Dachgeschoßwohnung in Nibelungenviertel, Wien

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sehr gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Blick auf Burjanplatz zu vergeben. Die Wohnung ist teilmöbliert: Einbauküche, Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern, komplettes Badezimmer mit Badewanne, Einbauschränke im Flur und eine Garderobe. Bei Wunsch können wir Ihnen auch einen Tiefgaragenplatz zur Verfügung stellen. Außerdem verfügt das Haus über einen schönen Hof, Partyräume, Keller, Fahrradraum, eine moderne Waschküche, eine große Dachterrasse mit Pool und eine Saunalandschaft. Lage: Zentrum/ Nibelungenviertel/Stadthalle Das Objekt bietet aufgrund seiner perfekten Lage ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur(U6 Station Burggasse, U3 Schweglerstraße, Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 9/49). Private und städtische Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Rundherum grüne Flächen zum Austoben und Verweilen. Coole Cafés vor der Haustüre, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Nibelungenviertel/Schmelz Ruhelage, große Terrasse, 5. Liftstk, teilmöbl, 4 Zi, Nebenräume, 40 m2 Hobbyraum, gute Verkehrsanbindung, Ablöse € 25.000,- an privat keine Makler

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Alle Zimmer des Penthouses liegen auf einer Ebene DG 2. Das ist das einzige Penthouse im Haus. Das Haus vereint den Palaischarakter mit einem Wohn-, Büro- und Geschäftshaus im Stile klassischen Wiener Ringstraßenarchitektur. Hervorzuheben sind die reich gegliederten Fassaden...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoßwohnung in Gersthof! In einem ca. 2000 errichteten Neubau in Gersthofer Cottagelage gelangt eine Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2018 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und verfügt über 3 großzügige Wohnungen. Im Kellergeschoss befinden sich 11 Garagen-Stellplätze. Diese können um € 25.000,- pro Stück erworben werden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt unmöbliert. Eine sehr gute Anbindung in die Stadt ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Vorortelinie gegeben. Lokale und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Raumaufteiliung: 1. Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Wirtschaftsraum, Badebzimmer mit Dusche und WC, separates WC 2. Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Dachterrasse Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 69,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Hierbei handelt es sich um eine helle, renovierte Dachgeschosswohnung! Aktuell wird die Wohnung mit zwei Zimmern genutzt, jedoch ist es mit wenig Aufwand möglich die Küche zu versetzen und somit Platz für ein drittes Zimmer zu schaffen! Dementsprechend beschäftigt sich dieses Exposé mit unserem folgenden Planungsvorschlag: Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Links in das Wohnzimmer mit einer kleinen Nische, wo die Möglichkeit besteht eine Küche nach eigenem Wunsch zu gestalten. Ebenso wird vom Vorzimmer ein kleines Zimmer erschlossen in dem sich zur Zeit eine separate Küche befindet welche vom Verkäufer (wenn man sie nicht möchte) entsorgt wird um diesen Raum in ein drittes Zimmer umzuwandeln. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer. Badezimmer mit Dusche und WC wird ebenso vom Vorzimmer aus begangen. Im Moment ist in der Anlage kein Lift vorhanden, wobei bereits bei der letzten Hausversammlung über konkrete Pläne besprochen wurde. LAGE Die Nähe zum Kongresspark verbindet mit der Natur und ist besonders beliebt bei Familien. Ein entspannter Spaziergang ist somit nur ein paar Minuten entfernt. In den heißen Sommermonaten erreichen Sie den Kongreßbad in wenigen Gehminuten. Straßenbahnlinie 2 in Gehweite, mit der kommt man direkt in Wiens Zentrum. U3 Ottakring zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns aus.