In aufstrebender Lage nahe dem Neusiedler See werden ab sofort neu errichtete Doppelhaushälften , welche keine Wünsche offen lassen zum Kauf angeboten! Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, großzügig angelegter Wohn-/ Essbereich, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung , elektrische Außenbeschattung, uvm., dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Häuser bieten eine hochwertige Ausstattung und können optional schlüsselfertig fertiggestellt werden! HIGHLIGHTS: Leistbares Eigenheim mit Landfeeling! Viele Stauraum-Möglichkeiten Durchdachtes Raumkonzept Neusiedler See Nähe Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung . Die Seele baumeln lassen kann man beim naheliegenden Neusiedler See oder bei einem Spaziergang durch die malerischen Weingärten in der Region! Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege und Mountainbikestrecken zu Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte burgenländische Köstlichkeiten. Das Gegend punktet nicht nur durch Preis/Leistungsverhältnis, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur . Das Einkaufszentrum Pado, sowie das Outlet in Parndorf sind ca. 15 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Ärzte sind ebenfalls bequem innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Von großem Vorteil ist auch die Anbindung an die Anschlussstelle der A4 in Nickelsdorf, welche man in 2 Minuten erreicht. 4 Fahrradminuten oder 12 Gehminuten benötigt man zum Bahnhof Nickelsdorf, mit der S-Bahn benötigt man zu den Bestzeiten unter 1 Stunde bis zum Hauptbahnhof! Die Raumaufteilung beider Häuser stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoß : | Vorraum | Der Eingangsbereich bietet neben den Abstellräumen, genug Möglichkeiten Jacken und Schuhe einer ganzen Familie unterzubringen! | Technik | Im Technikraum ist zum einen die Luftwärmepumpe untergebracht und bietet zum Anderen auch etwas Platz für Stauraum | Wirtschaftsraum | Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügeleisen und viele weitere Stauraummöglichkeiten bieten hier genug Platz - NIE WIEDER WÄSCHESTÄNDER IM WOHNBEREICH! | WC | Die Toilette mit Waschtisch bietet auch Gästen Möglichkeit die Toilette zu benutzen ohne das private Bad der Familie zu benutzen! | Abstellraum unter der Treppe | Auch hier haben Sie genug Platz für zusätzlichen Stauraum! | Küche | Im Wohnzimmer und doch in einer separaten Nische hat viele Vorteile: im Wohnzimmer und dennoch separat! Das Fenster links von der Küche gibt genug Licht beim Kochen! | Wohn- und Esszimmer | weitere 30 m² für das Wohnzimmer Feeling und den Essbereich zum gemeinsamen Denieren! | Terrasse & Garten | vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf Terrasse und Garten - Terrasse zum Chillen & Grillen > der Garten zum Ausleben der "Garten-Pflanzen-Kräuterliebe" | Stellplatz | genug Platz für 2 Autos - ein Stromanschluss für E-Autos kann zusätzlich vorbereitet werden! Obergeschoß : | Kinderzimmer 1 +& 2 | Beide Kinderzimmer sind gleich groß und haben einen Ausgang auf den gemeinsamen Balkon! | Schlafzimmer mit Schrankraum | Das Elternschlafzimmer bietet neben den fast 7 m² großen Balkon; auch einen eigenen privaten Balkon zum Genießen und Relaxen! | Badezimmer | Eine Welnessoase mit Fenster - kann mit Badewanne, Dusche, als auch einen Doppelwaschtisch ausgestattet werden! | WC | Das 2. WC im selben Stockwerk erspart das lange Gehen in der Nacht und die Streiterei um die Dringlichkeit! Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Außenbeschattung in Form einer Rollo + Insektenschutz Badezimmer mit Fenster Mehrfachverglaste Fenster Niedrigenergiebauweise Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Neues Wohnjuwel in Nickelsdorf nahe des Neusiedler Sees! Leistbare Doppelhaushälften in sehr guter Lage und perfekte Aufteilung! 