#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten

Familien- & WG-freundliche 3 Zimmer Wohnung (ca. 80m²) freut sich auf neue Bewohner Unweit des Stadtzentrum von Linz liegend besticht diese geräumige 3 Zimmer Wohnung vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Weg. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt umgehend ein außerordentliches Wohngefühl. In der voll-ausgestatteten Küche kann man seiner Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen. Besonders ins Auge stechen dabei die beiden großen Schlafräume, welche jeweils mehr als 17 m² umfassen und somit auch ideal für eine WG oder eine Familie geeignet sind. Im zweiten Schlafzimmer wurde ein Abstellraum integriert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung. Es ist eine Nutzung des Gemeinschaftsgartens möglich, welche besonders im Sommer ideal zum Entspannen dient. Parkplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung vereint die Nähe zur Stadt Linz mit dem Wohnen im Grünen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle als auch die beliebte Pöstlingbergbahn. Nahversorger wie Spar, ein Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung - perfekt für den Alltag. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine möblierte Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein separates, bereits saniertes WC, ein modernisiertes Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur Loggia. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Weitblick in absoluter Ruhelage - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Haus ist bereits das Gas eingeleitet, somit eine Umstellung jederzeit möglich. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe, Natur und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Familienjuwel mit Panoramablick über Linz - 2 Balkone! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung, die mit Charme, Weitblick und Familienfreundlichkeit begeistert! Dieses XXL-Familienjuwel vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle am beliebten Bachlberg - am Fuße des Pöstlingberges. Highlights auf einen Blick: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock - oberstes Stockwerk - mit durchdachter Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und traumhaften Ausblick über Linz - Großes, gemütliches Wohnzimmer mit Südwest-Balkon - Ausblick über Linz und ins Grüne - Separate Küche mit geräumiger Essecke - ideal für gemeinschaftliche Familienstunden - Helles Badezimmer, separates WC - Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum - Garage inklusive - bequem und sicher parken Stadt trifft Natur: Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die grüne Umgebung des Bachlberges lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt profitieren - ideal für Familien mit Kindern! Ihr Wohntraum mit Potenzial: Mit etwas Modernisierungsarbeiten verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Wohlfühlparadies für die ganze Familie. Die großzügige Fläche und die lichtdurchfluteten Räume bieten dafür die perfekte Grundlage. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und es sind in Summe nur 9 Parteien. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen, rufen Sie uns an unter Mobil: [Tel] Fr. Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Schulen: Kindergrippe, Ki GA, VS Karlhof, VS Harbach in 10 Minuten fussläufig, Gymnasium Georg von Peuerbach in 15 Minuten, NMS und weitere Schulen in guter Erreichbarkeit Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Bäckerei in 5-minütiger Entfernung, die Urfahraner Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in 10 Minuten Öffentlicher Verkehr: Buslinie 102 Haltestelle in 100 m, Straßenbahn in 10 Min. fussläufig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung. Auf 74,62 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme – ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag. Ein besonderes Juwel ist der sonnige Südbalkon: Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit. Edler Parkettboden, zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Dusche für den frischen Start in den Tag. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Wohnkomfort ab. Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig – und doch angenehm entspannt. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.625m Klinik <2.325m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <200m Universität <1.175m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <900m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.050m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Smart wohnen mit grünem Gewissen Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung - komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher. Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche ca. 73,76 m² und 20,58 m² Balkon 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Barrierefreiheit elektrische Raffstores mit Fernbedienung Kaufpreis Wohnung: € 466.060,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 281,97 Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 53,112 Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Smart wohnen mit grünem Gewissen Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung - komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher. Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche ca. 67,74 m² und ca. 105,10 m² Dachterrasse 2 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken und Fenster WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Barrierefreiheit elektrische Raffstores mit Fernbedienung Kaufpreis Wohnung: € 562.680,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 262,78 Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 48,77 Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Smart wohnen mit grünem Gewissen Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung - komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher. Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche ca. 78,09 m² und 53,81 m² Dachterrasse Vorraum 2 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken und Fenster WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Barrierefreiheit elektrische Raffstores mit Fernbedienung Fußbodenheizung Kaufpreis Wohnung: € 552.490,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 295,75 Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 56,22 Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Platz, Licht und einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das riesige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile – ein lichtdurchfluteter Raum mit großzügigem Gestaltungspotenzial. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen nicht nur für ein offenes Wohngefühl, sondern lassen ganztägig Tageslicht einströmen. Sonnenschutz ist vorhanden, um das Raumklima angenehm zu regulieren. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, großer Eckbadewanne, separater Dusche und einem ganz besonderen Highlight: einem Blick aus der Wanne in den Sternenhimmel. WC und Abstellraum sind separat untergebracht – praktisch und funktional. Für ein optimales Raumklima sorgen Wohnraumlüftung und Klimaanlage. Ein Holzboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das Wohnambiente. Ein Dachboden steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung im Überblick: Ca. 99 m² Wohnfläche3 Zimmer – sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile2 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung Großzügiges Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche & Sternenhimmelblick WC separat Abstellraum vorhanden Lüftung und Klimaanlage vorhanden Sonnenschutz vorhanden Traumhafter Ausblick über die Dächer von Linz Lift bis ins 5. OG (1 Stock über das Stiegenhaus erreichbar) Dachboden zur Nutzung Lage: Die Rainerstraße ist eine TOP Lage in Linz – zentral gelegen mit optimaler Infrastruktur, idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nur wenige Minuten zur Innenstadt, Donaulände, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter verlangt Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig Euro 195,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Urfahr und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ein großes Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Zwei helle Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und backen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein großer ? Willkommensbereich" heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, ruhige Innenhof, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses - bitte beachten Sie, dass es keinen Lift gibt, was jedoch auch zur sportlichen Betätigung beiträgt! Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Lentia, während der Bus in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Die Straßenbahn ist in fünf Minuten zu erreichen, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt oder zur Universität gelangen. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Paradies: In nur fünf Minuten sind Sie mitten im Grünen - genießen Sie die Schönheit des Pöstlingbergs, des Aubergs und der Donaulände, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Die Kombination aus der hervorragenden Lage und der großzügigen Wohnfläche macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,04 m² im beliebten Stadtteil Ebelsberg im Süden von Linz. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss mit Runddach) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Highlights der Immobilie: • Wohnfläche: 85,04 m² • Raumaufteilung: 4 Zimmer • Balkon: 7,29 m², südwestlich ausgerichtet – mit schönem Ausblick ins Grüne • Küche vorhanden • Eigene Garage im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Keller als zusätzlicher Stauraum • Absolute Ruhelage inmitten grüner Umgebung • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Wohnbereichen, Vinyl in der Küche, Fliesen in Bad & WC Lage & Infrastruktur: • Straßenbahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Bushaltestelle direkt gegenüber • Arzt und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden • Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld • Ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wege zum Spazieren, Radfahren und für sportliche Aktivitäten – entlang der Traun und Donau Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Grünes Wohnen in zentraler Lage - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenparkplatz in St.Magdalena-Linz Im beliebten Stadtteil St.Magdalena, in der Jägerstätterstraße 4040 Linz, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung bietet auf einer 82,12 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Eingangsbereich, hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Loggia/Balkon mit bereits installierter Markise lädt zum entspannten Verweilen am Abend ein - mit einem herrlichen Blick auf den Pöstlingberg. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet & mehrfach verglast. Der durchdachte Aufbau der Wohnung ermöglicht eine optimale Querlüftung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Liftzugang ins Wohnhaus ist im Kaufpreis enthalten. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 5,02 m² zur Verfügung. Die Wohnung wurde mit öffentlichen Mitteln errichtet und unterliegt daher den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG); die Verwaltung des Wohnhauses erfolgt durch die WSG- WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft. Die Rücklage (Stand per 26.11.2024) beläuft sich auf 140.026,23€. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Tel] oder roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Linz zu kaufen - Nähe Kapuzinerkirche Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Gehminuten von der Kapuzinerkirche entfernt. Der Balkon ist hofseitig ausgerichtet und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof - ruhig und abgeschirmt vom Stadttrubel. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung Diele - Flur - Küche - Kabinett - Bad - WC - Abstellraum - Speis - Schlafzimmer- Wohnzimmer - Esszimmer- Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in Toplage im Zentrum von Linz, nur wenige Schritte von der belebten Landstraße entfernt. Durch die hervorragende Infrastruktur ist hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert. Straßenbahn- und Bushaltestellen - unter anderem an der Mozartkreuzung und am Taubenmarkt - sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie rasch alle wichtigen Ziele in und rund um Linz erreichen. Auch der Hauptbahnhof Linz liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist die medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Linz ist schnell erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch den Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]