und den Außenbereich zu nutzen. Die Wohnung bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Graz ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Universität Graz befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof seperat anzumieten, der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt vor der Wohnungstür ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Fernwärme-Heizung. Sie sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht in Bezug auf Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die entsprechenden Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.... [Mehr]

#Altbau

Zentral gelegene 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Küchenblock im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses in der Nähe des Hauptplatzes in Graz zu mieten. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, getrennte Toilette und einen Vorraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=89,62 kWh/m²a; fGEE=2). Die Wohnung wäre sofort beziehbar. Miete inkl. Betriebskosten: 695,20 Euro/Monat; zuzüglich Heizung und Strom. (Aufteilung: Miete 497 Euro; Betriebskosten 135 Euro; Umsatzsteuer 63,20 Euro) Einmalige Kosten: Kaution 2.085 Euro; Vermittlungsprovision 990 Euro inkl. 20 % Ust. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtzentrum/Ortszentrum, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese sanierte 4- Zimmer-Altbauwohnung am Joanneumring, im 3. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung verfügt über 192 m² Nutzfläche und hat außerdem einen Balkon und eine zugeordnetes Kellerabteil. Aufteilung: Zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar zu erreichen sind. Man betritt die Wohnung und gelangt in einen geräumigen Vorraum, mit Zugang zur Garderobe, welche mit einigen verbauten Regalen, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet ist. Über den besagten Eingangsbereich gelangt man auch auf den östlich in den Innenhof ausgerichteten Balkon, mit Blick über die Grazer Dächer zu Jakominiplatz. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Das erste von 4 Schlafzimmern ist auch über diesen Bereich zu begehen. Dieses Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher bereits mit hochwertigen Regalen versehen ist. Das Zimmer liegt Richtung Schmiedgasse und ist mit Außenrollläden ausgestattet. Über den Eingangsbereich kommt man in den Flur, von welchem die restlichen 3 Schlafzimmer, die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschmaschine und Trockner, Kommode, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Toilette ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit reichlich Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet. Erhöhtes Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug - Umluft, Kühl- und Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die Küche bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Essplatz (Küchenausrichtung-Innenhofseite). Das zweite Schlafzimmer ist auch Richtung Schmiedgasse ausgerichtet und mit Außenrollläden versehen. Zimmer 3 ist in den Innenhof ausgerichtet (Blick Richtung Jakominiplatz). Es ist mit Regalwänden und mit Außenjalousien ausgestattet. Das 4. Schlafzimmer ist bereits mit hochwertigen Kleiderschränken versehen und ist Richtung Schmiedgasse ausgerichtet. Auch hier sind Außenrollläden montiert. Im hinteren Teil der Wohnung ist der Gangbereich etwas breiter und mit Kästen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand! Es fällt eine Kaution von 3 BMM an. Für die Anmietung fällt KEIN Maklerhonorar an. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Besonderheit: Der zukünftige Mieter tritt in einen bestehenden Mietvertrag ein, welcher noch bis Ende März 2025 läuft. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist nicht ausgeschlossen und muss nach Ablauf dieser Befristung mit dem Vermieter besprochen werden. Innerhalb dieser Frist verzichtet der Mieter auf sein Kündigungsrecht und ist somit bis Ende März 2025 an den Vertrag gebunden. Die Vermietung an eine studentische Wohngemeinschaft ist nicht angedacht. Sollten Sie sich für die Anmietung als Büroräumlichkeit interessieren, sprechen Sie mich bezüglich der Rahmenbedingungen bitte darauf an (Kaution, Maklerhonorar, Mietzins). Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin dieser schönen Altbauwohnung! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #möbliert

