Neulerchenfeld Wohnungen und Büros
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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 71,82m² / 2 Zimmer
€ 2.840,43 / m²
#Terrasse
Willkommen im 16. Bezirk! Zum Verkauf gelangt dieses vermietete Gassenlokal eines modernen Neubaus in der Friedmanngasse 54. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für einen Bürostandort, eine Arztpraxis oder einen Mehrzweck Co-Working Space. Eingebettet in puristischem Ambiente, besticht dieses Erdgeschoss-Büro mit seiner zentralen Lage und einer nutzungsoffenen Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des beliebten Yppenplatzes zwischen Ottakringer Straße und Thalia Straße. Lassen Sie sich von diesem Top-Objekt begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 54 m² und einer zugehörigen Terrasse. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Gasse. Die Raumaufteilung bietet Platz für Ihre individuelle Nutzung mit großem Hauptraum, einer separaten Teeküche, einem Abstellraum und 1 Toilette. Die jährliche Rendite beträgt ca. 4,6%. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Reservieren Sie noch heute Ihren Beratungstermin! Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 54,78 m²1 Geschäftsraum mit offener Nutzung1 Teeküche inkl. Geräten1 Abstellraum1 WC1 Terrasse mit ca. 17 m²Attraktiv vermietet bis 2036 (netto Monatsmiete exkl. BK: EUR 651,88) Kosten: Kaufpreis: € 170.000,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 173,51 Heizkostenakonto netto: € 69,93Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Wien Ottakring ist der sechzehnte Wiener Gemeindebezirk mit rund 104.000 Einwohnern und befindet sich im Westen Wiens zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Er wurde 1892 aus den Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Der traditionelle Arbeiterwohn- und Industriebezirk ist längst zum urbanen Wohnviertel geworden und bietet eine Vielzahl an Kulturmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und einen der größten Straßenmärkte Europas- den Brunnenmarkt. Das Wohnhaus Friedmanngasse 54 selbst liegt nahe dem Yppenpark. Fußläufig finden Sie alles, was Sie für Ihre täglichen Bedürfnisse brauchen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Brunnenmarkt und den Yppenplatz, viele Supermärkte, in zehn Gehminuten gelangen Sie zu der U6-Station Josefstädter Straße. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit WOW-Effekt
€ 360.000,-
1160 Wien,Ottakring / 56,84m² / 2 Zimmer
€ 6.333,57 / m²
#Dachgeschoss #hell #ruhig
In attraktiver Lage der Neulerchenfelder Straße gelangt diese gepflegte und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in einem zeitgemäßen Wohnhaus aus dem Jahr 2015 zum Verkauf. Das Gebäude überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung sowie viel Tageslicht durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen. Die Innenhofausrichtung sorgt zusätzlich für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Raumkonzept Die Wohnfläche ist funktional und komfortabel gegliedert: Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen Separates Schlafzimmer Zusätzliches Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche, WC und integriertem Waschmaschinenanschluss Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder Homeoffice-orientierte Wohnkonzepte. Ausstattung im Überblick Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten3-fach verglaste Kunststofffenster (Schall- und Wärmeschutz, Niedrigenergie-Standard) Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Verbesserte Trittschalldämmung für ruhiges Wohnen Helle Räume durch große Fensterflächen Lage & Umgebung Die Wohnlage kombiniert urbane Infrastruktur mit grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Adele-Jelinek-Park, der zu Erholung und Freizeit im Freien einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 44 und 46) sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in umliegende Bezirke. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Fazit Diese moderne Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit Grünblick und Wohnqualität verbinden möchten. Hinweis: Bei diesem Objekt bestehen Abweichungen hinsichtlich der ausgewiesenen Wohnfläche zwischen dem Nutzwertgutachten, dem Einreichplan und der tatsächlichen Größe. Die im Exposé angegebene Wohnfläche entspricht jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 78,06m² / 3 Zimmer
€ 5.508,58 / m²
#Terrasse
Diese schöne Dachgeschosswohnung in Bestlage direkt am Yppenplatz mit ca. 78,06m² ist befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Durch die noch kurze Restmietdauer bis zum Ablauf der Befristung bis 31.07.28 ist diese Wohnung besonders Interessant für alle die in absehbarer Zeit eine Wohnung kaufen möchten und sich jetzt schon diese tolle Wohnung, zu einem bedingt durch die aktuelle Vermietung, guten und fairen Preis sichern wollen um danach selbst einziehen zu können oder um diese erneut zu vermieten. Es sind vernünftige und regelmäßige Mieteinnahmen vorhanden um in der Zwischenzeit einen Teil Ihres Kredites zu tilgen oder Ihr Geld sofort zu vermehren. Auch für Anleger besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit hier im "freien Mietzins" bei einer Neuvermietung die Miete dem Markt anzupassen und so durchaus bessere Renditen zu generieren. Die südseitige und somit helle DG-Maisonettewohnung befindet sich in einem klassischen Altbauhaus in welchem das Dachgeschoß ca. 2012 ausgebaut wurde und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Neulerchenfelder Straße, Yppenplatz und Brunnenmarkt. Moderne Fliesen im Bad und WC, ein pflegeleichter Laminatboden, Dachflächenfenster von VELUX, weiße Türen und eine komplette Küchenzeile mit allen Geräten unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Die Heizung erfolgt mittles Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Das Viertel rund um den Yppenplatz ist eines der buntesten und beliebtesten Gegenden von ganz Wien. Seine Lebensader bildet der Brunnenmarkt, mit mehr als 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße ist er der größte Straßenmarkt Wiens. Die Umgebung bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und alles Erdenkliche an verschiedensten kulinarischen Vergnügen. Es sind nur 450 Meter bis zur U6 Josef Städterstraße sowie zur Linie 44. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan FOTOS DER WOHNUNG: auf Anfrage INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 78,06m²ZIMMER: 2 + Galerie im 2.DGTERRASSE: 5,64m² OSTAUSRICHTUNG: OST-WESTGESCHOSS: 1. DG mit Lift BEZIEHBAR AB: 01.08.2028 BEFRISTET VERMIETET BIS: 31.07.2028 HAUPTMIETZINS NETTO: € 887,13 pro Monat, € 10.645,56 pro Jahr Die Mieter überweisen aktuell € 1.188,68 inkl. BK und Ust./Monat HIGHLIGHTS: zentrale und Bestlage am Yppenplatz U6 Josefstädter Straße nur 5 Minuten zu fuss entferntmoderne Ausstattungguter Grundrissostseitige Terrassegute Vermietbarkeit Dachgeschoß NEUBAUKaufpreis € 430.000,- Betriebskosten inkl. Ust. +Lift+Rücklage: € 306,50PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
