#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese komplett renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in netter Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Reichweite! EIN LUXUS, da von diesem Standort aus alles zeitsparend zu besorgen ist. So leben Sie hier: Eingangsbereich mit Fliesen - In diesem Bereich befindet sich gleich rechts vom Eingang ein Abstellraum, in welchem sich sowohl die Garderobe, als auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner befinden. Flur - Dieser ist an den Eingangsbereich angrenzend und führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Küche - In der hübschen, gepflegten Einbauküche wurden ebenso wie im Eingangsbereich, im Flur, im Abstellraum, im Bad und im WC schöne Fliesen verlegt. Die hellen Küchenfronten und eine dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik sorgen für ein stylisches und zeitloses Erscheinungsbild. Eine Besonderheit in diesem Raum ist der zusätzliche kleine, aber feine Balkon, welcher von der Küche aus direkt begehbar ist. Ess-/Wohnbereich - Gemütlich und lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Raum, in welchem derzeit eine große L-förmige Couch, ein Wohnzimmertisch, ein Wandverbau mit Fernsehecke sowie ein Esstisch mit 6 Stühlen gut Platz finden. Weiters bietet dieser Raum direkten Zugang auf die gemütliche Loggia mit ihren schönen Holzfliesen. Auch hier wurde ein netter Sitz-/Essplatz eingerichtet. Zimmer mit ca. 20 m² - Sowohl als geräumiges Schlafzimmer oder als Kinderzimmer geeignet, mit viel Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen großen Wandschrank. Zimmer mit ca. 11 m² - Gut als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Badezimmer - Dieses ist mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank sowie einer Badewanne mit Regendusche ausgestattet. WC - Dieses befindet sich separat vom Bad gelegen. Das gehört zur Wohnung: Ein eigenes Kellerabteil Allgemeinflächen: Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Schöner Gemeinschaftsgarten Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 2 - Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,30 m² Wohnfläche ca. 14,00 m² Terrasse ca. 75,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 3,66 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial: Generieren Sie schon heute Mieteinnahmen und sichern Sie sich gleichzeitig für die Zukunft die Option auf ein komfortables Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit historischem Charme bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rd. 92 m2 diese lukrative Kombination. Sichere Rendite & Flexibilität: Die Wohnung ist bis 2027 vermietet, wodurch Sie von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig bietet Ihnen die Option zur späteren Eigennutzung einen flexiblen Plan für die Zukunft. Großzügige Wohnfläche: Auf rd. 92 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Genug Platz für Sie selbst oder Ihre Mieter. Optimale Raumausnutzung: Ein zum Objekt gehöriges Kellerabteil (5,10 m2) schafft weiteren Stauraum. LAGE Zentrale Top-Lage: Genießen Sie die Vorzüge der Neustadt mit ihrer exzellenten Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und kurzen Wegen zum Hauptbahnhof. Rundum-Versorgung & Lebensqualität: Supermärkte, Banken, Fitnessstudios, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Polizei und Post sind ebenfalls schnell erreichbar.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - ITZLINGFreundliche 35 m² Garconniere - inkl. 4 m² West-Loggia Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Der Salzachkai (Josef-Mayburger-Kai) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, der Autobahnanschluss und der Mirabellplatz sind schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Restaurant und Bushaltestellen ist gegeben. • 35,48 m² Nutzfläche • 1 Zimmer • inkl. 4 m² West-Loggia • 1 Kellerabteil• Stockwerk: 2.Stock - kein Lift• HWB: 41 kWh/(m²a); fGEE: 0,98 Die Wohnung verfügt über eine geräumige Raumeinteilung.– zentraler Vorraum – gemütlicher Wohn-Schlafraum mit großer Glasfront – Küchenraum mit Fenster – Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Der West-Balkon bietet Platz für einen Tisch und Sonne bis zum Abend. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.+ weiße Kunstoffthermofenster + Parkettboden + weiß verfliestes Badezimmer mit Außenfenster + Einbauküche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) + Fernwärme: Zentralheizung + SAT-TVDie interessante Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur Vermietung und als Wertanlage. • Betriebskosten: mtl. ca. € 219,08 inkl. Heizung, Kaltwasser und I-Fond• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026 möglich• Provision: 3% + 20 % Ust.• Kaufpreis: € 163.000, Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 78,26 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Wohnräume schafft. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und geselliges Beisammensein. Die großzügige Terrasse mit beeindruckenden 23,90 m² lädt dazu ein, die atemberaubende Aussicht auf die Festung Salzburg und den majestätischen Untersberg zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Lage in Gneis zeichnet sich nicht nur durch ihre malerische Umgebung aus, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen, die Ihnen den Alltag erleichtern. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Gegenden Salzburgs zu leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

