Neulerchenfeld Wohnungen und Büros
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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Zuhause! – Aber nicht wie jedes andere.
€ 675.000,-
1160 Wien / 86m² / 4 Zimmer
€ 7.848,84 / m²
#Rohbau #Zinshaus #Terrasse
In einem charmanten, historischen Zinshaus in der Neulerchenfelder Straße entstehen insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten. Davon entfallen 5 Einheiten auf Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbauflair verbinden. Das Erdgeschoss sowie der 1. und 2. Stock werden umfassend von Grund auf saniert, während der 3. Stock als Neubau errichtet wird. Darüber entsteht ein stilvoller Dachgeschossausbau mit drei exklusiven Wohnungen, die durch ihre Lage und Ausstattung besonders für Anleger interessant sind. Alle Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über großzügige Freiflächen und sind durchgesteckt, was eine optimale Belüftung und Lichtdurchflutung gewährleistet. Im gesamten Haus werden sämtliche Leitungen und Elektroinstallationen erneuert, sodass Altbaucharme und modernste Technik in perfekter Harmonie zusammentreffen. Nach Abschluss der Sanierung wird das Haus in neu erstrahlendem Glanz erblühen – ein wahres Schmuckstück in bester Lage. Der Keller wird komplett saniert und bietet jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung – Komfort und Stauraum, der Ihren Alltag erleichtert. TOP 4: Der großzügige Wohnraum mit Zugang zur ruhigen, weitläufigen Hofterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für eine perfekte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für ein Homeoffice. Ein großer, zentral begehbarer Schrankraum ergänzt das Raumangebot. Dank des vorhandenen Fensters kann dieser Raum sogar als Büro genutzt werden. Das gut geplante Badezimmer ist von jedem Zimmer getrennt begehbar. Das WC ist separat angelegt – eine praktische Lösung, insbesondere wenn Gäste zu Besuch sind – und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Ihr Traum vom Eigenheim – jetzt gestalten! Baubeginn: Ende 2025 | Fertigstellung: Sommer 2027 Sichern Sie sich schon heute Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von einem unschlagbaren Vorteil: Jetzt können Sie aktiv mitgestalten! Passen Sie Grundrisse, Materialien und Details nach Ihren Vorstellungen an – so wird Ihre Wohnung einzigartig. Warten Sie nicht, bis der Rohbau fertig ist – danach sind Änderungen nicht mehr möglich. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung von Anfang an mit und machen Sie Ihr zukünftiges Zuhause zu etwas ganz Besonderem! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 54m² / 2 Zimmer
€ 15,29 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen im 16. Bezirk! Ihr neuer Bürostandort im Herzen von Ottakring Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Gassenlokal eines modernen Neubaus in der Friedmanngasse 54 . Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihren Bürostandort, Ihre Arztpraxis oder einen Mehrzweck Co-Working Space. Eingebettet in puristischem Ambiente, besticht dieses Erdgeschoss-Büro mit seiner zentralen Lage und einer nutzungsoffenen Raumaufteilung . Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des beliebten Yppenplatzes zwischen Ottakringer Straße und Thalia Straße. Lassen Sie sich von diesem Top-Objekt begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 54 m² und einer zugehörigen Terrasse . Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Gasse. Die Raumaufteilung bietet Platz für Ihre individuelle Nutzung mit großem Hauptraum, einer separaten Teeküche, einem Abstellraum und 1 Toilette. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 54,78 m² 1 Geschäftsraum mit offener Nutzung 1 Teeküche inkl. Geräten 1 Abstellraum 1 WC 1 Terrasse mit ca. 17 m² Der ideale Ort für Ihren neuen Bürostandort! Kosten: Gesamtmiete netto inkl. BK € 825,39 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 173,51 Heizkostenakonto netto: € 69,93 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Lage + Infrastruktur: Wien Ottakring ist der sechzehnte Wiener Gemeindebezirk mit rund 104.000 Einwohnern und befindet sich im Westen Wiens zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Er wurde 1892 aus den Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Der traditionelle Arbeiterwohn- und Industriebezirk ist längst zum urbanen Wohnviertel geworden und bietet eine Vielzahl an Kulturmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und einen der größten Straßenmärkte Europas- den Brunnenmarkt. Das Wohnhaus Friedmanngasse 54 selbst liegt nahe dem Yppenpark. Fußläufig finden Sie alles, was Sie für Ihre täglichen Bedürfnisse brauchen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Brunnenmarkt und den Yppenplatz, viele Supermärkte, in zehn Gehminuten gelangen Sie zu der U6-Station Josefstädter Straße. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Yppenplatz | Ottakringer Straße | U6 Josefstädter Straße... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 262,13m² / 3 Zimmer
€ 1.731,97 / m²
#Gastronomie #Handel #Werkstatt #barrierefrei #ruhig
Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche Zu Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe Brunnenmarkt / Lerchenfelder Gürtel im 16. Bezirk. Im Erdgeschoss steht eine ca. 260m² große Gewerbefläche zur Verfügung, welche nach Belieben gestaltet werden kann. ECKDATEN: Gesamtfläche: 260 m² Nutzfläche Freifläche: rd. 43 m²hofseitig gelegen mit separater Eingangstüre Diese lichtdurchflutete Immobilie besteht aus einem Vorraum/Empfangsbereich, 3 Räume, Küche, Badezimmer, Abstellraum und WCFrequenzlage da zwischen Brunnenmarkt und Lerchenfelder Gürtel Barrierefrei Die als Werkstatt gewidmete Fläche, wurde modern saniert und besticht durch die praktische Aufteilung als auch durch den optimalen Zustand. Zuletzt wurde die Immobilie als Galerie genutzt. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Therme. Die Kosten für Strom und Gas werden verbrauchsabhängig verrechnet (der derzeitige Mieter zahlt rund € 300,- / Monat für Strom und Gas). Lage Die Lage in der Grundsteingasse 14 im 16. Bezirk vereint die Vorteile: hervorragende Verkehrs‑ und Infrastrukturverbindung, ein lebendiges Umfeld mit Markt und Gastronomie, gleichzeitig eine ruhigere Seitenlage im Innenhofbereich. Diese Mischung macht den Standort flexibel nutzbar und attraktiv sowohl für Gewerbe als auch Wohnzwecke. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob mit dem der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie und Ihre Kunden gelangen mühelos zu Ihrer neuen Gewerbeimmobilie. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert alle wichtigen Anlaufstellen zu erreichen. Diverse Restaurants, Apotheke, Banken etc. finden Sie auf der Thailastraße oder Neulerchenfelder Straße. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Thaliastraße oder Josefstädter Straße): 400 m ca. 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: 46 (Brunnengasse - 200 m- ca. 3 Gehminuten), 2 (Neulerchenfelderstr. - Josefstädter Str. - 250 bis 400m) Nahversorgung: Supermärkte: Hofer und Penny (ca. 100m) Wochenmarkt: Der beliebte Brunnenmarkt befindet sich ums "Eck" - Verkaufsstände haben Mo-Fr. geöffnet. Zusätzlicher Bauernmarkt Fr - Sa. **********************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*********************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*********************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