Hallo liebe Wohnungssuchende! Zur Vermietung steht eine voll möblierte helle 2-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage ab sofort: Fakten zur Wohnung: • 65m² • Miete: € 799,- (inkl. Mwst. & BK) • Kaution: 2BMM • 2 getrennt begehbare Zimmer (Wohnzimmer; Schlafzimmer) - WG tauglich • Küche • getrenntes Bad und WC • geräumiger Flur • Balkon westlich (ca. 5m²) • Fernwärme • Ost - West gelegen Die Wohnung ist eine schöne, geräumige Altbauwohnung im 2.OG. Sie besteht aus einem sehr geräumigen Vorraum mit Garderobe, von dem aus die 2 Zimmer getrennt begehbaren sind (ca 25m² und 18m2) - WG tauglich. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes Doppelbett sowie Kommoden und eine Kleiderstande. Das Wohnzimmer besteht aus einer schönen Ausziehcouch und einem großes Esstisch. Die Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank). Von der Küche aus kommt man auf den Balkon der ca. 5m² hat. Der Balkon ist westseitig gerichtet, mit Blick in den Innengarten - ab ca.12 zu Mittag kann man die Sonne genießen. 🙂 Getrenntes Bad und WC. Lage: Die Wohnung liegt 5 Gehminuten vom Schillerplatz (8010) entfernt und befindet sich im 2.OG eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Es befinden sich verschiedenste Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut - Die Buslinien 63er, 64er und 60er sind 1 Gehminute entfernt. Die 3er Straßenbahnlinie befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Die Technische Universität Graz (Inffeldgasse, Campus Neue Technik und Alte Technik) ist zu Fuß bzw mit den Fahrrad in wenigen Minuten errichbar. Bei Interesse kann die Wohnung jederzeit besichtigt werden - bitte unter [Telefonnummer entfernt] melden.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Wohnhauses im Grazer Bezirk Liebenau, in der Nähe vom Einkaufszentrum Murpark. Diese rund 56 m2 große Wohnung besticht besonders durch ihre Lage und ist bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Der Wohn-/Ess-/Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestatten und die Sanitärbereiche mit Fliesen. Die Küche besteht aus Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd sowie Backrohr ist zusätzlich um brutto € 25,- anzumieten. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Vor dem Haus befindet sich eine Allgemeinfläche und dient allen Bewohnern zum Entspannen im Freien. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 77,98 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Kadettengasse im Grazer Bezirk Liebenau in einer zentralen, jedoch ruhig gelegenen Wohnanlage. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark und das Center Ost sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschöne Altbauwohnung freut sich auf neue Bewohner Innen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock der Maria-Stromberger-Gasse 22-24 (ehemalige Kernstockgasse - Umbenennung Anfang 2024). Ecke Dreihackengasse mit Blick zur Kirche St.Andrä. Es gibt kein direktes Gegenüber. Sie ist sehr ruhig, hell und freundlich und besteht aus drei Zimmern, einer Wohnküche, einem Vorraum/Eingangsbereich, Bad, WC und zwei Abstellräumen. Diese und die Nachbarwohnung liegen an einem vom Stiegenhaus abgetrennten gemeinsamen Gang, wo sich auch der Balkon befindet. Siehe auch angehängter Plan. Küche/Wohnküche (inklusive Geräten und Kochinsel, ca 30m2) Wohnzimmer (ca 44m2) Durchgangszimmer (ca 27m2) Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank, ca 37m2) Vorraum/Eingangsbereich (ca 14m2) Bad (Dusche und Badewanne) WC 2 Abstellräume Balkon - gemeinsame Nutzung mit Nachbarwohnung. Lift PKW Abstellplatz Gesamtfläche ca 164m2 Optimal geeignet für Singles oder Paare, da Wohnzimmer und Wohnküche gemeinsam einen schönen grossen Wohnbereich darstellen. Auch mit einem Kind gut nutzbar. Zwei getrennte Eingänge (Abschreibung Büro möglich). Lift und PKW Abstellplatz befinden sich im Innenhof. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und hat schöne Parkettböden. Die Fotos sind nicht ganz aktuell, da die Wohnung bis Ende September vermietet war. Am besten vor Ort selbst ansehen. Lage Die Lage ist zentral. Nähe Kunsthaus (etwa 500m) Strassenbahnhaltestelle Roseggerhaus (etwa 200m) Bad zur Sonne (etwa 250m) - dort ensteht eine weitere Strassenbahnhaltestelle. Krankenhaus der Elisabethinen (etwa 100m) In der Umgebung befinden sich auch Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Gasse vor dem Haus ist wenig befahren und ans Radwegnetz angebunden. Das Zentrum ist gut zu Fuss oder per Rad zu erreichen. Die Umgebung ist ein aufstrebendes Grätzl, das sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat. Sonstiges Die eigene Gastherme (zum Kochen und für die Heizung) wird mit der Nachbarwohnung geteilt. Es sind getrennte Zähler vorhanden. Günstige Kosten, je nach tatsächlichem Verbrauch. Gasverbrauch (Heizung und Küche) aus der Vergangenheit pro Monat: 2020 ca EUR 64, 2021 ca EUR 83, 2022 ca EUR 95. Miete netto: 894,55 BK netto: 340,91 Summe netto: 1235,46 Summe brutto: 1359,00 Kaution: EUR 3000 Privat und provisionsfrei. Keine Makleranfragen bitte.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr zentral gelegenen Altbauwohnhauses in unmittelbarer Nähe zur Technische Universität im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Diese rund 84 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus weitläufigem Vorraum, geräumiger Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, drei schönen, getrennt begehbaren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche, getrenntem WC und einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt über zwei innenhofseitige Balkone, welche von der Küche und von einem Schlafzimmer zugänglich sind. Die moderne und sehr gut ausgestattete Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung ideal als 3er-WG, als Pärchen oder Familienwohnung. Durch die großzügigen Fensterflächen, die hohe Raumhöhe und dem hochwertigen Parkettboden herrscht in dieser Altbauwohnung ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung kann ab dem 01.12.2023 bezogen werden. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 100,- Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, der Stadtpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Weiters befinden sich rund um das Wohnhaus ausreichend Parkplätze der Blaue Zone.... [Mehr]