#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage: Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: Dieses Wohnhaus und die Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders schön sind die Grünflächen mit ihren hoch gewachsenen Bäumen und weitläufigen Grünflächen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Stockwerk und ist sportlich zu Fuß erreichbar. Auf 67m² sind ein großer Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC untergebracht. Die beliebtesten Aussichten in Salzburg auf einen Blick: die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg. Alle drei genießen Sie von dieser Wohnung aus. Das Wohnzimmer ist sehr hell und bekommt sowohl Morgen- als auch Abendsonne ab. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Der Balkon ist perfekt für zwei Personen, mit Blick ins Grüne und auf die Festung Hohensalzburg. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen Kamin/Ofen anzuschließen. Die Küche integriert sich wunderbar in den Wohnraum. Die Oberflächen sind seidengrau matt und die Arbeitsplatte aus Naturstein, der auch für die Fensterbänke verwendet wurde. Ausstattung: Miele-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-/Gefrierschrank, Induktionsherd von Bora, Edelstahlbecken und viel Stauraum. Das Bad wurde mit 80x80cm Feinsteinzeugfliesen verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Waschtisch bietet viel Stauraum mit zwei großen Laden und einem beleuchteten Regal mit Glastür. Die Dusche ist bodengleich und wurde in schwarzgetöntem Glas gefasst. Ausstattung: Armaturen von hansgrohe, Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist separat und mit elektrischer Lüftung ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet die Möglichkeit für einen großen Einbaukleiderschrank. Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich als Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Es wurde auf ausreichend und sinnvoll angelegte Steckdosen und Lichtauslässe geachtet. "Gira" Schalter System. An den Balkontüren und den meisten Fenstern ist eine Außenjalousie angebracht. Die Wohnung wurde von Professionisten saniert. Mit dabei ist ein großzügiges Kellerabteil. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen Ihnen auch zur Verfügung. Für das eigene Fahrzeug stehen den Bewohnern allgemeine Parkplätze am Grundstück zur Verfügung. Die Garagen am Grundstück sind im Eigentum der Salzburg Wohnbau. Eine Garage wurde vorsorglich angemietet. Der Vertrag kann direkt übernommen werden. Miete aktuell € 95.- im Monat. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Im Herzen von Nonntal befindet sich dieses großzügige Büro. Kundenparkplätze gibt es direkt vor dem Haus. Optional können TG-Stellplätze angemietet werden. Jedes Büro verfügt über einen Balkon um frische Luft zu tanken, 2 WC´s stehen zur Verfügung, Lift vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1941,77 zzgl 20% USt. Betriebskosten €678,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €524 Gesamtbetrag €3144 Im Herzen von Nonntal befindet sich dieses großzügige Büro. Kundenparkplätze gibt es direkt vor dem Haus. Optional können TG-Stellplätze angemietet werden. Jedes Büro verfügt über einen Balkon um frische Luft zu tanken, 2 WC´s stehen zur Verfügung, Lift vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1941,77 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 678,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 524 Gesamtbetrag € 3144... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese neue Immobilie im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Büros sowie Gastronomie und exklusiven Wohnraum. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist für Unternehmen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und einer perfekten Basis für gutes Arbeiten. Büro- bzw. Geschäftsraum Diese vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich dieses exklusive Büro mit einer Gesamtfläche von 137,99 m2. Dieses teilt sich auf in 123,85 m2 Bürofläche sowie Toiletten für Damen und Herren und einen 7,92 m2 großen Balkon. Im Kellergeschoß befindet dazu auch sich ein 8,09 m2 großes Archiv. Alle Etagen sind durch einen Lift verbunden. Ein idealer Platz für Unternehmen, Ärzte, Therapeuten usw. Dem Büro sind zwei Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,-), sowie ein Freistellplatz (€ 22.000,-) zugeteilt. Die Raumhöhe der Büro bzw. Geschäftseinheit beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Arbeitsklima bereitet. Ausstattung Die Sanitärräume sind bereits voll und exklusiv ausgestattet und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (auch auf den Terrassen) ausgekleidet. Bei der Ausstattung setzt man auf hohe Qualität. Für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre sorgen schallgedämmte Eingangstüren aus Holz, Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern sowie dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Voraussetzungen für einen Breitband-Internet-Anschluss sind angelegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Adressen in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Kaufpreis€ 1.101.000,- zzgl. 20% USt. (inklusive 2 TG-Plätze und einem PKW-Freistellplatz) Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Dreizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Dreizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil sich hier die straßenabgewandte und ruhige Seite des Hauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,43 m 2 . Darin enthalten sind ein 31,10 m 2 großer Wohn/Ess/Kochbereich, ein Bad mit Dusche, ein eigenes WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Abstellraum sowie Foyer und Gang. Zu den Highlights zählt der großzügige Balkon mit 19,20 m 2 Fläche - Platz für ungestörte Erholung. Ein Lift sorgt für die komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken. Das Wohnpaket komplettieren ein Kellerabteil und zwei optionale Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,-). Die Raumhöhe der Wohnung beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Wohngefühl bereitet. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, dafür sind auch Glaspendeltüren verantwortlich. Die Beleuchtung glänzt mit Deckenspots. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die moderne, helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Bürohauses im schönen Stadtteil Nonntal. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Empfang (ca. 42 m²) Damen- und Herren-WC 2 Büroräume (ca. 33 und ca. 14 m²) 1 Abstellraum Bei erhöhtem Platzbedarf kann die direkt angrenzende Büroeinheit mit dieser Büroeinheit verbunden werden und es entsteht somit eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich) sowie Parkplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit dazu angemietet werden können. Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund der vorhandenen Rampe ebenfalls barrierefrei möglich. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Befristung auf bis zu 5 Jahre Die moderne, helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Bürohauses im schönen Stadtteil Nonntal. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Empfang (ca. 42 m²) Damen- und Herren-WC 2 Büroräume (ca. 33 und ca. 14 m²) 1 Abstellraum Bei erhöhtem Platzbedarf kann die direkt angrenzende Büroeinheit mit dieser Büroeinheit verbunden werden und es entsteht somit eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich) sowie Parkplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit dazu angemietet werden können. Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund der vorhandenen Rampe ebenfalls barrierefrei möglich. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Befristung auf bis zu 5 Jahre Lage: In zentraler, aber ruhiger Stadtlage in Salzburg-Nonntal befindet sich dieses attraktive Stadthaus, in dem im Erdgeschoß eine Büroeinheit ab sofort zur Vermietung gelangt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die moderne, helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Bürohauses im schönen Stadtteil Nonntal. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Empfang (ca. 31 m²) Damen- und Herren-WC 7 Büroräume (zwischen ca. 13 und ca. 15 m², ein großes Büro mit ca. 36 m²) - alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar! Bei erhöhtem Platzbedarf kann die direkt angrenzende Büroeinheit mit dieser Büroeinheit verbunden werden und es entsteht somit eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich) sowie Parkplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit dazu angemietet werden können. Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund der vorhandenen Rampe ebenfalls barrierefrei möglich. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Befristung auf bis zu 5 Jahre Die moderne, helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Bürohauses im schönen Stadtteil Nonntal. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Empfang (ca. 31 m²) Damen- und Herren-WC 7 Büroräume (zwischen ca. 13 und ca. 15 m², ein großes Büro mit ca. 36 m²) - alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar! Bei erhöhtem Platzbedarf kann die direkt angrenzende Büroeinheit mit dieser Büroeinheit verbunden werden und es entsteht somit eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich) sowie Parkplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit dazu angemietet werden können. Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund der vorhandenen Rampe ebenfalls barrierefrei möglich. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Befristung auf bis zu 5 Jahre Lage: In zentraler, aber ruhiger Stadtlage in Salzburg-Nonntal befindet sich dieses attraktive Stadthaus, in dem im Erdgeschoß eine Büroeinheit ab sofort zur Vermietung gelangt... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht ein zentral gelegenes, helles, abgetrenntes Kleinbüro mit ca. 13,22 m² Fläche. Es gibt einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich mit einer kleinen Küche sowie einen separaten Eingangsbereich. Die im Exposé angeführte Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Stromkosten. Die richtige Immobilie für den Firmengründer oder Kleinunternehmer, der ohne großen Aufwand eine repräsentative Büroimmobilie für seine Kunden zur Verfügung hat. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung steht ein zentral gelegenes, helles, abgetrenntes Kleinbüro mit ca. 13,22 m² Fläche. Es gibt einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich mit einer kleinen Küche sowie einen separaten Eingangsbereich. Die im Exposé angeführte Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Stromkosten. Die richtige Immobilie für den Firmengründer oder Kleinunternehmer, der ohne großen Aufwand eine repräsentative Büroimmobilie für seine Kunden zur Verfügung hat. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Kleinbüro befindet sich in einer absolut zentralen, leicht erreichbaren Geschäftslage im beliebten Stadtteil Nonntal.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus mit 3 Einheiten befindet sich in zentraler Ruhelage im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal. Eckdaten:• Lage: 5020 Salzburg – Nonntal• Grundstückfläche gesamt: ca. 375 m²• Wohnnutzfläche: ca. 250 m²• 3 abgeschlossene Wohnungen• Böden: Parkett / Fliesen- und Steinböden• Vollunterkellert• Autoabstellplätze: Garage u. Außenabstellplätze vorhanden• HWB: 133 fGEE 3,07• Heizung: Öl, Radiatoren• Baujahr: 1968• letzte Sanierung 2015• Bezugstermin: nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung befindet sich im Herzen des Franz-Hinterholzer-Kai. Die Wohnung wurde vom Design Studio Sendlhofer vollständig und exklusiv eingerichtet. Im Kaufpreis enthalten sind Designer Möbel der Firma Cor, sowie maßgeschneiderte Tischlermöbel. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Sofa, kleines Ausziehbett, Bett und Bilder. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Nonntal, nähe Künstlerhaus - Altbau - generalsaniert - 2.OG - stilvoller Vorraum mit versteckter Garderobe / Abstellraum - wunderschönes kleines Kinderzimmer / Büro - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Ostseite), hochwertigem Boxspringbett und maßgeschneidertem leder bezogenem Tischlerschrank - großzügiges, stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse - moderne und sehr hochwertige Sendlhofer Design Küche inkl. Miele Geräte und Bora Dunstabzug. Die Arbeitsplatte ist ein 8cm starker Granit. - modernes Badezimmer mit Die im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung befindet sich im Herzen des Franz-Hinterholzer-Kai. Die Wohnung wurde vom Design Studio Sendlhofer vollständig und exklusiv eingerichtet. Im Kaufpreis enthalten sind Designer Möbel der Firma Cor, sowie maßgeschneiderte Tischlermöbel. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Sofa, kleines Ausziehbett, Bett und Bilder. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Nonntal, nähe Künstlerhaus - Altbau - generalsaniert - 2.OG - stilvoller Vorraum mit versteckter Garderobe / Abstellraum - wunderschönes kleines Kinderzimmer / Büro - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Ostseite), hochwertigem Boxspringbett und maßgeschneidertem leder bezogenem Tischlerschrank - großzügiges, stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse - moderne und sehr hochwertige Sendlhofer Design Küche inkl. Miele Geräte und Bora Dunstabzug. Die Arbeitsplatte ist ein 8cm starker Granit. - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, WM-Anschluss und moderner Altholzdecke. Die schwarzen Armaturen von Gessi, sowie die Keramik Fliesen werten das moderne Badeszimmer auf. - hochwertiger pflegefreier Echtholzboden - Designerlampen - Kellerabteil - Parkplatz zur Anmietung vorhanden - kein Lift vorhanden Darlehen fortlaufend bis 2030 in Höhe von € 68,08 für Dachsanierung Darlehen fortlaufend bis 2025 in Höhe von € 36,09 für Balkonsanierung Rücklagenansparung: € 7.718,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Franz-Hinterholzer-Kai ist knapp 1900 m lang und führt von der Karolinenbrücke flussaufwärts am linken Salzachufer bis zum Überfuhrsteg. Angenehme Ruhelage direkt am Kai, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und Nahversorger, das Zentrum Herrnau und die "Nawi" sind fußläufig erreichbar, herrliche Naherholung entlang der Salzach.