Wohnungen und Büros in Oberdöbling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

_1190! Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartennutzung! _ Im 1.Lifstock eines gepflegten Hauses gelangt ab sofort diese _familienfreundliche, perfekt aufgeteilte und ca. 126,28 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit einem ca. 6,70 m² grossen Balkon und Gartennutzung in absoluter Ruhelage und Blick ins Grüne_ in 1190 Wien zur Vermietung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 3 weitere Zimmer * 2 Bäder * Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer 2: Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC * Gäste WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Fliesen/Parkettboden * Innenliegender Sonnenschutz * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.894,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskostenakonto dzt. netto: € 433,14 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 129,23 (zzgl. 10% Ust) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.702,28_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.107, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung. Das Rudolfinerhaus befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Buslinien: 39A, N38 * Straßenbahn: 38 * Oberdöblinger Bahnhof: S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Familienhit in Top-Lage in Döbling In die Vermarktung gelangt ein kernsanierter Altbau in der Rudolfinergasse 3A in Döbling. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m2 und verfügt über eine Loggia. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen finden Sie großflächige Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Glaswand ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Rudolfinergasse 3A in 1190 Wien bietet eine gute öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächstgelegene Bahnstation Oberdöbling ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus haben Sie Anschluss an das U-Bahn-Netz und können bequem zu verschiedenen Zielen in Wien gelangen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Bushaltestellen, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Badezimmer WCAbstellraum Zimmer 1Zimmer 2Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 599.000, Euro. Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten. Provision: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,8 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 38Buslinien 10 A , 39 AWien Oberdöbling Bahnhof S45Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ohne Lift) in einer wunderschönen Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in Sievering. Die Wohnung befindet sich in einer top Grünruhelage; die Umgebung bietet tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Rundgang: Über den Vorraum gelangen Sie in drei der vier Wohnräume, die Küche mit Fenster, das Bad mit Wanne und das separate WC. Über die Küche gelangen Sie in das vierte Zimmer. Zwei Zimmer sind nord-ost-seitig, die anderen beiden Zimmer sowie die Küche hof- und süd-west-seitig ausgerichtet. Die Highlights auf einen Blick: • praktische Raumaufteilung • Top-Grünruhelage • tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Umgebung div. Restaurants und Heurige Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. auf der Obkirchergasse) Volksschule Sievering Stadtwanderweg 2 Kahlenberg Wienerwald Autobus 39A (bringt Sie zur S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. U4 Heiligenstadt) Schottentor/Universität in ca. 33 min. erreichbar (39A und anschließend Straßenbahn 38) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Nusswaldgasse! Helle Räume, perfekte Raumaufteilung, viel Platz und zentrale Lage, dass spricht für diese spannende Immobilie. Ein großzügiger Wohn-, Eßbereich mit offener Küche verspricht gesellige Stunden mit Familie und Freuden. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die beiden weiteren Zimmer sind gut dimensioniert und sind flexibel nutzbar. Das Vorzimmer ist geräumig und wird durch einen Abstellraum/ begehbare Garderobe ergänzt. Raumaufteilung: 1 Wohn-, Eßzimmer mit Küche 2 Zimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Abstellraum 1 Vorzimmer Ausstattung: Kunststofffenster, Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut und einfach zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Boutiquen, kulinarische Angebote und Gastronomie sowie einladende Gasthäuser und stilechte Heurige sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Buslinien 10A und 39A und die Straßenbahnlinie 38 sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof Oberdöbling ist nur ca. 600 Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #hell

2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19-Bezirk Wir suchen Nachmieter für unsere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 19ten Bezirk in Grünlage. Die helle Wohnung mit guter Raumaufteilung liegt im 19. Bezirk mit Blick in die grüne Wohnanlage. Infos zur Wohnung: - ca 53 m2 - Miete: € 533,17 - Betriebskosten: € 87,75 - Kaution: € 1.965 - 2. Stock (ohne Lift) - Heizung: Fernwärme / Gas für Warmwasser Raumaufteilung: - Vorzimmer - Küche (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Backofen) - Bad mit Badewanne - WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon Die Wohnung ist in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks und des Türkenschanzparks. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Unmittelbar bei der Anlage befindet sich die Busstation der Linie 35A (2 Minuten). Zur Linie 40A sind es ca. 5 Minuten, die S-Bahn-Station Krottenbachstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Vor kurzem wurde ein neuer Fahrradweg errichtet. Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Billa Plus, Spar, Bipa) sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie das Primärversorgungszentrum Oberdöbling (Allgemeinmedizin), Apotheke, Post, Kindergarten und Volksschule. Parkplätze finden sich in den Seitenstraßen oder es kann einer über Wiener Wohnen angemietet werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die ruhig-urbane Lage im Herzen von Döbling. Alle Zimmer sind getrennt begehbar ein Vorteil, der sowohl für Familien als auch für Paare oder WGs eine flexible Nutzung ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche bietet modernen Komfort und macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen. Durch die beidseitige Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und besonders angenehm: Straßenseitig liegt sie an einer Spielstraße dadurch gibt es kaum Verkehr und praktisch keine Lärmbelästigung. Gartenseitig blickt man in einen großzügigen Garten, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet. Das Wohnhaus selbst stammt aus den 1960er-Jahren und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Hier spürt man den soliden Charme dieser Bauperiode: großzügige Grundrisse, gute Raumhöhen und eine stabile Bausubstanz. Durch die Lage im 3. Stock ist die Wohnung besonders hell, das Haus verfügt aber über keinen Aufzug! Ausstattung im Überblick 3 Zimmer, zentral begehbar Moderne, voll ausgestattete Küche Lichtdurchflutete Räume durch doppelte Ausrichtung Straßenseitig: Spielstraße kaum Lärm, familienfreundlich Gartenseitig: ruhiger, begrünter Innenhofbereich Betriebskosten inkludieren auch Heizung und Warmwasser Gepflegtes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren Gartenmitbenutzung Kellerabteil Überdachter Fahrradabstellbereich Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung durch Straßenbahn 38, Buslinien 35A & 39A, S-Bahn Oberdöbling (S45) Die Rudolfinergasse liegt in einem der angenehmsten Wohnviertel Döblings. Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Obkirchegasse und der Sonnbergmarkt sind nur 3 Gehminuten entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Charmante Altbauwohnung beim Obkirchermarkt Zum Verkauf gelangt diese schöne, aktuell auf noch 2 Jahre befristet vermietete, Altbauwohnung mit drei Zimmern in 1190 Wien. Die aktuelle Miete beträgt 800 Euro brutto/Monat. Diese Wohnung punktet unter anderem durch die Nähe zum beliebten Obkirchermarkt sowie durch ihre Grünruhelage. Das Apartment befindet sich in einem 2013 sanierten Gebäude, dessen Charme des vergangen Jahrhunderts erhalten geblieben ist. Die Wohnung Vorzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich Wohnzimmer mit etwa 21 m² und französischem Fenster2 Schlaf- oder Arbeitszimmerverfliestes Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Die Ausstattungstilvolle Tischlermöbel in den Schlafräumenindirekte, intelligent konzipierte Beleuchtung Tischlerküche vollausgestattet inkl. aller Geräteriesige französische Fenster Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Die Umgebung Obkirchermarkt fußläufig erreichbarcharmante Einkaufstraße vor der Türeperfekte Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheken, Kaffeehäuser uvm.) Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 35A, sowie S45 Station "Oberdöbling" in nächster Umgebung Türkenschanzpark Gehdistanz Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in nächster Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜN-RUHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE Diese ca. 126m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits der Balkon mit Blick ins Grüne, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche gartenseitiger Balkon mit ca. 6 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC2tes Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Oberdöbling Autobuslinie 10A, 39AStraßenbahnlinie 38mehrere Parks in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.702,28 Kaution: € 8.107,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk Beschreibung Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Eckdaten Wohnfläche: ca. 227,61 m² Loggia: ca. 10,37 m² Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²) Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer) Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Ausstattung: Videogegensprechanlage Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025) Highlights Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025) Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System Kosten Kaufpreis: € 1.880.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 721,21 netto zzgl. USt. Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung belagsfertig im 19. Bezirk Beschreibung Diese barrierefreie und belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Mit ca. 129,36 m² Wohnfläche, einer Loggia, Terrasse und einem privaten Garten bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Die barrierefreie Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und verkauft. Den Gestaltungsmöglichkeiten im Bereich Oberflächen sind daher keine Grenzen gesetzt. Auf Wunsch kann die Wohnung für einen Aufpreis von rund € 60.000,- vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt und übergeben werden. (Aufpreis abhängig von Ausstattung) Eckdaten Wohnfläche: ca. 129,36 m² Loggia: ca. 8,77 m² Terrasse: ca. 9,68 m² Garten: ca. 64,86 m² Zimmer: 3 Küche: Offene Wohnküche, Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 1, Walkin Dusche, Badewanne WC: 1 (separat mit Handwaschbecken) Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei Kellerabteil: Ja Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025) Highlights Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Ideal für Entspannung und Freizeit Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer: Elegante Walkin-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Zustand: Belagsfertig, optional schlüsselfertig gegen Aufpreis Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025) Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung von Gasetagenheizung auf Geothermiesystem (Heiz- und Kühlmöglichkeit) Kosten Kaufpreis: € 790.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 350,20 netto zzgl. USt. Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk Beschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Hof-Ruhelage. Mit ca. 125,04 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und direktem Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten vereint sie urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Eckdaten Wohnfläche: ca. 125,04 m² Terrassen: 2 (ca. 10,42 m² und 29,49 m²) Zimmer: 3 Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC) WC: 2 (1 separat mit Handwaschbecken) Ausstattung: Videogegensprechanlage, optionaler außenliegender Sonnenschutz Stockwerk: 2.3. Stock (Maisonette) Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025) Highlights Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse Zwei Terrassen: Geschützte Lage im 2. Stock und großzügige Terrasse mit Hof-Ruhelage im 3. Stock Gemeinschaftsgarten: Direkter Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer: Elegant mit Dusche, hochwertige Armaturen Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025) Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System Kosten Kaufpreis: € 1.060.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 347,34 netto zzgl. USt. Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 206 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren. Eckdaten Wohnfläche: ca. 206,36 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,15 m² Dachterrasse: ca. 32,13 m² Zimmer: 4, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand" Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC; WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025) Highlights Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025) Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System Kosten Kaufpreis: € 1.500.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt. Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]