NONNTAL | FÜRSTENALLEE EXKLUSIVES BÜROLOFT MIT TIEFGARAGE Neuwertige und repräsentative Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage in Nonntal. Ideal für sämtliche Branchen. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr. Größe gesamt ca. 293 m2 Nutzfläche über 2 Etagen zzgl. Nebenräumen Beschreibung / Ausstattung - insgesamt 2 Großraumbüros - Open Workspace für bis zu 14 Mitarbeiter; 2 Einzelbüros, 3 kleine Terrassen + Balkon - voll klimatisiert - E-Ladestation - offene Gemeinschaftsküche; voll eingerichtet + Teeküche - großer Besprechungsraum - exklusive Sanitärbereiche / Dusche - 7 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage / 2 PKW Abstellplätze vor dem Objekt - Serverraum / Archiv im UG Mietkonditionen - EUR 17,00 Nettomiete pro m2 pro Monat - EUR 95,00 Nettomiete pro TG Stellplatz / EUR 55,00 Nettomiete pro Stellplatz im Freien - EUR 2,80 netto Betriebskostenakonto inkl. Heiz NONNTAL | FÜRSTENALLEE EXKLUSIVES BÜROLOFT MIT TIEFGARAGE Neuwertige und repräsentative Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage in Nonntal. Ideal für sämtliche Branchen. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr. Größe gesamt ca. 293 m2 Nutzfläche über 2 Etagen zzgl. Nebenräumen Beschreibung / Ausstattung - insgesamt 2 Großraumbüros - Open Workspace für bis zu 14 Mitarbeiter; 2 Einzelbüros, 3 kleine Terrassen + Balkon - voll klimatisiert - E-Ladestation - offene Gemeinschaftsküche; voll eingerichtet + Teeküche - großer Besprechungsraum - exklusive Sanitärbereiche / Dusche - 7 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage / 2 PKW Abstellplätze vor dem Objekt - Serverraum / Archiv im UG Mietkonditionen - EUR 17,00 Nettomiete pro m2 pro Monat - EUR 95,00 Nettomiete pro TG Stellplatz / EUR 55,00 Nettomiete pro Stellplatz im Freien - EUR 2,80 netto Betriebskostenakonto inkl. Heizung und Parken pro Monat - Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. - langfristiges Bestandverhältnis möglich Sonstiges Vermittlungshonorar: laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt. Bezug Bezug voraussichtlich ab [Tel] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

117 m² | Nonntal | gut eingeführter Friseur- & Beautysalon | 8 Bedienplätze | 3 Waschplätze | 3 Parkplätze Betriebsbereiter Friseur- und Beautysalon mit rund 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer gut sichtbaren Geschäftsadresse in Salzburg-Nonntal. Die Einheit verfügt über acht Bedienplätze, drei Waschplätze, einen separaten Behandlungs- bzw. Kosmetikraum sowie ergänzende Lager- und Nebenflächen. Die großflächige Verglasung zur Straßenseite sorgt für eine offene Raumwirkung und gute Einsehbarkeit der Fläche. Die bestehende Einrichtung kann gemeinsam mit dem laufenden Salonbetrieb übernommen werden. Neben der vollständigen Ausstattung bietet sich dadurch auch die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Kundenstocks. Drei Freistellplätze direkt beim Objekt ergänzen das Angebot. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Nonntal an einer stark frequentierten Verkehrsachse mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung, Gastronomie sowie unterschiedlichen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben und sorgt für eine hohe Alltagsfrequenz im direkten Umfeld. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Stellmöglichkeiten entlang der Straße ergänzen die Erreichbarkeit des Standorts zusätzlich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 517 m² Nutzfläche, welche sich in einem ehemaligen Gestüthof befindet, sprich historischer Ort inmitten des Nonntals. Bürofläche / Showroom in einmaliger Atmosphäre - Salzburg Nonntal Mit einer Vielzahl an Säulen und Gewölben bietet diese erbaute erzbischöfliche Gestüthalle einen besonderen und einmaligen Flair. Die im Jahr 1579 errichtete Gestüthalle befindet sich unter Denkmalschutz und wurde unter der Berücksichtigung aller Auflagen im Jahr 2017 umfangreich und liebevoll renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. einer repräsentativen Büronutzung oder Showrooms zur Präsentation Waren aller Art. Die Bürofläche besticht durch einen repräsentativen Empfangs-/Eingangsbereich samt großzügiger Lounge für Besprechungen. Die Raumaufteilung sieht