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allererste Sahne - Gartenglück für Stadtliebhaber 3,5 Zimmer-Wohnung in 1A-Stadlage Vermittlung in Kooperation mit Bacher Immobilien Salzburg Sie werden begeistert sein vom großen, blickgeschützten Süd-Ost-Garten, der Relax-Terrasse mitten in exzellenter Ruhelage in Nonntal. Hier erfüllt sich der Traum einer außergewöhnlichen, zentral gelegenen und sonnigen Gartenwohnung. Die Liegenschaft ist im Baurechts-Wohnungseigentum mit Laufzeit bis 12.4.2094. Wohnfläche im EG 3-Zimmer ges. 101,45 m², UG tagheller Raum 15,73 m² über Wendeltreppe zugänglich, angrenzender XL-Lagerraum, wohnlich ausgebaut 38,56 m², mit Zugang ins Stiegenhaus/Tiefgarage, Terrasse 15,30 m², XL-Garten 320,30 m², ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum mit 12,75 m² - Flächenangaben gemäß Nutzwertgutachten vom 14.4.1997, ein freier PKW-Stellplatz zur Miete (dzt. monatl. € 71,26) - Energieausweis: HWB 77 - fGEE 1,34 Schon beim Betreten der Wohnung begeistern die 2,7 m Raumhöhe und der großzügige Vorraum mit zwei geräumigen Garderoben/Schrankeinbauten. Das angrenzende Herzstück der Wohnung, ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit offenem Kamin punktet und an kalten Tagen behagliche Wärme spendet. Hier genießen Sie bereits den Blick in den herrlichen Garten. Vom Terrassenzugang eröffnet sich der Blick zum Pool, der für Ihr privates Badvergnügen an heißen Tagen dient. Die separate Küche erfreut nicht nur Hobbyköche beim Zubereiten leckerer Speisen und verfügt über einen weiteren praktischen Zugang zur Terrasse und Garten. Der Privatbereich: ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Bad en suite, das mit weiß/hellgrauen Marmorfliesen, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-/Gästezimmer Büro, Arbeitszimmer odgl. genutzt werden kann. Vom Vorraum ist ein weiteres Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC zugänglich. Der große Garten mit herrlichem Baumbestand, ist blickgeschützt und direkt an einem kleinen Bacherl gelegen. Ein kleines Paradies in dieser zentralen Innenstadtlage; hier finden Sie den idealen Platz zum Entspannung vom hektischen Treiben des Alltags. Das UG: Vom Wohnzimmer führt eine imposante Wendeltreppe ins Untergeschoß. Hier ist ein tagheller Raum situiert, der über ein Glasdach ideal belichtet wird. Ein kuscheliger Rückzugsplatz, der als Atelier nutzbar ist oder zum Lesen und Verweilen einlädt. Der angrenzende XL-Lagerraum ist durch eine Holzwand mit großen Glasfronten und Glastüre abgegrenzt und mit Parkettboden sowie Heizung wohnlich ausgestattet. Der angrenzenden Gang mit Einbauschrank und einem kleinem WC führt ins allgemeine Stiegenhaus und weiter in die Tiefgarage. Erfüllen Sie sich ein lebenswertes Wohnen mit traumhaftem Garten, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz in der Premiumlage des Weltkulturerbe-Stadtteils „Inneres Nonntal“. Mit perfekter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und nur ein paar Gehminuten ins Altstadtzentrum, bietet dieses Liegenschaft außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die gepflegte Wohnung steht sofort zur Verfügung und lässt sich mit geringem Aufwand in ein exklusives Wohnensemble adaptieren. Für den Outdoorpool wird eine Modernisierung empfohlen. Kaufpreis: € 995.000,- zudem der monatliche Baurechtszins dzt. € 297,- Monatliche Betriebskosten dzt. € 596,74 inklusive Heizung € 127,90, Warmwasser € 19,08 und Rücklagenansparung € 117,35 (verbrauchsabhängig)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Zweizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Zweizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil sich hier die straßenabgewandte und ruhige Seite des Hauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64,24 m 2 . Darin enthalten sind ein 33,48 m 2 großer Wohn/Ess/Kochbereich, ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie Foyer und Gang. Zu den Highlights zählt der großzügige Balkon mit 32,01 m 2 Fläche - Platz für ungestörte Erholung. Ein Lift sorgt für die komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken. Das Wohnpaket komplettieren ein Kellerabteil und zwei optionale Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,-). Die Raumhöhe der Wohnung beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Wohngefühl bereitet. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, dafür sind auch Glaspendeltüren verantwortlich. Die Beleuchtung glänzt mit Deckenspots. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Nonntal und verfügt über ca. 30,18 m² bestehend aus Vorraum mit Einbauschrank, Bad/WC, Kochnische, Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 6 m² Galerie. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Altstadt sowie die naturwissenschaftliche Fakultät und ist durch die sich in der Nähe befindliche Obuslinie 5 auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Nonntal und verfügt über ca. 30,18 m² bestehend aus Vorraum mit Einbauschrank, Bad/WC, Kochnische, Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 6 m² Galerie. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Altstadt sowie die naturwissenschaftliche Fakultät und ist durch die sich in der Nähe befindliche Obuslinie 5 auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]