#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses schöne Wohnhaus aus der Gründerzeit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet am Vogelweidplatz mit Blick ins Grüne. Es wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und unter sorgfältiger Beibehaltung und Renovierung der klassischen Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster, Lichtschalter, Heizkörper, Stoffrollos renoviert. Die komplette Elektroinstallation sowie Sanitäranschlüsse wurden ebenfalls erneuert. Durch die zentrale und ruhige Lage ist auch eine perfekte Infrastruktur gegeben. Fussläufig erreicht man Supermärkte ( Lugner City), Apotheken und Schulen - eine gepflegte Gastronomie sorgt für das kulinarische Wohl. Guter öffentlicher Anschluss durch die U6, U3 und Busse ist vorhanden. Die Wiener Stadthalle ist in unmittelbarer Nähe, die ein unglaubliches Angebot von Konzerten, diversen Veranstaltungen sowie Messen bietet. Das Wiener Stadthallenbad und die Eishalle sorgen für ein einzigartiges Freizeitprogramm. Garagenplätze sind in der Nähe, sowie ausreichende Parkplätze vor dem Haus. Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die Wohnzimmerdecken verfügen über eine indirekte dimmbare Lichtbänder und einer stilvollen Stuckverzierung, die für ein traumhaftes Wohnambiente sorgt. Ein romantischer Kamin rund diese Gemütlichkeit ab. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung (Ausnahme: Bad, WC und Abstellraum) mit einem hochwertigen handgehobelten geölten Eichenparkett ausgestattet, weiters wurden eine Hochsicherheitstüre als Eingangstüre eingebaut. Das Appartment umfasst eine Wohnfläche von 110 m2 und einem kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof und gliedert sich wie folgt auf: Eleganter Eingangsbereich für ausreichende Staufläche - Garderobe mit wandhohen massangefertigten innenbeleuchteten Schränken Durchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichen Essbereich, moderne EWE Küche (Siemens-Geräte und Granit Arbeitsplatte)) Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und Ankleidebereich Kinder- oder Arbeitszimmer Gäste WC mit Waschbecken Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Abstell- bzw Wirtschaftsraum Kellerabteil Rücklagenstand: ca. € 100.000,- Betriebskosten: ca. € 200,-/Monat Auf Wunsch können Möbel übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Wien Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzteuer... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Alle Zimmer des Penthouses liegen auf einer Ebene DG 2. Das ist das einzige Penthouse im Haus. Das Haus vereint den Palascharakter mit einem Wohn-, Büro- und Geschäftshaus im Stile klassischen Wiener Ringstraßenarchitektur. Hervorzuheben sind die reich gegliederten Fassaden mit ihren Verzierungen, das respräsentive Entree und Stiegenhaus. Das Gebäude ist eine Eckliegenschaft, besteht aus Keller, Erdgeschoss, vier Stockwerken sowie dem auf zwei Ebenen ausgebauten Dachgeschoß: DG 1 und DG 2. Nähere Informationen finden Sie unter www.herzfeldhaus.estate In ARGE mit LEX Immobilien Consulting GmbH. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die 2016 ausgebaute, helle Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche. Von hier aus ist auch die Süd-Terrasse erschlossen. Das Schlafzimmer mit Bad en-suite ist Nord-seitig ausgerichtet. Ein kleinerer offener Wohnbereich befindet sich neben der Küchenzeile wo sich auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet. Im Eingangsbereich befindet das WC. Im Schlafzimmer und Wohnraum ist je ein Klimagerät installiert. Die Küche der Marke EWE ist modern und mit allen Geräten ausgestattet. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre. Vorraum: 4,91 m² Wohnküche: 45,80 m² Zimmer: 20,82 m² Bad: 4,28 m² WC: 1,09 m² Abstellraum: 6,24 m²Ein Garagenstellplatz ist reserviert und kann für €60.000,- erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Immobilie in Leopoldau – Wohnen und Leben mit Mehrwert Eine Immobilie stellt nicht nur eine sichere Geldanlage dar, sondern dient auch als Altersvorsorge oder als Renditenanlage bei der Weitervermietung. Reine Geldwerte wie beispielsweise Ersparnisse verlieren mit der Zeit an Wert, während der Sachwert mit der Zeit ansteigen kann. Der Vergleich mit der langfristig monatlichen Miete für ein Haus und dem Kauf einer eigenen Immobilie zeigt auf lange Sicht eine Ersparnis in jeder Hinsicht. Ob Sie die Immobilie selber nutzen oder weitervermieten, die Investition lohnt sich in dieser Lage im Hinblick auf die Zukunft in jedem Fall. Die Lage beim Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor und beeinflusst den unmittelbaren Wert. Der richtige Standort kann in der Zukunft eine Wertsteigerung der Immobilie erzielen und vor Verlusten schützen. Der Wohnort sollte nach Möglichkeit nicht nur zu den Lebensgewohnheiten passen, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung bieten. In Großstädten wie Wien sind zentral gelegene Immobilien teuer und oftmals eine risikoreichere Investition. Aus diesem Grund bietet der Erwerb in einem Vorort einen Mehrwert, umso mehr, weil das Wohnen auch mit mehr Lebensqualität verbunden ist. Projektierter Neubau Nähe U1 Leopoldau In Leopoldau, mit dem nostalgischen Ortskern, entsteht ein massiver Ziegelneubau mit zehn Einheiten, bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss mit Keller und Tiefgarage. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zu der nur vierhundert Meter entfernten U1 Station Leopoldau aus, einem Teil der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn. Smart Apartments im Trend bei Touristen ebenso wie bei gehobenem Wohnen auf Zeit Smart Apartments liegen auf dem im Wandel begriffenen Immobilienmarkt im Trend und werden in Zukunft noch stärker als Investitionsobjekte gefragt sein. Im Zuge von immer mehr Mobilität im Arbeitsleben, Zweitwohnsitzen auf Zeit und geschäftlichen Aufenthalten lieber in eigenen vier Wänden als im Hotel wird die Nachfrage nach Smart Apartments erwartungsgemäß enorm steigen. Auch für touristische Zwecke eignen sich diese pflegeleichten Immobilien ideal: Viele Gäste schätzen die private Atmosphäre eines Smart Apartments, bei denen sich die gediegene Ausstattung eines gehobenen Hotels mit der Ungezwungenheit einer Ferienwohnung verbindet. Selbstverständlich lassen sich die smarten und pflegeleichten Kleinwohnungen auch anderweitig sehr gut auf Zeit vermieten, zum Beispiel an Geschäftsleute und Messebesucher sowie Gastdozenten, Stipendiaten und Studenten aus dem In- und Ausland. Die Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 25.000,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <3.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Mit der Nähe zum Gersthofer Platz kann von einem ausgezeichneten Versorgungsangebot gesprochen werden. Die öffentliche Anbindung ist durch den vorhandenen Busverkehr 10 A, den Straßenbahnlinien 40 und 41 und der S Bahn optimal gelöst. Naherholungsgebiete sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum2 Zimmer Badezimmer WCEbenfalls zu erwähnen ist, dass der hofseitige Bau eines Balkons bereits behördlich bewilligt wurde. Eine Kostenbeteiligung für die Errichtung wurde von Seiten des Verkäufers zugesprochen. Bei Interesse können in einem weiteren Schritt nähere Informationen mitgeteilt werden. Die monatliche Rücklage beträgt derzeit € 19,60. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Prachtvolle Dachgeschoßwohnung mit atemberaubendem Blick über Wien! Die Wohnung bietet die Möglichkeit bei der Raumaufteilung sowie bei den Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen mitzubestimmen.1 Eingang oder 2 Eingänge... sollten Sie Arbeit und Wohnen vereinen. Die Wohnung besteht laut Plan aus:• 2 Vorräume• 2 WC• 2 Schlafräume mit je einem eigenen Badezimmer• 1 Büro oder Kinderzimmer• große helle Wohn-Essküche• 2 Aufgänge auf die traumhaft große Dachterrasse Sie können noch vieles mitentscheiden:• in welchem Bereich wünschen Sie die Küche?• Soll das Wohn-Esszimmer groß und offen bleiben?