2 Parkplätze Schöner Wohnen nahe Neusiedler See Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum verkauf steht ein Haus in Neusiedl am See, direkt auf der Seestraße nur einige Gehminuten vom Neusiedlersee entfernt! Von den meisten Sonnenstunden verwöhnt ist das ehemalige Künstlerhaus das durch die künstlerische Gestaltung im Wohnessbereich (90qm) eine Besonderheit ist. Auf der Fläche von 212qm finden sich auch drei Schlafzimmer, jedes der Zimmer hat direkt angrenzend ein eigenes (Marmor) -Badezimmer und eine Türe die in den Garten führt! Im ersten Stock befindet sich eine ehemalige Praxis/ Einliegerwohnung die von Hof bzw. von einer Türe getrennt auch von der Küche, zu betreten ist. Die Räume sind neuwertig und mit Stromheizungen ausgestattet, eine Gaszuleitung liegt jedoch vor dem Haus. Ein kleiner Garten der um ca. 120qm vergrößert werden könnte lädt zum Träumen ein. Seeblick wäre möglich! Terminvereinbarung direkt mit dem Verkäufer Hr. Egger unter [Telefonnummer entfernt] Renovierungen ab 2010 umfassten Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Türen, Böden, Fassade + Wärmedämmung, die letzten Renovierungsarbeiten fanden 2023 statt. Objektinformationen ° Objekttyp: Haus ° Zustand: renoviert ° Wohnfläche: 212 m² ° Grundfläche: 500 m² ° Zimmer: 7 ° Heizung: Elektroheizung ° Böden: Parkett, Marmor, Kalkstein ° Karmin möglich ° Verfügbar nach Absprache Ausstattung und Freiflächen ° Parkplatz vor dem Haus, oder im Hof ° Garten ° Terrasse 30 m² + 18qm Lage Ort: 7100 Neusiedl am See, Sonnige ruhige Lage, wenige Gehminuten zum See, wenige Gehminuten in die Stadtmitte! Gute Infrastruktur im Ort, Schulstadt, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Wien in 25 Minuten erreichbar. Ausstattung ° Auch als Anlage perfekt geeignet- mit wenig Aufwand sind vier Wohneinheiten möglich. ° Terrassenanzahl: 2 ° Fläche Balkon/Terrassen: 30qm ° Boden: Parkettboden, Marmor und Kalkstein (Wohnesszimmer) ° Heizungsart: Elektroheizung ° Gäste-WC: 1-2 Zusatzinformationen ° Autostellplatz frei: öffentlich vor dem Haus, eventuell im kleinen Hof ° Anzahl Schlafzimmer: 3 - 4 ° Anzahl Badezimmer: 4 ° Kabel/Sat TV ° Verfügbar ab: nach Absprache ° Baujahr: 1976 ° Anzahl WC: 5... [Mehr]

Ihr Wohlfühl-Zu-Hause in ruhiger Lage. Koffer packen und einziehen! Wenn Sie auf der Suche nach viel Platz für eine Großfamilie sind, dann sind Sie mit diesem Haus fündig geworden! Die Wohnnutzfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Der Pool befindet sich ruhig gelegen im uneinsehbarem Hof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose mit der Adresse und Detailbeschreibung an. Lage: Rust, die Stadt der Störche, der Denkmalgeschützten Gebäude, der ausgezeichneten Weine, wunderbarem Essen, und vielen Freizeitangeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenem Haus. Eigenheim statt Miete. Investitionen und Altersvorsorge sind die Schlagwörter unserer Zeit. Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage von Neusiedl am See zu einem Top Kaufpreis anzubieten. Diese Immobilie ist bestens für Paare, Singles und Familien geeignet, auf einer Grundstücksfläche von 963m2 ist viel Platz. Das Haus wurde 1972 in Ziegelmassiv errichtet, ist Vollunterkellert die Räume im Erdgeschoß sind alle zentral begehbar, mit einem Anbau oder Ausbaudes Daches können Sie noch zusätzliche Wohnfläche gewinnen. In der Küche gibt es einen gemütlichen Essplatz für Familie und Freunde, und vom angrenzenden Wohnzimmer können Sie gleich die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten genießen. Ein Schlafzimmer, Bad, Wc, sowie zwei getrennte Zimmer ( Home office ) runden dieses Immobilienangebot zu Ihrem Vorteil ab. Bei der Ausstattung des Hauses wurden Hochwertige Materialien verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von Viessmann (der