#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TITEL: Reihenhaus mit Garten und Garage am Pöstlingberg bei Linz Beschreibung: Das Besondere an diesem geräumigen Reihenhaus ist das gute Platzangebot mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung (3 Kinderzimmer). Der eigene Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Lebensqualität, die eigene Garage und der dazugehörige PKW-Abstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab. Zusammengefasst ist dieses Haus für alle die am Pöstlingberg ein neues Zuhause suchen sehr interessant. PLZ: 4040 ORT: Am Pöstlingberg/Linz OBJEKT-NR: 26/03Hauptdaten: Objekt: Reihenhaus mit Garten und Garage Ort: Am Pöstlingberg / Linz Grundfläche: 204 m²Wohnfläche: 130 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) Nutzfläche: 34 m² im Untergeschoss (3 Räume) Balkon: 6,90 m²Loggia: 2,55 m²Terrasse: 13,40 m²Garten: ca. 75 m²Garage: Betongarage, Kipptor mit Funkfernbedienung, Zugang direkt vom Hausgarten möglich Parkplätze: 1 PKW-Abstellplatz gegenüber der Garage (Eigentum) im Freien und mehrere Besucherparkplätze im vorderen Bereich der Reihenhausanlage Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung und diverse andere bei der Besichtigung vorhandenen Möbel Übergabetermin: Sofort nach Kaufpreisauszahlung Heizwärmebedarf: 116,5 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,59... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in begehrter Lage am Pöstlingberg (Anrainerstraße). Auf rund 979 m² Grundstücksfläche präsentiert sich eine stilvolle Liegenschaft in absoluter Ruhelage – umgeben von Grün, mit unverbaubarem Charakter und einem großzügigen, uneinsehbaren Gartenbereich. Hier genießen Sie diskreten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet. So gelangen Sie nicht nur barrierefrei, sondern auch besonders bequem ins Obergeschoss – ein klares Statement für nachhaltige Wohnqualität und Zukunftssicherheit. Das Herzstück des Außenbereichs ist der beheizbare Pool, der nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept integriert wurde. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Outdoor-Sauna – Ihr persönlicher Spa-Bereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Baujahr 2022 Personenaufzug Fußbodenheizungbeheizbarer Pool Saunagroßzügige Terrasseuneinsehbarer Garten Garage sowie mehrere Stellplätzeabsolute Ruhelage mit Grünblick Die Kombination aus modernster Technik, energieeffizienter Bauweise, Personenaufzug und durchdachter Raumplanung schafft ein Zuhause, das nicht nur heute höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig komfortables und selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Lage mit Traumblick im schlüsselfertigen Erstbezug Die Liegenschaft liegt am Südhang des Pöstlingbergs, einem der begehrtesten Wohngebiete rund um Linz, nur wenige Gehminuten von der Wallfahrtsbasilika entfernt. Sie genießen hier Ruhe, Natur und eine malerische Aussicht auf Linz und die Donau. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie die Wallfahrtsbasilika, eine familiäre Volksschule, die Grottenbahn sowie ein Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die Pöstlingbergbahn und den Bus ermöglicht eine direkte Verbindung zum Linzer Hauptplatz. Dieses architektonische Meisterwerk mit modernster Technik wurde von den renommierten Architekten Caspar & Wichert entworfen und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern auf höchstem Niveau realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der Funktionalität, Komfort und Eleganz perfekt vereint. Dank der durchdachten Architektur des Hauses mit nur drei Wohneinheiten wird absolute Privatsphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit gewährleistet. HIGHLIGHTS: - UNVERBAUBARER PANORAMABLICK - MODERNSTE AUSTATTUNG INKL. SMART-HOME - RIESIGE ÜBERDACHTE AUSSENFLÄCHEN AUF ZWEI EBENEN - BEHEIZTER HOBBYRAUM IM UNTERGESCHOSS - POOL INKL. TECHNIK BEREITS INKLUDIERT - HERRLICHE SÜD-WEST AUSRICHTUNG - PV-ANLAGE BEREITS INKLUDIERT - LUFT-WÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN - 2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE MIT GROSSEM LAGERRAUM Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnung bietet großzügige Raumhöhen von 2,75 m und lichtdurchflutete Räume dank hochwertiger Schüco-Glaselementen mit 3-fach-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz. Die fließenden Übergänge zwischen den Bereichen schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Exklusive Ausstattung für Ihren Komfort ? Fußböden: Hochwertige Trapa Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und auf Terrassen. ? Wellness: Ein großzügiger überdachter Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen ein. ? Smarte Haustechnik:... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage am Fuße des Pöstlingbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie eine besonders hohe Lebensqualität. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie besticht durch hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht fließend in die moderne Küche über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie eine klare, moderne Linienführung runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Pöstlingbergbahn sowie die gut erreichbare Straßenbahnanbindung optimal gewährleistet und sorgt für eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz mit einer bereits installierten, privat zugeordneten E-Wallbox der Linz AG mit bis zu 11 k W Ladeleistung. Damit laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem, sicher und direkt am eigenen Tiefgaragenplatz – ganz ohne öffentliche Ladestationen oder lange Wartezeiten. Die moderne Ladeinfrastruktur sorgt nicht nur für maximalen Komfort im Alltag, sondern stellt zugleich einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Mehrwert der Immobilie dar. Ideal für E-Mobilitätsnutzer und alle, die schon heute an morgen denken. Betriebskosten Laut Betriebskostenabrechnung 2025 stellen sich die jährlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar: Gas: ca. 915,51 € Wasser: ca. 236,86 € Strom: ca. 77,26 € Müllabfuhr: ca. 119,76 € Grundsteuer: ca. 108,17 € Versicherung: ca. 207,81 € Rauchfangk.: ca. 27,07 € Bankspesen: ca. 19,73 € Schneedienst: ca. 98,45 € Rücklagen: ca. 384,00 € Sonstiges: ca. 307,58 € Betriebskosten Jährlich ca. 2.502,20 €Betriebskosten Monatlich ca. 208,52 €Highlights der Wohnung: Rund 63 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 16 m² mit angenehmem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen im Freien Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung Moderne, offene Wohnküche Hochwertige Ausstattung Geräumiger, privater Keller Attraktive Lage in Linz Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand Tiefgaragenparkplatz mit installierter Ladestation vorhanden Kleine, überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten Die Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung, ruhigem Wohnumfeld und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert. Verkaufspreis: 369.000,- Euro Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügige Bürofläche mit Blick auf den Pöstlingberg im ETECH-Center Linz zu vermieten! Diese moderne Bürofläche erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Pöstlingberg. Die flexiblen Büroräume in verschiedenen Größen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und individuelle Gestaltung. Ein zusätzlicher Veranstaltungsraum im Erdgeschoss eignet sich ideal für Schulungen und Events. Dank der Lage direkt an der Neuen Eisenbahnbrücke und nur 200 Meter von der Autobahn-Auf- und Abfahrt Hafenstraße entfernt ist die Anbindung optimal. Auch Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. 30 Tiefgaragen- als auch 10 Außenstellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. KONDITIONEN: • Pauschalmiete monatl. netto: € 18,75/m² zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten, exkl. Strom) • Tiefgaragenparkplatz monatl. netto: € 97,00/Parkplatz zzgl. 20% USt • Außenstellplatz monatl netto: € 47,00/Stellplatz zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in einem der exklusivsten Wohnobjekte am Pöstlingberg. Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen wunderbaren Panoramablick über Linz bis hin zu den Alpen. Auf rund 119,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher separater Zugang auf der unteren Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und neu verlegtem Natursteinboden „Steel Grey“ in gelederter Ausführung. Großzügige Glasflächen schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse mit neuer automatischer Markise. Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna auf der Nordterrasse – ein exklusiver Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Beide Terrassen sind mit hochwertigem rotem Travertin-Naturstein ausgestattet. Edle Akazienholzböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Hochwertige Fliegengitter, elektrisch steuerbare Jalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine exklusive, wohnungseigene Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage von BWT. Der Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze – darunter ein überdurchschnittlich großer XXL-Stellplatz – runden dieses hochwertige Angebot ab. Zusätzlich sind die beiden nebeneinanderliegenden PKW-Stellplätze mit einer E-Ladestation ausgestattet. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre, Panorama und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg – Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz – am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich – zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden – das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen – ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen – ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

