Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Grünlagen des 19. Bezirks gelangt eine außergewöhnliche Bestandsliegenschaft mit vielseitigem Nutzungskonzept zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Appartementhaus bzw. Pension genutzt und zeichnet sich durch seine großzügige, mehrgeschossige Struktur aus. Besonders hervorzuheben ist die rund 300 m² große Hauptwohnung, die mit ihrem außergewöhnlichen Raumangebot einen nahezu villenartigen Charakter vermittelt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Indoorpoolbereich. Von der großen Wohnung bestehen nach vorliegenden Objektangaben drei direkte Zugänge zum Pool, wodurch Wohn- und Wellnessbereich eng miteinander verbunden sind. Daneben umfasst die Liegenschaft weitere Wohn- bzw. Appartementflächen sowie ein Geschäftslokal. Die Kombination aus ehemaliger Pensionsstruktur, großzügiger Hauptwohnung, Poolbereich und unterschiedlichen Nutzungseinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von einer klassischen Ertragsimmobilie bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Laut Energieausweis verfügt die Liegenschaft über eine Brutto-Grundfläche von rund 1.371,9 m² und eine Bezugsfläche von rund 1.097,6 m². Die historischen Planunterlagen dokumentieren die mehrgeschossige Bestandsbebauung und Zu- bzw. Umbauten aus den 1980er-Jahren. Neustift am Walde 89 Grundrisse… Besonders reizvoll ist die Lage in Neustift am Walde: viel Grün, hohe Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Weinbergen und Heurigen verleihen der Immobilie einen Charakter, der weit über ein klassisches Zinshaus hinausgeht. Highlights * ehemalige Pension / Appartementhaus * ca. 300 m² große Hauptwohnung * Direkte Zugänge von der Wohnung zum Indoorpool * weitere Wohn- bzw. Appartementflächen * Geschäftslokal/Praxis * großzügige Terrassen- und Dachflächen * private Garten- und Grünbereiche * Photovoltaikanlage * Top Lage in Neustift am Walde * Kombination aus Investment und möglicher Eigennutzung * Brutto-Grundfläche ca. 1.371,9 m² * Bezugsfläche ca. 1.097,6 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #möbliert

Vermiete ab sofort gemütlich möblierte Dachgeschosswohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Marmorboden mit Fußbodenheizung, Schlafbereich, Balkon und schöner Aussicht in Neustift im Stubaital (Neder). 840, Miete warm inkl. Nebenkosten und Strom. Wohnung bietet Platz für 1 bis 2 Personen. Bitte nur Nichtraucher ohne Haustiere. Zweite Person Aufpreis €100, . Bei Bedarf kann auch Garten mitbenützt werden. Ideal auch für Homeoffice nützbar da Glasfaseranschluss im Haus vorhanden ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI Zimmer mit BALKON ++ GRÜN & RUHIG ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 1 Top 10 im 2. Dachgeschoss: Diese exklusive ZWEI Zimmer Wohnung auf ca. 61,72 m² Wohnfläche verfügt über einen einladenden Balkon. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Bad mit Walk-In Dusche * getrennte Toilette * Abstellraum * Balkon ca. 6,85 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und nord-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 544.500.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 488.100.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Pelletsanlage und einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätz... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HERRLICHE 4-Zimmer ++ mit wunderschönem AUSBLICK ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 3 im 1. Obergeschoss: Diese exklusive und große VIER Zimmer Gartenwohnung auf ca. 86,54 m² Wohnfläche verfügt über einen tollen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 12,76 m² * Balkon ca. 8,93m² * Garten ca. 40,18 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 896.600.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 820.600.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luftwärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen? Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt? Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier ? neben dem Eingangsbereich mit Windfang ? eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Du... [Mehr]

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Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: ? 1.750.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & S... [Mehr]

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EXKLUSIVE 5 Zimmer Gartenwohnung ++ mit großzügigem Privatgarten ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 1 im Erdgeschoss: Diese exklusive und große FÜNF Zimmer Gartenwohnung auf ca. 154,83 m² Wohnfläche verfügt über einen grandiosen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * großer Vorraum * Wohnküche ca. 61 m² * Speis * drei Schlafzimmer * Bad 1 mit Walk-In Dusche * Bad 2 mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * genialer Hobbyraum * großer Abstellraum * Terrasse ca. 77,78 m² * Garten unglaubliche ca. 405,13 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.793.500.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.640.000.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luftwärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdg... [Mehr]

