#Büro #Gastronomie #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

BESCHREIBUNG In diesem Neubauprojekt gelangen zwei gut geschnittene Büroflächen in die Vermarktung. Beide Büroflächen liegen im Erdgeschoß des Hauses und sind direkt von der Oberlaaer Straße aus erschlossen. Die Büros befinden sich im Edelrohbau und werden in diesem Zustand an den/die zukünftige Mieter In übergeben - eigene Nutzungskonzepte lassen sich hier dank der flexiblen Ausbaumöglichkeiten perfekt nach den eigenen Wünschen realisieren. Besonders hervorzuheben sind die Loggien/Terrassen, welche das Angebot abrunden. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG - 1 70,02 m² € 12,00 ab sofort EG - 2 230,49 m² € 12,00 ab sofort Betriebskosten/m² p.M. € 1,68 - € 1,73 AUSSTATTUNG Edelrohbau Loggia / Terrasse nach gewünschtem Layout gestaltbar TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 50,52 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 16A, 17A, 67A, 67B Individualverkehr: Himberger Straße INFRASTRUKTUR In der direkten Umgebung sind mehrere Restaurants und Geschäfte zu finden, die Nähe zur U1-Station Neulaa, sowie diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. KAUTION 3 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Stockwerke Stock EG: Büro, freie Fläche: 301 m², Mietpreis / m²: 12,00 €... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Kauf wird eine Industrieliegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken EZ 1523, 1522 mit jeweils ca. 3.500 m2 Grundfläche angeboten. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden. Auf der Liegenschaft Doerenkampg.1 befindet sich ein Gewerbebetrieb (Desco - HKLS) inkl. Schauraum und Büro mit ca. 897m2 und Auslieferungslager ca. 1.487m2. Daraus ergeben sich vollindexierte Mieteinnahmen von € 19.838,62 p.m. (inkl. Parkplatz) mit einem Kündigungsverzicht bis zum 31.12.2024.Auf der anschließenden Liegenschaft Dorenkampg.3 befindet sich ein Gewerbebetrieb (Belfor - Sanierung) Halle mit ca. 2.000m2 mit angegliedertem Bürotrakt mit ca. 583m2. Daraus ergeben sich vollindexierte Mieteinnahmen von € 14.781,25 p.m. (inkl. Rückzahlung Baukostenzuschuss € 1.500 pro M.) mit einem Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2032.IST-Miete (2023) gesamt: € 34.619,87 p.M. // € 415.438,44 p.a. >> rd. 5,8% Rendite Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von insgesamt 16.443m2 möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine Flächenwidmung GB BG II g. Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl ist bereits weit fortgeschritten und eine Verlängerung der U-Bahnlinie U1 erscheint somit als sehr wahrscheinlich. Die U-Bahn-Station würde dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien situiert sein. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe [Externer Link entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Gewerbetraum! Dieses Geschäftslokal bietet eine großzügige Geschäftsfläche von etwa 230m² und befindet sich in einer aufstrebenden Lage im 10. Gemeindebezirkes Wien, welcher eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung aufweist. Diese Gewerbeimmobilie ist provisionsfrei und kann ebenfalls als Büro gemietet werden - profitieren Sie von der guten Raumaufteilung im Erdgeschoß. Weitere Attribute des Geschäftslokals: Übergabe im Edelrohbau Provisionsfrei für den Mieter Terrasse (ca. 10,15m²), sowie Loggia (ca. 4,50 m²) Sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage Nähe U-Bahn Station Neulaa U1 Erdgeschoßlage Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Einzug ist nach Vereinbarung. Die Befristung der Fläche kann verhandelt werden. Kosten: Miete: 2.850,64 ,- EUR Betriebskosten: 387,78,- EUR Umsatzsteuer: 647,69 ,- EUR Monatliche Gesamtmiete: 3.886,11 ? Kaution: 3 Monatsmieten Sehr gerne steht Ihnen Herr Suleiman Mohammad für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten &... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Verwirklichen Sie Ihren Gewerbetraum! Dieses Geschäftslokal bietet eine großzügige Geschäftsfläche von etwa 230m² und befindet sich in einer aufstrebenden Lage im 10. Gemeindebezirkes Wien, welcher eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung aufweist. Diese Gewerbeimmobilie ist provisionsfrei und kann ebenfalls als Büro gemietet werden - profitieren Sie von der guten Raumaufteilung im Erdgeschoß. Weitere Attribute des Geschäftslokals: Übergabe im Edelrohbau Provisionsfrei für den Mieter Terrasse (ca. 10,15m²), sowie Loggia (ca. 4,50 m²) Sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage Nähe U-Bahn Station Neulaa U1 Erdgeschoßlage Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Einzug ist nach Vereinbarung. Die Befristung der Fläche kann verhandelt werden. Kosten: Miete: 2.850,64 ,- EURBetriebskosten: 387,78,- EURUmsatzsteuer: 647,69 ,- EURMonatliche Gesamtmiete: 3.886,11 €Kaution: 3 Monatsmieten Sehr gerne steht Ihnen Herr Suleiman Mohammad für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.[Externer Link entfernt]Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Nahe Kurpark Oberlaa und in 15 Minuten am Stephansplatz! PROVISIONSFREI: Spaaren Sie sich über 8.600 Euro an Maklerprovision! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 57,62m2 Wohnfläche im schönen Oberlaa, verbindet das ruhige Leben im Grünen, mit der Flexibilität einer Großstadt. Im 2. Stock eines im Jahre 1976 erbauten Hauses, eignet sich die Wohnung perfekt für junge Paare oder Singles. Mit Grünblick und geräumigem Wohnzimmer, sowie östlich ausgerichtetem Schlafzimmer, kann man sich nur wohlfühlen. Modernes Badezimmer und gut ausgestattete Küche sind ebenso vorhanden. HIGHLIGHTS: Gute Raumaufteilung und Ausrichtung Keine direkten Nachbarn Ruhig und hell 2017 Kernsaniert Ausgezeichnete Anbindung Moderne Küche Parkettboden Separates Bad und WC WG tauglich Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und ausreichend Parkmöglichkeiten. HARD FACTS: KAUFPREIS: EUR 239.000, - Wohnfläche: 57,62m² 2 Zimmer Keller: 14m2 Stockwerk: 2 Baujahr: 1976 Kernsaniert 2017 Zustand: Gut BK inkl. USt und Reparaturrücklage: EUR 215,13 Ihr neues Zuhause liegt direkt neben dem Kurpark Oberlaa unweit des Wienerberges und nahe dem FH Campus Wien. Anbindung: U1 Neulaa, Verteilerkreis Favoriten Privatverkauf! Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden ausnahmslos ignoriert!... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Gewerbetraum! Dieses Geschäftslokal bietet eine großzügige Geschäftsfläche von etwa 230m² und befindet sich in einer aufstrebenden Lage im 10. Gemeindebezirkes Wien, welcher eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung aufweist. Diese Gewerbeimmobilie ist provisionsfrei und kann ebenfalls als Büro gemietet werden - profitieren Sie von der guten Raumaufteilung im Erdgeschoß. Weitere Attribute des Geschäftslokals: Übergabe im Edelrohbau Provisionsfrei für den Mieter Terrasse (ca. 10,15m²), sowie Loggia (ca. 4,50 m²) sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage Erdgeschoßlage Nähe U-Bahn Station Neulaa U1 Nahversorger Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Kosten: Miete: 2.850,66 ,- EUR Betriebskosten: 387,78,- EUR Umsatzsteuer: 647,69 ,- EUR Monatliche Gesamtmiete: 3.886,13 ? Kaution: 3 Monatsmieten Sehr gerne steht Ihnen Herr Suleiman Mohammad für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere S... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Verwirklichen Sie Ihren Gewerbetraum! Dieses Geschäftslokal bietet eine großzügige Geschäftsfläche von etwa 230m² und befindet sich in einer aufstrebenden Lage im 10. Gemeindebezirkes Wien, welcher eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung aufweist. Diese Gewerbeimmobilie ist provisionsfrei und kann ebenfalls als Büro gemietet werden - profitieren Sie von der guten Raumaufteilung im Erdgeschoß. Weitere Attribute des Geschäftslokals: Übergabe im Edelrohbau Provisionsfrei für den Mieter Terrasse (ca. 10,15m²), sowie Loggia (ca. 4,50 m²) sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage Erdgeschoßlage Nähe U-Bahn Station Neulaa U1 Nahversorger Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Kosten: Miete: 2.850,66 ,- EURBetriebskosten: 387,78,- EURUmsatzsteuer: 647,69 ,- EURMonatliche Gesamtmiete: 3.886,13 €Kaution: 3 Monatsmieten Sehr gerne steht Ihnen Herr Suleiman Mohammad für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.[Externer Link entfernt]Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der Himberger Straße 17 Ecke Oberlaaer Straße/Volkmargasse befinden sich 2-3 Zimmer Wohnungen, die mit 2020 fertiggestellt wurden und 2 Büroflächen mit je 70m² und 231m² Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. können aufgrund der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ? nur 600m bis zur U1 Station Neulaa ? schnell erreicht werden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben, wie zum Beispiel die Therme Oberlaa und der Kurpark. Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich der Liesingbach mit einem schönen Rad- oder Spazierweg. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <275m Klinik <3.875m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <650m Universität <1.675m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <850m Polizei <775m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <2.225m U-Bahn <325m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Zur Vermietung gelangen 2 provisionsfreie Gewerbeflächen mit ca. 70 m² und 230 m² Nutzfläche. Die angebotenen Objekte befinden sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Flächen können sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen. Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, fußläufig zur U1 Linie ? Neulaa?. Die spezielle Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der frequentierten Umgebung. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Sehr gute Lage - Gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? - Gewerbefläche auf einer Etage - Edelrohbau - Provisionsfrei für den Mieter - Gute Raumaufteilung Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung zur U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? ist die Lage sehr begehrt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A -) Bahn-Stati... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Zur Vermietung gelangen 2 provisionsfreie Gewerbeflächen mit ca. 70 m² und 230 m² Nutzfläche. Die angebotenen Objekte befinden sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Flächen können sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen. Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, fußläufig zur U1 Linie ? Neulaa?. Die spezielle Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der frequentierten Umgebung. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Sehr gute Lage - Gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? - Gewerbefläche auf einer Etage - Edelrohbau - Provisionsfrei für den Mieter - Gute Raumaufteilung Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung zur U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? ist die Lage sehr begehrt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A -) Bahn-Stati... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Erstbezugswohnungen Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Zur Vermietung gelangen 2 provisionsfreie Gewerbeflächen mit ca. 70 m² und 230 m² Nutzfläche. Die angebotenen Objekte befinden sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Flächen können sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen. Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, fußläufig zur U1 Linie ? Neulaa?. Die spezielle Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der frequentierten Umgebung. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Sehr gute Lage - Gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? - Gewerbefläche auf einer Etage - Edelrohbau - Provisionsfrei für den Mieter - Gute Raumaufteilung Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung zur U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? ist die Lage sehr begehrt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A -) Bahn-Stati... [Mehr]