#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: ? Eichenparkettboden ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenrollläden ? dreifach isolierverglaste Fenster ? Sicherheitseingangstüre ? Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFLTerrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG175,01 m²S449 000 ? 21.OG258,64 m²S499 000 ? 31.OG360,94 m²SW499 000 ? Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (kleiner Hof) mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 7000 m² Grund (alles Bauland-Dorfgebiet) in Einzellage. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in erhöhter Lage, bestehend aus dem Haupthaus, einem Verbindungsteil zu den Stallungen bzw. zum Nebengebäude ... das ergibt zusammen einen Dreikanthof. Die Liegenschaft wurde 2015 saniert - das Objekt zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Dorfgebiet gelegen, bietet es also auch die Option zur Tierhaltung. Mit ca. 100 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für 2-3 Personen geeignet; Die Stallungen und die Räume im Nebengebäude bieten die Möglichkeit, sie als Stauraum zu nutzen oder auch den Wohnraum zu erweitern. Derzeit stehen 3 Zimmer zur Verfügung, zusätzlich zur geräumigen Küche, dem Vorraum, einem Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und WC. Ein Erdkeller dient als toller Lagerraum, der Innenhof ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet. Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder einen Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen, den man wieder aktivieren könnte! Beheizt wird mittels eines großen Tischherdes, der zusätzlich sogar einen Backofen bereithält, einem Schwedenofen sowie Infrarotpaneelen in den einzelnen Räumlichkeiten, die dort für wohlige Wärme sorgen. Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Selbstversorger! Kurz: Ein tolles Objekt viele Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild! Einzellage am Ortsrand Wohnfläche ca. 100 m² Großer Tischherd inkl. Backofen, Schwedenofen, Infrarotpaneele Erdkeller Nebengebäude, Stallung Brunnen Lage Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 km². Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (kleiner Hof) mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 2500 m² Grund ( Alles Bauland Dorfgebiet ) in Einzellage. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus dem Haupthaus, einem Verbindungsteil zu den Stallungen bzw. zum Nebengebäude ... das ergibt einen Drei Kant Hof. Die Liegenschaft wurde 2015 saniert - das Objekt zu dem gemacht was es jetzt ist. Im Bauland-Dorfgebiet gelegen, bietet es also auch die Option der Tierhaltung. Mit ca. 100 m² Wohnfläche ist das Haus sehr gut für 2-3 Personen geeignet: Die Stallungen und die Räume im Nebengebäude bieten genug Stauraum oder auch die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Derzeit stehen 3 Zimmer zur Verfügung, zusätzlich Küche, Vorraum, Bad und WC. Ein Erdkeller dient als toller Lagerraum, der Innenhof ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet. Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte! Beheizt wird mittels eines großen Tischherdes der zusätzlich sogar einen Backofen bereithält, einem Schwedenofen und mittels Infrarotpaneele in den einzelnen Räumlichkeiten. Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Selbstversorger ! kurz: Ein tolles Objekt viele Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild! Einzellage am Ortsrand Wohnfläche ca. 100 m² Großer Tischherd inkl. Backofen, Schwedenofen, Infrarotpaneele Erd Keller Nebengebäude, Stallung Brunnen Lage Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 km². Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (kleiner Hof) mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 12600 m² Grund ( davon ca. 10.500 m² Bauland-Dorfgebiet) in Einzellage. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in erhöhter Lage, bestehend aus dem Haupthaus, einem Verbindungsteil zu den Stallungen bzw. zum Nebengebäude ... das ergibt zusammen einen Dreikanthof. Die Liegenschaft wurde 2015 saniert - das Objekt zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Dorfgebiet gelegen, bietet es also auch die Option zur Tierhaltung. Ein großer Stadel bietet hier den nötigen Platz. Mit ca. 100 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für 2-3 Personen geeignet; Die Stallungen und die Räume im Nebengebäude bieten die Möglichkeit, sie als Stauraum zu nutzen oder auch den Wohnraum zu erweitern. Derzeit stehen 3 Zimmer zur Verfügung, zusätzlich zur geräumigen Küche, dem Vorraum, einem Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und WC. Ein Erdkeller dient als toller Lagerraum, der Innenhof ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet. Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder einen Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen, den man wieder aktivieren könnte! Beheizt wird mittels eines großen Tischherdes, der zusätzlich sogar einen Backofen bereithält, einem Schwedenofen sowie Infrarotpaneelen in den einzelnen Räumlichkeiten, die dort für wohlige Wärme sorgen. Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Selbstversorger! Kurz: Ein tolles Objekt viele Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild! Einzellage am Ortsrand Wohnfläche ca. 100 m² Großer Tischherd inkl. Backofen, Schwedenofen, Infrarotpaneele Erdkeller Nebengebäude, Stallung Brunnen Lage Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 km². Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Wohnung in Neustift am Walde, mit einer beeindruckenden Grundfläche von 411m², ist geschaffen für gehobene Wohnbedürfnisse. Drei geräumige Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Wiener Weinberge und in die Stadt. Ein gemeinschaftlicher Pool und eine Parkanlage laden zum Entspannen ein. Das 120m² große Wohnzimmer, welches über eine 45m2 große Diele betreten wird verspricht viel Platz für Unterhaltung und elegante Empfänge. Vier Toiletten und drei Bäder bieten Komfort und Bequemlichkeit. Mit drei Schlafzimmern können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Es besteht hier die Möglichkeit bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer durch Abteilung zu schaffen. Diese Wohnung vereint stilvolles Design, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumhaft schöne 4-Zimmer-Wohnung, in Neustift im Stubaital, zum Verkauf! Im 1. Stock des Wohnhauses, in ruhiger Lage, findet man die wunderbar aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, die neu zum Verkauf angeboten wird. Die ca. 110 m² große Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung mit den großen, lichtdurchfluteten Räumen, die einen traumhaften Ausblick in die Natur und die umliegende Bergwelt eröffnen. Vom ca. 11 m² großen Vorraum aus gelangen Sie in das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Fensternische, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große, sonnige Eckbalkon, auf welchen Sie auch von der angrenzenden Küche aus gelangen. Diese ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer raffiniert gestalteten Bar mit Kühlschrankverbau ausgestattet. Die gegenüber liegenden 3 Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro gestalten lassen, bieten ebenfalls einen wunderschönen Blick in die Natur. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen eigenen ca. 4 m² großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank über dem Waschbecken sowie einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Sonnenlicht in den Raum lässt. Der Warmwasserboiler wurde kürzlich erneuert und auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das ca. 2 m² große WC ist separat. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum in der Wohnung und ein großes Kellerabteil sorgen für viel Stauraum. Ein gepflegter Hof mit Kinderspielplatz und ein privater Tiefgaragenabstellplatz vervollständigen die Vorzüge dieser Wohnung. Der Energieausweis vom 27.6.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77, fGEE 0,98. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Inmitten schöner Natur liegt die Gemeinde Neustift im Stubaital. Rund um das Tal erstreckt sich eine atemberaubende Bergwelt, die sowohl im Winter als auch im Sommer für viele sportliche Aktivitäten und Erholung genutzt werden kann. Eines der beliebtesten Ziele im Sommer ist z.B. der Grawa-Wasserfall, der als einer der schönsten Wasserfälle Österreichs gilt. Hier führt der ? Wilde-Wasser-Weg? zum Aufstieg, der mit zwei Aussichtsplattformen erschlossen ist. Im Winter freuen sich Ski- und Snowboardliebhaber auf die schönsten Pisten des beliebten Skigebietes am Stubaier Gletscher. Im Herzen der Gemeinde Neustift im Stubaital, das nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt, findet man neben zahlreichen Restaurants auch Supermärkte, regionale Geschäfte, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke uvm.. Die Landeshauptstadt Innsbruck liegt lediglich ca. 25 km entfernt und ist mit dem Auto über die Landesstraße oder mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinien der IVB) gut erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine ca. 38 m2 Wohnung in einem wunderschönen und repräsentativen Neubau in begehrter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. Gute Raumaufteilung Die 2 - Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: geräumiger Vorraum (ca. 4 m2) separate Toilette (ca. 2 m2) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m2) Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 17 m2) Schlafzimmer (ca. 11 m2) Begehrte, zentrale Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes Die Wohnung befindet sich in zentraler und allerbester Wohngegend des 19. Bezirks (Döbling), in einer Heurigen- und Buschenschankgegend, somit können Sie Ihre freien Tage und Feierabende mit einem Glas Wein und gutem Essen, sowie netten Spaziergängen in den Weingärten Wiens verbringen. Beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind geboten. In der Rathstraße können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten finden. Einen Katzensprung entfernt liegt der Wienerwald, der einen idealen Raum für Erholung bietet. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 35A, Station Neustift am Walde (Salmannsdorf Spittelau), 39A, Station Agnesgasse (Heiligenstadt Sievering) sowie 43B, Station Neustift am Walde (Hütteldorf Agnesgasse) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bringen Sie gemütlich zu der U-Bahn-Linie U6, Station Spittelau (Siebenhirten - Floridsdorf) oder zu der U-Bahn-Linie U4, Station Spittelau (Heiligenstadt - Hütteldorf). Im Individualverkehr gelangt man in kurzer Zeit auf den Gürtel, ebenso wie auf die A22 (Anschlussstelle Floridsdorf). HINWEIS: Die Wohnung ist derzeit mit einer Befristung bis 01.04.2024 vermeitet. Der Wohnung ist ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) zugeordnet und dieser kostet zusätzlich € 25.000,- . Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen und modernen Immobilie mit viel Platz und großem Garten sind, haben wir hier das perfekte Objekt für Sie! Das gesamte Anwesen erstreckt sich über drei Grundstücke und wurde mit viel Aufwand und Liebe zum Detail im Jahr 2011 errichtet. Im Zuge der damaligen Planung wurde besonders viel Wert auf das Sonnenlicht gelegt. Große Fensterflächen orientieren sich Richtung Garten und Weinberge, so sind die Wohnräume hell und beeindrucken durch einen großartigen Blick. Der großzügige und nicht einsehbare hintere Außenbereich überrascht mit einem beheizbaren Pool und bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten, um sich vom Stress des Alltags zu erholen. Hier können Sie die Stadt und den Alltag hinter sich lassen, und Ihre Kinder werden mit der Natur in einem sicheren Umfeld aufwachsen. Auf den zukünftigen Eigentümer warten: 7 Zimmer263m² Wohnfläche2 Küchen3 Bäder3 WC839m² Gartenbereich4 Gartenterrassen2 Terrassen im OGBeheizbares Pool40m² Garage für 2 PKWuvm. Fazit: Dieses exklusive Anwesen bietet auch einer größeren Familie viele Annehmlichkeiten und ist durch die zentrale Lage in Neustift besonders gefragt.>>> Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).>>> Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Im Zuge einer raschen und professionellen Prüfung, erhalten Sie von unserem unabhängigen Finanzierungspartner MK-Finanz in wenigen Tagen, auch Ihr persönliches und individuelles Angebot einer österreichischen oder deutschen Bank und das völlig unverbindlich und kostenlos! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAMEAU HILLS ? Puristic living verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens, im Neunzehnten, auf den historischen Hameau Hills, an. Das Projekt ? HAMEAU HILLS? liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln ? BEVERLY HILLS ? FEELING? Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung Individuelle Grundrisse, anpassbar an Ihre Wünsche und Bedürfnisse (begrenzte Zeit möglich) Dachterrasse im 2. Dachgeschoss Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren Einladende Terrassen und Privatgärten Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: Luxuriöse Ausstattung Pools sind auf Wunsch möglich Traumhafter Weitblick über die Weinberge, Wien und die grüne Umgebung Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: In Massivbauweise errichtete Architektenvillen Eigener Lift in jeder Villa Gartenpool, optional Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume (Farbe nach Auswahl) Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) Innen und außenseitig flächenbü... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Helle, moderne 106 qm große Dachgeschoßwohnung mit einer ca. 48 qm großen Dachterrasse mit Panorama-Blick, welche ein besonderes Highlight der Wohnanlage darstellt. Die Anlage besteht aus 3 Wohneinheiten mit Gärten, wobei jede Einheit 6 Wohnungen vorweist. Die unteren Wohnungen haben einen eigenen Garten, die mittleren Wohnungen einen Balkon und die oberen Wohnungen eine Dachterrasse im Eigentum. Dieser Cottage-Bau wurde im Jahr 1984 in einer hochwertigen Bauweise fertiggestellt und liegt auf Grund seiner Lage in einer der besten, ruhigsten und beliebtesten Gegenden des 19. Bezirks. Aus allen Zimmern hat man ebenfalls nur sonnige Fern- und Grünblicke. Die Anlage verfügt über eine Sauna. In den vergangenen Jahren wurden durch die Hausverwaltung zahlreiche Modernisierungen in der gesamten Anlage durchgeführt. Die Fläche der Wohnung umfasst 4 Zimmer, ein Wohnsalon 46qm, 3 Schlafzimmer, Küche mit Blick auf Weinberge, 2 Bäder (ein Bad mit Badewanne, WC und neu verlegten, hochwertigen Fließen und Blick auf Weinberge sowie und einem zweiten Bad in Form einer begehbaren, breit ausgebauter Dusche mit hochwertigen Armaturen), einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Vorzimmer. Im Wohnsalon gibt es einen Kaminausgang, welcher die Option für einen offenen Kamin bietet. Kellerabteil und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Die Raumaufteilung ist perfekt und familienfreundlich gestaltet. Die Dachterrasse oberhalb der Wohnung bietet einen 360 Grad Rund- und Fernblick über Teile Wiens, ganz Glanzing, Salmannsdorf, auf die Weinberge von Neustift und Kahlenberg. Der Blick ist unverbaut und es bietet sich daher eine weite und uneingeschränkte Fernsicht in alle Richtungen. Freizeit und Sport: Der sehr nahegelegene Hackenberg, die nahen Weingärten und der Wienerwald bieten jede Menge Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie ua. Laufen, Radfahren, Spazieren oder auch im Winter bei Schneelage mit den Kindern zu rodeln.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht. Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden - € 50,- zzgl. 20% Ust. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter [Tel] gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück im Ausmaß von ca. 445 m2 in ausgezeichneter Lage im 17. Bezirk. Das sonnige Grundstück in ruhiger und grüner Lage befindet sich nahe Neustift am Walde. Auf dem Grundstück lässt sich ein Einfamilienhaus mit ca. 170 bis 180 m2 Wohnfläche realisieren (unverbindliche Schätzung). Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]