Tank ist noch gut gefüllt) so können gut in die kommende Heizperiode starten. Die Einkaufs und Schulstadt Neusiedl ist zugleich Bezirksstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten zur Aus- und Weiterbildung, Freizeit und Arbeit. Ein vielseitiges kulturelles Angebot bieten die Seefestspiele in Mörbisch, und der Steinbruch von St.Margarethen mit seinem Abwechslungsreichen Sommerprogramm. Zum Segeln, Surfen und relaxen lädt Sie der See, und die rund um den See gelegenen Gemeinden und Dörfer ein. Bekannt ist das Burgenland auch für seine kulinarische und vielfältige Weinkultur. Näheres unter http://www.neusiedlamsee.at Die direkte Erreichbarkeit der Großstädte Wien und Bratislava eröffnen ihnen weiter Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe: Desinger Outlet Center Parndorf Autobahnanschluß Bushaltestelle Bahnhof in kurzer Entfernung Hofer, Billa, DM, Apotheke,....... Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme der Immobilie und sichern Sie sich rasch einen Termin. Tel.[Tel] Bitte beachten Sie, das wir Aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angaben Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können vielen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

EG: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse mit Laube, leicht hanglagiger Südgarten, Outdoor-Pool, westseitiger Obstgarten OG: zentraler Vorraum, 1 nordseitiges Zimmer, 1 südseitiges Zimmer mit angeschlossener Terrasse, mittig Bad mit Wanne, Dusche und WC DG: Vorraum, 1 nordseitiges Zimmer mit Bad en Suite mit Wanne und WC, 1 südseitiges Zimmer mit Ausgang zur ca. 27 m² großen Dachterrasse mit Traumblick zum Neusiedlersee KG: 2 Kellerräume, direkter Zugang vom Garten Massivbau, BRAMAC-Dach, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und tw. Insektenschutzgittern, Parkett- und Fliesenböden, 1 separates WC, 2 Bäder mit WC, Outdoor-Pool mit Chlor- und Filteranlage, Außendusche, Doppelgarage, Obstgarten Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) Das ca. 1998 in gekoppelter Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Outdoor-Pool liegt in einer familiären, ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse in Neusiedl am See im Sonnenland Burgenland. Neusiedl am See ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So ist der ca. 45 km entfernte Hauptbahnhof Wien in nur 40 Minuten mit dem REX erreichbar. Der Bahnhof mit Park&Ride liegt nur einen guten Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, ein Eurospar ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte findet man im nur gut einem Kilometer entfernten Zentrum. Zum nächsten Kindergarten benötigt man nur ca. 10 Minuten. Volks- und Mittelschule sowie das Bundesgymnasium Neusiedl sind gut mit dem Schulbus, der direkt vor der Siedlung hält, zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum, separatem WC und der mittels Glaswand vom Vorraum abgetrennten Küche mit Essbereich. Besonders hell und freundlich liegt das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den beinahe uneinsichtigen Poolbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich zwei Schlafzimmer sowie mittig ein großzügiges Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC befinden. An das südseitige Zimmer ist eine Terrasse angeschlossen. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, welches an Zimmer 3 angeschlossen ist, liegen im Dachgeschoß. Besonders beeindruckend ist die ca. 27 m² große Dachterrasse mit Traumblick bis zum Neusiedlersee. Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ca. 76 m² großen Keller, wo zwei Kellerräume zur Verfügung stehen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Brennwerttherme). Eine Doppelgarage gegenüber dem Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 585.000, , wobei € 544.000, auf den Barkaufpreis und der Rest von derzeit etwa € 41.000, auf die Übernahme der noch offenen Wohnbauförderung entfallen. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Haus mit einem großen Garten und Baumbestand befindet sich in hervorragender Lage in Neusiedl am See. Es gibt in Neusiedl am See ein Bauverbot. Dies kann dazu führen, dass bestehende Immobilien an Wert weiter steigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wollen sie wie im Urlaub leben? Nur 1.300 Meter vom Neusieder See entfernt liegt diese NEU gebaute Anlage mit Top Wohnungen und noch besseren Freizeitmöglichkeiten. Großartige geplante Wohnungen, auf einer oder auf 2 Ebenen. Das kann bald jemand schreiben werden sie sich denken - doch hier erhalten sie ein Riesenpaket zusätzlich: Jede Wohnung verfügt entweder einen kleinen Balkon, Terrasse oder Garten Vollkommen barrierefrei von der Garage über 2 Lifte zu ihrer Wohnung Apropos: Tiefgaragenabstellplatz in der längsten Garage im Burgenland für ein Auto INKLUSIVE Indoor-Swimmingpool können sie im Rahmen der "Öffnungszeiten" ganzjährig benutzten Saunalandschaft - Richtig Landschaft - 4 unterschiedliche Saunen geben ihnen die Möglichkeit der abwechselnden Benutzung Fitnessbereich - wenn sie nicht draußen in der herrlichen Umgebung um den See ihr Fitnessprogramm abspulen wollen, nutzen die Gelegenheit am Laufband, Indoor-Fahrrad oder einfach mit Hanteln ihre Wollen sie wie im Urlaub leben? Nur 1.300 Meter vom Neusieder See entfernt liegt diese NEU gebaute Anlage mit Top Wohnungen und noch besseren Freizeitmöglichkeiten. Großartige geplante Wohnungen, auf einer oder auf 2 Ebenen. Das kann bald jemand schreiben werden sie sich denken - doch hier erhalten sie ein Riesenpaket zusätzlich : Jede Wohnung verfügt entweder einen kleinen Balkon, Terrasse oder Garten Vollkommen barrierefrei von der Garage über 2 Lifte zu ihrer Wohnung Apropos: Tiefgaragenabstellplatz in der längsten Garage im Burgenland für ein Auto INKLUSIVE Indoor-Swimmingpool können sie im Rahmen der "Öffnungszeiten" ganzjährig benutzten Saunalandschaft - Richtig Landschaft - 4 unterschiedliche Saunen geben ihnen die Möglichkeit der abwechselnden Benutzung Fitnessbereich - wenn sie nicht draußen in der herrlichen Umgebung um den See ihr Fitnessprogramm abspulen wollen, nutzen die Gelegenheit am Laufband, Indoor-Fahrrad oder einfach mit Hanteln ihre Fitness auf ihrem gewünschten Level zu halten Für alle Indoor-Aktivitäten dieser Bereiche stehen ihnen Duschen zur Verfügung - so können sie mit Bademantel gleich wieder in ihre Wohnung gehen Outdoor-Swimmingpool ist seit letztem Jahr auf dem Gelände und steht ihnen ebenfalls zur Verfügung, während den schönen Tagen des Jahres, deren gibt es im Burgenland sehr viele, stehen ihnen auch Liegen zur freien Verfügung Auch im Außenbereich stehen ihnen Duschen zur Verfügung und lassen das Gefühl wie im Hotel aufleben Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig, unmöbliert übergeben. Der Echtholzparkett von Meyer Parkett - Imperium King Eiche Landhausdiele astig, gefast, stark gebürstet, ausgeformte Äste, geölt, gewachst 2200x260x15mm Einblatt ist großartig verlegt. Die Sicherheitseingangstüre bietet einen guten Schutz gegen ungewollte Gäste. Weitere bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale haben wir in der Bau - und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Die Wohnungen können selbst, zur Anlage oder auch als RB&B genutzt werden. Diese Anlage ist eine sehr schöne Ergänzung in die Landschaft von Neusiedl. Man kann stolz sein dort zu wohnen. 