• Welche Böden und Sanitäreinrichtungen hätten sie gerne? Besonderheiten: Altbaucharme vereint mit modernem Stil Dachgeschoßwohnungen mit eigenen Dachterrassen und traumhaftem Weitblick2 weitere Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung3 Innenhöfe Hobbyraumausgezeichnete Lage Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß Kellerabteillichtdurchflutete Wohnungqualitativ hochwertige Materialien Verkehrsberuhigt mit jedoch guter Infrastruktur in Gehreichweite Die Dachterrasse mit dem traumhaften Weitblick verfügt über Strom und Wasseranschluss. Hier können Sie zb. Ihren Alltag in einem Whirlpool entspannt hinter sich lassen oder bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang über den Dächern Wiens genießen. Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Lage: Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem kleinen idyllischen Ort (ca. 120 EW) im schönen Waldviertel. Entfernungen: Horn: 15km Waidhofen/Th.: 24km Zwettl: 40km Wien: ca. 100km Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 2 Etagen Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

"Neubau - Dachgeschoss!" Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 20.700 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verfügt über einen historischen Stadtkern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt und ihre Umgebung verfügt über einen bedeutenden Weinbau und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Durch diese privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien ist Mödling seit vielen Jahren eine der lebenswertesten Gemeinden Österreichs. In dieser schönen Stadt befindet sich diese exklusive Wohnung im Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus aus dem Jahr 2020. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt, was auch weiterhin möglich ist. Sie wird aber vermutlich eher als Wohnung genutzt werden. Das Appartement verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad mit WC, ein WC extra, Küche, Abstellraum und dem besonders komfortablen Wohnraum mit Ausgang zur 17m² großen, überdachten und südlich ausgerichteten Terrasse. Ein riesiges Kellerabteil und zwei Autoabstellplätze ergänzen dieses Angebot. Die Wohnung wird über Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt und kann mittels Klimaanlage gekühlt werden. Infrastruktur: Bushaltestelle 100 Meter, Bahnhof Mödling 700m, Kindergarten 400m, Volksschule 600 m, Gymnasium 400m, Supermarkt 100 m, Freizeitzentrum Mödling 700 m, Golfplatz Brunn 3,6 km, Golfplatz Richardhof 4,3 km. Preis: 790.000, - Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Green Living Neubauprojekt Quality-Living mit exklusivem Wienerwaldblick Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Luxus-Dachgarten und Terrassen in Grünruhelage Ihr neues Green-Living-Zuhause mit Ruheoasen der Extraklasse für Naturliebhaber verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben. Fertigstellung im Dezember 2022! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten inkl. Terrasse mit ca. 55 m² und wird mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald. Der fabelhafte Grundriss bietet einen unermesslichen, naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern. Wohnkomfort der Extraklasse. Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab. Qualitativ hochwertige Ausstattung und Materialien: - Hohe Verglasungen / große Fensterfronten - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Hebe-Schiebetüre - Holzfensterbänke - Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen - Kühlung - Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung - Markenprodukte und Feinsteinzeug 30x60cm in den Bädern - Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch - Badewanne mit Glas-Duschtrennwand - Sprossenheizkörper im Bad - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Innentüren 2,20 m hoch - Sicherheitseingangstüre RC3 - Fahrradständer am Vorplatz & Fahrradabstellplatz - Einlagerungsraum im Keller uvm. Hauseigene Tiefgarage: Bis zu zwei Stellplätze pro Wohnung sind vorhanden Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00 Bilder: Copyright AVORIS Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]