• Gesamtfläche 81 m² • Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, aufgeteilt in einen großen, hellen Wohn/Essbereich mit einer Einbauküche, 2 Schlafzimmer; Badezimmer, WC und Abstellraum. • Sie befindet sich im 1.OG, ein Aufzug ist vorhanden. • Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. • Strom-und Fernwärme werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. • Miete 1100, inkl. Tiefgaragenplatz und BK für Wohnung und Garage, exkl. Strom und Heizung • Vertrag 3 Jahre (befristet) • Haustiere sind nicht erlaubt! • kein Balkon Lage: 3 Gehminuten von der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt. Hauptbahnhof und Musiktheater ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 2022 generalsanierte hochwertig ausgestattete Maisonettenwohnung in Grünruhelage von Linz/Urfahr. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ein ansprechendes Ambiente durch die durchdachte Raumeinteilung und die exklusiven Ausstattungsdetails. Aufgrund der offenen Bauweise im Dachgeschoss und beidseitiger Belichtung sind die Flächen sehr hell und freundlich. Für die Hausbewohner steht ein sehr schöner Gemeinschaftsgarten mit rund 250 m² zur Verfügung. Ein Lift kann auf Wunsch eingebaut werden, die Kosten belaufen sich auf rund € 60.000, inkl. Bauarbeiten. Ein entsprechendes Angebot liegt vor. Der Einbau des Liftes muss mit dem Miteigentümern abgestimmt werden und es bedarf dazu einer Mehrheit im Haus ! Sie finden anbei auch eine Visualisierung des Außenliftes, wie dieser aussehen könnte. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Tischlerkästen und Verbauten installiert, welche an den neuen Eigentümer übergeben werden. Man hat dadurch auch sehr viel Stauraum. Das gesamte vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inkludiert ! Die erstklassige Einbauküche mit entsprechender technischen Ausstattung, Kücheninsel inkl. Frühstücksbereich ist ein echter Hingucker und Wolhfühlbereich. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, großer Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kamin und 2 große Terrassen zur Verfügung. Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rund 46 m² wurde ein kleines Nirotauchbecken installiert, welches durch den vertikalen Sichtschutz vor Blicken geschützt ist. Auf der nordseitigen Terrasse mit rund 21m² kann man bei Sonnenaufgang das Frühstück mit schönem Ausblick Richtung Urfahraner Stadtgebiet genießen. In der ersten Wohnebene steht eine verglaste Loggia zur Verfügung, welche aufgrund der exponierten Sonnenlage auch im Winter genutzt werden kann. Erschließung: 1.Wohnebene: Vorraum - Garderobenverbau unter der Stiege - WC Gast - 2 Schlafzimmer - großes Bad mit Sauna - Wirtschaftsraum - verglaste Loggia mit Einbaukästen2.Wohnebene: Essbereich - Küche - Dusche - WC - 2 Schlafzimmer - Wohnbereich mit Kamin - Nordostterrasse - Südwestterrasse Ausstattungshighlights: 2 Dachterrassen ca. 46 m2 (Südterrasse) + 21 m2 (Nordterrasse) Südterrasse mit Edelstahlbecken/Pool, Außendusche, Jalousien, Markisen + Ziplines (für Privatsphäre) Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna TG-Garagenpl. 2x | Carport Stellpl. 1x2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m²2x Klimaanlagen (Schlafzimmer unten, großer Raum oben) Alarmanlage und Safe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #möbliert

TOP Aussichtslage mit freiem Blick über Linz und ins Mühlviertel 124 m² / 3-Zimmer-Wohnung Die Wohnung verfügt über • Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (vom Vorzimmer aus zu beheizen), • möblierte Küche mit Essplatz, • Schlafzimmer, • Kinderzimmer, • Badezimmer mit Dusche und Badewanne, • separates WC, • geräumiges Vorzimmer • Abstellraum. Lage: Am Stadtrand von Urfahr Citybus-Haltestelle direkt vor dem Haus von Privat - keine Maklerprovision!!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Unionkreuzung in Linz zu vermieten! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur Unionkreuzung in Linz und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus betritt man den offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser führt in das geräumige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem gemütlichen, ca. 5,75m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon bietet. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich außerdem auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC - Balkon Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte großzügige Kellerabteil. Zusätzlich stehen allen Mieter Innen diverse Gemeinschaftsflächen, wie ein großer Garten und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz zu ? 132,00 inkl. USt anmietbar ist. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Unionkreuzung in Linz, nahe dem Hauptbahnhof. Verschiedenste Freizeiteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur wenige Meter entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 689,72 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 159,28 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 849,00 inkl. USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextim... [Mehr]