Mietwohnungen in Pötzleinsdorf

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage im 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe 2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch grosses Kellerabteil im EG Ausstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 81 m² Wohnung in 1180 Wien, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, ab sofort verfügbar. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, ideal für 2-3 Personen. Voll ausgestattet mit Küche, Parkett, elektrische Rollläden. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Helle Wohnung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und West-Terrasse/Loggia. Die offene Wohnküche ist mit Spülmaschine ausgestattet. Schlafzimmer ruhig zum Innenhof. Großes Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine, zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, sowie ein einladender Innenhof. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmer aus zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Link zur Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/25a6kjcy1et YDzg MDo UIgy.mp4Link zum 360-Grad virtuellem Rundgang - in eigenem Tempo durchklicken und sogar abmessen: https://my.matterport.com/show/? m=Mgu Phon E7g DÜber die Wohnung: Die große und helle 2-Zimmer Wohnung hat eine Fläche von ca. 49 m2, befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Badezimmer / WCKüche mit Essbereich inkl. Einbauküche und Gerätengroßzügiges Wohn- und Schlafzimmer Mit sehr geringem Aufwand kann die Aufteilung der Wohnung angepasst werden, damit ein separates Wohnzimmer und Schlafzimmer entstehen. In der aktuell großzügigen Küche (ca. 19 m2) kann eine Trennwand aufgestellt werden. Dies schafft dann eine Kochnische von ca. 8 m2 und ein Schlafzimmer von ca. 11 m2 - beide Räume haben ein Fenster in den Innenhof. Der dritte Raum mit dem großen Fenster (ca. 20 m2) wird somit nur als Wohnzimmer genutzt. Eine planliche Darstellung dieses Umbaus finden Sie in den Unterlagen. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die großen Fenster lassen sehr viel Licht einfallen. Die Wohnung hat Fenster straßenseitig in die Gersthofer Straße, wie auch hofseitig. In Richtung der Gersthofer Straße gibt es aufgrund der Kirche kein Gegenüber. Die Wohnung wurde von dem ursprünglichen Zustand umgebaut und modernisiert, somit ist der Zustand als sehr gut zu bezeichnen. Über das Haus: Die Wohnung befindet sich in einer der 6 Stiegen der 1968 errichteten Anlage. 2007 wurde eine thermisch-energetische Wohnhaussanierung (THEWOSAN) durchgeführt. In der Stiege befinden sich nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Keller. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in Wien Gersthof mit einer exzellente Verbindung zur Innenstadt. Zwei Supermärkte sind umgehend erreichbar (50 bzw. 100 Meter), und eine Apotheke ist 700 Meter entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Am Gersthofer Platz, zwei Straßenbahnstationen entfernt, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Post, Banken, Ärztezentrum, Gastronomie, Markt, Schuster, Friseur, Kosmetik, Supermärkte, Einzelhandel Öffentliche Anbindung: Eine Straßenbahnstation (Linie 41) liegt 50 Meter entfernt. Von hier sind es 2 Station bis Schnellbahn Gersthof, 8 Minuten bis zur U6 Währing und 15 Minuten bis zur Innenstadt/U2 Schottentor. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung liegen mehrere Schulen, darunter die Vienna Bilingual School Scheibenberggasse und die Amadeus International School, sowie Gymnasium Marianum Scheidlstrasse und eine private Volksschule. Zwei Kindergärten sind direkt gegenüber, wovon einer international und englischsprachig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle und liebevoll restaurierte Altbauwohnung im ersten Stock einer Jahrhundertwende-Villa, welche im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Aufgrund der kleinen, feinen und ruhigen Wohngemeinschaft (Haus mit 3 Parteien inkl, Eigentümer, welcher in der Villenetag im Erdgeschoss wohnt) ist diese bezaubernde Villentage im 1. Stock ideal für alleinstehende Personen oder ruhebedürftige Paare , welche diese kleine, ruhige Gemeinschaft mit dem traumhaften Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark zu schätzen wissen. Die Wohnung mit ca. 133 m2 verfügt über 5 Zimmer und vermittelt ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den herrlichen, stilechten Balkon, welcher einen direkten Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet - Grünblick soweit das Auge reicht. Die Wohnung ist luftig und hell und bietet die für den Altbau klassischen hohen Decken. Die alten Holzbalken an der Decke vermitteln dabei einen besonderen Charme und lassen das Herz jedes Altbauliebhabers/jeder Altbauliebhaberin höher schlagen. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen herrlichen Fischgrät-Parkettboden. Die Altbau-Türen und Fenster sind noch original, werden aber laufend gewartet. Die Villa verfügt über viele schöne Details und verströmt dadurch eine besonderes Flair. Der Einbau einer modernen und komfortablen Küche stellt eine harmonische Verbindung von Alt & Neu her. Raumeinteilung: Großzügiges Vorzimmer 4 große Räume, welche als Schlafzimmer, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können Zusätzlich ein kleinerer Raum (wäre z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar) Separate Küche incl. Einbauküche und allen Einbaugeräten Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss mit Tageslicht (Fenster) Separate Toilette mit Tageslicht (Fenster) Beheizt wird das Haus mit Gas. Da die Eigentümer selbst auch im Haus wohnen und das Haus insgesamt für 3 Parteien ausgerichtet ist und es sich somit um eine kleine, ruhige und feine Hausgemeinschaft handelt, sollen sich hier Menschen angesprochen fühlen, die den besonderen Charme dieser traumhaft schönen Villa und die Lage zu schätzen wissen. Die Eigentümer würden sich bevorzugt Singles oder Paare wünschen, die ebenfalls ruhige Mitbewohner sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Pötzleinsdorfer Straße... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN IN RUHELAGE NÄHE NAAFGASSE (mit 2 Eingängen und zusätzlichem Gemeinschaftsgarten!) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Wohnzimmer (ca. 65m²) mit offenem Kamin Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten neuwertige Küche mit Speis/Abstellraum, Gästetoilette Stiege zum Obergeschoss 1. STOCK: separater 2. Eingang und kleiner Vorraum, 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette), 2 weitere Badezimmer jeweils mit Toilette AUSSTATTUNG kleiner Eigengarten und Terrasse Parkettböden Fliesen in den Bädern großes Kellerabteil Gasetagenheizung komplett eingerichtete, neuwertige Küche Lift es steht auch ein Gemeinschaftsgarten zur Benützung für die Mieter zur Verfügung! + 1 Garagenplatz pro Monat: € 132,00 inkl. 20 %Ust. MAISONETTE APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN QUIET LOCATION NEAR NAAFGASSE (with 2 entrances and additional community garden!) ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance hall Living room (approx. 65m²) with open fireplace Dining room with access to a terrace and the garden Brand new kitchen with pantry/storage room, Guest toilet Staircase to the upper floor UPPER FLOOR: separate 2nd entrance and small entrance hall, 3 large bedrooms, 1 small bedroom/guest room/study with en-suite bathroom (shower and toilet), 2 additional bathrooms each with toilet EQUIPMENT small private garden and terrace parquet floors tiles in the bathrooms large cellar compartment gas central heating fully furnished kitchen lift there is also a community garden available for tenants! + 1 garage space per month: €132.00 incl. 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

MODERNE RESIDENCE HEINRICH-MAIER – Möblierte Wohnung mit Loggia, Pool & Sauna und Garage im 1180 Wien Beschreibung: Diese vollständig möblierte 135m2 Wohnung in der Residence Henrich-Maier im begehrten 18. Wiener Bezirk bietet höchsten Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung, sowie Zugang zu exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Sauna. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine moderne Atmosphäre - ideal für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Ihre neue Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.135 m2 teilt sich auf in einen Wohnzimmer und 2 ruhige Schlafzimmer, 2 separate WCs, 2 elegante Badezimmer, eine praktische Garderobe. Die Wohnung ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Objektinformation• Wohnfläche: ca. 135 m²• Großzügiger Wohnsalon mit viel Tageslicht• 2 Schlafzimmer• 2 Badezimmer• 2 WCs• Begehbare Garderobe• Abstellraum• Loggia• Garagenplatz Lage & Verkehrsanbindung:• Begehrte Wohnlage im 18. Bezirk Wien (Währing) Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark• Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte in der Nähe• Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar• Wiener Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar Miete beträgt 2.300 EUR inkl. BK+ 200 EUR Garagenplatz Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontaktieren Sie: Frau Ievgeniia Avramenko unter [Telefonnummer entfernt]Frau Vlada Goncharenko unter [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WAS WILL DER MENSCH MEHR? Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Straße/Pötzleinsdorfer Höhe. Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ... Garagenplatz Kaufpreis ? 35.000 Möbelablöse für die neuen Möbel ? 60.000 (Verhandlungsbasis) Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1180 Wien – eine helle, südlich in den Innenhof ausgerichtete Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung besticht. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrpateienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 59,5 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum runden die Nutzung der Wohnung ab. Der braune Schreibtisch und braune Kasten werden in der Wohnung vorhanden sein. Die Badewanne wurde mit einer Dusche während der Renovierung des Badezimmers ausgetauscht. (siehe Fotos) Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Busse, U-Bahn und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was die Anreise in andere Stadtteile oder sogar in andere Städte mühelos gestaltet. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EIN FAMILIENTRAUM Diese großzügige und sonnendurchflutete, ca. 213 qm große Wohnung mit 37 qm großen Terrassen - 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über eine gesamte Etage. In Bestlage von Pötzleinsdorf ruhig, in einer Sackgasse gelegen und umgeben von viel Grün, befindet sich das im Jahr 2005 von einer namhaften Baufirma errichtete, kleine und exklusive Wohnhaus mit im Ganzen nur 3 Terrassenwohnungen, einer Tiefgarage und sehr großen, trockenen Lagerräumen im Keller. L A G E Die Lage ist traumhaft! Pötzleinsdorf, hier verläuft direkt die Grenze zum 19.Bezirk. Etwas erhöht zur Stadt gelegen, genießt man hier stets eine frischere und in heißen Sommern etwas kühlere Luft. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, umringt von Villen mit Gärten. Wenige Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zu den beiden Einkaufsstraßen Gersthofer - und Krottenbachstrasse. Schulen und Kindergärten - Internationale Schulen und Kindergärten (AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL) und erstklassige öffentliche Schulen und Kindergärten, befinden sich in dieser Gegend. ÖFFIS - Tram Linie 41 - Bus Linie 41A/ 35A R A U M A U F T E I L U N G Die Villenetage zeichnet sich besonders durch die perfekte Raumplanung, mit außergewöhnlich großen Räumen und klaren Linien aus sowie die Größe und Vielzahl der Fenster, welche das Grün, die Natur, hereinholen. •Entree, sehr geräumig - ca. 8,78 qm - •begehbare Garderobe •Gäste WC •doppelflügelige Türe zum Wohnsalon - ca. 66,21 qm - mit Ausgang zur •süd/west orientierten Terrasse - ca. 12,94 qm – •Küche mit Durchreiche - ca. 15, 42 qm - angrenzend zum Salon; zurzeit ein separater Raum, könnte aber leicht zum Wohnraum geöffnet werden •praktische Speis / Vorratsraum / Abstellraum mit Fenster Privater Bereich der Wohnung, absolut ruhig, gartenseitig gelegen •Flur •Schlafzimmer - ca. 15,76 qm - mit en-suite Duschbad, Waschtisch & WC und Fenster •2 weitere geräumige Zimmer - jeweils ca. 15 qm – •Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Master bedroom Suite mit •Schlafzimmer - ca.22,22 qm - mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon/Terrasse •sehr großes Badezimmer mit Oberlichtfenstern - ca. 15,89 qm •Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC & Bidet •Schrankraum/Baby Zimmer oder Homeoffice - ca. 10,65 qm - mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon /Terrasse Lagerraum im Keller - sehr groß und trocken 1 PKW-Stellplatz in der Garage - Kaufpreis EUR 30.000,- (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten) A U S S T A T T U N G •massive Holzparkettböden - Eiche •komplett möblierte Küche mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer •Marmorwaschtische in den Bädern •Jalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren •Gegensprechanlage mit Kamera •SAT- TV •Hauszentralheizung •Kaminanschluss im Wohnsalon für offenen Kamin oder Schwedenofen •Wasseranschlüsse auf den Terrassen/Balkon Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Traum von höchster Exklusivität erwartet Sie: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 665 m² und genehmigtem Bauplan bietet die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von Luxus und Wohnkomfort zu verwirklichen. Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, und unbebaute Grundstücke sind hier eine wahre Rarität. Dank des bereits bewilligten Bauplans können Sie sofort mit der Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts beginnen ein Privileg, das nur wenige genießen dürfen. Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die leichte Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Grünblick, kombiniert mit frischer Luft und einem unvergleichlichen Ambiente. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus an einem der exklusivsten Standorte zu erschaffen. Der Bauplan beinhaltet ein architektonisches Meisterwerk ein Haus mit Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekt in die Hanglage integriert und mit spektakulärer Aussicht. Die durchdachte Bauweise nutzt die natürliche Umgebung optimal, um eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung zu schaffen. Ein Highlight sind drei großzügige Terrassen, ein Garten mit Pool und ein Wellnessbereich ein Rückzugsort wie Urlaub im eigenen Zuhause! Ein eigener Pool im Garten könnte Ihren Traum von Luxus und Entspannung perfekt ergänzen. Ob erfrischende Schwimmrunden an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende am Wasser dieses private Refugium schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und wertet das gesamte Baukonzept auf. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von hervorragender Wärmedämmung im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm kühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen spektakulären Grünblick. Die offene Raumgestaltung und hochwertigen Materialien schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dieses Anwesen vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Wohntraum. Geplante Raumaufteilung OG 81 m²: Diese stilvolle Ebene überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Eingangsbereich führt direkt in die moderne Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Durch ihre offene Gestaltung und großen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs gibt es zusätzlich eine offene Galerie mit Ausrichtung zum Wohnsalon, die sich ideal als Bibliothek oder Homestudy nutzen lässt. Mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Ambiente ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Mastersuite mit Balkon bietet einen herrlichen grünen Ausblick und ein En-Suite-Badezimmer sorgt für höchsten Komfort. Fakten OG: Eingang Haupteingang zum Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einer Galerie, die vielseitig genutzt werden kann Abstellraum Eine separate Toilette Mastersuite mit Balkon, En-Suite-Bad und herrlichem Ausblick 1 Balkon 1 Terrasse mit 30 m2 Geplante Raumaufteilung EG 158 m²: Das außergewöhnliche Erdgeschoss erfüllt höchste Wohnansprüche. Auf einem großzügigen Grundriss entfaltet sich ein Wohnkonzept mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Raumaufteilung. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den angrenzenden Räumen. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Büro schafft einen stilvollen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich ein exklusives Apartment mit eigener Kochnische sowie einem separaten Badezimmer und WC ideal für Gäste, Familie oder zur persönlichen Nutzung. Die stilvolle Gestaltung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung schafft ein elegantes Flair. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diesen Bereich und lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken unter freiem Himmel oder geselligen Beisammensein ein. Der Wellness- und Fitnessbereich mit Dampfbad überzeugt mit höchster Annehmlichkeit. Besonders entspannend ist das Dampfbad, das Körper und Geist revitalisiert. Ergänzend sorgt ein separater Duschbereich für zusätzliche Privatsphäre. Eine vollendete Wohlfühloase, die Entspannung und Fitness vereint. Dieser Bereich wird von einer weiteren großzügigen Terrasse gekrönt, die zum Verweilen einlädt. Hier kann man nach einer intensiven Trainingseinheit oder einer Dampfbad-Sitzung frische Luft tanken. Die weitläufige Fläche bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder sogar eine Outdoor-Yoga-Ecke. Der Technikraum unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Ein durchdachter Flurbereich mit WC verbindet alle Räume elegant miteinander. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen warmen, einladenden Lebens(t) raum. Fakten EG: Großzügiges Apartment mit eigener Kochnische, Bad und WC geräumiges helles Wohnzimmer weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf oder Kinderzimmer Wellnessbereich mit Dampfbad und Dusche Gäste Toilette Flurbereich der die Räume elegant miteinander verbindet denkbares Büro Abstellraum Technikraum 2 Terrassen Geplante Raumaufteilung UG 16 m²: Dieser hochwertig ausgeführte Kellerbereich vereint jegliche Funktionalität und bietet weit mehr als nur Stauraum. Über eine solide Kellertreppe gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal für Technik, Lagerung oder als multifunktionaler Arbeitsbereich. Fakten UG: Keller / Hauswirtschaftsraum Fakten Außenbereich: Der Außenbereich des Anwesens bietet ein unvergleichliches Ambiente, das Erholung und Unterhaltung vereint. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während die weitläufige Gartenlandschaft eine Oase der Ruhe schafft. Kinder finden hier jede Menge Platz zum Spielen. Die idyllische Kulisse bietet zudem den idealen Rahmen für gesellige Abende und stilvolle Gartenpartys. Der herrliche Ausblick und die absolute Ruhelage runden das Gesamterlebnis ab und macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Traumhafter Ausblick Eigener Pool Gartenbereich kein Durchzugsverkehr Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark ein wahrer Traum für Familien. Zudem verbindet die exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise die ruhige, grüne Umgebung mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf verkehren: Bahn: S45 Straßenbahn: Linie 41, 40 Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von 108,25 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbanem Lebensstil. Mit einer Miete von nur 3.035,00 € ist dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich in einer der attraktivsten Lagen der Stadt niederzulassen. Betreten Sie Ihre neue Oase des Wohlfühlens, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Balkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Blick auf die charmante Nachbarschaft genießen und die Lebensqualität Wiens in vollen Zügen auskosten. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Anbindung macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erkunden der Stadt zum Kinderspiel. Die Umgebung dieses Hauses ist ein wahres Paradies für Familien und Akademiker. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Auch Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar - ideal für Studierende und junge Familien. Und für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, sodass Sie mühelos alles Wichtige für Ihren Alltag besorgen können. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die charmanten Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie vereint alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben in Wien wünschen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]