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Apartment-Stubai - Ferienapartments in wunderschöner Lage von Neustift als Kapitalanlage durch Buy-to-Let Modell. Grundbücherlich gesichertes und wertsteigerndes Investment in Tirol. Mit zu erwartenden Renditen von ca. 5% bis 8%. "Apartment-Stubai" - Traditionell, modern und dennoch individuell am womöglich schönsten "Platzerl" im Stubaital sind die zum Kauf erwerblichen Apartments mit einer Größe von ca. 36 bis 164 m2 erhältlich. Die Freizeitregion "Stubaital" begeistert Gäste aus ganz Europa und weit darüber hinaus. Sowohl im Winter beim Skifahren als auch im Sommer beim Mountainbiken oder Paragleiten überzeugt das Stubaital durch seine Vielfältigkeit und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch die wunderschöne idyllische Lage, die Nähe zu diversen Skigebieten und der Landeshauptstadt Innsbruck, ist vom Sport- bis zum Erholungsurlaub alles dabei. Durch Sommer- und Wintertourismus ist eine hohe Auslastung Ihres Apartments möglich. Die renommierte Betreibergesellschaft welche für Sie den kompletten Service rund um die Vermietung Ihres Apartments übernimmt, ermöglicht Ihnen eine sorgenfreie Bewirtschaftung. **für nähere Infos Expose anfordern unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhafter Ausblick trifft auf zentrale Lage Herzlich willkommen in Neustift im Stubaital! Wir verkaufen unsere gemütliche und modernisierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage. Auf ca. 48,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, eigenem WC sowie einem südwestlich ausgerichteten Balkon. Das besondere Highlight der Wohnung ist der wunderschöne, unverbaubare Blick auf die umliegende Bergwelt und den Gletscher. Auf dem Balkon lässt sich dieser Ausblick besonders schön genießen – ob beim Frühstück oder bei einem gemütlichen Abend nach einem aktiven Tag in den Bergen. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • ca. 48,33 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer • Dachgeschoss / 4. Obergeschoss • südwestlich ausgerichteter Balkon, ca. 4,77 m² • traumhafter, unverbaubarer Berg- und Gletscherblick • Dachboden mit ca. 42,21 m², direkt von der Wohnung erreichbar • Kellerabteil, ca. 4,92 m² • eigener Autoabstellplatz, ca. 12,50 m² • Baujahr 1990, modernisiert • offene Wohnküche mit Einbauküche • separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Parkettboden • Kaminanschluss • teilmöbliert Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten und gut nutzbaren Grundriss: • Wohnküche – ca. 22,38 m² Offener und gemütlicher Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz sowie Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. • Schlafzimmer – ca. 14,72 m² Ruhiger, separater Schlafbereich mit zusätzlicher Einlagerungsmöglichkeit. • Badezimmer – ca. 4,85 m² Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. • Separates WC – ca. 2,38 m² Mit eigenem Waschbecken. • Gangfläche – ca. 4,00 m² Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 4,92 m² sowie ein direkt von der Wohnung aus erreichbarer Dachboden mit ca. 42,21 m² zur Verfügung. Großzügiger zusätzlicher Stauraum Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der großzügige Dachboden. Mit rund 42,21 m² zusätzlicher Fläche bietet er viel Platz für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung, saisonale Utensilien und vieles mehr. Zusammen mit dem Kellerabteil ergibt sich damit ein außergewöhnlich großzügiges Stauraumangebot für eine Wohnung dieser Größe. Für Eigennutzer oder als Immobilieninvestment Durch ihre kompakte Wohnfläche und den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Eigenheim suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die in eine wertbeständige Immobilie in einer beliebten Urlaubs- und Freizeitregion investieren möchten. Die Kombination aus der Lage im Stubaital, dem besonderen Berg- und Gletscherblick, dem Balkon, dem großzügigen zusätzlichen Dachboden und dem eigenen Stellplatz macht die Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Leben, wo andere Urlaub machen Neustift im Stubaital verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die bekannten Skigebiete Stubaier Gletscher und Schlick 2000 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sowohl im Winter als auch im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit – vom Skifahren und Bergsteigen bis hin zum Wandern und Radfahren. Infrastruktur & Entfernungen Einrichtung - Entfernung Bushaltestelle < 120 m Arzt < 180 m Kindergarten < 280 m Bäckerei < 350 m Post < 350 m Apotheke < 450 m Polizei < 450 m Supermarkt < 600 m Freizeitzentrum < 550 m Bank < 650 m Geldautomat < 650 m Skigebiet < 1.100 m Schule < 3.800 m Krankenhaus < 23 km Angaben zu den Entfernungen gemäß Luftlinie / Quelle: Google Maps. Kosten & weitere Informationen Monatliche Betriebskosten: ca. 150 € für Wohnung und Parkplatz inklusive Rücklage Privatverkauf – persönlich, transparent und unkompliziert Wir haben uns bewusst für einen Privatverkauf entschieden, weil wir den Verkauf gerne persönlich und direkt mit dem zukünftigen Käufer abwickeln möchten. Dadurch entfällt die klassische Maklerprovision. Das schafft für beide Seiten einen finanziellen Vorteil und ermöglicht gleichzeitig einen direkten, unkomplizierten und transparenten Austausch. Uns ist wichtig, dass sich beide Seiten von Anfang an gut informiert fühlen und offene Fragen direkt miteinander besprechen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung am Wochenende möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen aus zeitlichen Gründen gesammelt am Abend beantworten können. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht und erzählen Ihnen gerne mehr über die Wohnung und ihre Besonderheiten. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Luxusresidenz vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein beeindruckendes Raumgefühl zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Auf ca. 224 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Ergänzt wird das Wohnangebot durch Terrasse, Balkon und Loggia mit insgesamt ca. 38 m² Außenflächen, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen Keller. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit seinen hochwertigen Materialien und klaren Linien ein Gefühl von Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterfronten lassen den Innenraum mit dem Außenbereich verschmelzen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne – absolute Ruhelage inklusive. Die exklusive Designküche überzeugt mit hochwertigen Einbauten, großzügigen Arbeitsflächen und einem durchdachten Grundriss – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche ebenso wie für repräsentative Abende mit Gästen. Das großzügige Master-Schlafzimmer begeistert mit edlen Holzdetails, maßgefertigten Einbaumöbeln und direktem Zugang zu den Außenflächen. Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei luxuriöse Badezimmer, drei WCssowie zwei Abstellräume zur Verfügung und schaffen höchsten Wohnkomfort für Familien oder Menschen mit gehobenen Platzansprüchen. Die geschmackvoll ausgestatteten Bäder präsentieren sich in elegantem Naturstein-Design und überzeugen mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodengleichen Duschen sowie stilvoller Beleuchtung. Jede Ausstattungsentscheidung wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit getroffen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – Terrasse, Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen eine private Wohlfühloase. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2010, verfügt über einen Personenaufzug, Zentralheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Mehrfachverglasung, außenliegenden Sonnenschutz sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie höchste Lebensqualität, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Großzügige Architektur, exklusive Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine der besten Wohnlagen Wiens machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Luxusimmobilienmarkt. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Versteigerung

Ein Ferienhotel mit 38 Gästezimmern, verteilt auf drei Etagen und mit einem zweifach unterkellerten Gebäude, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt 3.755,99 m² und umfasst Gasträume, Aufenthaltsbereiche, einen Wellnessbereich, eine Kellerbar sowie ein Restaurant mit Küche. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch fanden Umbau- und Erweiterungsarbeiten 1959 statt, gefolgt von einem Anbau des Speisesaals im Jahr 1972 und einer südöstlichen Erweiterung im Jahr 1983. Schätzwert: 2.540.000 EUR Geringstes Gebot: 1.700.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I moderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 86,54 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Singles bieten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusammen mit einem Balkon und einer großzügigen Terrasse für entspannte Stunden im Freien sorgt - Ihr privates Refugium mitten in der Stadt. Hochwertiges Fertigparkett und stilvolle Fliesen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, ein Garagenstellplatz kann ebenfalls dazuerworben werden. Die Lage ist ideal: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]