#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gut aufgeteilte, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) der kleinen Wohnanlage (Haus B) mit parkähnlichen Flair. Die Wohnanalge wurde 2009 neu errichtet und befindet sich die Wohnung nach direktem Erwerb noch in Erstbesitz. Der Eingansbereich/ geräumige Vorraum ist der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander - von hier gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich , welcher mit einer modernen Küchenzeile (weiße Fronten und dunkle Steinplatte) inkl. aller Geräte eingerichtet ist. Von hier aus ist auch der gemütliche Balkon mit ca. 8,38 m² (inkl. Markiese) mit westlicher Ausrichtung erreichbar. Mit Blick in den angrenzenden Park lässt es sich angenehm verweilen und sonnige Stunden genießen. Weiter geht es in zwei gleich groß geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein kleiner Zwischenflur verbindet einerseits das Elternschlafzimmer bzw. das Badezimmer. Somit sind 3 getrennt begehbare Schla Die gut aufgeteilte, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) der kleinen Wohnanlage (Haus B) mit parkähnlichen Flair. Die Wohnanalge wurde 2009 neu errichtet und befindet sich die Wohnung nach direktem Erwerb noch in Erstbesitz. Der Eingansbereich/ geräumige Vorraum ist der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander - von hier gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich , welcher mit einer modernen Küchenzeile (weiße Fronten und dunkle Steinplatte) inkl. aller Geräte eingerichtet ist. Von hier aus ist auch der gemütliche Balkon mit ca. 8,38 m² (inkl. Markiese) mit westlicher Ausrichtung erreichbar. Mit Blick in den angrenzenden Park lässt es sich angenehm verweilen und sonnige Stunden genießen. Weiter geht es in zwei gleich groß geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein kleiner Zwischenflur verbindet einerseits das Elternschlafzimmer bzw. das Badezimmer. Somit sind 3 getrennt begehbare Schlafzimmer vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Das zeitlose Bad präsentiert sich mit hellen Wandfliesen (Dekorleiste) und ist mit einer Badewanne , Handtuchtrockner und Waschbecken samt Verbau ausgestattet. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Das WC (mit Handwaschbecken) ist separat angeordnet. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum in der Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum, WC separat, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Kinderzimmer, Zwischengang, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad (mit Wanne und WM-Anschluss); Balkon, Kellerabteil Ein großes Kellerabteil (samt Stromanschluss) mit ca. 10,91 m² ist der Wohnung zugeordnet. Den Hausbewohner stehen auch eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Parken ist bequem im zur Wohnung zugehörigen Carport - mit 2 Stellplätzen direkt neben dem Hauseingang möglich; die Kosten hierfür i Hv € 27.000,- sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung - Zentralheizung (Gas, WDS - Wärmedirekt-Service über die Salzburg AG), die Warmwasserbereitung ist kombiniert. Hier ist mit Kosten i Hv ca. € 100 - 120,-/ Mon. zu kalkulieren, je nach individuellem Verbrauch. Die Betriebskosten an die Hausverwaltung betragen monatlich € 259,51 (inkl. Rücklage) für die Wohnung, sowie € 32,76 (inkl. Rücklage) für den Parkplatz. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Nordosten der Stadt Salzburg, direkt zu Füßen eines der Salzburger Hausberge - Am Kühberg im Stadtteil Parsch / Gnigl, befindet sich die familienfreundliche Wohnanlage "Wohnen im Park". Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Lebens- und Wohngefühl für Natur- und Stadtliebhaber. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar (ca. 15min). Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und es befinden sich Bus- sowie S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Auch der Autobahnanschluss Salzburg - Nord ist schnell erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch ab September 75 m² | € 1.300 inkl. Betriebskosten | Garage Wunderschöne, großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Parsch mit perfekter Infrastruktur. - 75 m² Wohnfläche - großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront - separate Küche mit DAN-Küche - Bad und WC getrennt - grosser Keller - Wasch- und Trockenraum vorhanden - nur 5 Parteien im Haus - eigene Garage + Stellplatz davor - sehr gute Lage mit bester Infrastruktur - ab September verfügbar Miete: € 1.300 inkl. Betriebskosten, exkl. Strom Provision: € 2000 Privat-ohne Maklerkosten Bei Interesse gerne melden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Die gut ausgestattete und geräumige Wohnung befindet sich in Parsch nahe dem Preuschenpark im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung besitzt einen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Die Lage der Wohnung kann als sehr gut betrachtet werden, Schulen und Kindergärten, Spar Einkaufsmarkt, O-Bus Haltestelle und der Preuschenpark ist alles in wenigen Schritten erreichbar. Nicht zu vergessen ist die S-Bahn Haltestelle in ca. 150 m Entfernung. Der nahegelegene Borromeuspoint bietet dann noch Apotheke, Billa, Bäcker, Bank u. v. m. an. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst ist eingeteilt in einen Vorraum, einem Abstellraum, einem Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/WM-Anschluss/Toilette und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 aufwendig saniert, und eine neue Küche montiert. Ebenso wurden die Böden erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Innentüren, die gesamte Wohnung auf den neuesten Stand gebracht! Zwischen 2007 und 2008 wurden die Fenster und Balkontüren getauscht. Alle Terrassentüren und Fenster sind mit Rollläden ausgestattet! Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² mit Fenster und Stromanschluss ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Im allgemeinen Teil des Hauses stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Februar 2027 vermietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einem Garten, wie es ihn in der Stadt Salzburg kaum noch gibt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Parsch, direkt am Grünzug des Aubachs und am Dr.-Karl-Böhm-Weg, liegt dieses historische Stadthaus im typischen Schönbrunnergelb: grüne Fensterläden, Steingewände, Kupferdach. Der Überlieferung nach verbrachte hier der große Festspieldirigent Karl Böhm seine Salzburger Sommer – im „Schubert-Häusl“, wie er es nannte. Die Altstadt liegt nur rund 1,5 km entfernt (ca. 6 Minuten mit dem Rad). Volksgarten und Salzachufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten. DAS GRUNDSTÜCK Das ebene Grundstück umfasst 1.389 m² im erweiterten Wohngebiet. Davon sind rund 1.043 m² eingewachsener Parkgarten mit altem Baumbestand, Hortensien, Rasenflächen und weinberankter Pergola. Die überdachte Terrasse mit gemauertem offenem Kamin ist das Sommerwohnzimmer des Hauses. Ein geschützter Innenhof und Wege aus Naturstein runden das Ensemble ab. Das Grundstück ist eingefriedet. Die Zufahrt führt durch ein zweiflügeliges Tor zur Einzelgarage mit Abstellraum. DAS HAUS – ca. 335 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen Erdgeschoß (Haupthaus): • Eingangshalle mit Holzbalkendecke und Ziegelboden • Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Kachelofen mit Sichtfenster und zweiflügeliger Gartentür • Salon und Speisezimmer • Küche mit Miele-Geräten • Schlafzimmer und Gästezimmer • Bad mit Walk-in-Dusche und Sauna, weiteres Bad, separate WC Obergeschoß: • großzügige Wohn- und Schlafräume unter offenem Sichtdachstuhl (Raumhöhe bis ca. 3,70 m) • Ankleide • Bad mit Wanne, Massagedusche und Doppelwaschtisch • WC Einliegerbereich (2006 umgebaut): • eigener Zugang • Wohnküche, zwei Zimmer, eigene Bäder • Parkett, Raumhöhen um 2,90 m • ideal für Familie, Gäste, Au-pair oder Büro Dachboden: ausbaufähiger Rohdachboden (für einen Ausbau braucht es eine Bewilligung). ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Der Bebauungsplan (Aigen-Parsch 11/G1) erlaubt eine Grundflächenzahl von 0,35 und eine Geschoßflächenzahl von 0,60 bei höchstens drei oberirdischen Geschoßen. Die bestehende Bebauung schöpft das bei Weitem nicht aus. Wie viel konkret gebaut werden darf, legt die Baubehörde in einer Bauplatzerklärung fest. AUSSTATTUNG • Gas-Zentralheizung (Vaillant), teilweise Fußbodenheizung • Kachelofen, Sauna • Dusch-WC (Geberit Aqua Clean) • Holzfenster mit Sprossen, teils mit Gittern • Fischgrät- und Dielenböden, Holzbalkendecken • Kupferdach • Mähroboter • öffentliches Wasser, Kanal, Strom und Gas LAGE Parsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zu Fuß erreichen Sie: • Volksschule Parsch: ca. 6 Minuten • Privatgymnasium Borromäum: ca. 7 Minuten • Eisarena und Volksgarten: ca. 8 Minuten • Unfallkrankenhaus: ca. 10 Minuten Mehrere O-Bus-Linien halten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind es zum Hauptbahnhof ca. 6 Minuten, zum Flughafen ca. 13 Minuten und zur Autobahn (A1 Salzburg-Nord) ca. 9 Minuten. KAUFPREIS 3.000.000 €, provisionsfrei (Privatverkauf). Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand nach Vereinbarung. HINWEISE • Die Liegenschaft ist bestandfrei. • Das historische Mobiliar (u. a. alpenländische Bauernmöbel des 18. Jh., Biedermeier, Orientteppiche) kann auf Wunsch gesondert erworben werden. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer beantworten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 110 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 46 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 23 m 2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten in Parsch beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort. Das modern konzipierte Bauprojekt überzeugt durch hochwertige Qualität auf allen Ebenen, optimale Raumaufteilung und praktikable Nachhaltigkeitskonzepte. Großzügige Freiflächen in Form von schön angelegten Gärten, großzügigen Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Wohnraum Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung bietet ca. 53 m 2 Wohnfläche mit bestem Wohnkomfort für hohe Ansprüche. Raumhohe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 28 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört zu den Highlights im Innenraum. Dazu steht mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Vorraum alles bereit für angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 15 m 2 großer und überdachter Balkon - wertvoller Freiraum für Entspannung oder Freunde. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 35.000,- zugeteilt. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Landhausdiele-Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt nahe dem Preuschenpark und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spielplatz, Wiesen und hohen Bäumen vor der Haustüre. Apropos Naherholung: Auch der schöne Aignerpark und der Gaisberg sind nah und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer . Nahversorger, Kindergarten, Schulen und alle Wege des Alltags sind nicht weit. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestelle und S-Bahnanschluss liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Fahrrad, Öffis oder Auto erreichbar. Lage? Top! WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier .... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten in Parsch beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort. Das modern konzipierte Bauprojekt überzeugt durch hochwertige Qualität auf allen Ebenen, optimale Raumaufteilung und praktikable Nachhaltigkeitskonzepte. Großzügige Freiflächen in Form von schön angelegten Gärten, großzügigen Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Wohnraum Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung bietet ca. 53 m 2 Wohnfläche mit bestem Wohnkomfort für hohe Ansprüche. Raumhohe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 28 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört zu den Highlights im Innenraum. Dazu steht mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Vorraum alles bereit für angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 13 m 2 großer und überdachter Balkon - wertvoller Freiraum für Entspannung oder Freunde. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 35.000,- zugeteilt. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Landhausdiele-Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt nahe dem Preuschenpark und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spielplatz, Wiesen und hohen Bäumen vor der Haustüre. Apropos Naherholung: Auch der schöne Aignerpark und der Gaisberg sind nah und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer . Nahversorger, Kindergarten, Schulen und alle Wege des Alltags sind nicht weit. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestelle und S-Bahnanschluss liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Fahrrad, Öffis oder Auto erreichbar. Lage? Top!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung wurde von Grund auf neu gemacht. Böden, Wände, Fliesen, Türen, Fenster, Armaturen und Waschtische sind neu, ebenso die Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Sie übernehmen einen echten Erstbezug nach Sanierung: Schlüssel umdrehen, Möbel aufstellen, fertig. Für die nächsten Jahre ist hier nichts zu tun. Sie kaufen direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler dazwischen. Das sind bei einem Objekt dieser Größe mehrere tausend Euro, die Sie sich sparen. Die Aufteilung Vom Vorraum geht es in den offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich – der Raum, in dem sich das Leben abspielt, mit Blick auf den Gaisberg. Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig. Das Bad mit WC ist komplett neu: Badewanne mit Regendusche und Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Rundspiegel, schwarze Armaturen. • Vorraum • Wohnraum mit offener Küche (offener Wohn- und Essbereich) • getrenntes Schlafzimmer • Bad mit WC • ca. 43 m² Wohnfläche • 4. Stock, Lift im Haus Das gehört dazu • Garagenhälfte in einer Doppelgarage mit ca. 14m2 • Kellerabteil mit ca. 3 m² • Mitbenützung von Waschküche und Trockenraum im Haus Das Haus Gepflegtes Wohnhaus mit Lift und laufend instand gehaltenen Allgemeinflächen – Fassade saniert, Stiegenhaus frisch gemalt, Aufzugsanlage modernisiert, etc. Beheizt wird über Fernwärme aus einem Heizwerk auf erneuerbarer Basis, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Verwaltet wird das Haus von einer etablierten Salzburger Hausverwaltung. Die Lage im Detail Parsch ist eine der ruhigen, gewachsenen Wohngegenden Salzburgs – grün, gepflegt und trotzdem nur ein paar Minuten von der Altstadt entfernt. Die Mauracherstraße ist eine rund 150 Meter lange Sackgasse hinter dem Kapuzinerberg. Der Nahversorger (SPAR) liegt wenige Gehminuten entfernt in der Eberhard-Fugger-Straße, Bushaltestelle, Post und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In die Altstadt sind es nur ein paar Minuten mit dem Rad oder Bus. Und für den Feierabend liegen Kapuzinerberg und Gaisberg praktisch vor der Haustür – Spazierrunde im Wald, ohne vorher ins Auto zu steigen. Laufende Kosten • Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Wasser/Kanal: € 274,88 monatlich (brutto, Akonto) • Rücklage: € 63,10 monatlich • Gesamtvorschreibung: € 337,99 monatlich • Der Garagenanteil ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Kaufpreis • Kaufpreis Wohnung: € 244.000,- • Kaufpreis Garagenhälfte: € 15.000,- Gesamtkaufpreis € 259.000,- Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 16 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893 . Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert . Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² , die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen , darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Inte Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893 . Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert . Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² , die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen , darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Interieur wurde von der aktuellen mietenden Partei unmittelbar vor der Gebäudesanierung neu adaptiert und ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht . Wirtschaftliche Aspekte und Mietverhältnis Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Anlageobjekt dar. Es liegt ein mündlicher, pauschalierter Mietvertrag vor, der vereinbarte Pauschalmietzins ist nicht wertgesichert . Angesichts der gefragten Stadtlage verfügt das Objekt über einen sehr attraktiven Kaufpreis . Die Kosten für Strom und die Gasetagenheizung werden von der mietenden Partei direkt mit den Energieversorgern abgerechnet und belasten die Betriebskostenstruktur des Gebäudes nicht. Die Lage - Sehr gute Lage nahe der Altstadt Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Riedenburg und bietet eine sehr gute Lage nahe der Altstadt . Das ruhige, von historischen Altbauten geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In den umliegenden Hauptverkehrsachsen steht eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischen Praxen und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Zudem ist durch mehrere nahegelegene Buslinien eine sehr gute öffentliche Anbindung in alle Stadtteile optimal gewährleistet. Eckdaten & Konditionen im Überblick Lage: 5020 Salzburg (Riedenburg) Wohnnutzfläche: Ca. 116,60 m² Außenflächen: 3 Balkone (ca. 10,31 m², ca. 2,02 m² und ca. 1,96 m²) Zimmer: 5 Zimmer Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 5,00 m²) Stellplatz: 1 Freistellplatz im Kaufpreis enthalten Gebäude: Baujahr 1893, Generalsanierung ab 2015, Lift vorhanden Mietverhältnis: Unbefristet vermietet (Mietvertrag pauschaliert, nicht indexiert) Heizung: Gasetagenheizung (Direktabrechnung durch die mietende Partei) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Riedenburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die mit dem Leben mitwachsen. Am Morgen scheint die Sonne auf die östliche Loggia. Mit einer Tasse Kaffee beginnt der Tag ganz entspannt, bevor die Stadt langsam zum Leben erwacht. Am Abend wechselt man einfach auf die zweite Loggia nach Westen und genießt die letzten Sonnenstrahlen, während der Tag langsam ausklingt. Zwei Loggien, zwei Himmelsrichtungen – und zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien. Besonders angenehm: Die Wohnung liegt von der Straße abgewandt und vermittelt dadurch trotz der städtischen Lage ein ruhiges Wohngefühl. Mit rund 91 m² bietet diese Wohnung genau das, was heute oft gesucht wird: großzügige Räume, viel Licht und einen Grundriss, der auch in Zukunft noch Spielraum lässt. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Wer jedoch mehr Platz benötigt, kann die Küche ganz einfach in den großen Wohnbereich integrieren – dadurch entsteht ein weiteres Schlafzimmer und aus der 3-Zimmer-Wohnung wird eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer ist dabei der Mittelpunkt der Wohnung. Groß genug für einen gemütlichen Fernsehabend, den Esstisch mit Freunden oder einfach den Freiraum, den man im Alltag oft vermisst. Hier wirkt nichts beengt – vielmehr entsteht das Gefühl, endlich angekommen zu sein. Praktisch ist die Wohnung ebenfalls: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz kann bei Bedarf optional um € 15.000 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen € 11,06. In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges investiert. Die Fenster wurden 2022 erneuert, die Elektrik innerhalb der Wohnung 2024 modernisiert und erst 2026 eine neue Küche mit 10 Jahren Garantie eingebaut. Badezimmer und separates WC präsentieren sich im gepflegten Vintage-Look und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Wohnung für Menschen, die heute ein schönes Zuhause suchen – und morgen noch alle Möglichkeiten haben.... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Parsch zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Salzburg und überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile Aigen, Gnigl und Schallmoos. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Lage im gut erreichbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Gaisberg und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]