#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen ca. 75m2 großen Garten (zzgl. 18 m2 Terrasse), welcher von allen drei Zimmern zugänglich ist. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche und Doppelhandwaschbecken - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (nicht im KP enthalten) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon im 1.Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung September 2026) in Grün-Ruhelage. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit französischem Balkon - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil - Garagenplatz Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug zur Miete – großzügige Wohnung mit 33,50 m² Südwest-Dachterrasse am Erlachplatz Erlachplatz 10, 1100 Wien Top DG 5 | 2. Dachgeschoss | ca. 59,31 m² Wohnnutzfläche | ca. 33,50 m² Dachterrasse Kosten: Gesamtmiete: € 1.490,– / Monat inkl. Betriebskosten und 10 % USt., exkl. Strom- und Heizkosten Kaution: 3 BMMDie Voraussetzungen: • Max. 2 Personen • Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 3.000,- EUR • Letzte 6 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel • Mietbeginn: ab sofort • Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) MODERNES DACHGESCHOSSWOHNEN DIREKT AM ERLACHPARKZur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich helle und hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung in einem umfassend sanierten und modernisierten Wohnhaus am Erlachplatz 10.Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 59,31 m² Wohnnutzfläche ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,50 m² große Südwest-Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und einen großzügigen privaten Freiraum mitten in der Stadt schafft. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Der Erlachpark befindet sich unmittelbar vor dem Haus und verbindet die urbane Lage mit einem grünen Wohnumfeld. DIE WOHNUNG – OFFEN, HELL UND MODERNDas Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 49,61 m². Durch die offene Gestaltung lassen sich Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich individuell organisieren. Die moderne Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 33,50 m² große Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Bereich, Sonnenliegen und Bepflanzung und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten deutlich nach außen. Das Badezimmer verfügt über ca. 7,83 m² und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,87 m² ergänzt die praktische Raumaufteilung. RAUMAUFTEILUNG• großzügige Wohnküche / Wohn- und Schlafbereich: ca. 49,61 m² • Badezimmer: ca. 7,83 m² • separates WC: ca. 1,87 m²Wohnnutzfläche: ca. 59,31 m² Dachterrasse: ca. 33,50 m² Kellerabteil: ca. 2,53 m²AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS• Erstbezug im Dachgeschoss • ca. 33,50 m² große Dachterrasse • großzügiger, offener Grundriss • außergewöhnlich großer Wohnbereich mit ca. 49,61 m² • hochwertige Eichenparkettböden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • moderne Einbauküche inklusive Geräten • großzügiges Badezimmer mit Dusche • Waschmaschinenanschluss • separates WC • große Fenster- und Dachflächenfenster • außenliegender Sonnenschutz • Personenlift • Kellerabteil mit ca. 2,53 m² • Erlachpark unmittelbar vor dem Haus • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung LAGE – URBANES WOHNEN DIREKT AM PARKDie Lage am Erlachplatz verbindet urbanes Wohnen mit einem für innerstädtische Verhältnisse besonders angenehmen grünen Umfeld. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich der Erlachpark – eine attraktive Grün- und Erholungsfläche unmittelbar vor der Haustüre. Gudrunstraße, Laxenburger Straße und Favoritenstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen des 10. Bezirks und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Auch Keplerplatz, Columbusplatz und das Columbus Center sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie nationalen und internationalen Bahnverbindungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL• U1: Keplerplatz • Bus: 14A • Straßenbahn: 1, 6, 11, 18 und O • Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz • Wien Hauptbahnhof rasch erreichbar Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Stephansplatz und das Stadtzentrum sind ohne Umsteigen erreichbar. ALLES WICHTIGE ZU FUSS ERREICHBAR• Erlachpark – direkt vor der Haustüre • Gudrunstraße – wenige Gehminuten • Favoritenstraße / Fußgängerzone – wenige Gehminuten • U1 Keplerplatz – ca. 600 m • Columbusplatz / Columbus Center – ca. 700–800 m • Wien Hauptbahnhof – ca. 15–20 Gehminuten • Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs – unmittelbare Umgebung • Restaurants und Cafés – fußläufig erreichbar • Ärzte und Apotheken – in der näheren Umgebung • Schulen und Kindergärten – fußläufig erreichbar Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <125m Klinik <100m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <25m Universität <1.125m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <75m Bank <425m Post <100m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <600m Straßenbahn <275m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #hell #möbliert

Diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht mit beeindruckendem See- und Gebirgsblick sowie hohem Wohnkomfort. Nur unweit des Ortszentrums gelegen, aber abseits von Verkehr und Trubel bietet die Wohnung drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Bad und Gästetoilette. Fürs Sonne tanken nutzen Sie fast ganzjährig den geräumigen Balkon und lassen dabei den Blick über den Attersee schweifen - vom Schafberg im Südwesten bis ans gegenüberliegende Ufer nach Attersee. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Eine Umrüstung zum Anschluss an die Nahwärme Weyregg ist bereits angedacht Zusätzlich sorgt ein Kachelofen mit "großer Speicherwand" für angenehme Wärme. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, Besucherparklätze sind in ausreichender Menge vor dem Haus angeordnet. Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad, Kachelofen, Diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht mit beeindruckendem See- und Gebirgsblick sowie hohem Wohnkomfort. Nur unweit des Ortszentrums gelegen, aber abseits von Verkehr und Trubel bietet die Wohnung drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Bad und Gästetoilette. Fürs Sonne tanken nutzen Sie fast ganzjährig den geräumigen Balkon und lassen dabei den Blick über den Attersee schweifen - vom Schafberg im Südwesten bis ans gegenüberliegende Ufer nach Attersee. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Eine Umrüstung zum Anschluss an die Nahwärme Weyregg ist bereits angedacht Zusätzlich sorgt ein Kachelofen mit "großer Speicherwand" für angenehme Wärme. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, Besucherparklätze sind in ausreichender Menge vor dem Haus angeordnet. Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad, Kachelofen, inkl. hochwertiger Einbauschränke und auf Wunsch mit Sauna) zum Verkauf angeboten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Öffentliche Badeplätze sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen. Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel und neben Badespaß und Wassersport bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Wohnung steht auch der Golfplatz für Abschläge bereit. Weyregg steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu Schörfling und Seewalchen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und den gleichnamigen Autobahnanschluss-Stellen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgröße: A ~ 97,60 m² (lt. NWGA) Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Umstieg auf Nahwärme 2029 geplant) Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Zugang Einbauküche Kachelofen Personenlift Parkmöglichkeit: Tiefgarage Hinweis: Die Gemeinde Weyregg zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt äußerst zentral, aber dennoch von Verkehr und Trubel abgeschirmt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Öffentliche Badeplätze sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen. Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel und neben Badespaß und Wassersport bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft steht auch der Golfplatz für Abschläge bereit. Weyregg steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu Schörfling und Seewalchen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und den gleichnamigen Autobahnanschluss-Stellen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf. Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung ? geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus ? Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

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Ich suche eine/n Nachmieter: in für meine Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau (Bj. 2008) in Wien 1100, Hasengasse. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk, ist hell und ruhig, und verfügt über eine eigene große Terrasse sowie ein Kellerabteil. Wohnfläche: ca. 88,59 m² | Terrasse: 17,30 m² 2 Schlafzimmer (18,76 m² und 14,89 m²), Wohnküche (20,88 m²), Bad/WC (9,77 m²) Einbauküche mit Geräten, Fernwärme, Energieausweis Klasse B Gesamtmiete derzeit ca. € 1.400,- / Monat Übergabe: ab sofort Vergabe über Nachmieterwechsel (Verwaltung ÖRAG). Für vorhandenes Inventar und Einrichtung wird eine Ablöse gewünscht - Verhandlungsbasis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Verkehrsanbindung - Wohnen & Arbeiten flexibel kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße im 21. Bezirk, Floridsdorf, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Balkon

PROVISIONSFREI - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa - Sofortrendite Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmerwohnung in hervorragender Lage im 10. Bezirk anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Neulaa, sowie zur Therme Wien Oberlaa. Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines Neubaus in urbaner Lage genießen möchten. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Erholungsgebieten bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Highlights im Überblick: 2 Zimmer ca. 36,42m2 zzgl. ca. 3m2 Loggia Vermietung: Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 540,32 Nordseitig Erdgeschoss Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa Lift Beheizt wird mittels Fußbodenheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kellerabteil Kinderwagen-/Fahrradraum Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 36,42m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich Badezimmer/WCSchlafzimmer Wohnküche Loggia Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 175.000, Euro zzgl. 20% Ust. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 195.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung) Betriebskosten: EUR 54,53 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 47,04Reparaturreserve: ca. EUR 150.000,00 (Stand: 25.07.2024) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,41 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit eigenem Garten direkt am Mühlbach Diese 2024 umfassend kernsanierte Dachgeschoßwohnung in Wals-Siezenheim bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz und hohen Wohnkomfort in idyllischer Lage direkt am Mühlbach. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten runden die Ausstattung ab. Besondere Highlights sind die zwei Balkone mit Südwest- bzw. Nordostausrichtung sowie der eigene, der Wohnung zugeordnete Garten direkt am Mühlbach. Zwei Freistellplätze sind im Mietpreis inkludiert. Zusätzlich steht ein praktischer Abstell- bzw. Gartengeräteraum unterhalb des Parkdecks zur Verfügung. Lage: Wals-Siezenheim zählt dank der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts zu den beliebtesten Wohngemeinden im Salzburger Umland. Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar, ebenso bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Salzburg Stadt. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem naturnahen Wohnumfeld macht die Lage besonders familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.... [Mehr]