300 Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt. In ca. 500 Meter Entfernung, also braucht man nicht wirklich ein Auto, stehen ihnen 2 Restaurants und 1 Heuriger zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage um sich diese tolle Möglichkeit anzusehen! ​Anbei eine Auflistung aller noch verfügbaren Wohnungen: Haus 3 - Top 1 - Wnfl. 58,51m² - Terrasse 69,07m² - Garten 44,72m² - Preis € 446.900. Haus 3 - Top 2 - Wnfl. 46,53m² - Terrasse 11,48m² - Garten 24,44m² - Preis € 333.300. Haus 3 - Top 4 - Wnfl. 46,53m² - Terrasse 11,44m² - Garten 24,34m² - Preis € 333.100. Haus 3 - Top 5 - Wnfl. 46,22m² - Terrasse 11,44m² - Garten 24,34m² - Preis € 333.700. Haus 3 - Top 9 - Wnfl. 69,00m² - Balkon 6,57m² - Preis € 434.500. Haus 3 - Top 10 - Wnfl. 69,00m² - Balkon 5,98m² - Preis € 473.700. Haus 4 - Top 6 - Wnfl. 69,00m² - Balkon 5,98m² - Preis € 433.700. Haus 4 - Top 8 - Wnfl. 69,00m² - Balkon 5,98m² - Preis € 433.700. Haus 4 - Top 9 - Wnfl. 69,00m² - Balkon 6,57m² - Preis € 434.500. Haus 4 - Top 10 - Wnfl. 80,07m² - Balkon 5,98m² - Preis € 473.700. Haus 5 - Top 1 - Wnfl. 56,22m² - Terrasse 7,05m² - Garten 8,60m² - Preis € 367.300. Haus 5 - Top 2 - Wnfl. 53,89m² - Terrasse 7,40m² - Garten 7,31m² - Preis € 323.100. Haus 5 - Top 3 - Wnfl. 56,21m² - Terrasse 7,05m² - Garten 7,66m² - Preis € 365.500. Haus 5 - Top 4 - Wnfl. 53,88m² - Terrasse 7,40m² - Garten 7,31m² - Preis € 323.100. Haus 5 - Top 5 - Wnfl. 56,53m² - Terrasse 7,05m² - Garten 8,61m² - Preis € 367.400. Haus 5 - Top 7 - Wnfl. 54,08m² - Terrasse 7,40m² - Garten 17,81m² - Preis € 365.300. Haus 5 - Top 8 - Wnfl. 56,51m² - Terrasse 7,05m² - Garten 17,47m² - Preis € 379.500. Haus 5 - Top 9 - Wnfl. 54,08m² - Terrasse 7,40m² - Garten 17,12m² - Preis € 364.500. Haus 5 - Top 10 - Wnfl. 56,57m² - Terrasse 7,05m² - Garten 19,04m² - Preis € 381.800. Haus 6 - Top 1 - Wnfl. 54,06m² - Terrasse 7,40m² - Garten 8,66m² - Preis € 353.900. Haus 6 - Top 2 - Wnfl. 56,19m² - Terrasse 7,05m² - Garten 7,25m² - Preis € 364.800. Haus 6 - Top 3 - Wnfl. 53,88m² - Terrasse 7,40m² - Garten 7,72m² - Preis € 323.100. Haus 6 - Top 4 - Wnfl. 56,17m² - Terrasse 7,05m² - Garten 7,26m² - Preis € 364.700. Haus 6 - Top 5 - Wnfl. 53,88m² - Terrasse 7,40m² - Garten 7,73m² - Preis € 351.600. Haus 6 - Top 6 - Wnfl. 56,52m² - Terrasse 7,06m² - Garten 7,60m² - Preis € 367.300. Haus 6 - Top 8 - Wnfl. 53,40m² - Terrasse 7,40m² - Garten 17,79m² - Preis € 361.100. Haus 6 - Top 10 - Wnfl. 56,22m² - Terrasse/Garten 25,19m² - Preis € 364.700. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Seestraße 37 befindet sich in Neusiedl am See, einer Stadt im österreichischen Bundesland Burgenland. Die Gegend ist geprägt von der Nähe zum gleichnamigen See, der ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Erholungssuchende ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Außerdem ist die Umgebung von Neusiedl am See von Weinbergen und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt, wodurch die Region auch für Weinliebhaber interessant ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse auf einem Grundstück mit 320 m² in wunderbarer hügeliger Grünlage am Neusiedler See. Neusiedl am See, eine Ortschaft mit 8.585 Einwohnern liegt nur 53,4km (über die A4) vom Wien Zentrum entfernt (43 Min Fahrzeit). Objektbeschreibung Das im Herbst 2022 von österreichischen Handwerkern fertiggestellte Ziegelmassivhaus liegt in einer sehr gefragten, neu aufgeschlossenen Wohngegend mit hohem Erholungswert und strahlt eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus. Die Eingangsebene besteht aus einem Vorraum mit Garderobe und einem Badezimmer mit Dusche und WC. In der Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro sowie der 46m² große Wohn- Eß-Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoß mit der Dachterrasse (13m²) befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein großes Badezimmer. Geheizt wird mit einer IDM Wärmepumpe über die vorhandene Fußbodenheizung. Gekühlt wird mittels Toshiba Klimaanlagen. Es wurde Wert auf höchste handwerkliche und die Qualität der Materialien gelegt. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind von Bruckner, die Planung erfolgte durch einen Architekten, Echtholzböden etc. Die Beschattung wird ringsum mit elektrischen Raff-Stores bewirkt, das Dach stammt von Prefa. Eine Photovoltaik-Vorbereitung ist vorhanden, ebenso ist eine E-Tankstelle für PKWs vorbereitet. Eine Einfriedung mit Doppelstab-Zaun und Rasenflächen rundet das Angebot ab. Details entnehmen Sie bitte den Bildern, dem Energieausweis und den Plänen. Infrastruktur und Öffentliche Einrichtungen Eine Sporthauptschule, eine Polytechnische Schule, das Gymnasium Neusiedl, ein Bundesgymnasium und -realgymnasium befinden sich in Reichweite. Weitere Schulen im Ort sind eine Höhere Lehranstalt für Wirtschaft und Tourismus (Pannoneum), eine Handelsakademie und Handelsschule (Akademie der Wirtschaft), welche 2015 ihr 40-jähriges Jubiläum feierte. Für die jüngsten Mitbewohner der Stadt gibt es drei Gemeindekindergärten (Kindergarten Gartenweg - ehemals röm.-kath. Kindergarten, Kindergarten Am Tabor, Montessori-Kinderhaus). Neusiedl am See verfügt über ein neu ausgebautes Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen. Außerdem bietet das Strandbad Beachvolleyball- und Beach-soccerplätze sowie einen Basketballplatz. Energiepass HWB: 30.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 31.3.2023 Fertigstellung 2023 Der Kaufpreis ist € 499.000,- Dieses Top 1 ist bereits verkauft ein weiteres Haus, TOP 2 mit größerem Grundstück (336m2) ist um €- zu erwerben. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Tel] [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen auch ab 18: 30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne. weitere Informationen: Alles von österreichischen Professionisten erbaut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt ein Grundstück mit Altbestand und sehr schönem Garten in bester Lage + Das Haus wurde 1954 erbaut und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß gibt es insgesamt 4 Zimmer sowie Küche und Bad + Alle Anschlüsse sind vorhanden, geheizt wurde mit Gas und einem Kaminofen + Auf über 700m² sonnigem Eigengrund mit riesigen Birken und einem gewaltigen Weidenbaum wächst satter Rasen + Widmung BM: Bauland - Gemischtes Baugebiet (§ 14 Abs. 3 lit. f) + Es gibt eine eigene Garage, einen Keller, einen Gartenschuppen und am hinteren Gartenzaun eine Tür direkt zum Spazierweg + Schulzentrum, Stadtzentrum, Bahnhof Seebad und Supermarkt sind zu Fuß in 2-4 Minuten erreicht + Zum Strandbad braucht man 5 Minuten mit dem Fahrrad + Das gesamte Haus bedarf einer grundlegenden Sanierung Raumaufteilung: + EG: 2 Zimmer mit je knapp 18m², Küche 14m², Bad 4m², Veranda 10m², Flur 6m² + DG: 2 Zimmer mit 14m² und 16m² sowie einen Balkon mit ca. 9m² sowie 2 Abstellräume mit Dachschrägen mit insgesamt über 20m² Grundfläche + Keller: 2 Räume mit je ca. 16m², einen mit 12², einen mit 6m² und einen Flur. Hier gibt es 2 direkte Zugänge zum Garten !! + Auf Ihre Anfrage über die Internetplattform sende ich Ihnen die genaue Adresse und Fotos von einzelnen Innenräumen + Pläne vom Haus werden im Expose mitgeschickt Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage über das Internetportal mit Namen und Telefonnummer Immobilientreuhänder Walter Pap, selbständiger Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ebenen, großen Grundstück mit Baumbestand. Im Objekt sind alle Räume zentral vom Vorraum aus zu begehen. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, Vorraum, ein Bad, Toilette. Derzeit wird das gesamte Haus mit einem zentral situierten Holzofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Folgende Eckdaten:+ Bauweise Ziegel-Massivbau+ Baujahr ca. 1973+ Kunststofffenster mit Aussenrollos+ Warmwasser-Boiler wurde erneuert.+ Wohnhaus unmöbliert Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt in Neusiedl am See derzeit rd. ? 