#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Pfiffige Wohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen, architektonisch sehr modernen Hauses in Obertrum mit einer Spitzen-Energieeffizienz... Schön ausgestattet mit einer neuwertigen, topmodernen Küche in kommunikativer Wohnweise. Gut geschnitten und perfekt gestaltet. Schöne Fliesen und ein herrlicher Maffi Holzboden und eine innovative Wandleistenheizung. In ruhiger, zentraler Lage und doch in wenigen Minuten im Strandbad am See. Eine sehr gepflegte, kleine Privatanlage! Ihren PKW parken Sie bequem vor der Haustüre auf Ihren Privatparkplatz und ein zweiter Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und natürlich ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 1.6.2023 verfügbar. Mietdauer 4 Jahre Miete (inkl. USt.): € 725, Betriebskostenakonti inkl. Heizung und Warmwasser (inkl. USt.): € 115, Gesamtbruttomiete somit: € 840, (inklusive Betriebskosten) Wohnfläche: ca. 42 m² - ca. 5 m² Terrasse Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 2 Pfiffige Wohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen, architektonisch sehr modernen Hauses in Obertrum mit einer Spitzen-Energieeffizienz... Schön ausgestattet mit einer neuwertigen, topmodernen Küche in kommunikativer Wohnweise. Gut geschnitten und perfekt gestaltet. Schöne Fliesen und ein herrlicher Maffi Holzboden und eine innovative Wandleistenheizung. In ruhiger, zentraler Lage und doch in wenigen Minuten im Strandbad am See. Eine sehr gepflegte, kleine Privatanlage! Ihren PKW parken Sie bequem vor der Haustüre auf Ihren Privatparkplatz und ein zweiter Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und natürlich ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 1.6.2023 verfügbar. Mietdauer 4 Jahre Miete (inkl. USt.) : € 725, Betriebskostenakonti inkl. Heizung und Warmwasser (inkl. USt.): € 115, Gesamtbruttomiete somit: € 840, (inklusive Betriebskosten) Wohnfläche: ca. 42 m² - ca. 5 m² Terrasse Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 26,52 kWh / m² * a Gerne ist Frau Sonja Müller für Anfragen und Besichtigungswünsche für Sie da. Bitte Anfragen per e-mail: sonja. [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ortszentrum, Seenähe... [Mehr]

#Büro

Das neue Büro, liegt im Zentrum von Obertrum. Es befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Die Stadt Salzburg ist ca. 15 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Auto problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle sowie Parkplätze befinden sich unmittelbar beim Mattigplatz. Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt. Daten zur Büroräumlichkeit • 20,89 m² helle Bürofläche • Platz für bis zu 3 Arbeitsplätze Sonstiges: Laminatböden, 2 WCs, Dusche, helle Räume, Fernwärme-Heizung Adresse: Mattigplatz 2E/G1, 5162 Obertrum am See, Österreich Ausstattung allgemein (Mitnutzung) • Vorraum mit Garderobe • Küche (Vollausgestattet) • Besprechungsraum mit Präsentationsmaterialien • WC mit Dusche • Highspeed-Internet • Strom Kosten: Die Gebühr für die Überlassung des Büros inkl. aller Nebenkosten beträgt monatlich 590 Euro zzgl. USt. Bei Interesse melden Sie sich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Garconniere befindet sich in toller Lage in Obertrum am See, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der See sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 36,74 m² zuzüglich eines überdachten Balkons mit ca. 8,80 m², Ruhe und Sonne zum Wohlfühlen! Über die großzügige Diele gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den westseitig ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche ist komplett mit Elektrogeräten eingerichtet und bietet zudem einen kleinen Essplatz. Von der Diele aus weiters Zugang zum Badzimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, sowie Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Außenbereich gibt es einen zugehörigen Abstellplatz als Parkmöglichkeiten. Die Betriebskosten liegen derzeit bei EUR 176.- monatlich zuzüglich Nahwärme in der Höhe von momentan EUR 57,00.-. Die Wohnung ist bis Mitte 2025 für EUR 511.- per Monat netto vermietet, somit hat man eine Rendite in Höhe von 3,1 %. HWB 74... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Obertrumer See befindet sich diese großzügige Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen (45 m² und 15 m²) mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum. Seezugang Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift direkt in die Wohnung und optionalem Bootsliegeplatz. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das neue Büro, liegt im Zentrum von Obertrum. Es befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Die Stadt Salzburg ist ca. 15 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Auto problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle sowie Parkplätze befinden sich unmittelbar beim Mattigplatz. Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt. Daten zur Büroräumlichkeit· 20,89 m² helle Bürofläche· Platz für bis zu 3 Arbeitsplätze Sonstiges: Laminatböden, 2 WCs, Dusche, helle Räume, Fernwärme-Heizung Adresse: Mattigplatz 2E/G1, 5162 Obertrum am See, Österreich Ausstattung allgemein (Mitnutzung)· Vorraum mit Garderobe· Küche (Vollausgestattet)· Besprechungsraum mit Präsentationsmaterialien· WC mit Dusche· Highspeed-Internet· Strom Kosten: Die Gebühr für die Überlassung des Büros inkl. aller Nebenkosten beträgt monatlich 590 Euro zzgl. USt. Bei Interesse melden Sie sich unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine ansprechende und optimal auf die Wohnungsgröße angepasste Raumaufteilung. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum. Seezugang Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift im Gebäude und optionalem Bootsliegeplatz. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Wohnung im Zentrum von Obertrum am See ist perfekt für eine Familie geeignet, die viel Platz und Komfort benötigt. Das neuwertige Gebäude ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein modernes Wohngefühl. Mit einer Gesamtfläche von 105,35 m² gibt es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung verfügt über 4 große Zimmer, 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 zusätzliches WC. Die Küche verfügt über eine Speis, was besonders praktisch ist. Ein weiteres besonderes Feature sind die 2 Balkone, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Bei Bedarf kann eines der Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden, um noch mehr Raum zu schaffen. Die Fernwärmeheizung sorgt das ganze Jahr über für Wärme und Komfort in der Wohnung. Der Ort Obertrum am See bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport am nahen See. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die eine moderne und großzügige Immobilie suchen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu Ihrer neuen Immobilie:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einem modernen Neubau befindet sich diese besonders luxuriös ausgestattete ATELIERWOHNUNG und wartet auf den ERSTBEZUG. Nicht nur die Wohnung, sondern auch der Bauplatz sind eine Rarität - bei den Grabungsarbeiten konnten Reste einer alten Römervilla gefunden werden - also sicherlich ein wahrer Kraftplatz. Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar. Die 85 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt: Herzstück ist der sonnendurchflutete Wohnbereich. Dort kommt südseitig durch die Gaube und dann südwestseitig über den großen Balkon sehr viel Licht und Sonne in den Wohnraum. 36 m² Fläche mit extra Raumhöhe, Gaupe und Mansarde stehen für Wohnen - Kochen - Essen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ein ganz spezielles Wohnfühlambiente - das traumhafte Eichen-Dielenparkett wirkt hier zusätzlich. Eine schicke Eichentreppen führt auf die Galerie mit der Glasbrüstung. Dort ist Platz für ein Büro und Gäste. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für schöne Lichteffekte auf der Galerie und runter ins Wohnzimmer. Ergänzt wird das Wohnzimmer mit dem 18,5 m² großen und sehr ruhigen Südwest-Balkon (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar) - hier verweilt man gerne und geniest Sonne und Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer weist eine Fläche von 17 m² auf (bei Bedarf kann auch ein Abstell- oder Schrankraum in der Mansarde abgetrennt werden). Das freundliche Bad hat Sonne über das Dachflächenfenster von oben und ist mit Badewanne, einer bodenbündigen Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur, Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Extragroße, sehr edle Fliesen und die Dachmansarde runden hier das Bild ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und 2 Tiefengaragenstellplätze (Aufpreis) sowie diverse Allgemeinräume. WBF möglich. Lage: Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle erreicht man vom Wohnhaus aus bequem zu Fuß (Entfernung ca. 0,5 km). Ausstattung: * Luxuriöse Ausstattung der Wohnung * edle Materialien mit Eichendielenböden und extra großen Fliesen * neue, moderne Einbauküche (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Tellerwärmer, E-Herd mit BORA System, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank) * Kaminanschluss für Kachelofen * Beschattung mit elektrisch bedienbaren Raffstores * extra hohe Innentüren 220cm statt 200cm * zusätzliche Extras wie Videosprechanlage, zusätzliche Steckdosen und Lichtauslässe * Badewanne und bodenbündige Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur Hochwertige Architektur am Wohnhaus * solide Ziegelbauweise, traditionelles Satteldach und gute Isolierung, etc. * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit extrem großen Glasflächen (3fach isoliert mit Alubeklipsung) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung Fernwärme und Photovoltaik * Dichtbetonkeller mit 13 TG-Stellplätzen, Kellerabteilen, Allgemeinraumen (Wasch-Trockentraum, Müll) * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, extragroße Terrassen/Balkonflächen zwei Gästeparkplätze, ein allgemeiner Spielplatz... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei Anfragen bitte vollständige Telefonnummer sowie Adresse angeben! :) Danke Kurze Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63m² Zimmer: 2 Garten u. Terrasse: vorhanden Stellplatz: 1x Stellplatz außen mtl. Mietpreis: 950,- € inkl. Nebenkosten & Heizkosten zzgl. Strom mtl. Betriebskosten: inklusive Kaution: 2.850,-€ Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Haustiere Nein Hausratversicherung Ja Wir weisen auf die Doppeltätigkeit gemäß § 5 Maklergesetz, sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung, die im dritten Stock liegt. Zu dem Apartment zählen neben vier einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1982 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Biomasse Fernwärme (A+). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört eine eingebaute Küche, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Auf dem zum Objekt gehörenden Einzelgarage und Stellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Kellerraum sowie der unausgebaute, jedoch gut gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Es fällt keine Provision an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