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss, unterteilt sich auf 2 Ebenen und ist 110,59m2 groß. Im unteren Bereich befindet sich der Wohnungseingang sowie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im oberen Bereich befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Essbereich. Auch ein WC mit Vorraum ist auf dieser Ebene vorhanden. Ein ca. 2,53m2 großer Balkon ist vom unteren Schlafzimmer begehbar. Im oberen Wohnbereich stehen 4 Terrassen mit südost sowie nordwest Ausrichtung, zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentral/Fußbodenheizung. Gekühlt wird die Wohnung mittels Klimageräten, welche zur Ausstattung der Wohnung gehören. Der hochwertige Feinsteinzeug im Badezimmer und der Toilette gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Das Haus wurde 2020 fertiggestellt. Somit stellt die Wohnung einen Erstbezug dar. Im Haus befindet sich ein Aufzug und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Wohnfläche: Vorraum: 10,67m2 Wohnbereich: 54,56m2 Küche: 8,97m2 1. Zimmer: 15,48m2 2. Zimmer: 10,00m2 Bad: 5,86m2 WC: 5,05m2 Gesamt: 110,59m2 Freiflächen: Balkon: 4,21m2 Terrasse 1: 11,02m2 Terrasse 2: 9,73m2 Terrasse 3: 5,47m2 Terrasse 4: 6,79m2 Terrasse 5: 3,90m2 Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen durch ein Glasgeländer abgetrennt. Die Wohnung wird im schlüsselfertigen Zustand, bis auf die Bodenbelege in den Wohnräumlichkeiten (Badezimmer und WC vorhanden) übergeben. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf: € 209,85 netto € 20,99 10% Ust € 230,84 brutto Allgemeinflächen: Im begrünten Innenhof befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz sowie weitere Hoftraktwohnungen bzw. Büros. Die Garageneinfahrt finden Sie an der rechten Seite des Gebäudes gleich neben dem Haupteingang. Zu den schönen und modernen Wohnungen gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Haupteingang. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Erdgeschossbereich. Garagenplätze: Garagenplätze können um einen Kaufpreis von € 27.500,- pro Stellplatz zusätzlich mit erworben werden. Video: https://www.youtube.com/watch? v=2BEZR8yf L3I... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objekt: PRACHTVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK ÜBER WIEN! Die Wohnung bietet die Möglichkeit bei der Raumaufteilung sowie bei den Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen mitzubestimmen. 1 Eingang oder 2 Eingänge... sollten Sie Arbeit und Wohnen vereinen. Die Wohnung besteht laut Plan aus: * 2 Vorräume * 2 WC * 2 Schlafräume mit je einem eigenen Badezimmer * 1 Büro oder Kinderzimmer * große helle Wohn-Essküche * 2 Aufgänge auf die traumhaft große Dachterrasse SIE KÖNNEN NOCH VIELES MITENTSCHEIDEN: - in welchem Bereich wünschen Sie die Küche? - Soll das Wohn-Esszimmer groß und offen bleiben? - Welche Böden und Sanitäreinrichtungen hätten sie gerne? BESONDERHEITEN: * Altbaucharme vereint mit modernem Stil * Dachgeschoßwohnungen mit eigenen Dachterrassen und traumhaftem Weitblick * 2 weitere Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung * 3 Innenhöfe * Hobbyraum * ausgezeichnete Lage * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß * Kellerabteil * lichtdurchflutete Wohnung * qualitativ hochwertige Materialien * Verkehrsberuhigt mit jedoch guter Infrastruktur in Gehreichweite Die Dachterrasse mit dem traumhaften Weitblick verfügt über Strom und Wasseranschluss. Hier können Sie zb. Ihren Alltag in einem Whirlpool entspannt hinter sich lassen oder bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang über den Dächern Wiens genießen. Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,96 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Traumhafte Dachgeschoßwohnung Der besondere Charakter dieser Wohnung ergibt sich aus dem nicht alltäglichen Grundriss, der ein offenes Wohngefühl vermittelt. Vom Vorraum aus sind WC und ein Abstellraum getrennt begehbar. Danach folgt eine großzügig bemessene Wohnküche, mit Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Bereich für eine Sofalandschaft auf der anderen Seite. Ein offener Übergang führt zum Schlafbereich; dazwischen liegt eine als Garderobe benutzbare Nische. An den Schlafbereich grenzt ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Der fast 10m² große Balkon wird zur willkommenen Erholungsinsel im Freien. Neubauprojekt: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen dieses Neubauprojektes befinden sich auf insgesamt 7 Etagen und haben Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 111 m². Die Wohneinheiten verfügen über einen hohen technischen Standard und eine besondere Ausstattung. Exklusive & moderne Ausstattung: • Fußbodenheizung • Echtholzparkett aus Eiche • Fenster und Fenstertüren von Actual • Rollläden • Sicherheitstüre - WKIII Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Garage mit 13 PKW-Stellplätzen, ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit erworben werden. Umgebung: Das Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung sind der Naschmarkt, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt - alle bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte wie Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken. Zu Fuß erreichen Sie zudem bequem: • U1 Taubstummengasse in 5 Gehminuten • Straßenbahnen & Badner Bahn in 2 Gehminuten • SPAR Supermarkt in 3 Gehminuten • Café Wortner in 4 Gehminuten • Theresianische Akademie in 6 Gehminuten • Naschmarkt in 10 Gehminuten Makler-Provision: Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt. WEITERE WOHNUNGEN IN DIESEM NEUBAUPROJEKT ZWISCHEN 46 - 111 m² VERFÜGBAR, KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE FÜR WEITERE INFORMATIONEN. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss

Energiepass: Skala: E Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 148.03 Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese, im Dachgeschoss gelegene , hochwertige ca. 109 m² große 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse (ca. 19m²) in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne ca. 109 m² große, DG-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei Badezimmer, einen Schrankraum und eine tolle ca. 19m² große Terrasse. Zustand: Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren neu ausgebaut und war in der Zwischenzeit vermietet. Der Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden. (siehe aktuelle Fotodoku) Räumlichkeiten: + Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC + Badezimmer mit Dusche und WC + Terrasse (ca. 19m²) + Wohnküche (ca. 45m²) + Schlafzimmer (ca. 18m²) + Schlafzimmer (ca. 14m²) + Schrankraum (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden ebenfalls teilweise saniert. Lage: Die unmittelbare Lage kann als gut bezeichnet werden: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Praterstern als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über alle Anbindungen des Pratersterns (z B U1 und U2) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 699.000.-. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Heinestraße, Praterstern... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 135 m2 - GALERIE ca. 27 m2 - TERRASSE ca. 18 m2 - helles Vorzimmer mit Fenster - Küchenbereich mit allen Anschlüssen (KEINE Küche vorhanden) - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Galerie - 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer - Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschbecken - Toilette mit Waschbecken direkt beim Eingang - Nassräume und Küchenbereich sind verfliest - Parkettboden - Gasetagenheizung - Galeriebereich kann als Stau- oder Arbeitsbereich genutzt werden - Terrasse fast uneinsichtig - angenehme Raumhöhe - wunderschönes Haus - Lift fährt nicht direkt ins Dachgeschoss - Gegensprechanlage - Telekabelanschluss - ab sofort verfügbar - Wasseranschluss auf der Terrasse - vorab auf 5 Jahre befristet Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs gleich ums Eck - Kärntner Straße und Schwarzenbergplatz in wenigen Minuten erreichbar - Restaurants, Theater etc. in der Nähe - UBahn, Autobus 2A und Straßenbahn 1,2, 62, 71 und D in Gehweite Konditionen: - Miete inkl. BK und MwSt. € 2.499,48 - Kaution € 7.500,00 - Provision 2 BMM + 20 % MwSt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mkreal.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% + 20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Die hochwertige Immobilie bietet Ihnen auf 87,30 m2 einen großzügigen Vorraum, eine großen Wohn-/Essbereich, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Die vom Wohn-/Essbereich begehbare 6,03 m2 große Terrasse bietet genügend Raum sich auch im Freien aufzuhalten und rundet dieses sehr gute Angebot ab. Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2.-/m2. Der Kaufpreis beträgt für Eigennutzer € 424.965,- und für Anleger € 382.851.- netto. Alles auf einen Blick:• Erstbezug • Wohnfläche ca. 87,30 m2 • 1 Terrasse 6,03 m2 vom Wohn-/Essbereich begehbar • 4 Zimmer mit großer Wohnküche ca. 29,47 m2 • Vorraum, Bad mit Wanne, separate Toilette, • Fußbodenheizung • Keller Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]