400,00 p. m2.Aufgrund des bestehenden Bauverbotes in Neusiedl für Neubauten, kann dies dazu führen, dass bestehende Immobilien weiter an Wert steigen. Durch die hervorragende Lage und dem großen Garten eignet sich das Haus auch bestens für Familien. Eine Garage bzw. ein Carport-Platz können errichtet werden. Auch kann das Dachgeschoß ausgebaut werden.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Projektdetails Das Projekt Seevillen befindet sich an der Spitze einer Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See und somit in der Uferzone des Neusiedlersees. Bei diesem Bereich handelt es sich um einen Teil des UNESCO Weltkulturerbes und zugleich um Natura 2000 Gebiet. Zum Verkauf gelangen 9 großzügige, ganzjährig bewohnbare Ferienhäuser mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz. Im Zuge der Planung wurde bestmöglich darauf geachtet, dass sich das Projekt nahtlos in den Schilfgürtel einfügt und somit eine Einheit mit der umgebenden Natur bildet. Die Seevillen werden in hochwertiger Beton-Massivbauweise mit Bauteilaktivierung und eigens entwickelter Schilffassade errichtet. Heizung und Kühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Seevilla 9 Seevilla 9 biete über 160 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen und entsteht am nordwestlichen Eckgrundstück der Projekthalbinsel. Durch die einmalige Lage ergibt sich ein unverbaubarer Blick auf den See und über den Schilfgürtel! Der Masterbedroom öffnet sich direkt über dem Bootshafen in Richtung offener See und reicht an guten Tagen bis ins Voralpengebiet! Alle Gästezimmer sind über dem eigenen Badestrand gelegen und blicken nach Neusiedl Stadt. Auch das Erdgeschoss profitiert von dieser außergewöhnlichen Lage direkt am Westhafen. Diniert wird entweder im klimatisierten Innenbereich oder auf der großzügigen Terrasse im Wassergarten neben dem Haus. Dabei hat man das Geschehen im Westhafen als auch im eigenen Hafenbecken und Badebereich immer im Blick. Unmittelbar am Garten stehen 2 eigene Bootsliegeplätze zur Verfügung. Auch mehrere Gästeliegeplätze am eigenen Schwimmsteg sind denkbar. Die Badeleiter und der eigene Strand laden zum Eintauchen in das Seebecken ein! Fertigstellungsgrad Uferbefestigung und Aufschließung wurden 2023 fertig gestellt. Alle Bewilligungen liegen seit Sommer 2023 auf. Der Bau des Hauses erfolgt ab Verkauf.... [Mehr]

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4 moderne Einfamilienhäuser mit Balkonen In ruhiger Siedlungslage von Neusiedl am See werden zurzeit vier Ziegelmassiv-Einfamilienhäuser belagsfertig errichtet. Nachwunsch können wir gerne die Häuser auch Schlüsselfertig anbieten. ( Binnen 3 Wochen ) Das Haus 2 ist bereits Schlüsselfertig und als Musterhaus zu besichtigen. Diese beinhaltet Fenster mit Außenrollläden ( Elektrisch ) sowie Eingangstüren, Videosprechanlage, die Elektrik, die Sanitärverrohrung sowie das komplette Heizsystem im kompletten Haus fertig gestellt. Die zwei Wohngeschoße haben eine Nutzfläche von 119 m², die optimal auf 4 Zimmer plus alle Nebenräume aufgeteilt ist, wobei jede Etage wird durch einen Balkon/ Terrasse erweitert. 2 PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot. (1 Stellplatz ist mit Carport ausgestattet) das im Preis inkludiert ist . Ein weiteres Plus ist die gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind im Ort rasch erreichbar. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Bahnhof Neusiedl am See die ca. 1,4 km entfernt ist. WNFL Balkon Terrasse Garten Kaufpreis Haus 1 119 m² 3,25 m² 11,46 m² ca. 16m² ? 429.000, Belagsfertig Haus 2 119 m² 3,25 m² 11,46 m² ca. 16m² auf Anfrage - Musterhaus Haus 3 119 m² 3,25 m² 11,46 m² ca. 16m² ? 399.000, Belagsfertig Haus 4 119 m² 3,25 m² 11,46 m² ca. 16m² VERKAUF... [Mehr]