derzeit eine Vielzahl an Einzel-, Gruppenraumbüros und Besprechungsräume vor mit Platz für ca. 20 Arbeitsplätze und mehr. Die Büros sind voneinander g Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 517 m² Nutzfläche, welche sich in einem ehemaligen Gestüthof befindet, sprich historischer Ort inmitten des Nonntals. Bürofläche / Showroom in einmaliger Atmosphäre - Salzburg Nonntal Mit einer Vielzahl an Säulen und Gewölben bietet diese erbaute erzbischöfliche Gestüthalle einen besonderen und einmaligen Flair. Die im Jahr 1579 errichtete Gestüthalle befindet sich unter Denkmalschutz und wurde unter der Berücksichtigung aller Auflagen im Jahr 2017 umfangreich und liebevoll renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. einer repräsentativen Büronutzung oder Showrooms zur Präsentation Waren aller Art. Die Bürofläche besticht durch einen repräsentativen Empfangs-/Eingangsbereich samt großzügiger Lounge für Besprechungen. Die Raumaufteilung sieht derzeit eine Vielzahl an Einzel-, Gruppenraumbüros und Besprechungsräume vor mit Platz für ca. 20 Arbeitsplätze und mehr. Die Büros sind voneinander getrennte durch Regale teils durch Glaswände bis unter das Deckengewölbe. 5 Einzelbüros (1 bis 2 Arbeitsplätze) 2 Gruppenbüros/-bereiche (ca. 4 bis 8 Arbeitsplätze) 2 Besprechungsbereiche Empfangsbereich/Garderobe ( 2 Arbeitsplätze) Damen und Herren WC Pantryküche gute Parkmöglichkeit Davon sind 3 Einzelbüros und 1 Gruppenbüro mit ein Regalsystem und Glaswänden. Alle weitere Büros sind durch ein Regalsystem von einander getrennt und oben hin offen gestaltet. MIETPREIS AUF ANFRAGE Hier vereinen sich Funktionalität und Eleganz! Möbliert oder unmöbliert je nach Bedarf Loft mit Kreuzgewölbe E-Ladestationen Parklage nahe Altstadt Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten Epoxidharz Boden Aufwändiges Lichtkonzept Leistungsstarke EDV-Verkabelung Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Finanzamtvergebührung und Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unte r www.i-3.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gestüthalle liegt in Salzburger Nonntal. Dieser Stadtteil begeistert mit seiner Kombination aus Fußläufigkeit zur Altstadt, optimaler Infrastruktur und besten Naherholungsmöglichkeiten. Nonntal ist die Nr. 1 im Ranking für Wohn- und Lebensqualität in Salzburg. Angrenzend an den Festungsberg und den Nonnberg - mit dem Kloster, das dem Nonntal seinen Namen gab - bietet der traditionsreiche Stadtteil viele beschauliche Ecken und wunderbare Grünzonen. Der Donnenbergpark und die Wiesen und Felder rund um das Schloss Freisaal laden zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein. Am Krauthügel kann im Winter sogar gerodelt werden. Nonntal bietet eine reiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Universitäten aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Dieser Mix macht Nonntal zur beliebtesten Lage Salzburgs. Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Auf der Westautobahn Richtung Wien, München oder Villach ist man in weniger als zehn Minuten. Der Hauptbahnhof und der Salzburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 2-3-Minuten) befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Altstadt und Bahnhof.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und höchsten Komfort. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, auf der Sie lange Nachmittage und laue Abende in angenehmer Atmosphäre genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 2 Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelschwingtüren öffnen sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines dreigeschoßigen Büro-/Wohnhauses. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Empfang - 3 Büros mit Flächen von ca. 14 - ca. 34 m² - WC mit Vorraum und Handwaschbecken Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen (dunkle Laminatböden, EDV-Kabelkanal, Raumkühlung, Bürobeleuchtung). Heizung: Gaszentralheizung Parkplätze stehen sowohl direkt vor dem Objekt als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Ein langfristiger befristeteter Bestandsvertrag wird angeboten. Besichtigung: nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines dreigeschoßigen Büro-/Wohnhauses. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Empfang - 3 Büros mit Flächen von ca. 14 - ca. 34 m² - WC mit Vorraum und Handwaschbecken Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen (dunkle Laminatböden, EDV-Kabelkanal, Raumkühlung, Bürobeleuchtung). Heizung: Gaszentralheizung Parkplätze stehen sowohl direkt vor dem Objekt als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Ein langfristiger befristeteter Bestandsvertrag wird angeboten. Besichtigung: nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Hofhaymer Allee nahe dem Schloss Freisaal gelangt diese attraktive Bürofläche zur Vermietung.... [Mehr]