#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung setzt sich zusammen aus 111,80 m² Wohnfläche und 15,30 m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Der Eingang befindet sich im 1. Dachgeschoss, hier sind das Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Über eine Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Ebenfalls befinden sich ein weiterer Abstellraum, der Master Bedroom, ein offenes Badezimmer mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch und eine seperate Toilette auf dieser Ebene. Ausstattung: Die Wohnräume sind mit einem Pakettboden (Eiche Kaschmir) ausgestattet und alle Nassräume sind verfliest. Es sind ebenfalls eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrisch bedienbare Fasadenmarkisen gegeben. Im Haus gibt es einen Aufzug und ein Kellerabteil steht zur Verfügung. In den beiden Schlafzimmern (1.DG) wurden Innenbeschattungen angebracht welche ebenfalls im Preis inkludiert sind! Auf der Terrasse befindet sind ein Softub Whirpool! Der Parkettboden hat Kratzer auf den Stiegen, in der Küche und im Essbereich! Die gesamten Einbauschränke in zwei Schlafzimmern und das Bücherregal im Wohnzimmer sind vom Tischler maßgefertigt Die Küche ist von der Firma DAN mit einem Bora Induktionsherd, sowie einer Arbeitsplatte aus Stein! Gesamtablöse hierfür sind 30.000 Euro! Die Wohnung wird gereinigt und ausgemalen übergeben! Lage: Das Haus befindet sich im sogenannten Nibelungenviertel. Es ist umgeben von zahlreichen Gastronomiebetrieben, Nahversorgern und diversen anderen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Haltestelle der Straßenbahnline 9 und die Busstation 48a befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist in 4 Minuten Fußweg erreichbar. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab Dezember 2023 übernommen werden! Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

Allgemeine Beschreibung: In sehr guter Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine bestens eingeteilte, nach Westen ausgerichtete 3,5 Zimmer Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Haus zum Verkauf. Raumaufteilung: Über eine elegante Stiege gelangt man zur Wohnung im 1. Stock. Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung von dem aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Wc und ein Kabinett separat begehbar sind. Linker und rechter Hand liegen 2 vom zentralen Wohnzimmer aus begehbare Schlafzimmer, die hell und freundlich sind. Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar. Eine an die Wohnung angrenzende ehemalige Waschküche kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden (nicht Zubehör). Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren sehr großen Fahrradraum. Ausstattung: Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Die moderne weisse Einbauküche ist gefällig und mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Doppelwaschtisch, sowie über einen Waschmaschinenanschluß. Lage und Infrastruktur: Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, denn es erstreckt sich unmittelbar angrenzend das Naherholungsgebiet Schmelz mit Lauf- und Wanderrouten. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Konditionen: Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Allgemeine Beschreibung: In sehr guter Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine gut eingeteilte, nach Westen ausgerichtete, gerade eben erst teilrenovierte 2,5 Zimmer DG-Altbauwohnung in einem schönen, gepflegten Haus zum Verkauf. Da es sich um eine originale DG Wohnung im Altbau handelt, gibt es kaum Einschränkungen in der Raumhöhe und normale Fenster (keine Dachflächenfenster). Allerdings unterliegt das Objekt bei der Vermietung dem Mietrechtsgesetz. Die unmittelbar angrenzende Top 28 mit knapp 49m2 steht auch zum Verkauf wobei die beiden Wohnungen zum reduzierten Paketpreis angeboten werden können. Nähere Infos erhalten Sie auf unserer Homepage www.thurner-realitaeten.at. Raumaufteilung: Über eine elegante Stiege gelangt man zur Wohnung im 3. Stock mit Mezzanin. Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche, und Bad, Wc separat begehbar. Linker Hand liegen 2 Wohn-/ Schlafzimmer, die hell und freundlich sind. Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein an die Wohnung angrenzendes Dachbodenabteil kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden (nicht Zubehör). Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren sehr großen Fahrradraum. Ausstattung: Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Die moderne weisse Einbauküche ist gefällig und mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, sowie über eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Doppelflügeligen Fenstern ausgestattet, wobei die äußeren Flügel mit modernen Isolierglasscheiben ausgeführt sind. Lage und Infrastruktur: Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, denn es erstreckt sich unmittelbar angrenzend das Naherholungsgebiet Schmelz mit Lauf- und Wanderrouten. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Konditionen: Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objektbeschreibung 2-Zimmerwohnung im zweiten Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist teilmöbliert, hat einen Parkettboden und eine Einbauküche (2015). Die zwei Zimmer sind nicht getrennt begehbar. Außerdem gibt es ein Badezimmer und ein separates WC. Lage Die Wohnung liegt knapp am Nibelungenviertel mit netten Lokalen, die Stadthalle ist in Gehweite und die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (U3, U6, 49, 12A) und sowohl Uni Wien, TU als auch WU sind somit gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist grundsätzlich ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte ich um ein E-Mail mit Telefonnummer und ich rufe Sie zurück.... [Mehr]

#möbliert

Objektbeschreibung2-Zimmerwohnung im zweiten Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist teilmöbliert, hat einen Parkettboden und eine Einbauküche (2015). Die zwei Zimmer sind nicht getrennt begehbar. Außerdem gibt es ein Badezimmer und ein separates WC. Lage Die Wohnung liegt knapp am Nibelungenviertel mit netten Lokalen, die Stadthalle ist in Gehweite und die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (U3, U6, 49, 12A) und sowohl Uni Wien, TU als auch WU sind somit gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist grundsätzlich ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist frühestens ab 15.9. möglich. Bei Interesse bitte ich um ein E-Mail mit Telefonnummer und ich rufe Sie zurück.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt liegt in einem Straßenzug auf der Inzersdorfer Straße 121 im 10. Bezirk. In dem Gebäude befinden sich 35 qualitative Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m². Alle freien Wohneinheiten verfügen über mindestens eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Wer nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um € 32.000,- erwerben. Highlights - Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - außenliegender Sonnenschutz - einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet Beschreibung der Wohnung Zum Kauf gelangt eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Wien Favoriten. Durch einen Vorraum gelangen Sie zentral in alle Aufenthaltsräume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich direkt vis a vis des Badezimmers und bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse mit über 5 m². Über die Wohnküche, welche eine Größe von über 25 m² hat, gelangt man in einen Abstellraum, sowie zu einem über 9 m² großen Balkon. Eckdaten Vorraum offene Wohnküche mit 25,93 m² Zimmer mit 14,03 m² und Terrasse mit 5,61 m² Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Balkon bei Wohnküche mit 9,60 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 404.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 439.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung der Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer 2-Zimmer Penthousewohnung im Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche und zwei Terrassen. Die Wohnung bietet eine erstklassige Kombination aus Stil, Komfort und Lage. Sie besteht aus einem geräumigen über 45 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch große Dachfenster und einen Zugang zur ersten Terrasse mit einem angenehmen Blick auf die Umgebung erhellt wird. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Zugang zur zweiten Terrasse. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Funktionen ausgestattet, darunter eine vorbereitete Klimaanlage und elektrische Raffstores. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen geräumigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Eckdaten - Vorraum mit 9,65 m² - Wohnzimmer mit 45,48 m² - Zimmer mit 21,54 m² - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Terrasse mit 27,89 m² - Terrasse mit 11,02 m² Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger erworben werden. Eigennutzer-Preis: 639.400,00 € Anleger-Preis: 556.000,00 € (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Küche: 4.500,00 € für Anleger, 5.400,00 € für Eigennutzer Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € für Anleger, 28.750,00 € für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung der Wohnung Das Apartment befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss und besteht aus drei Räumen, einem Badezimmer und einem separaten WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² ist das Apartment ein idealer Ort für ein Paar oder eine Familie. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist durch ein Dachfenster und eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Durch die Wohnküche gelangt man auf eine ca. 4 m² große Terrasse mit Wendeltreppe, welche zur über 21 m² großen Dachterrasse führt. Zwei weitere Zimmer komplettieren den Wohntraum - egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - die Räume können durch den guten Schnitt ideal genutzt werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eckdaten - Vorraum mit 7,60 m² - Offene Wohnküche mit 24,24 m² - Zimmer mit 11,62 m² - Zimmer mit 13,23 m² - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Terrasse mit 4,40 m² - Dachterrasse mit 21,03 m² Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger erworben werden. Eigennutzer-Preis: 485.300,00 € Anleger-Preis: 422.000,00 € (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Küche: 4.500,00 € für Anleger, 5.400,00 € für Eigennutzer Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € für Anleger, 28.750,00 € für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte - von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens - Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung FACTS zum Projekt - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Wohnung Top 13 / Stiege 2 im Dachgeschoß 3 Zimmer mit Balkon, west-ostseitig durchgestreckt 11 m² West-Balkon Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Vom Wohnraum mit großzügigen Dachfenstern aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen Balkon. Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien. Über den 11 m² großen Vorraum mit Staufläche sind alle Räume zentral begehbar. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Staufläche Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft , vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete KURZE WEGE - VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1 -Station Neulaa, die U6 -Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt liegt in einem Straßenzug auf der Inzersdorfer Straße 121 im 10. Bezirk. In dem Gebäude befinden sich 35 qualitative Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m². Alle freien Wohneinheiten verfügen über mindestens eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Wer nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um € 32.000,- erwerben. Highlights - Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - außenliegender Sonnenschutz - einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet Beschreibung der Wohnung Sie möchten im Dachgeschoss auf einer Ebene wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Beim Betreten der Eingangstür begrüßt Sie direkt der offene, über 25 m² große Wohnbereich der Wohnung mit Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse. Diese ist ideal geeignet zum Sonnenbaden im Sommer oder zum Anstoßen im Freien mit Freunden. Durch die Wohnküche gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie in ein separates Schlafzimmer mit über 12 m². Eckdaten Offene Wohnküche mit 25,52 m² Zimmer mit 12,65 m² Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse bei Wohnküche mit 4,33 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 310.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 339.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Herausfordernde Zeiten bedürfen herausragender Immobilien! Wir dürfen Ihnen diese herausragende Dachgeschoßwohnung präsentieren, die nicht nur durch Ausstattung und Lage, sondern vor allem auch durch einen optimalen Grundriss und nicht zuletzt durch zahlreiche Nutzungsvarianten heraussticht. Das komplett sanierte Bestandgebäude, in dem sich die Dachgeschoßwohnung befindet, wurde um zwei Dachgeschoße erweitert und im November 2019 fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten und somit im obersten Geschoß. Sie genießen von der Wohnungsterrasse einen fantastischen, unverbaubaren 180° Fern-Blick von Süden, über Osten bis Norden. Die verkaufsgegenständliche Wohnung eignet sich nicht nur als perfekte Eigennutzerwohnung, sondern auch als Anlegerwohnung. Sollten Sie zu jenem Interessentenkreis zählen, der eine Anlageform in Betracht zieht, können Sie mehrere Ertragsvarianten, die mit dem Erwerb dieser Dachgeschoßwohnung einhergehen, ins Auge fassen. Lassen Sie sich in einem Video durch die Wohnung führen: https://www.youtube.com/watch? v=4M_Z4r7nna M... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Maisonette Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die Wohnfläche beträgt ca. 162,56 m² und teilt sich wie folgt auf: Im ersten DG befinden sich Vorraum, WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Zimmer mit Einbauküche. Im zweiten DG gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Arbeitsraum sowie eine Terrasse und einen Balkon. Die Dachterrasse befindet sich im Dritten Stock der Wohnung und überzeugt mit einem einzigartigen Blick über Wien. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, weiters hat die Wohnung einen direkten Liftausstieg. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Freiflächen von rd. 80 m². Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein geräumiges Keller Abteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]