in einer der schönsten Lagen in Obertrum am See, am Fuße des Pötzelsberges wurde 2006 / 2007 in sonniger, ruhiger und leichter Hanglage mit herrlichem Seeblick ein Fertigteilhaus auf betoniertem Untergeschoss, mit Doppel-Carport und Pool erbaut. Das Grundstück ist über 500 m² groß und ist so perfekt in den leichten Hang integriert, dass man den Keller im Untergeschoß noch perfekt nützen kann. Erdgeschoss (67,2 m² + Terrasse + Stiegenaufgang ins OG 4,23 m²): Wohnzimmer mit hohem Luftraum (über 2 Geschosse) und Kaminanschluss 16cm für Schwedenofen, 2 Terrassenausgänge und viele Fenstern offene Küche zum Wohnzimmer mit großem, doppelflügigem Panoramafenster Ri Süden Speis - direkt von der Küche begehbar Diele mit Hauseingangstür inkl. Fixverglasung daneben WC im EG - mit Fenster, von der Diele aus begehbar große Holzterrasse in 2 Richtungen (Ost und Süd) mit Blick auf Garten und Seeblick Obergeschoss, teilweise Mansarde (52,7 m²) mit 2 Schlafräumen, Schrankraum und Badezimmer Galerie nach Stiegenaufgang Schlafzimmer mit Fenster Ri Ost und Zugang zum Schrankraum / Bad, Mansarde Schrankraum zwischen Schlafzimmer und Bad mit Velux-Dachflächenfenster in der Mansarde Bad mit hohem, zweiteiligen Fenster Ri West, Dusche, Badewanne und Doppelwachbecken samt Unterbau Kinderzimmer mit hohem, zweiteiligem Fenster nach Westen, Mansarde Kellergeschoss (63,7 m² - als Keller gewidmet, als kleine Wohnung adaptiert mit Dusche, WC und direkten Ausgang in den Garten) Raum 1: mit Lichtschachtfenster und Terrassentüre, Kaminanschluss, Abtrennung zu Raum 2 durch Schiebetüre, Raum 2: ebenfalls mit Terrassentüre und Lichtschachtfenster, Raum 3: mit integrierter (derzeit nicht benützter) Dusche und Sauna Raum 4: Haustechnikraum mit Ortswasseranschluss, Gasanschluss, Waschmaschinen-Vorbereitung, Hebeanlage usw. Lage: 5162 Obertrum am See ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land mit fast 5.000 Einwohnern Der Obertrumer See ist mit 4,9 km² der größte der drei Trumer Seen und ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Minigolf, Segeln, Tennis - hier gibt es viele Möglichkeiten. Alle diese Sportmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Das Haus liegt im Zentrum von Obertrum an einer kleinen Nebenstraße und ist dadurch sehr ruhig, sehr sonnig und hat auch einen Seeblick. Sie erreichen Geschäfte, Banken, Ärzte etc. in ein paar Minuten zu Fuß. Zum Strandbad gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibte viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch kulturell wird viel geboten. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Bus-Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt ist Salzburg-Nord. Ausstattung: Das Haus (Holzriegelbauweise mti 25° Satteldach) auf betoniertem Kellergeschoss ist aussergewöhnlich offen, modern, effizient und stilvoll ausgebaut. In den meisten Fenstern sind Rollläden eingebaut. Sowohl die Terrasse als auch der Eingangsbereich wurden überdacht. Das Haus ist durch eine Alarmanlage geschützt. Ein natürlicher Thujen-Zaun umgibt die Liegenschaft, im südöstlichen Bereich ist ein Pool installiert. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren beheizt. Das Gas-Heizgerät (Windhager XENTA GBA 160) hat eine Nennwärmeleistung von 4 bis 16 k W und eine integierte Brauchwasserbereitung über einen eingebauten 115lt. Spreicher. Thermostate befinden sich in allen Etagen. Durch die exzellente Isolierung ist das Haus sehr günstig zu beheizen. Eine moderne, zum Wohnzimmer offene Küche mit Fenster perfektioniert ein tolles Wohngefühl im EG, insbesondere durch den anschliessenden 2-geschossigen Luftraum mit dem Kahminofen und der Terrassentür im südlichen Bereich. Ein Doppel-Carport und davor freie PKW-Abstellplätze gliedern sich perfekt in das ganze Ensemble ein. Eine Sauna im KG sowie diverse Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis mitübernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Die wunderschöne 2 Zimmer Wohnung, mit 60 m², befindet sich in einem 3 Parteienhaus, im 1. Stock. Von der Wohnküche erreicht man den West-Balkon und vom Schlafzimmer den Süd-Balkon, der einen schönen Gebirgsblick bietet. Das Obertrumer Srandbad und die Infrastruktureinrichtungen sind mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar. Sonstiges: Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Autoabstellplätze Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 770 Betriebskosten inkl Heizkosten ? 110 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 880 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)... [Mehr]